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【企业拆迁律师】善战者无赫赫之功--河北鹿泉一酒店携手万典律师顺利解决征收难题

日期: 2020-03-09
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【企业拆迁律师】善战者无赫赫之功--河北鹿泉一酒店携手万典律师顺利解决征收难题

——依法征收,公平补偿,这是国有土地上房屋征收的基本要求 

我国法律坚持并明确了征收与补偿的同时性,禁止只征收不补偿或低补偿。

因公共利益需要使用土地和房屋的,市、县一级政府应按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的程序和方式进行,并依据《国有土地上房屋征收评估办法》等的规定,由专业的房地产价格评估机构在实地调查的基础上,根据被征收房屋的位置、用途、面积等因素,合理确定评估结果,在此基础上作出补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

【基本案情】

委托人系河北省石家庄市鹿泉区一酒店房屋所有权人和国有土地使用权人。因该房屋被区人民政府纳入棚户区改建项目征收范围内,该项目严重影响了委托人的生产经营,征收部门一直未能与委托人协商一致,没有签订书面协议,行政机关以拆除酒店周边建筑物、打算强拆等理由,逼迫当事人签订协议,委托人被逼无奈,经多方了解,打听到北京万典律师事务所在全国打过很多房屋征收的官司,胜诉率很高,办理案件效果很好,故委托北京万典律师事务所代为维权,律所里安排经验丰富的冯凯副主任律师主办、郭士龙律师协办本案。

【第一回合】

政府部门信息公开申请,全面了解征收情况,万典律师小试牛刀获取重要证据

为了解该项目涉及征收的详细情况,万典冯凯律师、郭士龙律师于2019年9月24日,通过邮政快递EMS邮寄了14份政府信息公开申请表,向多个行政机关申请政府信息公开,分别要求书面公开:鹿泉区政府征收XX片区旧城改建项目房屋征收决定、房屋征收决定公告、房屋征收补偿安置方案及补充说明;房地产总体评估报告、分户评估报告;房屋登记调查结果公示、未经登记建筑调查结果公示;立项审批手续;征收补偿资金存储证明等。2019年10月陆续收到政府信息公开的回复,但是10月8日收石家庄市鹿泉区房屋征收中心的《关于XX片区旧城改建项目被征收人XX要求信息公开的答复书》及《公证书》、《关于XX片区旧城改建房屋征收项目评选房地产价格评估机构的通知》,未按照申请人的要求书面公开政府信息。

【行政复议】

于是北京万典冯律师、郭律师决定向鹿泉区人民政府提起行政复议申请,责令鹿泉区房屋征收中心限期按照申请人的申请履行政府信息公开答复职责。在复议期间,因委托人与房屋征收中心签订补偿协议,房屋征收问题圆满解决,委托人申请撤回了行政复议申请。

【万典律师说法】

选择最佳解决方案,永远是万典律师不变的初衷。

《政府信息公开条例》第三十三条第一款规定:“公民、法人或者其他组织认为行政机关不依法履行政府信息公开义务的,可以向上级行政机关、监察机关或者政府信息公开工作主管部门举报。收到举报的机关应当予以调查处理”。

根据上述规定,万典律师为什么没有选择向上级机关举报或发送律师函呢?北京万典律师总是设身处地的为被征收人考虑,选择最优、最快捷的解决方案。

北京万典律师事务所,已经成功办理了3200多件征地拆迁案件,具有成熟完善的工作流程,每位律师年富力强,积累了丰富的办案经验和技巧,使案件的解决得到迅速化解,办案效率特别高,受到广大被征地拆迁人的一致信任与赞赏。

【第二回合】

全面收集和整理证据,针对违法情形,依法提起行政诉讼

【行政诉讼】 

通过收集到的政府信息和委托人提供的证据,万典律师全面了解到了此次国有土地上房屋征收的程序,掌握了此次棚户区改造房屋征收存在立项不明确、房屋征收决定不符合“四规划一计划”、《XX片区旧城改建项目征收补偿方案》是在违背民意、违反法定程序的情况下作出的、未依法履行社会稳定风险评估程序、没有做到征收补偿费用足额到位、专户存储,甚至还没有这样的“专户、未提供改建地段和就近地段房屋用于产权调换、确定评估机构违法,评估无效;补偿价格(评估价格)明显低于酒店周边类似房地产的市场价格等违法情形。万典律师于2019年11月4日向石家庄中级人民法院提起行政诉讼,请求撤销被告石家庄市鹿泉区人民政府作出的(鹿政[2019]XX号)《石家庄市鹿泉区人民政府关于XX片区旧城改建项目国有土地房屋征收决定》。

在起诉期间,征收实施单位感受到了委托人和律师在这起房屋征收案件中维权的决心和信心,知悉自己在房屋征收过程中存在的问题,于是主动提出与委托人进行协商补偿事宜。万典律师以实质化解决当事人纠纷为已任,亲赴谈判现场,制定谈判策略,修改和制作征收安置补偿协议条款和补偿协议条款,最大限度地维护委托人的合法权益。最终,委托人和鹿泉区房屋征收中心达成一致,于2020年1月9日签订了《国有土地上房屋征收与补偿协议书》,签订协议当日领到补偿款,委托人到复议机关撤回行政复议申请、到时法院撤回了提起的行政诉讼。一起国有土地房屋征收案件在万典律师的努力下100天完美谢幕。

【万典律师说法】

被征收人有权利获得及时、公平、合理的补偿。

被征收人有权利获得合法合理的补偿,这一原则,在我国宪法、民法总则、物权法、城乡规划法、土地管理法等基本法律中均有体现。具体的实施也有《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》等法规规定,并且进一步规定了先补偿、后搬迁的原则,这也是为了更加有力的保障老百姓的权益不受公权力的不法侵害。

补偿价值应合法、公平、合理。被征收人经常遇到一个问题,那就是虽然政府部门也公布了补偿方案,但是补偿的价格尤其是房屋的单价很低,或者征收项目一拖再拖,等到真要实施拆除的时候已经过去了四五年甚至七八年,在房价飞涨的今日,被征收人得到的补偿很难再买到条件相同的房屋,这就违背了公平补偿的原则。

被征收人要注意:对被征收不动产价值评估的时点,一般应当为征收决定公告之日或者征收决定送达被征收人之日。因征收人原因造成征收补偿问题不合理迟延的,且被征收不动产价格明显上涨的,被征收人有权主张以作出征收补偿决定或者签订征收补偿协议时的市场价格作为补偿基准。


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