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2019 - 08 - 01
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养殖场拆迁补偿太低?又遭违法建筑压迫,携手万典律师终获满意补偿万典律师 2019-07-07 12:44重庆市渝北区的郑先生是一个农民企业家,为了发展产业他和几个朋友合伙在家乡承包了村委会几百亩的荒山准备大力搞养殖、发家致富,经过一年的努力,其养殖场搞得有声有色,养殖场建筑面积占地几十亩,其他全部种植各种树木,然而正当郑先生等人准备大规模的发展,2005年,因为照目山植物园土地整治项目、高新区实施城市规划的需要,郑先生等人的养殖场即周边的大量集体土地被批准征收了,这个征收项目实施的很快,不到一年左右,周边的农户几乎全部签订协议搬迁了,村委会也已经与政府签了不产协议并领取了补偿款,而唯有郑先生等人的这个养殖场的建筑物补偿标准无法达成一致,因为所有建筑物没有房产证,按照补偿安置方案,只能按照地上附着物补偿,,郑先生等人养殖场的建筑物,既没有产权调换,又不能按照市场价格进行补偿,而是按照政府制定的重置价格补偿和,按照补偿方案郑先生等人的补偿总额只要几百万元,而郑先生等人的投资总额远超这个数额,而且更为要紧的是郑先生等人的养殖场是借民间高利息的贷款建起来的,如果按照这样的补偿郑先生等人血本无归。自己评估,评估数额征收部门不认可郑先生等人为了解决补偿问题自己找了一家评估公司对养殖场和林地的树木进行了评估,评估价值有4000万元,但是征收部门对这个评估数额不予认可,认为其评估缺乏依据...
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2019 - 06 - 27
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为走创业致富路,多人合作建养殖场     农民何某、张某、何某某三人决定成立一个农村合作社,后来黄先生看势头不错,租赁农村两块土地以土地作价入股加入合作社,黄先生是合作社的负责人。该合作社对外的民事活动一直以来都是以合作社为主体,并且受到村委会的大力扶持。2017年4月,合作社就投资建立了养殖场,为了方便办工,同年8月又建立了办公室。结果,2017年10月,综合执法队在巡查中发现正在修建的建筑物没有经过城乡规划主管部门批准。为此,执法部门直接向负责人黄先生送达了责令停止违法行为的通知书。黄先生一再强调修办公室是合作社用,并强调合作社已办理营业执照;并且村支书也说涉案建筑是黄先生等7人合资修建的。但是综合执法队还是责令黄先生限期拆除。养殖场夷为平地,辛苦经营付流水没想到,2018年11月20日发布完限期拆除告知书,紧接着当天下午,镇政府等相关部门组织300多人直接将养殖场夷为平地。而此时养殖厂内的50多头牛无处安置!此时,养殖场、办公区均被拆除,合作社无奈找到北京万典律师事务所,委托这家曾代理不少征地拆迁领域知名案例的律所帮助维权。律所经过认真研讨,决定王玲律师介入此案。 专业律师帮维权,法院判决政府败律师介入案件以后,发现《告知书》写明由管委会组织拆除,于是将镇政府和管委会一同告上法庭。律师认为:1.合作社已被划入XX高速(XX段)...
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2019 - 04 - 09
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原告:谢XX委托代理人:刘磊 肖以荣北京万典律师事务所律师第三人:杨XX   谢XX  谢XX被告:济宁市人民政府  济宁市任城区人民政府XX街道办事处委托代理人:吕XX  金XX谢xx一家人是1999年从外地搬到济宁生活的,当时是受招商引资政策的引导来到济宁XX村开办企业。后来谢XX与XX庄村村民委员会签订土地使用权合同并办理了土地使用证。由于市政府实施棚户区改造计划,将谢XX的房屋列入拆迁范围。为顺利实现拆迁任务,政府认为谢某一家人为外地人,不是该集体组织成员,不应取得集体土地使用证。竟作出《关于撤销谢XX等4人集体土地使用证的决定》并组织大量公安特警强拆了谢某的厂房。山东济宁:十多年土地使用证,说撤就撤,万典帮村民拿回合法权益!幸亏,谢XX一家平时法律意识浓厚,遇到这样的事,首先想到要委托律师来代理本案。早就听说北京万典律师事务所律师在济宁办理了不少案子,且为弱势群体争取了很大的利益。于是委托刘磊律师、肖以荣律师介入本案。律师发现:事情的诡异之处在于,该土地使用证从颁发到现在近十年一直没问题,偏偏遇上拆迁成了欺骗取得。律师只好进一步采取复议策略,经过复议,该决定已经被撤销。律师认为:政府没有依法发布征收公告和征收决定,也没有发布征收补偿安置方案。其实施的征收行为违法,无权强拆房屋。政府未与谢某等人签订补偿安置协议,也未依法对其...
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2019 - 01 - 05
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幼儿园面临强制征收,律师帮其告赢县政府,要么合理补偿,要么别拆迁     山东省兰陵县某幼儿园因政府棚户区改造纳入征收范围,因补偿不合理,幼儿园拒绝签订征收补偿协议,但县政府作出强制征收的征收补偿决定,限期搬迁,否则申请法院强制执行,幼儿园为了维护权益,委托北京万典律师事务所代理其维护权益,律师代理后发现征收补偿极不合理,于是依法向临沂市中级人民法院起诉要求撤销县政府作出的房屋征收补偿决定,要么合理补偿,要么法庭见,最终山东省临沂市中级人民法院认为房屋征收补偿决定违法,并将其予以撤销,要么合理补偿,要么别拆迁。                         山东省临沂市中级人民法院行 政 判 决 书               (2016)鲁13行初75号原告王xx,女,19xx年xx月xx日出生,汉族,居民,住兰陵县。委托代理人王卫洲、夏涛,北京万典律师事务所律师。被告兰陵县人民政府(原苍山县人民政府)。住所地:县城兰陵路东段。法定代表人孙伟,县长。委托代理人马国立,山东鲁泉律师事务所律师。委托代理人吴士权,兰陵...
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2018 - 11 - 23
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中国法院庭审公开直播:阳泉市xxxx材料厂诉阳泉市郊区政府、河底镇政府拆迁公告案2018年11月21日,本事务所王卫洲律师、刘云刚(实习)律师代理的阳泉市郊区xxxx材料厂诉阳泉市郊区政府、河底镇政府撤销拆迁公告案件在太原市中级人民法院公开审理。最高人民法院中国庭审直播网对本案审理过程进行全程直播。案情简介:被告阳泉市郊区政府为实施G239线阳泉郊区段改线工程征地拆迁,组建G239线阳泉郊区过境河底至荫营段改线工程指挥部,并制定《G239线阳泉郊区过境河底至荫营段改线工程征地搬迁安置补偿方案》,决定将该项目用地涉及的住宅、企业房屋和土地予以征收并实施征地拆迁,并委托河底镇政府、荫营镇政府实施拆迁及补偿安置工作,并由河底镇政府、荫营镇政府发布《河底镇人民政府关于G239线阳泉郊区过境河底段的拆迁公告》、《荫营镇人民政府关于G239线阳泉郊区过境河荫营的拆迁公告》,其中原告房屋和土地属于河底段拆迁范围之内。原告认为被告的行为违反法律规定,侵犯原告合法权益,故向太原市中级人民法院提起行政诉讼,请求撤销《河底镇人民政府关于G239线阳泉郊区过境河底段的拆迁公告》。          争议焦点:本案中人民法院根据原被告陈述共归纳三个争议焦点:1、拆迁公告是否合法;2、拆迁公告是否具有可诉性;3、将阳泉市郊区政府作为被告是否适格。代理意见关于阳...
30
2018 - 07 - 19
点击次数: 193
※各个行政行为实施的主体,是在法律中明文、明确规定的,其是“法定主体”。一个行为或文件做出的主体,若为不适格的,则该行为的合法性、合理性,就会存在问题,甚至是无效的。征地拆迁中,存在的法定主体:一、征地批复机关:对上报的征地材料,进行批准的机关,只有国务院或省、自治区、直辖市政府。二、制定拆迁补偿方案的主体:做出拆迁补偿方案的主体,应为县级以上政府。三、签订拆迁补偿协议的主体:在拆迁补偿协议中,代表拆迁方(甲方)的主体,必须是县级以上政府。但负责具体拆迁补偿事宜的,在实际操作中,往往是冠以着“XX拆迁办公室、XX拆迁指挥部”等的机构,而这些机构,必须是由县级以上政府设立、或者是获得县级以上政府书面授权的。对于获得县级以上政府书面授权的,其应具有授权文件。所以,像村委会、街道办事处、村干部等,是不具有签约资格的。拆迁补偿协议的被拆迁人(乙方)主体,确定的基本原则应是:户主即屋主,一址一户,以屋定户。由屋主(即房屋产权人)签字,对于丧失民事行为能力的产权人,则由其法定代理人签字;对于不在家里、不能签字者,可由受其明确授权的主体代签。四、房屋强拆主体:哪些情况,可以强拆?只有当:被征收人,已依法得到补偿,或无正当理由拒绝接受补偿,且被征收人不复议、不诉讼,并拒不搬迁与交出土地的,政府可申请法院依法强制执行,即司法强拆。而合法的强拆,也只有法院主导的司法强拆。所以被拆迁人收到的强拆裁定书,...
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