Y的住宅是上个世纪80年代建设的，由于城市的发展，现在面临征收。征收方经过征收公告之后，指定评估机构对Y房屋进行评估，并于几日后，给Y下发了被征收房屋的评估报告，但其报告中房屋补偿价格却远低于心理预期的价格，且也低于周边同类房屋价值。因为Y无法接受这样的评估结果，所以没有签订征收补偿安置协议。

此后，Y多次主动联系征收方，协商房屋征收补偿事宜，但结果并不理想，最后抱着再试一次的态度，再次与征收方协商补偿事宜，难免不了的是，双方针对评估程序及价格争的面红耳赤，最后，征收方说“既然咱们协商不成，只能按照法律程序，下达征收补偿决定，你自己看着办吧！”，至此，Y终于明白了，评估价格是无法协商一致了，那么，评估程序是如何规定的、自己又有什么权利和义务、要多少补偿合适等等问题，始终弄不明白，所以，Y带着自己的疑惑向律师求助。

评估诉争环环相扣：

律师对Y的评估报告进行了分析。首先，征收方指定评估机构Y并不知情，也未参与；其次，评估机构的程序存在诸多问题，譬如：评估师没有出具相应的委托书及有效的身份证件等；最后，房屋评估方法有误，导致房屋价值被严重低估。

因此，律师先从评估机构选择入手，全面剖析整理评估流程，如实地评估、公示解释、交付报告、申请复核、申请鉴定，从每一个环节中找出诉争点；其次，针对房屋征收项目展开调查，发现征收中所需要的审批文件并不齐全；最后，又对房屋征收中程序性进行了梳理，发现征收程序也存在一些问题......

最后，律师在征收方没有下达征收补偿决定前，就围绕着调查出的问题展开了行政复议和行政诉讼，征收方收到法院的开庭通知后，其代理律师先找到律师，说明价格还可以协商。此次态度的转变，让Y了解到之前自行维权方式和结果与律师的方式方法存在的差异性，同时也对日后的维权更加有信心，通过十几轮的谈判后，最后，Y与征收方签订了补偿安置协议，拿到了合理的补偿。

律师提示

此次征收项目中，虽然评估程序存在一些违法情形，但并不是争取合理补偿的真正原因。征收拆迁补偿并不是由评估公司说的算，因为征收方与评估公司往往由于利益而形成一种裙带关系，且征收方作为评估公司生存或扩展业务的重要对象，很难达到“公平、公开、公正”，所以，要实现合理的补偿标准，就要从征收项目入手，制定全面的维权策略。

在此，律师建议被征收人在遇到评估纠纷时，因其评估过程、法律法规等问题过于复杂，应尽快咨询专业征收拆迁律师。

（采晴整理）