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拆迁律师教您15分钟学会拆迁法

日期: 2018-08-13
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    2018 - 08 - 23
    《现场说法》之“律师来啦”简介为了实现法律服务与社区群众“零距离”的接触,提高社区广大居民的法律意识,促进社会和谐稳定。《现场说法》栏目于2018年8月18日,组织开展“律师来啦”活动。本次活动由北京电视台科教频道《现场说法》栏目组、北京万典律师事务所、中关村街道办事处联合主办,旨在为百姓提供优质、高效的法律服务,努力营造社区居民“懂法、守法、用法、护法”的良好氛围,达到提高《现场说法》栏目的美誉度,锻炼法律工作者队伍,拓展律师业务,使法律服务工作者更贴近基层、贴近群众。(现场嘉宾)(现场照之一)(现场照之二)(现场照之三)(咨询现场之一)(咨询现场之二)(咨询现场之三)(咨询现场之四)(咨询现场之五)(咨询现场之六)(咨询现场之七)(咨询现场之八)(合照) 北京万典律师事务所与北京电视台共同合作,在本次“律师来啦”活动中为中关村社区居民提供优质高效的法律服务,既为老百姓普及法律知识,也为法律建设贡献我们的微薄之力。咨询现场,居民们主要围绕房屋财产分割、房屋拆迁、家庭矛盾等问题进行提问,万典律师给予了耐心细致的解答。通过举办此次活动,使居民群众可以直接地和律师进行面对面交流,将自己日常生活中存在的法律困惑一一举出,并在咨询过程中得到了专业的答复,明白了法律在生活中的重要性,同时也提高了居民群众的法律意识。本次“律师来啦”普法活动,旨在发挥我们法律人的螺丝钉的作用,让更多的群众知法、守法,学会运用法律来维护自己的合法权益!
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    2018 - 07 - 05
    本事务所王卫洲律师承办孔庆丰等17人与泗水政府房屋征收决定案件,其中孔庆丰案被最高人民法院评选为全国征地拆迁十大典型案例, 典型意义:《国有土地上房屋征收补偿条例》第二条规定的对被征收人给予公平补偿原则,应贯穿于房屋征收与补偿全过程。无论有关征收决定还是补偿决定的诉讼,人民法院都要坚持程序审查与实体审查相结合,一旦发现补偿方案确定的补偿标准明显低于法定的“类似房地产的市场价格”,即便对于影响面大、涉及人数众多的征收决定,该确认违法的要坚决确认违法,该撤销的要坚决撤销,以有力地维护人民群众的根本权益,本案首次判决按照新建商品房市场价格对被征收人予以补偿,对于房屋征收补偿具有里程碑式的指导意义,之后山东等全国各地省市均在司法、执法、立法中予以参考,2015年出台的《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定征收补偿按照新建商品房市场价值,其他省市出台的国有土地上房屋征收法规均有这样的规定,为被征收人主张补偿权益提供了法律依据。    征收补偿应参照就近新建房价  □征收拆迁典型案例  □ 法制网记者 周斌  "面对明显低于市场价格的补偿方案,法院坚决撤销县政府的房屋征收决定,保障了当事人合法权益。"虽然判决已过两年,但北京万典律师事务所主任王卫洲至今对其代理的孔庆丰诉山东省泗水县人民政府房屋征收决定案仍历历在目。  2011年4月6日,泗水县政府作出决定,对孔庆丰家所在片区实施房屋征收。孔庆丰认为,该征收行为违法,在行政复议维持的情况下,将县政府告上了法庭。  原告提供证据称,被告张贴的补偿方案征求意见稿照片上存有明显雪迹,县气象局证明2011年3月1日泗水降雪,因此征求意见稿实为降雪后张贴,3月21日便结束征求意见,公告期不足30天,程序违法。  被告则回应说,当年2月有4次降雪,征求意见稿张贴于2月20日,照片上的雪迹为2...
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    2018 - 12 - 17
    2018年即将过去,距离2019年还有一点的时间,对于农民关心的土地政策有哪些要改变呢?1、宅基地将进入有偿使用阶段:大家都知道,我们农村都有自己的宅基地,从明年开始,我们国家的宅基地将是一户一宅,也就是每家人的每个住宅都有一个本本。可是有不少人家的住房宅基地,面积都比较大,对于这种现象,我们国家将会进入有偿使用阶段。也就是说,这些超出的宅基地,国家不会强制收回,但是需要向国家交取一定的税费才行。另外国家鼓励农民有偿退出宅基地,但不得违背民意。2、“统一规划建房”政策,有效解决农民住房问题:利用农村集体组织建设用地建设组里放,能够有效解决农村居民的住房问题,尤其是现阶段城市的房价正在不断上涨,而农村的建房也在不断加强管控,在2018年国家更明确提出“统一规划建房”政策,此项改革工作则可以有效与的“统一规划建房”相结合,让农村居民可以用较低成本解决住房问题!3、土地先赔后征,维护农民权益不受侵害:随着我们国家房地产市场的扩大,很多的农村土地,现在都因为国家的城市化建设需要,将这些土地征为建设使用。可是土地又是我们农民的根,离开土地,我们农民又少了一大笔收入,所以在我们的土地被征之后,国家都会给予一定的补偿。原来的时候建设征地,各项规则方面都不够完善,所以很多时候跟农民都没有达成协议就直接征用,导致了很多问题发生。从2019年期就改变了,我们国家对于农民的土地实行先赔后征地。不过这里的赔偿也有一定的国家明确规定,对农民土地的征地补偿,不能超过之前每年收入的30倍。比如说,如果一亩地的收入是3000元的话,那么我们每亩地得到的补偿,将不会超过9万元!4、《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》出台,开启农民增收租赁时代:在2017年国家就出台了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,目前已经有13个城市在开展此项改革试点工作,将农村闲置的建设用地用来建设租赁房,其主要目的也是为...
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    2018 - 12 - 17
    吉林省德惠市人民法院行 政 判 决 书(2017)吉0183行初4号原告王茂林,住德惠市。原告庄楷,住德惠市。原告王延伟,住德惠市。委托代理人:北京万典律师事务所陈海峰律师被告德惠市住房和城乡建设局,住所地德惠市。法定代表人张宝良,局长。委托代理人姜立仁。委托代理人左振嘉。被告德惠市城乡规划管理中心,住所地德惠市。法定代表人蔡国辉,主任。委托代理人王景生。原告王茂林、庄楷、王延伟诉被告德惠市、德惠市城乡规划管理中心要求政府信息公开一案,于2017年1月16日向本院提起行政诉讼。本院受理后,依法向被告送达了起诉书副本及应诉通知书,本院依法组成合议庭,于2017年3月21日公开开庭审理了本案。原告王茂林、庄楷、王延伟,被告德惠市住房和城乡建设局委托代理人姜立仁、左振嘉,被告德惠市城乡规划管理中心委托代理人王景生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王茂林、庄楷、王延伟诉称,原告系德惠市,因为“中涵名都城”建设项目涉及占用原告王茂林、庄楷家集体土地,“龙德盛世城”建设项目占用原告王延伟家集体土地,为了了解这两个项目办理的规划手续情况,三原告委托北京万典律师事务所律师陈海峰于2016年7月29日向德惠市住房和城乡建设局申请政府信息公开要求其公开,“中涵名都城”、“龙德盛世城”建设项目办理的“建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证”,经向长春市中级人民法院起诉后,被告德惠市住房和城乡建设局同意给予原告涉案的政府信息,于是被告德惠市城乡规划管理中心于2016年12月9日作出《关于庄楷王茂林了解“中涵名都城”审批情况的回复》和《关于王延伟了解永青二期审批手续的回复》,但是该两个回复只是告诉原告涉案项目已经办理手续却未向原告提供办理的具体的手续文件,原告认为被告作出的回复没有按照原告要求的形式给予政府信息,依法应予以纠正。依据《中华人民共和国政府信息公开条例》第二十六条:...
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    2018 - 12 - 14
    今年7月5日,相关媒体人员发现杭州货币化安置产生变化,以《杭州货币化今年7月5日,记者敏锐捕捉到杭州货币化安置产生的变化,以《杭州货币化安置比例正在下降》为题进行了报道。时隔5个月,记者从相关部门拿到数据,在杭州国有土地房屋征收项目中,选择货币化安置的居民户数比例,从去年的55%下降到了今年的43%。杭州楼市,也不可避免地受到了一定的影响。鼓励被征收人一年内买房?这一规定退出历史舞台。11月末,由杭州市住房保障和房产管理局拟制的《杭州市人民政府关于进一步贯彻实施〈浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例〉的若干意见(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)在网上征求广大市民的意见。此次新版的征收补偿《征求意见稿》,比起现行适用的2015年版,新版的《征求意见稿》主要是对现行版本起到“打补丁”的作用,在货币补偿补贴奖励和产权调换优惠等内容上,主要有两处重大调整。变化一:《征求意见稿》内新增一条规定:“因旧城区改建需要征收房屋的,房屋征收部门应当与被征收人签订附生效条件的补偿协议。在征收补偿方案确定的签约期限内达到规定签约比例的,补偿协议生效;未达到规定签约比例的,补偿协议不生效,房屋征收决定效力终止。前款规定的签约比例为百分之八十或者征收补偿方案确定的高于百分之八十的具体比例。”这意味着,因旧城区改建这种公共利益情形征收房屋的,只要超过20%的居民在签约期限内拒绝签约,该片区的征迁将被暂停。变化二:《征求意见稿》中,对于选择货币补偿安置,“征收住宅房屋,被征收人选择货币补偿的,在按被征收房屋评估价值给予补偿的基础上,再按被征收房屋评估价值的20%给予货币补贴。各区人民政府可以另行制定货币补偿奖励标准,但最高不超过被征收房屋评估价值的22%”。被征迁的居民在选择货币补偿后,最高可以得到房屋评估价142%(1+20%+22%)的补偿奖励,这与现行适用的2015版相比,口径不变。不过现行...
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    2018 - 12 - 14
    一、是不规范处理农业投入品的废弃物。近年来不少地区都在加强“规范农业投入废弃物回收处置”工作,比如浙江省湖州市构建了回收归集处置运行体系、回收归集责任体系和回收考评体系,有效保障了农业生态环境和农产品质量安全。在农业生产过程中,过量的农药和化肥会导致土壤病害频发,特别是农药和化肥的包装废弃物更难以被土壤降解,从而形成土壤污染。所以,在今后的农业生产中,对于使用后的肥料等包装废弃物以及农用薄膜等,一定要及时交给专门机构进行无公害处理。如果农户个人违规,将会被处以200元以上2000元以下罚款;如违规者为经营主体,将被处1万元以上10万元以下罚款。二、是向农用地排放有毒有害物质,比如重金属或其他有害物质超标的污水、污泥、矿渣等。种过地的朋友都知道,农用地一旦被排放有毒有害物质,不仅不能再种地,受污染的土地上已经生长的作物也将面临死亡。所以这种危害土壤的行为一定要重罚,轻者处以10万元以上罚款,严重者将面临拘留。湖南日前印发新版环境保护行政处罚裁量权基准,其中有向农用地排放有毒有害物质含量超标的污水等行为,造成后果特别严重的,将面临200万元以下罚款。三、是污染土壤用于复垦。土地复垦是对农业生产的持续性有帮助的好事情,被重金属、禁用农药、生活垃圾等污染的土壤用于复垦的行为将被严厉禁止,一旦发现,将面临10万元以上的罚款。(采晴整理)
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    2018 - 12 - 12
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    2018 - 12 - 12
    9月13日,江苏省正式公布了《江苏省生态环境损害赔偿制度改革实施方案》,进一步明确生态环境损害赔偿范围、责任主体、索赔主体、损害赔偿解决途径等,到2020年,初步构建责任明确、途径畅通、技术规范、保障有力、赔偿到位、修复有效的生态环境损害赔偿制度。《实施方案》明确,以下3种情形要依法追究生态环境损害赔偿责任:一是发生较大及以上突发环境事件;二是在国家和省级主体功能区规划中划定的重点生态功能区、禁止开发区发生环境污染、生态破坏事件;三是发生其他严重影响生态环境后果的。以案例实践推动创新:《实施方案》中,“应赔尽赔”出现了两次,一是在“确定赔偿义务人”条目中,明确:违反法律法规,造成生态环境损害的单位或个人,应当承担生态环境损害修复或赔偿责任,做到应赔尽赔;二是在“开展损害赔偿”条目中,明确:健全案源报告制度,加强案例筛选,确保应赔尽赔。在案例实践方面,作为生态环境损害赔偿制度改革试点省份,江苏不断选取合适的生态环境损害案例进行磋商或诉讼,通过案例研究明确磋商和诉讼规则。试点启动后,江苏先后对近年的行政处罚案件和涉环境污染刑事犯罪案件进行了梳理。省环保厅、省海洋渔业局、省政府法制办和常州市武进区环保局先后成功办理了德司达(南京)染料有限公司水环境污染损害赔偿案、高宝邵伯湖“5.16渔业污染事故”损害赔偿案、洪泽湖非法捕捞螺蛳导致水生态环境损害赔偿案。江苏省政府诉安徽海德石化公司生态环境损害赔偿案,也已经于8月27日在泰州市中级人民法院公开宣判。该案不仅首次用类比法推算同一案件中其他地方生态环境损害的货币量,而且首次判决赔偿生态环境服务功能损失,不仅该赔的金额赔到了,该赔的要素也赔全了,可谓是“应赔尽赔”的经典创新案例。一旦生态环境受到损害,谁有赔偿义务?谁有索赔权利?《方案》确定了赔偿义务人,违反法律法规,造成生态环境损害的单位或个人,应当承担生态环境损害修复或赔偿责任,做到应...
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    2018 - 12 - 11
    (采晴整理)
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    2018 - 12 - 11
    12月3日,济南市政府下发最新《济南市公共租赁住房使用管理办法》,新规将于2019年1月1日起实施,办法对公租房的租赁管理、退出管理社区管理和服务等方面都作出了规定,承租户可互换住房,若承租人转借、转租公租房需要退回公租房,更多具体规定如下:一、承租户可互换住房:为给公租房住户提供更加高效规范的服务,《办法》规定,对承租家庭的住房情况每年至少核查一次,并不定期组织入户检查。对于承租家庭因就业、子女教育等原因确实需要调换住房的,可以秉承双方自愿的原则,按照相同户型或者其中一方的户型配置标准进行互换,互换周期不低于两年,新的互换原则更加人性化。二、这些情况应当退回公共租赁住房:1、转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;2、改变所承租公共租赁住房用途的;损毁、破坏住房,擅自装修、改变房屋结构和配套设施,拒不恢复原状或者不当使用造成重大损失的;3、在公共租赁住房内从事违法活动的;4、无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的;5、累计六个月以上拖欠租金的;6、隐瞒家庭情况或提供虚假材料骗取公共租赁住房的;7、违反法律、法规等规定的其他行为。三、这些情况应当腾退公共租赁住房:1、提出续租申请但经审核不符合复审条件的;2、租赁期内,通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房不再符合公共租赁住房配租条件的;3、租赁期内,承租或者承购其他保障性住房的。四、社区管理和服务拟迁入户籍的承租家庭符合现行户籍迁移条件的,可持相关材料到公安部门办理户籍迁移手续。对公共租赁住房到期退租或取消承租资格退回所承租住房的,应当按照有关规定办理户口迁移,不及时办理的,公安部门依据有关规定将原承租家庭户籍迁至社区集体户。公共租赁住房社区公益性岗位、各类服务机构招聘人员时,优先安排符合条件的公共租赁住房承租家庭成员。居家养老等公共服务项目优先保证公共租赁住房社区中符合条件的承租家庭。(来源:济南市政府)(采晴整...
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