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征地补偿从0元到600万,官司全输、补偿大增,农民和律师的曲折维权之路!

日期: 2018-10-29
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征地补偿从0元到600万,官司全输、补偿大增,农民和律师的曲折维权之路

2018年4月,北京万典律师事务所王卫洲律师正在一条一条的修改一份协议,这份协议是王律师代理的a县b村c生产队与开发商即将签订的征地补偿调解协议,协议内容为生产队将征地补偿权益转让给开发商,而开发商补偿生产队征地补偿款600万元,经过长达一个月数次谈判、数次修改之后,双方达成了一致,协议正式签订,又一个土地征收的维权案件圆满结束。

征地补偿从0元到600万,官司全输、补偿大增,农民和律师的曲折维权之路!



而回忆一下从一开始一分钱都没有到现在补偿600万、诉讼过程的屡屡失利,律师与农民都颇为感慨.....

官司全输、补偿飃升600万,这案子咋办的?

本案的办案过程颇为曲折,从基层法院、基层政府开始,这个案件行政复议最终到了国务院法制办,行政诉讼、民事诉讼一直到了最高人民法院,而一路下来基本上全输了.....但是补偿标准却从一分没有最终提升到600万,这案子怎么打的?


土地升值、矛盾产生

欲知详情还要从头说起,某生产队在a县有一块20亩林地,b村某生产队的土地,这块地原本是荒郊野岭,乡里面因建设乡镇卫生院占用了其中10亩,当时只是和村委会签订了协议,补偿款也支付给了村委会,而生产队却无人知悉协议的事,但十几年后,随着城市的发展这块地竟然成了a县的宝地,多少开发商都希望开发利用这块地进行开发,市政府跟希望把这块地进行征收,所以县政府、开发商、村委会都非常关注这块地,生产队的成员也开始关注这块地,但是政府、村委会都不承认是生产队的,同时政府认为生产队已经不复存在,不具有主体资格,一切事宜都只对村委会谈。

土地究竟是谁的?

生产队的村民对此颇为困惑,决定找律师问个明白,于是他们到北京找到专门打土地、拆迁官司的王卫洲律师,经过和王律师沟通,王律师告诉,集体土地所有制为三级所有,队为基础,原本集体土地绝大部分属于生产队所有,随着家庭承包取代集体经营之后,生产队的建制已经不全,但是生产队的主体资格并没有灭失,土地所有权关系也没有改变,现行土地管理法依然承认村民小组、生产队的主体资格。

于是生产队准备委托律师维护权益,王律师在经过详细询问之后决定受理此案,受理此案后,律师决定首先针对土地所有权关系进行调查取证,于是王律师同助理到当地档案局、林业局、土地局等等各个部门进行了详细的调查取证,功夫不负有心人,最终在档案局的帮助下,王律师调查到了b村林地的所有林权证,其中c生产队的一个林权证包含了涉案争议林地,经档案局介绍林权证包含甲种林权证和乙种林权证,甲种林权证是地和林的所有权,而乙种林权证只包含树林。经查阅,c生产队的林权证系甲种林权证,c生产队终于找到了土地所有权的直接证据,本案的诉争正式拉开序幕。