010-5318-6190、400-150-9288
老百姓放心的法律服务平台 Legal Service Platform for Ordinary People

福鼎市体育中心圈占土地,村民诉至最高法院 发布时间:2013-07-05 19:53:09

日期: 2013-07-06
浏览次数: 5

福鼎市体育中心圈占土地,村民诉至最高法院

  发布时间:2013-07-05 19:53:09 
 核心提示:福鼎市体育中心因圈占桐城街道办事处石湖社区岭下第三生产队四亩多集体土地,而被诉至法院。因不服福建省高级法院终审判决,第三生产队向最高法院提起再审申请,目前最高院已立案审查。
  

福鼎市体育中心因圈占桐城街道办事处石湖社区岭下第三生产队四亩多集体土地,而被诉至法院。因不服福建省高级法院终审判决,第三生产队向最高法院提起再审申请,目前最高院已立案审查。

近些年,随着各地城镇化进程的加快,一些地方屡屡出现违规占地现象,而由此引发的土地官司也屡见不鲜。但是,仅仅为了维护区区四亩多土地的权益而打到最高法院,却极为罕见。

在福建省福鼎市,就有这样一个案件:福鼎市体育中心因圈占桐城街道办事处石湖社区岭下第三生产队四亩多集体土地,而被诉至法院。因不服福建省高级法院终审判决,第三生产队向最高法院提起再审申请,目前最高院已立案审查。

村民维护土地权益

国务院派员实地核查

在福鼎市中心繁华地段,有一座占地面积不大的小山包,名为“烟墩山”,与福鼎市体育中心田径场紧密相连,跟当地一家五星级酒店隔街相望,距离当地行政中心、国土局等职能部门仅有数百米。

“现在这块地非常值钱。”福鼎市桐城街道办事处石湖社区岭下第三生产队(以下简称:第三生产队)的几位村民说。近几年,烟墩山因当地项目建设而屡遭蚕食,目前该块山林地面积仅剩15亩左右,“土地被占用没有人和我们协商过,也没有给过任何的补偿。”为了维护土地权益,防止被强行圈占,部分村民曾经自发在烟墩山旁风雨无阻地轮流值守,当中也有体弱多病的老年人。村民们百思不得其解,在当今的法制社会里怎么会出现这样的状况?

这一切,第三生产队队长高其用看在眼里痛在心里,他认为,不能再这样被动地苦苦守护了,要主动拿起法律武器保护村民的合法权益。

此前,第三生产队的30亩烟墩山林地,早在1996年已被福鼎麦芽厂和电力公司分别占用8.83亩和6.147亩,至今,第三生产队仍未得到任何补偿和安置。“我们第三生产队是30亩烟墩山林地的权属人,不管谁来征地,都应该直接跟我们权属人签约。但是,这两块地并没有经过我们。”第三生产队队长高其用说。

1982年12月20日,编号为0003634的福鼎县人民政府林权证载明:包括烟墩山30亩山林地在内的50亩地,权属清楚,归第三生产队所有,其中还明确了四至边界。2010年1月15日,福鼎市林业局又对该权属进行了确权。

显然,第三生产队是烟墩山30亩山林地的权属人。对于前述被征用的两地块,第三生产队曾以“征地对象错误,程序违法”为由,启动了行政复议裁决和诉讼程序。据第三生产队村民反映,2010年11月18日,国务院法制办张越处长在省、市法制办官员的陪同下到福鼎调查核实相关案情。次年,国务院先后作出行政复议裁决和行政复议意见书。

对有关裁决和判决结果,第三生产队至今仍保留有意见,作为权属人,他们并未停止法律维权的步伐。这两年,因土地侵权第三生产队又与福鼎市体育中心打起了官司。2008年体育中心修建跑道,圈占第三生产队烟墩山两亩多地。在诉讼过程中经司法鉴定,加上此前体育中心修建体育场圈占的土地,有3257.29平方米第三生产队所属烟墩山土地被体育中心圈占,合计4.88亩。第三生产队还委托一家资产评估公司对拟恢复被毁损烟墩山部分山体原貌工程项目进行资产评估,其评估值超过400万元。

第三生产队一纸诉状把福鼎市体育中心告上宁德市中级法院,要求判令体育中心停止侵权,归还其集体土地,恢复原状,赔偿其经济损失516万元。因福鼎市国土局证明体育中心没有侵占第三生产队的土地,结果法院据此判决第三生产队败诉。

维权之路一波三折

艰难开启法院大门

据第三生产队队长高其用介绍,因福鼎市体育中心圈占第三生产队所属烟墩山4.88亩土地引起的官司,至今已有两份裁定和两份判决。

第一次起诉是在2010年5月27日,第三生产队将体育中心征地红线图、侵占土地的现场照片、开挖烟墩山回填体育场的施工承包合同等证据递交法庭。在交换证据时,宁德市中级法院要求双方就体育中心批准用地范围委托国土部门鉴定,因第三生产队强烈质疑福鼎市有关职能部门的公正性,于是法院决定委托宁德市国土局进行鉴定,但后者不愿鉴定。

高其用说,由于宁德市国土局拒绝鉴定,我们经过宁德中院主审法官同意,便委托司法鉴定机构作出鉴定,鉴定结果表明体育中心占用烟墩山土地3257.29平方米。而从宁德市国土资源局调取的《福鼎市体育中心征用地规划线图》显示,经批准的体育中心用地范围并不包含烟墩山。这足以说明,福鼎市体育中心明显属于侵权。

第三生产队一方认为打赢官司是板上钉钉的事情,谁也不能睁眼说瞎话,于是翘首等待法院的判决结果,但令人遗憾的是,一直等到了法定最后期限6个月宁德中院的判决还没有下达,期间村民和代理律师催促了多次,直到超过法定期限1个月后,宁德中院才下达了(2010)宁民初字第18号《民事裁定书》,以第三生产队不具备主体资格为由,驳回了起诉。

第三生产队质疑说,如果仅仅是主体资格不具备,法院为何要受理本案,为何要拖这么久才出结果?而在此之前处理其他案件时宁德市中级法院曾以(2010)宁民终字第313号《民事裁定书》裁定第三生产队主体适格,为何此前裁定适格,而7个月之后又裁定不适格?

于是,第三生产队向福建省高级法院提出上诉,期间因国务院作出《行政复议裁决书》对第三生产队主体予以承认,村民将其递交至省高院,福建省高级人民法院作出裁定,撤销宁德中院的裁定,指令宁德中院继续审理本案。

采信被告提供的“伪证”

被指不公

第三生产队与福鼎市体育中心第二次对簿公堂时,后者提供了一份新证据,该证据是一份“证明”,其内容证明体育中心占地没有超出批准范围,宁德中院据此判决第三生产队败诉。

不服该判决的第三生产队于2011年12月向福建省高级人民法院上诉,又是经历了漫长的等待,省高院迟迟未下判决,6个月过去了没有音信,又过了6个月还是无音信。直到2013年1月29日,福建省高院作出(2012)闽民终字第203号民事判决书,驳回第三生产队上诉,维持宁德市中级法院(2011)宁民初字第54号民事判决(驳回第三生产队的全部诉讼请求)。而此时已超过法定审理期限7个月。

对于这两份民事判决书,第三生产队均表示不满。尤其是福建省高院的上述终审判决,被指不公。

中国商报记者在实地调查采访时得知,第三生产队一方多次提及一份由福鼎市体育中心向法庭提交的“证明”为伪证,该“证明”内容为:“福鼎市体育中心用地经宁德市人民政府宁政(2002)地110号文批准,批准用地面积为4.413公顷。现福鼎市体育中心实际用地面积为4.113公顷,未超出原批准面积。”其落款日期为2010年12月8日,并加盖有“福鼎市国土资源局”字样的公章。

然而,岭下第三生产队从宁德市国土局调取的一份日期为2002年8月8日的宁德市政府文件(复印件)显示,宁政(2002)地110号文批准给福鼎市体育中心的建设用地为4.113公顷,并不是上述“证明”提及的4.413公顷。在打官司过程中,第三生产队还发现法院卷宗里也有这份宁德市政府文件。

记者在采访过程中,福鼎市体育中心一方并未解释上述“证明”的来源。

2012年4月12日,在福建省高级法院庭审笔录中,第三生产队的代理律师指出,上述“证明”明显是伪证,把4.113公顷写成4.413公顷,显然是伪造的。该“证明”是在没有进行实际丈量的情况下作出的,与事实不符,一审采纳这份证据明显错误。

显然,第三生产队一方对上述“证明”有异议,并有庭审笔录记录在案,第三生产队的上诉状及代理律师代理词均提出强烈质疑。但是,福建省高级法院的判决书却显示,第三生产队一方对该“证明”无异议,法院采信了该“证明”。法院判决认为,体育中心使用的土地“经福鼎市国土资源局认定没有超出批准范围。”

第三生产队认为,福鼎市体育中心实际用地有没有超出批准范围,有没有占用烟墩山地块的焦点问题,应该进行司法鉴定,而不能仅仅凭一张本身有问题的“证明”。福鼎市国土局根本没有组织对现场的测量,怎么能作出体育中心没有超出批准范围侵占第三生产队土地的结论?

北京市亿嘉律师事务所王卫洲律师认为,“证明”属于一种言词证据,“证明”只能是针对本单位或个人直接看到过、听到过或直接掌握的事实进行作证,而对于争议对象的认定,是不能由“证明”来确认的,根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十七条规定,其效力低于司法鉴定意见,再加上该“证明”本身就存在明显不符合事实的内容,应当不予采纳。

为核实相关情况,中国商报记者走访了现场,福鼎市体育中心体育场西侧跑道草坪已深入了烟墩山被毁坏的山体之中,体育中心没有侵权的说法在现场环境的映衬下显得滑稽可笑,不知福鼎市国土局是如何得出没有超出批准范围结论的。

福建省高级法院的判决书载明,“烟墩山地块自1995年7月开始被陆续征用,分别作为建设流美大桥连接线、城南变电站、麦芽厂‘二扩六’等建设项目用地,是原权属发生变化。”对此,第三生产队一方认为,判决理由严重违背事实,缺乏依据,纯属胡扯。判决书提及的这三个项目,与案件诉争地块根本没有关系,而且,第三生产队拥有烟墩山30亩山林地的权属也没有发生变更,就在体育中心2008年圈占其土地两年之后的2010年,福鼎市林业局还对该权属进行了确权。“怎么能说原权属发生变化了呢?”

王卫洲律师指出,“虽然烟墩山被其他项目征收过一部分土地,但这些土地已被使用,同涉案土地是无关的,还有15亩左右的土地没有被征收,对于没有被征收的部分,第三生产队仍然具有合法的所有权。”

第三生产队一方认为,如今烟墩山地块越来越值钱,看中该地块的人很多。围绕土地开发的诸多潜规则,无人能轻易打破,尤其是其中的“官商勾结”。

但是,第三生产队没有更多的精力去打破那些潜规则,为了维护自己的合法权益,他们依然选择法律救济途径。对福建省高级法院的判决结果,第三生产队不服,向最高院提起再审申请。今年5月27日,最高院发给第三生产队的民事申请再审案件受理通知书显示,最高院已立案审查。第三生产队队长高其用说,“我们现在很期待最高院的判决结果。” ●记者 杨宏生 文/摄


相关新闻 / News More
  • 点击次数: 169
    2018 - 08 - 23
    《现场说法》之“律师来啦”简介为了实现法律服务与社区群众“零距离”的接触,提高社区广大居民的法律意识,促进社会和谐稳定。《现场说法》栏目于2018年8月18日,组织开展“律师来啦”活动。本次活动由北京电视台科教频道《现场说法》栏目组、北京万典律师事务所、中关村街道办事处联合主办,旨在为百姓提供优质、高效的法律服务,努力营造社区居民“懂法、守法、用法、护法”的良好氛围,达到提高《现场说法》栏目的美誉度,锻炼法律工作者队伍,拓展律师业务,使法律服务工作者更贴近基层、贴近群众。(现场嘉宾)(现场照之一)(现场照之二)(现场照之三)(咨询现场之一)(咨询现场之二)(咨询现场之三)(咨询现场之四)(咨询现场之五)(咨询现场之六)(咨询现场之七)(咨询现场之八)(合照) 北京万典律师事务所与北京电视台共同合作,在本次“律师来啦”活动中为中关村社区居民提供优质高效的法律服务,既为老百姓普及法律知识,也为法律建设贡献我们的微薄之力。咨询现场,居民们主要围绕房屋财产分割、房屋拆迁、家庭矛盾等问题进行提问,万典律师给予了耐心细致的解答。通过举办此次活动,使居民群众可以直接地和律师进行面对面交流,将自己日常生活中存在的法律困惑一一举出,并在咨询过程中得到了专业的答复,明白了法律在生活中的重要性,同时也提高了居民群众的法律意识。本次“律师来啦”普法活动,旨在发挥我们法律人的螺丝钉的作用,让更多的群众知法、守法,学会运用法律来维护自己的合法权益!
  • 点击次数: 342
    2018 - 07 - 05
    本事务所王卫洲律师承办孔庆丰等17人与泗水政府房屋征收决定案件,其中孔庆丰案被最高人民法院评选为全国征地拆迁十大典型案例, 典型意义:《国有土地上房屋征收补偿条例》第二条规定的对被征收人给予公平补偿原则,应贯穿于房屋征收与补偿全过程。无论有关征收决定还是补偿决定的诉讼,人民法院都要坚持程序审查与实体审查相结合,一旦发现补偿方案确定的补偿标准明显低于法定的“类似房地产的市场价格”,即便对于影响面大、涉及人数众多的征收决定,该确认违法的要坚决确认违法,该撤销的要坚决撤销,以有力地维护人民群众的根本权益,本案首次判决按照新建商品房市场价格对被征收人予以补偿,对于房屋征收补偿具有里程碑式的指导意义,之后山东等全国各地省市均在司法、执法、立法中予以参考,2015年出台的《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定征收补偿按照新建商品房市场价值,其他省市出台的国有土地上房屋征收法规均有这样的规定,为被征收人主张补偿权益提供了法律依据。    征收补偿应参照就近新建房价  □征收拆迁典型案例  □ 法制网记者 周斌  "面对明显低于市场价格的补偿方案,法院坚决撤销县政府的房屋征收决定,保障了当事人合法权益。"虽然判决已过两年,但北京万典律师事务所主任王卫洲至今对其代理的孔庆丰诉山东省泗水县人民政府房屋征收决定案仍历历在目。  2011年4月6日,泗水县政府作出决定,对孔庆丰家所在片区实施房屋征收。孔庆丰认为,该征收行为违法,在行政复议维持的情况下,将县政府告上了法庭。  原告提供证据称,被告张贴的补偿方案征求意见稿照片上存有明显雪迹,县气象局证明2011年3月1日泗水降雪,因此征求意见稿实为降雪后张贴,3月21日便结束征求意见,公告期不足30天,程序违法。  被告则回应说,当年2月有4次降雪,征求意见稿张贴于2月20日,照片上的雪迹为2...
  • 点击次数: 1
    2018 - 11 - 16
    沪〔浦〕征地补告[2018]第101号根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《征收土地公告办法》和《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关规定,依据上海市人民政府 沪府土[2018]224号批文批准的征地方案,现将拟定的《征地补偿安置方案》公告如下:一、本次征收土地的范围:浦东新区张江镇钱堂村长浜组、浦东新区张江镇钱堂村立达组(村队组);征收农用地 2654.1平方米、建设用地 0平方米、未利用地 0平方米,合计征地面积 2654.1平方米。二、土地补偿费补偿标准、支付对象和支付方式:土地补偿费标准,按 《上海市征地土地补偿费标准(2017)》(沪规土资综规〔2017〕321号)执行,标准为95.25 元/平方米,补偿费支付给被征地的农村集体经济组织,支付方式为 转账。三、地上附着物和青苗补偿标准、支付对象和支付方式:地上附着物补偿标准按《上海市征地财物补偿标准(2017)》(沪规土资综规[2017]321号)执行,补偿费支付给所有者,支付方式为转账。青苗补偿标准按《上海市征地青苗补偿标准(2017)》(沪规土资综规〔2017〕321号)执行,标准为张江镇粮棉地4.2 元/平方米,蔬菜地6.6 元/平方米,补偿费支付给所有者,支付方式为转账。四、征地补偿金额汇总表(单位:平方米,元) 序号被征地村组被征地面积土地补偿费青苗补偿地上附着物补偿非居住房屋(非公告共同举办企业)其他小计1浦东新区张江镇钱堂村立达组2461.2234429.310337.04000244766.342张江镇钱堂村0004208000420803浦东新区张江镇钱堂村长浜组192.918373.73810.1800019183.91合计2654.1252803.0311147.2...
  • 点击次数: 2
    2018 - 11 - 16
    沪〔金〕征地补告[2018]第035号根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《征收土地公告办法》和《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关规定,依据上海市人民政府 沪府土[2018]386号批文批准的征地方案,现将拟定的《征地补偿安置方案》公告如下:一、本次征收土地的范围:金山区亭林镇合兴村第四村民小组(村队组);征收农用地 8707平方米、建设用地 96平方米、未利用地 0平方米,合计征地面积 8803平方米。二、土地补偿费补偿标准、支付对象和支付方式:土地补偿费标准,按 《上海市征地土地补偿费标准(2017)》(沪规土资综规〔2017〕321号)执行,标准为亭林镇 农用地62.55 元/平方米,非农用地62.55 元/平方米 ,补偿费支付给被征地的农村集体经济组织,支付方式为 转账。三、地上附着物和青苗补偿标准、支付对象和支付方式:地上附着物补偿标准按《上海市征地财物补偿标准(2017)》(沪规土资综规[2017]321号)执行,补偿费支付给所有者,支付方式为转账。青苗补偿标准按《上海市征地青苗补偿标准(2017)》(沪规土资综规〔2017〕321号)执行,标准为亭林镇 镇粮棉地4.2 元/平方米,蔬菜地6.6 元/平方米 元,补偿费支付给所有者,支付方式为转账。四、征地补偿金额汇总表(单位:平方米,元) 序号被征地村组被征地面积土地补偿费青苗补偿地上附着物补偿非居住房屋(非公告共同举办企业)其他小计1金山区亭林镇合兴村第四村民小组8803550627.666780.56000557408.222金山区亭林(原朱行)镇合兴村000518683.800518683.8合计8803550627.666780.56518683.80...
  • 点击次数: 1
    2018 - 11 - 16
    一般农村都是一大家子人生活在一个房子里,而房子的产权一般都是在父母的手上,如果房产证上没有自己的名字,那么自己就不能作为房子的拥有者,而农村建房子只有向村集体申请了宅基地,才能有建房子的权利,但是如果父母拥有的宅基地,是否能够由子女继承呢?严格意义上来说,宅基地的使用权在农民手上,但是所有权是在村集体上的,所以宅基地的所有权是不能被继承的,但是宅基地上的房子的所有权和使用权都在农民自己手上,不管他是农民是打算赠与子女还是留作遗产继承,都随自己处置。但是如果子女想要继承父母宅基地的使用权,那么也需要满足三个条件。1.条件一:继承宅基地的人必须是农村户口:我们都知道宅基地的政策是国家为了让农民能够有安身立命的根本所提供的一项福利政策,所以宅基地只能针对于农村户口,如果你已经成为了城市户口,那么就已经无权继承父母的宅基地了,而且宅基地的继承和转让,只能在本村户口之间流通,如果是外村户口,也是不能继承的。2.条件二:继承人必须满足一宅一户的条件;想要继承父母的宅基地,需要满足的第二个条件就是,你必须在本村的户口中,没有其他的宅基地,那么就可以继承父母的宅基地,如果你除了父母继承的宅基地之外,还拥有一套自己的宅基地,那么父母的宅基地里你是没有资格申请继承的,一宅一户的原则是国家严格管控土地资源的有效手段之一。3.条件三:宅基地必须经过土地确权并且有房产证:国家现在对土地管控越来越严格,所有需要背,继承或者流转的宅基地,都需要有合法的证明,所以我们在申请在宅基地上建造房子的时候,就必须,申请房产证来证明自己的合法身份,只有合法的拥有的宅基地和自建房,它能证明宅基地的使用权和房子的产权,这样才能够让子女合法的继承房子,而不用担心有违法的风险。大家在继承父母的宅基地时,满足上面的条件吗?(采晴整理)
  • 点击次数: 2
    2018 - 11 - 16
    此次土地管理法修改主要内容仍然是聚焦在农村土地制度改革,涉及到农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地改革等主要内容。1、农村土地征收:《土地管理法》修正草案将第四十七条修改为:“征收土地的,按照被征收土地的原用途,兼顾国家、集体、个人合理分享土地增值收益,给予公平合理补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。“征地补偿安置费用包括土地补偿费、安置补助费、农民宅基地及房屋补偿、地上附着物和青苗的补偿费,以及被征地农民的社会保障费用等。”并增加了一条,作为第四十八条:“省、自治区、直辖市应当制订并公布区片综合地价,确定征收农用地的土地补偿费和安置补助费标准。区片综合地价应当考虑土地资源条件,土地产值、区位、供求关系,以及经济社会发展水平等因素综合评估确定,并根据社会、经济发展水平,适时调整区片综合地价标准。“征收农用地以外的其他土地的补偿标准由省、自治区、直辖市规定。“被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。“国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收土地的补偿费和安置补助费的标准。”增加一条,作为第四十九条:“征收宅基地和地上房屋,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平合理补偿,保障被征地农民的居住权。具体办法由省、自治区、直辖市规定。”2、集体经营性建设用地入市:草案表示,“国家建立城乡统一的建设用地市场。符合土地利用总体规划的集体经营性建设用地,集体土地所有权人可以采取出让、租赁、作价出资或者入股等方式由单位或者个人使用,并签订书面合同。“按照前款规定取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、出租或者抵押。“集体经营性建设用地出让转让的办法,由国务院另行制定。”3、宅基改革:草案表示,“人均土地少、不能保障一户一宅的地区,县级人民政府应当采取措施,保障...
  • 点击次数: 1
    2018 - 11 - 16
    随着我国对农村建房用地的管理进一步规范,各地将陆续开始发放宅基地使用书,现在农村宅基地的含金量直线上升,许多迁出农村还想回来的人都办不到,在领取证书前,农民朋友们一定要搞清下面几个问题,以免领到证书后发生争执。随着我国对农村建房用地的管理进一步规范,各地将陆续开始发放宅基地使用书,现在农村宅基地的含金量直线上升,许多迁出农村还想回来的人都办不到,在领取证书前,农民朋友们一定要搞清下面几个问题,以免领到证书后发生争执。宅基地面积备注是否合理?有人内心可能对这点有疑问,宅基地证就照实写宅基地面积不就行了,为什么还要确定宅基地面积备注什么的是否合理呢?其实按划定,农村的宅基地也是有使用标准的,一样平常来说,按照家庭人口来算,每口人面积约30到40平米,算下来,一个四口之家的宅基地,面积应该在120平米到160平米之间,跨越的局部即为超标。对超标,如今各地的规定不一样,有的是按划定补钱,有的是可以继续使用,但不予确权,但不管是哪种情形,都该在宅基地证上备注清楚。宅基地证上户口迁出的就没有了?如今外出打工或者已经大学毕业有工作的年轻人已经把户口迁出了本地,类似这样的人员在宅基地确权上是不予支持的,也就是不能享有宅基地的权利。如果是外出打工人员,户口还在本村的,宅基地面积应该相应增加上,其余的可以按照村里的通知执行。宅基地的确权必须是户口在本地的。是否写妥了共有人?有人可能不晓得写妥了共有人是什么意思,简单的来说有3个条件:①不管写谁的名字,全家人最好都在,以户主为准,在发放宅基地证的时候就不出现争议。②家庭成员共有,宅基地权益在按户口补偿时,确保家庭的权益。③如今宅基地可以变现了,按家庭成员中人口多少来计算面积,写清楚四至以及米数。以上就是领取宅基地证书时要注意的几个问题,关于宅基地大家一定要认真对待,否则文件已成,如果再出现什么争端可就很难处理了。( 来源:农视网)(采晴整理)
  • 点击次数: 0
    2018 - 11 - 16
    农村的发展的主要方向就是新型城镇化,这一点在近郊农村体现得尤为明显,目前国家的土地改革、宅基地改革都是在不断推动农村朝着新型城镇化方向发展,不过在当前的土地改革过程中,由于新型城镇化主要是依托了城市扩展而导致的征地拆迁,让农民朋友失去了土地,成为“农转非”,所以也让农民朋友产生了非常大的抵触情绪,由于农村朋友的恋土情节以及征地补偿不合理等等问题,让农村新型城镇化发展受到了较大的阻碍,那么农村新型城镇化发展之后,农民朋友真的会失去土地和农民身份吗?01、失去土地?答案是不会!在2018年国家出台了“统一规划建房”政策,此项政策也推出了农村新型城镇化的另一种模式,及通过农村集体组织或者当地土地管理部门对农村的宅基地资源进行合理有效的规划,以新农村建设、异地扶贫搬迁为发展模式,让农民朋友能够实现集中居住,这也是许多地区实现“撤村并镇”的发展依据,通过此种方式,农民的土地权益不会受到任何影响,只是实现了集中居住,如今此一来,在新型城镇化发展的过程中,农民朋友也不会失去土地了!02、失去农民身份?会!但农民将不再是一种身份,而是一种职业!近几年随着农村的改革发展,农民的身份形象也出现了很大的转变,在之前农民是作为一种身份的象征,而随着农村改革工作的开展,尤其是户籍制度改革以及农村土地改革之后,国家正在积极培育农业合作社、新型职业农民、家庭农村等新型农业种植群体的发展,农民已经从身份转变了一种职业。在户籍制度改革工作中,国家正在逐步将农村居民和城市居民户口进行统一,合并为城乡居民户口,也就是说未来将会取消农村户口,所以未来农民将不再是一种身份,而是一种职业!(来源:中国农科新闻网)(采晴整理)
  • 点击次数: 2
    2018 - 11 - 16
    土地承包经营权是农民重要的财产权益。近年来,土地价值逐渐显现,土地纠纷逐渐增多。这里,选取四个典型案例,与大家聊一聊承包地权利那些事儿,为纠纷的解决作出指引,为防范法律风险提出建议。土地承包经营权是农民重要的财产权益。近年来,土地价值逐渐显现,土地纠纷逐渐增多。这里,选取四个典型案例,与大家聊一聊承包地权利那些事儿,为纠纷的解决作出指引,为防范法律风险提出建议。未实际分配土地引发的纠纷【案例】吴某于上世纪八十年代在某村落户,为家庭户主。在该村生活期间,吴某家庭未与该村签订承包经营合同,未承包土地。吴某认为其所在家庭应当分配耕地,而经联社未分配,故以经联社为被告向法院提起诉讼。最终,法院以吴某诉讼请求并非受案范围为由,裁定驳回起诉。【分析】我国《土地承包法》第5条规定:农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地,任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。但是,土地承包经营权属于用益物权,需要通过法定形式取得,正如我国《物权法》第127条规定,土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。因此,当事人并非当然享有土地承包经营权,其前提是签订承包经营合同。若当事人在签订承包经营合同后、但未实际取得承包地而起诉要求履行合同,人民法院应当受理。若当事人未签订承包合同、未实际取得土地承包经营权而请求法院判决其享有土地承包经营权,其诉讼请求缺乏事实及权利基础。这个问题属于集体经济组织自治、公共事务管理以及行政管理的范畴,法院不应当受理。《最高人民法院农村土地承包纠纷案件司法解释理解与适用》(以下简称法释[2005]6号)第1条规定,集体经济组织成员因未实际取得土地承包经营权提起民事诉讼的,人民法院应当告知其向有关行政主管部门申请解决。农村集体经济组织成员资格之确认【案例】李某系某村村民,1999年分得该村集体土地0.5亩。2006年李某因考学...
  • 点击次数: 2
    2018 - 11 - 16
    广东农村人均宅基地面积逾172平方米,未来将探索建立宅基地有偿使用及分类退出机制。这是记者28日从省政协赴阳江市开展的“乡村振兴与农村土地制度改革”专题调研活动中获悉的信息。广东省国土资源厅表示,下一步将探索建立宅基地有偿使用及分类退出机制。具体说来,将探索实行有偿选位、择位竞价机制配置宅基地,所得价款用于村基础设施配套和经济困难户建房补助;对“一户多宅”、超面积占用以及非集体成员通过继承等方式占用宅基地的,可由村集体经济组织回购并有偿调剂给本集体内部其他成员;确实无法回购或调剂的,实行有偿使用,根据超起征面积实行阶梯累积式收费;以“补偿+奖励”方式激励农村村民自愿退出宅基地,并允许其以宅基地置换国有土地上的住宅、厂房、商业服务、商务办公等房屋,置换产权可抵押或公开交易。(来源:南方农村报)(采晴整理)
分享到:
X
2

MSN设置

3

SKYPE 设置

4

阿里旺旺设置

2

MSN设置

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

4

阿里旺旺设置

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

免费电话
3

SKYPE 设置

4

阿里旺旺设置

2

MSN设置

6

二维码管理

5

律师热线

  • 400-150-9288
  • 010-5318-6190
等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

展开