010-5318-6190、400-150-9288
老百姓放心的法律服务平台 Legal Service Platform for Ordinary People
选择类型
联系电话;:400-150-9288 联系电话:010-5318-6190    
中国 · 北京 · 总部地址: 海淀区上地三街9号金隅嘉华大厦D座411
我们的工作时间
周一至周五:9:00-18:00 周六至周日:13:00-22:00
万典讲堂
土地确权是目前为止农民很关心的问题了,而在确权期间遇到的土地征收,土地补偿应该是农民放在心上第一位的问题。在补偿的时候,有些农民又出现了新的疑问:为什么有的人和我的土地确权面积是一样大小的,为什么补偿标准有那么大的差异呢?土地补偿费是如何计算的?土地补偿标准:耕地补偿包括土地补偿费、人员安置费、地上附着物和青苗费几个方面。征收耕地的土地补偿费,前三年平均年产值的6至10倍;安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算标准,前三年平均年产值的4至6倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的15倍。其中土地补偿费和人员安置费的总和,不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。林木等地上物需要根据树龄、是否在盛果期等因素来估算。菜地、大棚要看年产值,大棚还要补偿地上物的建筑重置成本。但是这些具体还得看当地的征收拆迁公告的规定,各地的政策是不一样的。大家都知道,补偿金额的多少是由确权登记证书上登记的有效人口数量来决定的,所以大家在登记人口的时候也要注意下面这几种情况也要写进去才行,因为他们包括在大家庭成员内:1、新生儿:很多在登记土地确权人口的时候,都会忽略掉新生儿,但是新出生的婴儿其实也算一口人,所以大家别忘了登记。2、外嫁女:不过外嫁女儿在登记的时候只能选择娘家和婆家其中一方进行登记,这个就根据个人的具体情况选择了。3、户口迁出农村的大学生:一般农村学生在...
更新时间: 2018 - 11 - 12
农村土地确权这件大事马上就面临结束了,对于农民来说,土地确权能够帮他们更好的利用土地资源,同时也意味着国家对农村土地的管理不像以前那么宽松了。比如农村自家房屋要重新翻盖的话也有了很多的规定,有几条新规定是一定要遵守的。1、房屋没有经过审批就开始动工翻建:大家都知道在农村无论房屋新建还是翻新,都是需要经过审批的,在取得相关的审批手续之后方可动工建设。严格地说,如果未经审批就开始翻建房屋,就属于违法行为,一经发现,可能面临罚款或房屋被拆除的下场。2、房屋翻建超过规定的建筑高度:翻建房屋有着严格的高度标准。根据《农村住房建设技术政策》规定,农村房屋布局分为垂直分户(建筑层数2—3层)和水平分户(建筑层数4—5层),每层建筑高度不得超过3.3米。如果建设3层楼房,那么房屋的总高度不得超过9.9米,否则就属于违规,会被拆除的。3、不是村集体成员,没有宅基地使用权:农村的房屋和宅基地是严禁私下买卖的,如今很多城里人都有了到农村买地建房养老的想法,但是按照现行的法律法规,这种想法是不被允许的。只有村集体成员才能享有宅基地的使用权,如果不是集体成员,也就无法新建或者翻新房屋。4、原有房屋的所有权存在争议:在土地确权的过程中,关于宅基地存在很多种争议,而地上的房屋也会出现修建人与使用权人不是同一个人的情况,双方的意见不统一,房屋该如何翻建呢?这种情况属于宅基地或者房屋的权属关系不明,老房翻新前,各方...
更新时间: 2018 - 11 - 12
宅基地是指村民居所所占用的土地,各地的宅基地都有一个标准,每户占用的宅基地面积不得超过这个标准,但是如果现在的放我占用地已经超过了此标准当然也不会强拆,不过土地确权时却需要特别备注,而且根据房屋的建设年份处理规则也有所不同。宅基地超标部分怎么算?这个问题换句话的意思就是,宅基地超占部分如何确权?因为只有完成了确权,才能够证明是属于自家的。这个问题根据土地获得的时间而有不同的处置结果。在1982年前,农村村民建房占用的宅基地面积,在《村镇建房用地管理条例》实施后,未扩大占地面积的,可以按照现有实际面积确权登记。1982年-1987年,农村村民建房超占面积,首先要按照国家和当地的规定处理后,方能按照实际使用面积进行确权登记。1987年后,农村村民建房超占的宅基地面积,可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明,今后分户建房或面临拆迁、改建等,将能够按照规定处理,但实际确权的面积只能是当地规定的面积。杂地属于宅基地吗?杂地和宅基地,是两样完全不同性质的土地。前者是农村的非耕地,或因贫瘠,或因岩石,高坡等而不适合种植农作物的土地,是村前村后闲置的杂地,也有远离村子的闲置地,统称为杂地。如果由于农村新增人口分户的需要,村里的杂地可以作新宅基地的储备地。向乡人民政府申请审批后,再报县市国土部门申批同意,这杂地就变成了村民的宅基地了。也就是说超标的宅基地可以继续居住,但是如果拆除重建的话就要按照新...
更新时间: 2018 - 11 - 12
农村土地是属于村集体所有的,即使是宅基地,居民也只有其使用权,宅基地的所有权依然是属于村集体的,村集体有权在条件符合时收回宅基地,比如村民已经搬到了城里,同样,在满足条件时村集体也可将闲置的土地分配给个人作为宅基地,那么要满足哪些条件才能申请宅基地呢?一、农村农民申请宅基地要具备什么条件?1.首先你必须是年满二十周岁的当地村民,因为结婚等原因需要分户重新建设新房的,也包括男方到女方那边落户的;2.外来人口落户,成为了当地村集体经济组织成员中的一员,且没有宅基地的;3.因为发生或者防御自然灾害或者是实施乡村建设发展、规划等需要被国家征用土地搬迁的;4.城镇居民经过相关政府部门批准同意后回到原籍落户,且已经在农村无住宅的。二、宅基地面积的审批标准是什么?1.平原地区的农村,每户宅基地面积不得超过两百平方米;2.城市郊区及乡(镇)所在地的,每户面积不得超过166平方米;3.如果人均占有耕地在666平方米以下的,每户宅基地面积可以低于前款规定限额;4.如果你们村庄建在了荒滩、盐碱地上的,可以适当放宽宅基地面积,也是最多也不能超过264平方米。以上就是村民申请宅基地的条件以及可以申请的面积,一般是在成立新的家庭或者分家时才会获得新的宅基地,现在农村土地管理愈来愈严格,大家一定要先申请再建房哦。(作者:老黑)(来源:第一农经)(采晴整理)
更新时间: 2018 - 11 - 12
这些日子以来,因为土地确权的事情,很多农村农民朋友心都系在上面。特别是关系到自家房屋的事情,就一定更加重视了。有些农民朋友很关注自家房屋补贴费会有多少,但是有时候实际上却没有看到补贴,这就迷糊了。其实这个还得看你到底是属于哪一种情况才行,下面我们一起来了解一下农村房屋应该有哪些证件吧。1、农村房产应该持有哪些证件才合法?农村房屋一般需要有三个证件,一个是本次农村土地确权后新发的宅基地使用权证书,一个是当地政府规划建设部门发的规划许可、用地许可、施工许可,第三个是部分试点地区农房确权发的房产证(即不动产统一登记证)。各地情况可能稍有不同,大家可以向当地相关部门咨询情况。2、无证农房一定属于违章建筑吗?看了上面的内容,有的农民朋友可能就弄不清楚了,那如果我家房子没有三证,那就是属于违章建筑吗?其实无证房并非法律概念,其本身含义不明。由于历史原因,现实中很多农房没有完备的合法证件,原因有很多种,比如说由于法律或政府政策调整使得一些老房被违建,还有一些就是以前建筑房屋时没有按照法律程序走,但是其他因素影响就没有及时处理等3、被认定为违章建筑怎么办?无证农房有补偿吗?房屋证件不全,手续不完整的,不一定就是违法建筑,这个可以询问当地相关部门根据房屋的情况看是否可以进行补办手续。如果实在不能补办,大部分也是要有相应赔偿的,具体规则如下:(1)、严重违反规划法的,得知拆迁抢建的,一定是违反建筑,建...
更新时间: 2018 - 11 - 12
要知道现在不仅城市发展速度快,农村经济发展也越来越快。随着农村发展的迅速,不少农村地区的房屋都面临着被拆迁等情况,因此广大农民朋友最关心的问题之一就是拆迁补偿,要想自己的经济利益不受损,有些相关政策就一定要弄清楚。比如今天为大家整理的这几个,一起来看看吧。农村宅基地拆迁补偿新政,这些问题你必须提前弄清楚!一、房屋证件不全,也能拿到补偿:通常情况下,按照我国的相关法律规定,当农户朋友家里面临拆迁,需要领取补偿,一定要出具相关证明以示证明。但其实现实中,有很多不可控的情况,比如老一辈留下来的祖宅,相关证件就非常难集齐,有的甚至没有任何证件。这种情况下,国家也不能就无视不补偿,毕竟这类型的房屋在以前的政策下也是符合修建规定的。很多地区都有自己的一套新房新规矩,老房老规矩,这类型的老房屋证件不齐全,也是可以拿到补偿的。二、新增两种补偿方式:第一种补偿方式就是直接的金钱补偿,就是根据你的实际损失程度,换算成合理的金钱进行补偿,这种也是平时最常见的。另外一种就是房屋置换补偿,怎么说呢,就是以房换房,会置换一套等价的新商品房给你。农村宅基地拆迁补偿新政,这些问题你必须提前弄清楚!这两种补偿方式一般都是自愿选择,还有一种补偿方式是双向补偿,不仅能够获得房屋补偿,还能获得装修等其他财产补偿,还有就是房屋外等水井、果园、菜地等补偿。三、严禁强拆等拆迁行为:农村面临房屋拆迁只是为了推动农村经济建设的发展...
更新时间: 2018 - 11 - 12
在农村,常听到老人们说“嫁出去的女儿泼出去的水”,重男轻女的思想,部分农村地区还是很严重。现在国家大力扶贫农村,推行城镇一体化,很多农村土地及房屋会面临征收补偿等问题,农村户口的含金量非常的高。可有些外嫁女的户口尽管还在娘家并未迁出,往往也被直接忽略掉,得不到应有的权益。因此,2019国家对出嫁女的户口实施新政策,那么都有哪些规定?保障了出嫁女的哪些权益?下面一起来了解下。2019农村外嫁女有什么新规定及保障了哪些权益?1、任何组织和个人都不得以女性结婚为由,侵害本集体农村妇女在农村集体经济中的各项合法权益。2、在承包期内妇女外嫁,只要未在新居住地取得承包地的,原住处便不得收回其原承包地。3、外嫁女将户口迁入夫家并获得承包地后,若出现离婚或者丧偶,那么居住地是不可以收回该妇女的承包地的。4、外嫁女已将户口迁入婆家,那么当地是要尽快安置当事人所获得的承包地等问题。5、农村土地是按当地户籍人口进行分配的,只要户籍没有迁出集体经济组织,那么就享有原户籍所在地的土地征用补偿费用的权益。6、在农村耕地和宅基地分配和划分上,出嫁女跟农村男子享有同样的权利,因此外嫁女也是可以申请宅基地的。但要外嫁女并没有进行分户,户口在婆家或者是娘家上,当婆家或者娘家申请宅基地时才会有份。注:以上这些土地承办经营权、征地请求权、宅基地申请权的权益,都可以在相关的政策法规上面找到的。如第1点就来源于《妇女权益保护...
更新时间: 2018 - 11 - 12
根据不同的案情及诉讼请求,律师应当分别按照行政诉讼证据的若干规定和民事诉讼证据的若干规定提交如下(但不限于)证据:  一.证明诉讼主体资格的证据  当事人应当提交身份证明资料即:当事人为自然人的,应提交身份证或户口本;为法人或其它经济组织的,应提交工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等。法人或其它经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的,还应当提交变更登记资料。  二.证明房屋发生拆迁法律事实的证据  拆迁人应提交的证据:  1 房屋拆迁许可证;  2 拆迁公告;  3 新建建筑物的,提交《建设工程规划许可证》及工程竣工验收证明;  4 房屋被拆除前所作的面积测量报告;  5 已经达成拆迁补偿安置协议的,要提交该协议;  6 已向被拆迁人支付货币补偿款、过渡费、搬家补助费、设备迁移费等费用的,提交支付凭证;  7 给被拆迁人提供过渡期临时用房的证据;  8 用以安置被拆迁人的房屋平面图、建筑面积竣工测量报告等。  被拆迁人应提交的证据:  1 能证明被拆除房屋的所有权的凭据;  2 能证明被拆除房屋的结构、房屋的性质(住宅、办公或商铺)、房屋的建筑面积等的证据;  3 在被拆迁房屋所有权凭据上记载的所有人不是主张权利的被拆迁人时,还须要提交能够证明被拆迁人有权主张补偿安置的证据,例如:继承关系证明、亲属关系证明、原权利人放弃权利的证明等;  4 能证明房屋何时被拆除...
更新时间: 2018 - 11 - 12
拆迁之事也是养殖户们都普遍关心这个问题,生怕一不小心,这个铁锅就砸到自己身上。最近两年来,随着各级政府对畜禽养殖污染问题越来越重视,各地禁养限养、养殖场拆迁也进行的如火如荼,但同时各种野蛮拆迁、“一刀切”拆迁的新闻也屡见报端。  首先国家乃至地方,不会专门针对养殖场制定相应的拆迁补偿规定,事无巨细的规章制度,所以一般将拆迁补偿分为4部分。下面就来给大家讲解一下拆迁补偿的标准是什么:  1、征地补偿  首先占用的土地往往都是自家的承包经营地,承包经营权是一种使用权而不是一种所有权。使用权在拆迁中必须按照土地管理法的相关的年产6倍之上来进行补偿,这是土地承包经营权的补偿。  2、地上附着物补偿  地上附着物要强调一点,政府在拆迁的时候说地上附着物是违章建筑,我们要看清这点,这绝不是违章建筑。在土地承包经营权上所从事的农牧畜业、养殖业、种植业本身就是土地承包经营权。农村的土地承包也好耕地也好所应该干的事情,上边所建的建筑绝对不是一般的违章建筑。首先是没有改变土地的用途和属性,这个涉及不到违章建筑的问题,这是一种打压拆迁心理价格的手段而已。  3、停产停业损失补偿  补偿是结合土地承包经营权的年限来计算停产停业损失。停产停业损失有些地方是按照每头猪补偿200来算,这种按照每头猪、每只鸡多少钱来赔偿的方式方法是不科学的。  最后,提醒!好好谈,不要发生过激行为,拆迁花钱一般不是花的与你谈判的...
更新时间: 2018 - 11 - 12
房屋要拆迁了,这种事对很多人来说,是很好的事情,房屋拆迁不光能改善居住环境,而且可能带来巨大的经济收入,从而改变生活品质。然而在高兴之余,也要学会保护自己的利益不受损害,抵制不合理的赔偿制度,掌握谈判技巧尤为重要,千万不要掉入到谈判中这三大雷区:  1、保持好心态,审视利弊,不要捡了芝麻丢了西瓜  拆迁方为了尽快完成拆迁,往往会出台一些迷惑拆迁户的拆迁奖励制度,用微小的利益诱惑拆迁户,有时的确起到了一定的作用,提醒大家千万别上当。我国法律对房屋拆迁做了明确的规定,拆迁房的价格不得低于类似房屋的市场价格,要保障被征收人的居住条件和生活品质不下降。我们首先要搞清楚的是我们应得的补偿款这个大西瓜有没有被侵吞,而奖励对拆迁来说只是个芝麻而已。何况奖励款也是源自于拆迁款,千万要保持好心态,别捡了芝麻丢了西瓜。  2、必须以法律为依据,不谈拆迁政策,避免被拆迁方牵着鼻子走。  地方上的拆迁政策都是基于拆迁成本和拆迁效率而制定的,大都是拆迁方单方面制定的,有利益方面的因素,在某个环节与法律相违背的。所以我嘛与之谈判时尽量不要去谈拆迁政策,我们要按照国家法律来寻找拆迁政策的法律漏洞和违法点,做到依法的,有理有节的据理力争,争取主动,保障自己的拆迁赔偿不被缩水。  3、具体实施药落实到文字上,任何人的空头支票别信  拆迁过程中,往往有某个领导会郑重其事的承诺什么,千万别信,任何个人是不能代表组织的。...
更新时间: 2018 - 11 - 12
分享到:
X
2

MSN设置

3

SKYPE 设置

4

阿里旺旺设置

2

MSN设置

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

4

阿里旺旺设置

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

免费电话
3

SKYPE 设置

4

阿里旺旺设置

2

MSN设置

6

二维码管理

5

律师热线

  • 400-150-9288
  • 010-5318-6190
等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

展开