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杭温高铁(磐安段)征地补偿和房屋拆迁安置实施办法(征求意见稿)

日期: 2018-11-21
浏览次数: 27

杭温高铁(磐安段)征地补偿和房屋拆迁安置实施办法(征求意见稿)


杭温高铁(磐安段)征地补偿和房屋拆迁安置实施办法

(征求意见稿)

为进一步做好杭温高铁(磐安段)的征地拆迁补偿安置工作,切实维护和保障被征地农民合法权益,保障项目建设的顺利实施,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》,浙江省发展和改革委员会关于《金甬铁路、杭绍台铁路、杭温铁路征地拆迁工作实施意见》以及《磐安县人民政府关于调整完善征地补偿安置政策的通知》(磐政〔2014〕120号)、《磐安县人民政府关于磐安县综合交通政策处理意见》(磐政〔2017〕47号)等相关法律法规和政策规定,特制定如下实施办法。

一、征迁工作职责分工

县国土资源局负责土地征收工作的组织实施,沿线乡镇(街道)人民政府(办事处)包干负责建设工程涉及的政策处理。

县杭温高铁(磐安段)建设指挥部(以下简称县指挥部)负责总协调,发改、农业、林业、建设、规划、交通、水务、公安、供电、通信等有关部门,按照各自职能,共同做好征迁相关工作。

二、征迁范围和数量

(一)红线内征地拆迁

按照铁路工程设计,在省统征办划定的红线范围内的土地、房屋及地面、地下附着物。土地面积的确认,在勘测定界的基础上,由铁路项目公司、县指挥部以及沿线乡镇人民政府等成立联合调查组,结合现场实际(包括“三改”用地、拆迁安置用地等)进行查核、确定,并纳入项目用地同步报批。房屋拆迁数量的认定由铁路项目公司、县指挥部确定的拆迁负责部门和设计、审价等单位共同确认。

(二)受工程影响的边角地和夹心地

新建铁路与既有高等级公路、河流、其他屏障性构筑物地界桩之间形成了合围,而且无法耕种的小面积土地及单块土地征收后,剩余面积少于20平方米的边角地,按片区综合价征收处理。

因新建铁路破坏水田灌溉系统,造成水改旱的夹心地,只补不征,按1万元/亩予以补偿。

边角地和夹心地上的构筑物按拆迁处理。

(三)环境保护敏感的建筑物

新建铁路经过人口稠密地段,距外轨中心线30米以内的住宅、学校、医院、敬(养)老院等敏感建筑物,优先采取功能置换措施,转换工作由县指挥部和沿线乡镇人民政府负责。

(四)新建铁路从企业厂区穿过,其红线范围内拆迁量超过企业工厂建筑面积的50%或直接影响了企业主要生产功能,并无法实施功能置换和调整生产布局的,原则上按整体拆迁处理。

(五)未涉及的其它事项由县指挥部会同所在乡镇人民政府另行商定。

三、征地补偿办法

(一)征地补偿标准

征收耕地类(包括水田、旱地、园地、建设用地、养殖水面、农田水利设施、田埂)的片区综合价:一级片区为4.4万元/亩(其中水田、养殖水面、建设用地为5.0万元/亩),二级片区为4.2万元/亩,三级片区为4.0万元/亩。

征收非耕地类(包括林地、未利用地)的片区综合价:一级片区为2.2万元/亩,二级片区为2.1万元/亩,三级片区为2.0万元/亩。

()青苗补偿费及地面附着物补偿费标准

1.青苗费补偿费:耕地类3000/亩,非耕地类不进行补偿。

2.经济林、药用林的补偿标准见附件。成片花卉、景观树木等,经具有相关资质的价格认定机构评估后,酌情补偿搬迁费用,抢种的不予补偿。

3.坟墓搬迁补偿费: 3000/穴(含迁入公墓费用等);多穴合葬的坟墓,每小穴增加不超过300元,整体最高不超过1000元。

4.其他地面附着物、构筑物,按照评估机构的评估价进行补偿。

(三)因工程建设需迁移的杆线及地下管道等设施按设计标准经评估审价后给予适当补偿。迁移工作由主管部门负责,沿线乡镇(街道)人民政府(办事处)配合。

四、房屋拆迁补偿标准和安置办法

房屋拆迁由相关乡镇(街道)人民政府(办事处)协助相关村级组织做好拆迁安置工作,具体安置方式分货币补偿安置和就地安置二种方式,被征迁人可选择其中一种安置方式。

(一)地面构筑物按重置成新评估价补偿。

(二)安置方式

1.货币补偿安置:不安置宅基地的,按被征迁房屋重置成新评估价(不含各类补助费、奖励费、装饰装修评估价)的3倍给予一次性补偿。

2.就地安置:原则上按“一户一宅”相关政策落实安置用地;只涉及部分房屋拆迁的,也可按占地1:1比例落实安置用地(结合农户住房限额)。用于安置地块的土地使用权性质,与被拆迁房屋的土地使用权性质相同。所有安置用地根据规划要求,由乡镇人民政府、村级组织予以落实(过渡性安置费、搬家费等补偿标准见附件)。安置用地按1:2.2比例拨付土地征用费,并给予3000元/间的“三通一平”资金补助。

(三)搬迁补助费、周转过渡费及过渡期限

1.搬迁补助费。按被拆迁房屋合法建筑面积5元/㎡的标准计算,每户不足1200元,按1200元计算;货币补偿安置的搬迁补助费给付1次,房屋安置的搬迁补助费给付2次。生产性用房搬迁补助费按评估价补偿。

2.过渡性安置费用。以拆迁房屋合法建筑面积6元/㎡.月的标准计算。货币补偿的,过渡性按6个月计算;就地安置的,过渡期不超过18个月。

(四)奖励办法

1.房屋签约奖:凡是规定时间内被拆迁人签订房屋拆迁协议的,拆迁人按下列标准支付奖励费用:

1-5天内签约的,按建筑面积30元/㎡给予奖励;

6-10天内签约的,按20元/㎡给予奖励;

超过规定期限不予奖励。

2.房屋腾空奖:凡在规定时间内被拆迁人腾空房屋并交付钥匙,应拆迁房屋结构完整、结清水、电费等费用,拆迁人按下列标准支付奖励费:

拆迁协议签订后第1-7天内腾空的,按建筑面积30元/㎡给予一次性奖励;

8-15天内腾空的,按建筑面积20元/㎡给予一次性奖励;

超过规定期限不予奖励。

 

附件 

杭温高铁(磐安段)建设工程政策处理补偿标准

()土地 青苗 坟墓搬迁补偿标准

名称

类别

单位

补偿标准

(元)

备注

土地

耕地、建设用地、其他农用地

新渥街道界内按二级片区综合价4.2万元;

双峰、盘峰界内按三级片区综合价4.0万元。

含农用水塘

林地、未利用地

按片区

综合价的半价

包括山上所有植物(经济林除外)。涉及森林采伐指标的,由所在乡镇政府负责审批。

青苗

耕地

3000

包含地上所有植物

香菇棚


4000

迁移费0.2元/袋

蔬菜棚

钢架结构

m2

10

不含青苗补助(如已享受政府相关补助的,应扣除已补助部分)

内外钢架结构

m2

20

连栋钢架

m2

50

坟墓


3000

一穴多间的每增加一间补300元(含占地补偿),最高不超过1000元。

 

(二)经济林、药用林等补偿标准

类别

名称

等级(胸径)

单位

补偿标准(元)

茶叶

蚕桑


幼林(未投产)

3000(含青苗费,黄金芽、白茶加2000元/亩)

投产林

5000(含青苗费,黄金芽、白茶加3000元/亩)

经济林

杨梅、板栗、石榴、枇杷、银杏、柿、柑桔、桃、李、棕等

幼林(米径5cm以下)

20

成林(米径5—10cm)

100

成林(米径10cm以上)

200

厚朴、杜仲、枣皮、望春花等

米径10cm以下

20

米径10cm以上

80

葡萄


幼林(未投产)

3000(含青苗费,有水泥架的另加500元/亩)


盛产林(投产)

6000(含青苗费,有水泥架的另加500元/亩)

香榧


地径3cm以下

100


地径3cm以上

300(其中:地径在10cm以上的补偿600元/株)

红豆杉


米径2cm以下

50


米径2cm以上

150

油茶


幼林

10


盛产林

80

覆盆子


幼林

3000


盛产林

4000

毛竹



10

注:1.经济林按标准补偿后不再支付青苗补助费;经济林苗木按3000元/亩补偿;2.未注明的其他经济林、中药材等不再另行补偿。

 

(三)搬家费补偿标准

序号

内  容

数量

单价(元)

备  注

1

过渡性安置费用

6元/m2·月


 

2

搬家补助费

5元/㎡

每户不足1200元,按1200元计算,生产性用房搬迁补助费按评估价补偿。

3

电表

单相100元

三相300


4

水表

500元


5

动力电


按实


6

电视

100


7

电话

108


8

宽带

108


9

空调移机费

窗式260

柜式500


 

10

热水器拆装费

电、煤气200

空气能500

太阳能400


11

新型防盗门

500元


注:1.本表所涉及的所有搬家补偿费项目仅适用于磐安县杭温高铁建设所涉及的房屋拆迁,涉及整村搬迁的其它房屋拆迁不予补偿;

2.选择货币补偿的,过渡期按6个月计算;选择就地安置的,过渡期不超过18个月

3.其他未涉及的补偿项目协商解决。

(来源:磐安县杭温高铁建设指挥)

(采晴整理)

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    和平村被征地范围内集体经济组织和村民:根据 沪宝规土选预[2019]第13号批文,国家拟征收你村 北朝、民德组范围内集体土地。一、位置:西至沪太路,东至山茶路二、用途:街巷三、补偿标准:土地补偿费按 《上海市征地土地补偿费标准(2017)》(沪规土资综规[2017]321号)进行补偿;青苗补偿按 《上海市征地青苗补偿标准(2017)》(沪规土资综规[2017]321号)进行补偿;附着物补偿按 《上海市征地财物补偿标准(2017)》(沪规土资综规[2017]321号)进行补偿;房屋补偿按 《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》(沪府发[2011]75号)执行;被征地农业人员就业和社会保障按照 《上海市被征收农民集体所有土地农业人员就业和社会保障办法》(沪府发[2017]15号)执行,由人力资源和社会保障部门实施。四、调查确认:本告知书发布后,宝山区 建设用地事务所会同镇(乡)人民政府或者街道办事处以及村(居)民委员会在拟征地范围内组织开展下列调查确认工作:(一)对拟征土地的权属、地类、面积等现状进行调查。(二)对地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查。(三)对房屋及宅基地的权属、面积、房屋用途等情况进行调查。五、拟征收土地范围内的土地所有权人(农村集体经济组织)、土地使用权人、宅基地使用人和房屋所有人,在本告知书发布之日起十五日内,持土地权属证书、房屋权属证书和财产权凭证或其他有关证明材料,到 上海市宝山区建设用地事务所确认征地财物调查结果,征地财物调查结果确认期限至2019年5月3日。六、本告知书公布后,拟征地范围内应当执行下列限制性规定,限制期限为一年:(一)不得抢栽、抢种农作物;(二)不得新建、改建、扩建建筑物、构筑物及其他设施;(三)不得突击装修房屋;(四)不得办理新增、变更工...
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    2019 - 04 - 23
    七宝村被征地范围内集体经济组织和村民:根据沪闵规土许选[2019]303号批文,国家拟征收你村及 8组范围内集体土地。一、位置:东至住宅小区、南至南长浜、西至横沥港、北至规划用地二、用途:社区养老福利用地三、补偿标准:土地补偿费按 《上海市征地土地补偿费标准(2017)》(沪规土资综规[2017]321号)进行补偿;青苗补偿按 《上海市征地青苗补偿标准(2017)》(沪规土资综规[2017]321号)进行补偿;附着物补偿按 《上海市征地财物补偿标准(2017)》(沪规土资综规[2017]321号)进行补偿;房屋补偿按 《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》(沪府发[2011]75号)执行;被征地农业人员就业和社会保障按照 《上海市被征收农民集体所有土地农业人员就业和社会保障办法》(沪府发[2017]15号)执行,由人力资源和社会保障部门实施。四、调查确认:本告知书发布后,闵行区房屋土地征收中心会同镇人民政府或者街道办事处以及村民委员会在拟征地范围内组织开展下列调查确认工作:(一)对拟征土地的权属、地类、面积等现状进行调查。(二)对地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查。(三)对房屋及宅基地的权属、面积、房屋用途等情况进行调查。五、拟征收土地范围内的土地所有权人(农村集体经济组织)、土地使用权人、宅基地使用人和房屋所有人,在本告知书发布之日起十五日内,持土地权属证书、房屋权属证书和财产权凭证或其他有关证明材料,到七宝镇规划和土地管理所确认征地财物调查结果,征地财物调查结果确认期限至2019年5月5日。六、本告知书公布后,拟征地范围内应当执行下列限制性规定,限制期限为一年:(一)不得抢栽、抢种农作物;(二)不得新建、改建、扩建建筑物、构筑物及其他设施;(三)不得突击装修房屋;(四)不得办理新增、变更工商营业登记;(五...
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