010-5318-6190、400-150-9288
老百姓放心的法律服务平台 Legal Service Platform for Ordinary People

方圆律政专访本事务所王卫洲律师

日期: 2015-08-19
浏览次数: 5

方圆律政专访本事务所王卫洲律师

  发布时间:2015-08-19 16:00:05





方圆律政专访本事务所王卫洲律师即使晚上通宵熬夜加班,第二天他依然能精神抖擞地滔滔雄辩;纵然案情复杂多变,他依然能有理、有利、有节地为拆迁农民争取到最大的利益。


  他为何年纪轻轻便已办理了数百件拆迁维权案件,并依靠自身实力成为全国知名的拆迁律师;他为何出道几年便能在律师云集的北京组建了一支强悍的拆迁维权律师队伍。


  近日,带着种种疑惑,方圆律政记者专访了这位年轻而又资深的拆迁维权律师。他就是北京万典律师事务所主任王卫洲。


  年轻却资深


  和其他律师不同,王卫洲并没有经历过青年律师执业前三年的困惑期,第一年执业就组建了一个律师团队。


  “可能是因为我专业细分做得早,我执业后不久就将专业定位在拆迁维权领域。”王卫洲解释说。


  专业划分的尘埃落定让王卫洲拥有了足够的时间去积累他在这个领域的实力。正如王卫洲当初设想的一样,在稳打稳扎的拆迁维权办案中,丰富的办案经验和深厚的专业知识积淀很快让他由“职场新秀”转为“资深律师”。而他为人仗义、勇于开拓、恪尽职守的优良品质又为他赢取了较好的口碑。


  几年下来,王卫洲的办案足迹早已踏遍大江南北。在王卫洲的档案柜里,整整四排几十个档案柜中密密麻麻地摆满了来自全国各地的案件,这些案件分别来自广西、广东、陕西等二十八个省和直辖市。


  在王卫洲办理的案件中,有很多在全国都具有叫较大影响力,如武汉天兴洲公铁两用长江大桥及其引线工程占地纠纷案件、重庆渝宜高速公路占地拆迁纠纷案件、大西铁路占地纠纷案件等等。这些有影响力的案件以及深厚的办案功底让王卫洲出道几年便已声名鹊起。


  很多人会疑惑,为何年纪轻轻,王卫洲却总能临危不乱,其办案思路总是有条不紊,这诚然已是一个资深律师的表现。这在王卫洲所撰写和发表的数百篇关于拆迁案件研究和总结性的法律文章中或许能找到答案。


  据王卫洲介绍,从执业开始,他便有一个习惯,就是将自己办案的经验总结下来,并坚持撰写一些拆迁方面的法律文章。前前后后,他大概撰写了四五百篇文稿,有的通过媒体发表了,有的则发布在个人博客或者留在自己电脑上。而这些研究性和总结性的文稿也是他办案经验的另一种积累。


  除此之外,在法庭上或者与他人辩论时,他习惯于直接引用法条,这些法律法规的引用也让对方明白,在这场博弈中他已经做好了充足的准备,正蓄势待发。“有些律师为了省事,通常只说应该怎么做,而我习惯于用‘据某某法律某某条规定某某内容’这种形式来说服对方,我觉得直接引用法条说服力更强。”王卫洲说。


  在王卫洲代理的某起土地权属纠纷案件中,某县政府针对一村民小组和镇政府的所有权权属纠纷做出的土地权属确权决定,决定的内容是确认涉案土地属于镇政府所有,对此决定村民小组不服。


  起诉还是不起诉,由谁来起诉,向谁起诉?村民小组面临着生死抉择。该组组长慕名来访,希望王卫洲能代理此案。


  王卫洲接手此案后,以村民小组名义,向该市中级人民法院起诉县政府,但是,村民小组的起诉资格以及法院的管辖权问题依然受到质疑。对此,王卫洲提供了《最高人民法院关于行政案件管辖若干问题的规定》以及《土地管理法》和《村委会组织法》等相关规定,通过直接引用法条有理有据地确保案件在中级法院立案。


  在此案中,由于相关法律依据不够明确,王卫洲还查阅了土地确权所涉及的所有规定和解释、复函并以书面形式向相关法院提交,经历了七次开庭,六次判决,最终该省高级人民法院判决撤销该县政府做出的确权决定书。


  用良心去维权


  拆迁过程多伴随暴力,然而细心梳理王卫洲办理的案件就会发现,他往往能帮村民们巧妙地躲过危险,并为他们争取到高于政府原定标准的补偿款,或许这也是王卫洲短短几年便能在拆迁维权领域“稳打稳扎”并声名鹊起的原因所在。


  拆迁维权中的当事人往往心下踌躇,坐卧不安。拨开拆迁案中的“痼疾和顽症”,每到一个地区由陌生“踏”到熟悉,王卫洲时刻会为当事人的安危牵肠挂肚。“一位有良知的法律人会把当事人的利益放在首位。”王卫洲表示。


  就在前不久,王卫洲在江苏省某地代理了一起拆迁案件。据王卫洲介绍,该案中拆迁公司雇佣了很多社会无业人员,采取围追堵截、骚扰、死缠烂磨、砸玻璃、挖大门、挖窗户等各种手段逼迁,当地百姓对其又怕又恨,群众在万般无奈下委托王卫洲代为维护合法权益。


  在这起案件中,有一幕令他至今难忘。有一对夫妻因为拒绝签订拆迁公司出示的协议而受到了拆迁公司的监控,他们因此失去了自由。拆迁户中有人提议,聚集群众一起将这对夫妻救出。王卫洲意识到如果他们真这么做很可能会引发群体性事件,于是王卫洲及时地平稳了他们的情绪,告知他们这个做法不妥。之后,为了取得证据,王卫洲亲自赴现场,在对方团团监控下,进入这名当事人的家里,拍摄现象照片,做调查询问笔录,准备向公安机关提交并向媒体曝光。经过一系列的斗争和周旋之后,王卫洲通过上级公安局将这对被围堵的夫妻接走。这意味着拆迁公司围堵一个月企图逼迁的计划破产了,律师和当事人的维权行动取得了初步胜利。


  私下里,朋友们都称王卫洲是在用良心去办案。用良心去替当事人维权往往也能博得当事人的信任和关怀。在王卫洲代理某些案件后,当地群众非常担心他的安全问题。“但我从没考虑过个人安危,坚持在强拆方的眼皮子底下办案,而且采取了一些列措施,有力地保护了当事人的合法权益。”王卫洲说。


  当前,这起案件的部分当事人的拆迁补偿已经得到合理的调整,并达成了协议。王卫洲的维权行动也得到了他们的称赞,一些知情人员发自肺腑地对王卫洲说:“王律师,你真是为正义而生的人。”王卫洲笑言:“如果是这样的话,我也愿意为正义而死。”


  拆迁律师被骂、被恐吓,甚至被打的情况已不稀奇,很多时候,拆迁律师也难免会沦为弱势群体。好心的当事人因担心王卫洲的人身安全,常会提醒他要多加小心。“幸运的是在办理案件途中,我有被恐吓,但至今尚未遭人殴打。有些危险是可以巧妙地避免的。”王卫洲说,他个人的人身安全是他为拆迁户们获取胜利的前提,为了自身的人身安全,他从不轻易向他人暴露他的行程和行踪。很多时候,凭借其职业的敏感性,他往往都能化险为夷。


  除此之外,王卫洲精湛的法律功底和恪尽职守的品行还感动过地方的公务人员。某政府法制办一位公务人员悄悄对当事人说,“你们请的律师绝对没有白请。说实话,我们都很佩服他。”


  很多时候,王卫洲在当事人的心中不仅是律师,还是朋友。


  有一次,王卫洲在河北某地一位农民家里为一些被拆迁户讲授关于拆迁方面的法律知识时,突然一个彪形大汉闯入,自称是政府工作人员,执意要检查王卫洲的律师证,王卫洲要求那人出示执法证,但是该彪形大汉称忘记带了,并死缠着不走。最后,现场的群众非常气愤,一起声讨,他才怒气冲冲地走开。该彪形大汉刚走不久,门口便有一些陌生人驾驶五六辆车过来,并在门口等待着王卫洲出来。面对这种阵容,一位农民朋友急中生智,自行驾车行驶出去,以此引开那群人帮助王卫洲脱离困境。果然,这位农民的车刚开出不远,那群陌生人的车便马上发动,追赶着这位农民驾驶的空车。


  纵观王卫洲在处理案件中的拼劲,似有“不赢官司不罢休之势”,但他坦言并不赞成律师或当事人为达目的在处理拆迁案件中做出过激行为。


  “我代理的拆迁户多的时候有上千户,为他们争取到的赔偿款甚至高达十几个亿。”王卫洲如是说。回忆过去他办理的数百件拆迁案件,拆迁户最多的时候高达上千户,可没有一个案件引发过激烈的群体性事件。


  以团队制胜


  在成功的背后,王卫洲麾下那支强悍的拆迁维权团队,亦是王卫洲津津乐道的力量源泉。


  近些年来,慕名而来要求王卫洲代理案件的当事人很多,他们绝大部分都是农民,这些当事人往往面临的是强制和暴力拆迁,办案过程会面临多重障碍。不畏强权,据理力争,为弱势群体维权,一直是王卫洲一直秉承的信念。


  “律师不可失信于当事人,只有忠于当事人的利益才能成为真正的、优秀的律师。”王卫洲义正言辞地说。这也是他对团队的要求。有时候,一个地区的案件,他得开十几次庭,从中级法院上诉到省高院,有些案件最后申诉到最高人民法院,一个案子办下来,最多的时候他得从北京到地方来回往返20多趟,拆迁维权的艰辛可想而知。


  随着案件数量的增加,王卫洲一步步强化万典所这只由十几名业务骨干组成的团队,这支以团队化、专业化方式服务于当事人的拆迁律师团。


  “个人的能量毕竟是有限的,由个人服务转向团队化是时代的需要。”王卫洲谈到。


  办案前下足功夫、充分调查案情,查阅查清每一项与案情相关的法律法规,这既是王卫洲一贯的做法,也是他对团队立的“规矩”。


  除此之外,万典所一直是半公司化管理,他们既要努力提高律师的收入,也要不断提高律师的执业能力。万典所会就疑难问题召开业务讨论会,律师们专业知识的碰撞使得万典所这只专业团队的素养逐日精进。


  日复一日,这个团队练就了一套专业的办案流程。有一次,在半天的时间里,王卫洲一个人竟为29个人的案件准备了87套证据,这些证据包括相关文书、照片以及其他律师调查的证据等。“普通人要准备这些资料,可能需要一周的时间,但因为我们是流水线组装,所以效率非常高。”王卫洲解释说。


  而事前充足的准备和专业的办案流程正是王卫洲以及他的团队面临对手能滔滔雄辩,最终有理、有利、有节地为拆迁农民争取到最大利益的原因所在。


  对王卫洲而言,办拆迁案件虽然艰难,但也有很多事迹让他感到温暖。在安徽省某市办理一起土地纠纷时,某乡党委书记不辞辛苦,一直工作到凌晨和老百姓一起协调问题;在吉林的一起案件中,国务院法制办派人到当地调查时不仅关心农民的权益保障,而且还心细地为错过吃饭时间的农民和律师安排午饭,这些点点滴滴都是对群众利益重视、对法律尊重的表现。“作为代理律师,我感到心里暖暖的。”王卫洲坦言。


  温暖之余,王卫洲亦不忘与人分享他成功的秘诀:勤奋、踏实,有胆量、有魄力,忠诚。在他看来,正是这些个性特点成就了他今天的事业。


  如今,王卫洲的律师团队正在如火如荼地向前迈进,下一站他们还要继续运用他们精湛的法律知识和维权艺术去捍卫正义,为弱势群体维权。


相关新闻 / News More
  • 点击次数: 269
    2018 - 08 - 23
    《现场说法》之“律师来啦”简介为了实现法律服务与社区群众“零距离”的接触,提高社区广大居民的法律意识,促进社会和谐稳定。《现场说法》栏目于2018年8月18日,组织开展“律师来啦”活动。本次活动由北京电视台科教频道《现场说法》栏目组、北京万典律师事务所、中关村街道办事处联合主办,旨在为百姓提供优质、高效的法律服务,努力营造社区居民“懂法、守法、用法、护法”的良好氛围,达到提高《现场说法》栏目的美誉度,锻炼法律工作者队伍,拓展律师业务,使法律服务工作者更贴近基层、贴近群众。(现场嘉宾)(现场照之一)(现场照之二)(现场照之三)(咨询现场之一)(咨询现场之二)(咨询现场之三)(咨询现场之四)(咨询现场之五)(咨询现场之六)(咨询现场之七)(咨询现场之八)(合照) 北京万典律师事务所与北京电视台共同合作,在本次“律师来啦”活动中为中关村社区居民提供优质高效的法律服务,既为老百姓普及法律知识,也为法律建设贡献我们的微薄之力。咨询现场,居民们主要围绕房屋财产分割、房屋拆迁、家庭矛盾等问题进行提问,万典律师给予了耐心细致的解答。通过举办此次活动,使居民群众可以直接地和律师进行面对面交流,将自己日常生活中存在的法律困惑一一举出,并在咨询过程中得到了专业的答复,明白了法律在生活中的重要性,同时也提高了居民群众的法律意识。本次“律师来啦”普法活动,旨在发挥我们法律人的螺丝钉的作用,让更多的群众知法、守法,学会运用法律来维护自己的合法权益!
  • 点击次数: 514
    2018 - 07 - 05
    本事务所王卫洲律师承办孔庆丰等17人与泗水政府房屋征收决定案件,其中孔庆丰案被最高人民法院评选为全国征地拆迁十大典型案例, 典型意义:《国有土地上房屋征收补偿条例》第二条规定的对被征收人给予公平补偿原则,应贯穿于房屋征收与补偿全过程。无论有关征收决定还是补偿决定的诉讼,人民法院都要坚持程序审查与实体审查相结合,一旦发现补偿方案确定的补偿标准明显低于法定的“类似房地产的市场价格”,即便对于影响面大、涉及人数众多的征收决定,该确认违法的要坚决确认违法,该撤销的要坚决撤销,以有力地维护人民群众的根本权益,本案首次判决按照新建商品房市场价格对被征收人予以补偿,对于房屋征收补偿具有里程碑式的指导意义,之后山东等全国各地省市均在司法、执法、立法中予以参考,2015年出台的《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定征收补偿按照新建商品房市场价值,其他省市出台的国有土地上房屋征收法规均有这样的规定,为被征收人主张补偿权益提供了法律依据。    征收补偿应参照就近新建房价  □征收拆迁典型案例  □ 法制网记者 周斌  "面对明显低于市场价格的补偿方案,法院坚决撤销县政府的房屋征收决定,保障了当事人合法权益。"虽然判决已过两年,但北京万典律师事务所主任王卫洲至今对其代理的孔庆丰诉山东省泗水县人民政府房屋征收决定案仍历历在目。  2011年4月6日,泗水县政府作出决定,对孔庆丰家所在片区实施房屋征收。孔庆丰认为,该征收行为违法,在行政复议维持的情况下,将县政府告上了法庭。  原告提供证据称,被告张贴的补偿方案征求意见稿照片上存有明显雪迹,县气象局证明2011年3月1日泗水降雪,因此征求意见稿实为降雪后张贴,3月21日便结束征求意见,公告期不足30天,程序违法。  被告则回应说,当年2月有4次降雪,征求意见稿张贴于2月20日,照片上的雪迹为2...
  • 点击次数: 1
    2019 - 01 - 18
    2019年1月3日,南宁市政府办公厅发布南宁市征收集体土地补偿安置办法的通知南府规〔2018〕38号 ,据了解最高补偿12万元,全文内容如下:南宁市征收集体土地补偿安置办法第一章   总  则第一条  为保障土地资源的合理利用和城乡规划的顺利实施,依法保护征收土地当事人的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《广西壮族自治区实施办法》和《南宁市征用集体土地条例》等有关法律法规的规定,结合实际,制定本办法。第二条  本市市区(不含武鸣区)范围内因国家建设征收集体土地需要补偿和安置的,适用本办法。第三条  市人民政府负责本市市区范围内集体土地的征收工作。市国土资源行政主管部门是本市市区范围内集体土地的征收主管部门,负责全市集体土地征收的监督管理工作。城区人民政府(开发区管委会)负责组织本辖区征地机构和相关部门实施集体土地征收的具体工作。各城区人民政府(开发区管委会)依法成立的征地机构是其辖区内集体土地征收工作的实施单位。市发改、财政、规划、建设、住房、人社、信访、城管、文物、林园、公安、司法、工商、税务、民政、农业、水利等相关部门,应当按照职责分工做好集体土地征收的相关工作。第四条  本市市区范围内集体土地根据地理位置和经济社会发展状况,以行政村(社区或园艺场)为单位划分为四个征地区片。项目涉及行政村(社区或园艺场)征地补偿费、安置补助费的计算按所在区片标准执行。第五条  城区人民政府(开发区管委会)应当严格执行征地程序,规范征地拆迁补偿安置工作,切实维护征收土地当事人的合法权益。第六条  各级人民政府和有关部门应当切实加强征地补偿资金管理,实行专款专用,不得克扣拖延,不得挪作它用。征地补偿资金实行财政直拨,确保补偿款支付及时足额到位。 第七条 &#...
  • 点击次数: 0
    2019 - 01 - 18
    2019年,西藏自治区将加大棚户区改造力度,计划实施棚户区改造1.89万套,重点改造老城区脏乱差的棚户区、国有工矿区、林区、垦区棚户区。计划完成2万套公租房建设任务。加大保障性住房建设,提升住房保障水平:记者了解到,今年我区将加大棚户区改造力度,计划实施棚户区改造1.89万套,重点改造老城区脏乱差的棚户区、国有工矿区、林区、垦区棚户区。抓好项目前期工作,积极筹措资金,用好用足棚改专项债券,加快建设进度,加大配套设施建设。同时,将加大公共租赁住房建设力度。“2019年我区计划完成2万套公租房建设任务。加快落实项目前期审批,严格建设管理,推进已建项目的竣工和分配入住工作,优先保障城镇中低收入困难群体,增加公租房有效供应。2019年安排发放租赁补贴0.73万户1.08万人,及时足额发放租赁补贴。”自治区住建厅相关负责人介绍。此外,我区还将积极发展住房租赁市场,指导有条件的市地加快培育和发展住房租赁市场,因地制宜制定支持符合条件的国有企业发展住房租赁优惠政策,鼓励社会资本开发建设租赁住房;促进我区住房租赁服务信息平台上线运行,规范我区住房租赁市场;深化住房公积金制度改革,加大对城镇中低收入家庭租房、购房的支持力度,全面提高住房公积金服务效能和管理水平。加强城镇基础设施建设,改善农牧民居住环境:今年,我区还将继续推进污水垃圾处理设施建设,计划制定实施城镇污水处理提质增效三年行动方案,加强污水、垃圾处理设施运行管理,努力补齐城镇污水处理设施建设短板。认真总结“预处理+人工湿地”污水处理试点项目和小型生活垃圾低温裂解焚烧炉试点项目经验方法,汇总实验数据,综合考虑自然气候、后期运维费用等因素,积极推广低成本、易维护、高效率的处理工艺。同时,筹备成立城镇污水垃圾处理专家委员会,指导各市地城镇污水垃圾处理工艺论证。在加快环保督察反馈问题整改方面,将对照《西藏自治区贯彻落实中央第六环境保护督察组...
  • 点击次数: 2
    2019 - 01 - 18
    一、2019年海口经济适用房申请条件:2009年7月6日,海口市人民政府发布了《海口市经济适用住房管理暂行办法》(海口市人民政府令-2009-第73号),由于2019年海口市没有发布新的政策,这里就沿用2009年发布的。1、根据《办法》第十六条规定,申请购买经济适用住房应当同时符合下列条件:具有本市城镇常住户口,或在本市辖区内依法注册登记的单位(包括各类经济实体、其他组织)连续工作并依法缴交各项社会保险满8年;无自有住房或住房面积低于市政府规定的住房困难标准;家庭收入符合市政府划定的家庭收入标准。2、根据《办法》第十七条规定,申请购买经济适用住房应当以家庭为单位,并以户口簿记载的户主作为申请人。与申请人有法定的赡养、抚养或收养关系的家庭成员可作为共同申请人提出申请。年龄在35周岁以上(含35周岁)的下列人员可作为单身申请人提出申请:离异或丧偶不带子女的人员,未婚人员。3、根据《办法》第十八条规定,有下列情形之一的,不得申请购买经济适用住房:已按房改政策购买公有住房的;已拥有解困房、安居房、集资建房等政策性优惠住房的;已按规定领取住房补贴的;申请人及其共同申请人在申请之日前5年内转让过房产的。二、2019年海口经济适用房申请流程:1、准备材料:家庭成员身份证明、户口簿及婚姻关系证明;家庭住房状况的证明材料(包括自有住房的产权证明,承租住房的证明,无产权登记的证明);家庭成员上一年度收入证明材料;其他必要材料(属于低保家庭、烈士遗属、优抚对象、孤老、残疾人等特殊困难家庭的,由属地民政部门提供相关证明)。2、申请流程:申请→审核→公示→批准→排序→选房。(1)申请人向户口所在地的区住房保障主管部门提出申请,填写《海口市城镇居民购买经济适用住房申请表》并提交相关材料。(2)区住房保障主管部门应会同街道办事处(镇政府)、居委会在受理申请材料后30个工作日内通过审核材料、入户调查、组织...
  • 点击次数: 0
    2019 - 01 - 18
    (中国青年报·中青在线记者潘志贤、实习生阚晓倩)2018年河南开工建设5万余套青年人才公寓,为年轻人营造引得进、留得下、干得好的发展环境。作为解决青年人才安居需求投资建设的保障性住房,2018年河南省确定了开工建设5万套青年人才公寓的任务,现已超额完成目标任务。河南省发改委副主任黄亚军日前在河南省政府新闻办举行的新闻发布会上表示,青年人才公寓要求高标准规划、高标准建设,努力为广大青年人才创造舒适、便捷的居住生活条件。截至2018年年底,河南省省直和郑州市已开工建设青年人才公寓约5.14万套,其中,省直开工建设约2.58万套,郑州市开工建设约2.56万套。据介绍,河南省省直项目主要设置了60平方米、90平方米和120平方米三类户型,以满足不同层次的青年人才住房需求,项目区域基本都配套建设有幼儿园、中小学、医院等公共服务设施。郑州市本级项目基本分布于郑州市地铁、公交站附近,配套完善,交通便利。此外,洛阳、濮阳等5个省辖市启动了青年人才公寓建设试点工作,其中洛阳市已开工1065套,濮阳市通过改造已基本建成1000套。关于青年人才公寓的保障对象,河南省机关事务管理局基建处处长褚文忠称,按照初步考虑,省直青年人才公寓保障对象应符合以下条件:省直和中央驻郑党政机关、事业单位、高等院校、公立医院、科研院所和国有企业正式职工,年龄在45岁以下,本科及以上学历,本人和家庭成员在郑州中心城区没有住房。根据省直青年人才公寓配租的情况,保障对象将逐步扩大到非公企业,面向整个社会的青年人才。褚文忠说,经初步考虑,青年人才公寓租金标准不高于同等地段市场租金的70%,并根据相关因素变化适时调整。具体保障对象和租金标准在即将出台的《省直青年人才公寓管理办法》中予以明确。为加快前期工作,河南省专门设立审批绿色通道、简化优化审批流程,对项目立项当天报、当天批,并在项目立项后即进行招标投标备案审核工作...
  • 点击次数: 1
    2019 - 01 - 18
    福州市2019年没有出台新的政策,这里参考2012年9年27日福州市人民政府颁布的《福州市公共租赁住房管理办法》(福州市人民政府令第54号)和2014年9月24日福州市人民政府发布的《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的实施意见》(榕政综[2014]221号)文件。一、2019年福州公租房申请条件:1、根据《福州市公共租赁住房管理办法》第十五条规定,公共租赁住房保障对象为中等偏下收入住房困难家庭、外来务工人员、机关事业单位工作人员,这些人员要符合相关申请条件才能申请。(1)中等偏下收入住房困难家庭:申请人具有本市五城区居民户籍(农村村民和农村集体经济组织成员除外)且申请之日落户时间已满3年,申请人在本市五城区工作、生活,申请家庭在本市五城区年收入、财产、人均住房建筑面积符合市政府确定的准入标准。(2)外来务工人员:申请人不具有本市五城区居民户籍或者属于本市五城区农村村民、农村集体经济组织成员;申请人在本市五城区务工且在本市五城区累计缴交养老等社会保险满6年,或属于与企业签订5年以上劳动合同且在本市五城区累计缴交养老等社会保险满1年的普通全日制高校毕业生;申请家庭在本市五城区年收入、财产符合市政府确定的准入标准;家庭成员在本市五城区无自有住房、未租住公有住房。(3)机关事业单位工作人员:申请人属于在本市五城区范围内的省、市、区属机关事业单位新录(聘)用且已转正定级的在编工作人员;申请家庭在本市五城区年收入、财产符合市政府确定的准入标准;家庭成员在本市五城区无自有住房、未租住公有住房。2、根据《福州市公共租赁住房管理办法》第三十四条、第三十五条规定,承租人有某些行为之一的,要退回或是腾退公共租赁住房。(1)退回:转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;改变所承租公共租赁住房用途的;破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房,拒不恢复原状的;在公共租赁住房内从事违法活动的;无正当理由...
  • 点击次数: 0
    2019 - 01 - 18
    一、2019年昆明公租房申请条件是怎样的?2019年昆明没有发布新的政策,这里就参考2012年11月30日昆明市人民政府发布的《昆明市公共租赁住房管理暂行办法》(昆明市人民政府公告第77号)。1、申请人:在本市工作或者创业、居住的无住房或者人均住房建筑面积低于18平方米的城市中等偏下收入家庭或者单身人士。2、可以申请:具有当地城镇户籍的;具有当地城镇户籍,符合廉租住房申请条件的低收入家庭,领取租赁住房补贴或者未享受实物配租的;非当地户籍的外来务工人员、大中专院校毕业生,持有当地公安派出所核发的居住证,并在当地工作满1年(含)以上,交纳社会保险的;市政府规定的其他情形。3、不得申请:申请之日前3年内有转让私有产权住房的;擅自转租直管公房或者转让直管公房承租权的;已享受廉租住房实物配租的;财产超过一定限额的;其他不得申请公共租赁住房的情形。4、应当腾退:承租人通过购买、受赠、继承等方式在承租公共租赁住房的地区获得其他住房的;家庭人均收入、财产、住房面积超过规定标准的;转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;改变所承租公共租赁住房用途的;破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房,拒不恢复原状的;在公共租赁住房内从事违法活动的;无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的;住房、收入和财产状况发生变化,已不符合承租公共租赁住房条件而未如实申报的;违反合同其他约定的。申请人必须年满18周岁且具备完全民事行为能力;如果是单身人士,本人为申请人,如果是一个家庭,需要选出一名家庭成员为申请人,其他的为共同申请人;一个家庭或者单身人士,只能申请租赁1套成套住房,当然了,单身人士也可以申请合租1套成套住房或者宿舍型住房。二、2019年昆明公租房申请需要提交哪些材料?1、申请材料:昆明市城镇保障性住房申请书、申请人和共同申请人的居民身份证、户口簿、婚姻证明、毕业证书(明)、工作证明、收入证明、社会保...
  • 点击次数: 0
    2019 - 01 - 18
    一、2019年济南廉租房申请条件:2007年8月24日,《济南市城市低收入家庭廉租住房管理办法》经市政府第50次常务会议审议通过并公布,办法自2007年9月1日起施行,2005年3月15日发布的《济南市城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》同时废止。目前没有发布新的政策,这里就沿用以前的政策,如果有新政策发布,以新发布的为准。1、根据办法第十条规定,符合下列条件者可以申请廉租住房保障待遇:具有市内6区城市居民户口(仍保留承包地或者宅基地的除外);符合市政府公布的廉租住房年度家庭低收入标准;共同生活的家庭成员之间有法定的赡养、抚养或扶养关系。2、本市廉租住房保障方式以发放租金补贴为主,租金核减、实物配租为辅。申请租金补贴的应当是无房或者现有住房符合市政府公布的廉租住房年度家庭住房困难标准的家庭;申请租金核减的应当是承租公有住房的家庭;申请实物配租的应当是无房家庭,且申请人为孤寡老人或者一、二级重度残疾人。3、根据办法第二十三条规定,有下列情形之一的,取消其实物配租资格:年度审核不符合实物配租条件的;将承租的实物配租住房转借、转租的;改变实物配租房屋用途的;连续6个月以上未在实物配租住房居住或者不交纳租金的。二、2019年济南公租房申请条件:1、2017年12月31日,济南市人民政府办公厅发布了《济南市人民政府办公厅关于完善公共租赁住房保障工作的通知》(济政办发〔2017〕63号),通知自2018年3月1日起施行,有效期至2021年2月28日。根据通知可知,济南公租房申请条件为:(1)具有历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区(以下简称市内六区,济南高新区代管区域除外)常住居民户籍(仍保留承包地、宅基地的除外)。(2)家庭年人均可支配收入低于我市上年度城市居民家庭年人均可支配收入60%(含),且在市内六区、济南高新区及市南部山区无住房或家庭人均住房建筑面积低于10平方米(含...
  • 点击次数: 0
    2019 - 01 - 18
    一、2019年成都公租房申请条件是什么?2019年成都市公租房的相关政策目前还未下发,所以可直接参考2018年的标准,如有最新公告,请以最新的申请条件为准。以下为2018年成都市公租房申请条件,内容仅供大家参考:根据2018年成都市公租房相关政策,成都市中等及中等以下收入的中心城区户籍家庭、中心城区户籍单身居民和外来务工人员这三类家庭可申请公租房。具体申请条件及所需材料如下:1、收入中等偏下的家庭:(1)申请条件:(1.1)家庭人口在2人及以上。(1.2)主申请人具有正式成都城镇户口。(1.3)申请人及共同申请的家庭成员在成都无城镇自有产权住房且未承租公房。(2)申请所需材料:主申请人及共同申请人户口簿、身份证、婚姻证明原件及复印件、所在单位出具的收入证明原件(无工作的人员提供收入承诺)等相关证明材料。(3)申请方式:向户籍所在地街道办事处(社区)提出申请即可。2、成都户籍单身居民:(1)申请条件:(1.1)具有成都正式城镇户口。(1.2)申请人在成都无城镇自有产权住房且未承租公房。(1.3)若申请人未满35周岁(成年孤儿除外)的,须在中心城区工作并与用人单位签订劳动(聘用)合同。(2)申请所需材料:申请人户口簿、身份证、婚姻证明原件及复印件、所在单位出具的收入证明原件(年满35周岁且无工作的单身居民提供收入承诺)等相关证明材料。如果未满35周岁的单身居民还需提供劳动(聘用)合同原件及复印件。如果是成年孤儿且未签订劳动(聘用)合同申请的,须提供民政部门或社会福利机构的相关证明。(3)申请方式:向户籍所在地街道办事处(社区)提出申请即可。3、外来务工人员:(1)申请条件:(1.1)具有成都市非中心城区户籍或持有成都市居住证。(1.2)申请人及共同申请的家庭成员在中心城区无城镇自有产权住房且未承租公房。(1.3)主申请人在中心城区工作,与用人单位签订劳动(聘用)合同并缴纳城镇职...
分享到:
X
2

MSN设置

3

SKYPE 设置

4

阿里旺旺设置

2

MSN设置

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

4

阿里旺旺设置

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

免费电话
3

SKYPE 设置

4

阿里旺旺设置

2

MSN设置

6

二维码管理

5

律师热线

  • 400-150-9288
  • 010-5318-6190
等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

展开