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2020 - 03 - 09
点击次数: 11
【企业拆迁律师】善战者无赫赫之功--青海西宁市某宾馆携手万典律师,多管齐下,顺利解决拆迁难题——有征收必有补偿,无补偿则无征收,这是法治的基本要求我国法律坚持并明确了征收与补偿的同时性,禁止只征收不补偿或低补偿。因公共利益需要使用土地和房屋的,市、县一级政府应按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的程序和方式进行,并依据《国有土地上房屋征收评估办法》等的规定,由专业的房地产价格评估机构在实地调查的基础上,根据被征收房屋的位置、用途、面积等因素,合理确定评估结果,在此基础上作出补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条规定实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中也提出,征地涉及拆迁农民住房的,必须先安置后拆迁,妥善解决好被征地农民的居住问题,切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低,长远生计有保障。【基本案情】委托人系青海省西宁市某区房屋所有权人,依靠微薄的宾馆收入,供应4个子女上学。因该房屋被区人民政府纳入2016年棚户区改造项目征收范围内,该项目严重影响了委托人的生产、生活,征收部门一直未能与委托人协商一致,没有签订书面协议,行政机关以断路、打算强拆等理由,逼迫当事人签订协议,委托人被逼无奈,经多方了解,打听到万典冯凯律师在青海打过很多官司,胜诉率很高,办理案件效果很好,故委托北京万典律师事务所代为维权,...
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2020 - 01 - 06
点击次数: 53
近日,本事务所副主任律师刘磊代理的xx公司房屋征收补偿案件在最高人民法院圆满结束,经过律师锲而不舍的努力,案件一路由市中级人民法院升级到最高人民法院,律师紧紧抓住征收方征收的违法情节,最终原告方与被告方在庭审理过程中,经过充分协商,就补偿问题达成一致,签订征收补偿协议,委托人撤回对当地征收部门的起诉,案件圆满结束。在本案代理制之处,委托人征收不尝事宜以及同征收方拖了将近四年,迟迟得不到解决,委托人意识到长期的僵持下去对自己不利,于是慎重考虑后决定委托律师代为处理,经过多次咨询和选择,委托人决定聘请北京万典律师事务所代为为维护权益,万典律师事务所接受委托后指派资深律师刘磊及助理律师组成办案小组,承办xx公司的案件。刘磊律师介入本案后经过认真阅卷和调查取证,发现征收方存在严重的违法情节,对已经过期的房屋征收决定进行延期、对于尚未进征收完毕的土地进行出让等等违法情形,律师认为根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》没有权限对征收决定进行延期,并进一步发现在征收中没有充分保障委托人的知情权、发表意见权利、和听证权利,补偿安置方面对委托人补偿也存在不到位,很多合理的诉求没有给予解决,于是经过认真的研究制定了详细诉讼方案,针对房屋征收决定、规划许可、土地出让批复等等环节提起诉讼,在法律程序的稳步推进下,本案一度由当地法院升级到最高人民法院,诉讼期间案件进展跌宕起伏,曾一度失利,但是代理律师始终坚持...
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2019 - 12 - 05
点击次数: 47
【拆迁律师】江苏企业征收案:将企业房产补偿给个人,复议机关撤销《房屋征收补偿决定》!申请人:周XX代理律师:刘磊    北京万典律师事务所律师          王玲    北京万典律师事务所律师          兰玲    北京万典律师事务所律师被申请人:邳州市人民政府案情简介来自江苏徐州的周先生,风尘仆仆,不远千里找到北京万典律师事务所。希望律师能帮助其维护自身的合法权益。原来周先生遇到了征收难题:2018年邳州市政府对索家村一期(城关五区)地块范围内房屋实施征收,周先生的合法厂房被纳入征收范围内。因周先生认为此次房屋征收补偿安置方案不合理、房屋征收程序不合法,所以未与征收方达成一致协议。结果:2019年8月9日,邳州市政府直接向周XX作出邳房补决字[2019]第03号《邳州市国有土地上房屋征收补偿决定》(以下简称“补偿决定”)。律师介入后,通过政府信息公开以及现有的材料,发现该厂房所持有的建设用地规划许可证、国有土地使用权证及房屋所有权证,证载名字都为邳州市XX农业生产资料有限公司。但是补...
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2019 - 09 - 17
点击次数: 141
【企业拆迁律师】山东高院案例:违反先补后拆,强拆不合法,征收方上诉还是被驳回!上诉人:济宁市X区   济宁市X区街道办事处被上诉人:谢XX   杨XX   谢XX    谢XX代理律师:刘磊   肖以荣    北京万典律师事务所律师案情简介谢先生一家在济宁某区某村拥有合法的房屋,谢某一家人在涉案房屋内进行生产经营。后因棚户区改造项目,将谢家房屋划入征收范围。因区政府未依法征收、补偿标准不合理等原因,谢先生就没有签订补偿安置协议。2018年10月11日凌晨,区政府组织公安、特警消防等多个政府部门的工作人员,动用挖掘机强拆了房屋。因北京万典律师事务所律师在济宁办理了不少案子,口碑比较好。于是委托万典刘磊、肖以荣律师介入此案。提起行政诉讼,一审确认强拆违法二位律师认为:政府没有依法发布征收公告和征收决定,也没有发布征收补偿安置方案,其实施的征收行为违法,无权强拆房屋。政府未与谢某等人签订补偿安置协议,也未依法对其作出房屋征收决定或责令交出土地决定,违反先补偿后拆迁的规定。还有XX区政府既未依法对原告作出强制执行决定,也未依法申请人民法院强制执行,无权对原告房屋实施强拆。强拆之前未依法履行事先催告、听取当事人陈述申辩意见、强制执行决定并公告等法定程序。实施强制拆...
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2019 - 09 - 16
点击次数: 141
【企业拆迁律师】山东临沂案例 :厂房拆迁补偿拉锯战,圆满结案!原告:杜先生  陈先生代理律师:刘磊  北京万典律师事务所律师案情简介2014年4月3日,山东临沂市某县人民政府发布《关于新城客运站建设项目的招商信息》,在该基础上客运站占用十字路街道XX村部分土地,对于同意搬迁的住户进行安置补偿。2014年5月30日,村委会发布通知,要求客运站所涉的拆迁户在6月6日之前搬迁完毕。杜先生享有合法使用权的厂房正好位于征收范围以内。没想到为了逼迁,6月6日,杜先生直接收到一份行政处罚告知书,上面写明杜先生的建筑是违法建筑,并要求退还土地且罚款5万多。不仅如此,还断水断电。杜先生心急如焚,听说北京万典律师事务所刘磊律师在山东临沂办理了不少案件,当事人非常满意,万典在当地已经成为人们信赖的口碑!于是,决定委托刘磊律师代理本案。杜先生将手中的土地证等证据材料交给律师,并陈述了案情。律师发现其中的违法点非常多。其中,断水断电这样的逼迁方式是法律所禁止的。假如该地块已经征收,应该补偿到位才能搬迁。复议、诉讼双管齐下律师首先向市政府提出复议申请,要求确认县人民政府实施征收的X村土地的具体行政行为违法。责令被申请人停止实施违法行为。律师认为:一、人民政府事实上实施了征收土地的具体行政行为。人民政府已经成立了指挥部,制定了建设工作XX手册。厂房周围有部分房屋已被拆除,并堆砌了大量建筑垃圾...
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2019 - 08 - 20
点击次数: 122
被告:XX实业公司   XX材料厂代理律师:刘磊、王玲、姜泉           北京万典律师事务所律师【企业拆迁律师】这是一起因征收引发的土地转让合同纠纷,本案的当事人因不满补偿,拒绝拆迁,法定代表人刘先生委托万典律师事务所刘磊、王玲、姜泉三位律师提起诉讼。说起刘先生,此前因为征收曾委托过万典,由此非常信任律师的专业水平和能力决定再次委托。此时,房屋征收决定已经被撤销。为逼迫双方达成协议,负责征收的居委会突然提出15年前的土地转让合同无效。2003年8月居委会与实业公司签订土地转让协议一份,约定将XX土地、厂房以104.31万元转让给XX实业公司。12月公司与刘先生签订土地转让协议,所欠的转让金由刘先生偿还。第二年,为材料厂办理了国有土地使用权证。涉案土地已经形成交易稳定性,并且涉案人都是善意取得《中华人民共和国物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。涉案土地于2004年7月6日已经登记在被告的名下,距今已经有15年,起到公示、公信的作用,并且被告对涉案地块进行改造和扩建,扩大在生产,一度生产规模很大,后来由于征收导致无法经营。居委会与XX公司合同合法有效,已经履行完毕,不存在确...
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