010-5318-6190、400-150-9288
老百姓放心的法律服务平台 Legal Service Platform for Ordinary People
选择类型
联系电话;:400-150-9288 联系电话:010-5318-6190    
中国 · 北京 · 总部地址: 海淀区上地三街9号金隅嘉华大厦D座411
我们的工作时间
周一至周五:9:00-18:00 周六至周日:13:00-22:00
万典讲堂
【土地律师】征迁中,对被征地农民养老保险,不能忽视失地农民的产生,是城市化进程中的正常现象。在工业化过程中,农民的农业土地,转化为非农业用地,是不可避免的。失地农民养老保险政策,在一定程度上,保障了失地农民的权益。但实践中,很多被征收人,只是关注了征迁的补偿费用,而忽视了或不知道被征地农民养老保险。因而实际上,大部分农民朋友面临征地的时候,并未领取到完善的养老保险,这其实是一种不小的损失。农民朋友遇到征地时候,除应当有的土地补偿款、安置补偿款、地上附着物的补偿外,还要有社会养老保险费用。其保险包括:农村新型的养老保险、城镇职工基本养老保险、失地农民的社会养老保险。一、现行的法律、法规:(一)在《物权法》中规定征收集体所有的土地,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。(二)在《社会保险法》中规定征收农村集体所有的土地,应当足额安排被征地农民的社会保险费,按照国务院规定将被征地农民纳入相应的社会保险制度。(三)在劳动和社会保障部《国土资源部关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知》中规定各地要严格按国办发29号文件关于保障项目和标准的要求,尽快将被征地农民纳入社会保障体系,确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障,并建立相应的调整机制。5(四)在国土资源部《关...
更新时间: 2019 - 07 - 19
遇到拆迁的时候大多数人先考虑的就是补偿标准,说谁家房子要拆迁了,可以拿多少钱……,但很多人对拆迁补偿的相关规定并不是很了解,补偿方式又分为货币补偿和产权置换。  无论哪种方式,大家应该清楚拆迁补偿的基本原则是两个保障:即保障房屋的整体价值不降低;保障被拆迁人生活水平不降低。这是大方向,如果拆迁补偿标准明显与上述两个原则相违背,即不合法。  被征收人选择房屋产权调换的,被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。而且产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。  咱们国家的拆迁分为集体土地上房屋拆迁和国有土地上房屋拆迁两种。货币补偿的话,农村的集体土地房屋的拆迁补偿由土地补偿、房屋重置成本价、装饰装修、搬迁费、过渡费、地上其它附着物的补偿以及一些拆迁奖励等组成;  属于城市规划区范围内的集体土地上房屋以及国有土地上房屋的拆迁补偿标准是要按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》(590号令)的规定参考周边类似房地产的市场价格进行补偿,再加上装饰装修、搬迁费、过渡费、地上其它附着物的补偿以及一些拆迁奖励等。  此外,有一点比较重要,特别需要注意,征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,这时候应该参照执行...
更新时间: 2019 - 03 - 21
现在房屋拆迁是一种普遍现象,许多人就对拆迁补偿有所疑问。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。那么农村房屋拆迁补偿标准是什么?接下来为大家讲解,希望对大家能有所帮助!  网友提问:农村房屋拆迁补偿标准是什么?  拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:  (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。  (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。  (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。  由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。  (一)房屋拆迁补偿计算标准  (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。  (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁...
更新时间: 2019 - 01 - 21
到拆迁时,企业往往会关注能获得多少补偿,有哪些补偿项目,标准是什么。结合法律规定及自身办案经验,给大家讲讲企业拆迁补偿的项目及标准。  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定:“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:  (一)被征收房屋价值的补偿;  (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;  (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;  市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励”。  根据上述规定, 企业拆迁时,可以获得:(一)房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)停产停业损失;(四)奖励、补助。下面,我们具体来看看这些补偿项目。  在征地拆迁中,如果企业遇到拆迁了能获得的补偿有哪些?  一、房屋价值的补偿  国有土地上房屋价值的补偿由相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定,不得低于周边类似房屋的市场价格。集体土地房屋的补偿包括土地区位补偿和房屋重置成新的补偿。前者由地方政府自行确定,后者是指房屋的建造成本,即估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,重新建造与估价对象具有同等功能效用并且在相同成新状态下的建筑物的正常价格。  二、停产停业损失费  企业拆迁要获得停产停业损失,一般要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营等因素。这里要注意的一个问题就是,注册地址和...
更新时间: 2019 - 01 - 17
【土地律师】民告官诉讼,不服村委会的这类行为,可以告他了 【问题】当事人对村民委员会或村民小组接受依据法律、法规、规章的授权作出的行政行为不服提起诉讼的,是否是适格被告。【答】当事人对村民委员会依据法律、法规、规章授权作出的行政行为不服提起行政诉讼的,是适格的被告。但是,就现行法律、法规、规章规定来看,审判实践中尚未发现法律、法规、规章授权村委会或村民小组行使行政权的情形。【理由】行政诉讼法第二条第二款规定,前款所称行政行为,包括法律、法规、规章授权的组织作出的行政行为。《适用解释》第二十四条第一款规定,当事人对村民委员会或者居民委员会依据法律、法规、规章的授权履行行政管理职责的行为不服提起诉讼的,以村民委员会或者居民委员会为被告。应当注意区分授权与委托、授权与行使自治权的关系。村委会或村民小组受委托行使行政权的情形实践中是经常发生的,例如,集体土地征收过程中,土地管理部门委托村委会与村民签订征收补偿协议。此时,应当以委托的行政机关为被告。村委会或村民小组行使村民自治权的行为,不属于行政行为。根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第三十六条规定,村民委员会或村民小组行使自治权的决定侵犯村民合法权益的,可以通过民事诉讼解决,或者向乡镇政府举报,由乡镇政府依法行使监督权,责令其纠正。
更新时间: 2020 - 01 - 21
【拆迁律师】2020年农村各类房屋拆迁补偿价格表(茅草屋、砖瓦房、楼房)由于社会的经济发展程度不一样,各地的气候条件居住环境不一样,农村中房屋也是各种各样。这些房屋的新旧程度也不一样,因此,如果遇上征地拆迁的话,补偿也是不一样的,为什么这么说呢?决定补偿的因素除了土地因素,还与房屋本身建设的成本有关系,因此各类房屋的价格不一样。一、茅草屋茅草屋在众多人的印象当中还存留在农村电影电视剧里,主要标准六七十年代较为偏远的农村地区,然而事实中还是存在的,尤其是茅草屋当做偏房,存放农具器材的为主,这种房屋不仅简陋、还不能遮风挡雨,甚至有些年久失修的茅草屋都有随时坍塌的危险,当然,这种拆迁补偿还是有的,一般来讲在一般经济发达的地区补偿标准是1平米一千五到两千元,当然,少的地方也有,仅供参考。二、砖瓦房砖瓦房在农村不在少数,多建于20世纪初期,至今也有二十余年的历史了,随着时间的推移,砖瓦房的质量也越来越差,漏雨情况时有发生,虽然很多地区的农村对砖瓦房进行了加固,但也改变不了其本质的损坏问题。对于这种拆迁补偿,在经济一般的地区一平米基本上是2000到2500元之间。三、楼房现在的农村住房普遍是楼房或楼房样式的建筑,建筑风格也普遍不同,但不管是新房还是旧房都有可能涉及到拆迁,甚至有些房屋还没有装修或刚刚装修完成就要涉及拆迁,像这类房屋,一平米的拆迁补偿就要比茅草屋和装瓦房要多得多,但实际补偿标准还...
更新时间: 2020 - 01 - 20
【拆迁律师】有结论了:强行将补偿款打入银行,不代表被征收人同意补偿【裁判要点】行政机关在未征得被征收人同意的情况下,将相关补偿安置款直接存入被征收人银行账户中的行为不是成熟的行为,不具有可诉性,且该行为不意味着被征收人与行政机关就征地补偿事宜与行政机关达成一致意见,也并不阻碍被征收人因对补偿安置行为不服,通过复议或者诉讼等途径寻求救济。【裁判文书】中华人民共和国最高人民法院行 政 裁 定 书(2018)最高法行申2181号再审申请人(一审起诉人、二审上诉人):陈金芳,男,1955年1月17日出生,汉族,住福建省莆田市荔城区。委托诉讼代理人:刘文祥,男,1948年5月30日出生,住福建省莆田市城厢区。再审申请人陈金芳诉莆田市荔城区人民政府(以下简称荔城区政府)其他行政管理行为一案,福建省宁德市中级人民法院于2017年4月24日作出(2017)闽09行初94号行政裁定,对陈金芳的起诉不予立案。陈金芳不服提起上诉后,福建省高级人民法院于2017年9月3日作出(2017)闽行终373号行政裁定,驳回上诉,维持一审裁定。陈金芳仍不服,在法定期限内向本院申请再审。本院依法组成由审判员耿宝建担任审判长并主审、审判员王晓滨、白雅丽参加的合议庭,对本案进行了审查,现已审查终结。陈金芳向本院申请再审,请求:依法撤销二审裁定,并指令福建省高级人民法院受理本案。其申请再审的主要事实和理由为:荔城区政府为征...
更新时间: 2020 - 01 - 17
【拆迁律师】村长说:乡里乡亲的,先签字,补偿肯定给的多!能信吗?有位当事人遇到这样的事情,经过拆迁方工作人员多次上门动员,拆迁户们看了安置补偿方案,感觉比较满意,于是快速和拆迁方签了补偿协议。由于前来签协议的人数很多,每个人签字、按了手印之后随即离开。村长说:“签协议的拆迁户太多了!需要填的内容以后再填写,集体签协议,集体盖公章,以后再把协议还给你们。”就这样,匆忙签了字,后来协议拿回来了,你猜怎么了?说好的100平的房子给80平米,说好的全家都是安置人口,结果上大学的儿子就是没有列入安置人员中。律师,我们这种情况能不能维权?民事法律上,把行为人的真实观点,用“意思表示”这个词语来表达。签名,就成了法律上认可的意思表示,会起到相关的法律作用。1、当然需要说明的是,签名并不是是唯一的意思表示。法律对口头承诺,如果双方没有争议,也予以认可,也起到了法律作用;2、此外,签名也不绝对产生法律作用,如仿冒他人的笔迹、伪造、威胁、迷惑、迫使行为人签名,就不能起到法律作用。但是难点在于在实践中,很难证明,你是受到了欺诈和胁迫。所以,遇到拆迁,不要签字,不要签空白的文件,不要签补偿安置协议。为什么这里重点提到补偿安置协议?拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议。拆迁补偿安置协议的签订意味着拆迁人与被拆迁人对拆迁事项达成一致,双方要严格按照拆迁补偿安置协...
更新时间: 2020 - 01 - 17
【拆迁律师】从“盼拆迁”到“怕拆迁”,4大原因说出了农民心声现在越来越多的农民咨询的时候,问律师能不能不拆迁。我们一直就是在农村,每天习惯农村的生活,就是不想到城里。我们能拒绝征地吗?实际上有这样想法的农民还是比较多的,有不少的农民就是不愿意拆迁。但是从法律上讲,征地拆迁是政府的行政行为,有着天然的不可拒绝性。行政行为的这种不容商量性是政府行政的特有特点。为啥现在农民都害怕拆迁?1.拆迁补偿被压缩,打官司难上加难各地政府都希望以最低的成本来完成拆迁任务。能用少的钱干最多的事。通过种种的方式来压低农民应得的补偿,比如你的房子事违建,你的房子没有相应的产权证书。比如,你的房子这么破旧,我们拆迁能给你新房子,破旧的房子当然不值钱啊。等等找了很多貌似很正当的理由。但其实这些理由都不是正当,我国相关的法律规定了,拆迁要保障农民原有生活水平不下降。要是因为拆迁,农民比之前还穷,那么就违反了国家拆迁的初衷。加上打官司好多需要3年、4年,这么长的时间农民真是耗不起,有些农民很穷,请不起律师,也付不起费用。明明很有理,却没有人愿意听理由。2.拆迁安置房往往质量低,不如自建房质量有保障从种种的新闻报导就可以看出来,安置房的质量问题层出不穷。加上补偿的面积比农民原有房屋少,农民的生活品质降低。农民要是因为安置房打官司说不定又是漫长的诉讼之路,除此之外,有些地方,安置房是期房,农民多年都住不上,没有任何部...
更新时间: 2020 - 01 - 16
【拆迁律师】2020年棚改按照周围房地产市场补偿 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定,对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。棚户区也不例外,棚户区是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域。棚户区改造是我国行政机关为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一个工程项目,是重大的民生工程和发展工程。棚户区并不是只有农村才有,城市也有。所以棚户区因为土地性质不一样,而适用不一样的法律标准。一、棚户区改造之国有土地上房屋的拆迁补偿国有土地上房屋拆迁的房屋价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。补偿可以参考就近区位类似结构的商品房的价格。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一) 被征收房屋价值的补偿;(二) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。棚户区改造中,国有土地上房屋的拆迁补偿方式,通常分为货币补偿和产权调换两种方式。1、货币补偿被征收房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费、其他补助费。2、产权置换一般是拆一还一。即拆一平米就补偿一平米。对于棚...
更新时间: 2020 - 01 - 16
分享到:
X
2

MSN设置

3

SKYPE 设置

4

阿里旺旺设置

2

MSN设置

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

4

阿里旺旺设置

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

免费电话
3

SKYPE 设置

4

阿里旺旺设置

2

MSN设置

6

二维码管理

5

律师热线

  • 400-150-9288
  • 010-5318-6190
等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

展开