我们知道，土地是一种宝贵资源，是经济社会发展的重要基础，更是农民赖以生存的基本生产资料，是农民重要的收入来源。自古以来，人们在土地上繁衍生息，依靠土地存在发展，因土地而富裕，因土地面贫穷，因土地而改变人生，甚至土地问题也能改变历史的发展进程。我们知道，土地是一种宝贵资源，是经济社会发展的重要基础，更是农民赖以生存的基本生产资料，是农民重要的收入来源。自古以来，人们在土地上繁衍生息，依靠土地存在发展，因土地而富裕，因土地面贫穷，因土地而改变人生，甚至土地问题也能改变历史的发展进程。当前来讲，我国实行的是土地公有制，城市的土地为国家所有，也叫做全民所有;农村的土地属于农村集体所有，由农村集体经济组织或村委会行使管理权，这就从根本上杜绝了土地的所有权向少数人手里集中，保证了土地分配的公正公平，具有巨大的优越性。近年来，国家提出要把土地增值收益向农村农民倾斜，给予农民更多的土地权益，承包地和宅基地都提出了侧重点各有不同的“三权分置”政策，承包地的经营权可以相对自由的流转，宅基地也给予农民更多的“资格权”，宅基地使用权的范围不再限定于村集体经济组织成员。这让很多农民对此产生一些误解，有的农民提到，农村土地是不是可以自由买卖了?特别是拥有一些地理位置比较好土地的农民，比如说城郊、公路边的土地等，更是对土地买卖充满期待，对于这个问题，以下3点我们必须要清楚。（1）土地买卖是被严格禁止的。这是我国...
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在农村，人们经常说嫁出去的女儿泼出去的水。重男轻女的观念在很多农村地方任然根深蒂固，一些出嫁的女儿的合法权益得不到保障。特别是在农村地区，有许多惠民的政策，如土地、住房等。结了婚的女儿往往是最容易被忽视的对象，所以这些权益与她们无关。因此，针对这些问题，从明年起将实施相关政策，保障外嫁女儿的合法权益。在承包期内未在新的居住地取得承包地的，原住地就不能收回原来的承包地，外嫁的妇女在丈夫居住地取得承包地，无特殊情形的，不得在居住地收回承包地。妇女的土地权益不因各种原因而受到侵犯，个人或组织有些问题其实是违法的。土地按人口分配，不管男女都有获得土地的权利。在权益方面，男女是平等的，并不是说男人是主导力量就有权得到土地。简单地说，只要他们不搬出集体经济组织，他们就会享有他们的合法权益。没有加入集体经济组织的成员将有新的机会参加集体经济组织。他们将享有承包经营的权利或被纳入社会保障体系。换句话说，如果没有获得新的住宅承包地，外嫁妇女将享受征用原土地的补偿费。农村妇女和男子在耕地和基本住房上享有同等权利，但在农村地区，妇女很少有机会获得耕地和基本住房。值得注意的是，即使是已婚妇女也有权申请。然而重要的是，申请的权利仅限于妇女在其母亲或婆婆家里的户口登记，如果有单独的家庭，就没有权利，这样妇女就可以分享土地和农田。以上内容均依据相关法律，根据《农村土地承包法》第三十条的相关规定，依照《妇女权益保...
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一、宅基地可以买卖吗？可以买卖，但有条件限制。根据《土地管理法》规定，本村的宅基地只能出售给本村集体组织的村民，城镇户口、外村村民无权购买。但不能违反“一户一宅”的规定，未拥有宅基地的本村集体组织的村民可以向村里申请一处宅基地。宅基地使用权转让无效情形：（1）城镇居民购买无效；（2）法人或其他组织购买无效；（3）转让人未经集体组织批准无效；（4）外村村民购买无效；（5）违反“一户一宅”无效。二、宅基地买卖的条件？（1）买受人需为同村村民；（2）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（3）宅基地买卖需征得村集体组织同意；（4）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。三、宅基地可以继承吗一户人（根据户籍管理的户口本来判定），可以一直继承本户拥有的宅基地；直至本户无人，宅基地由村组织收回。但宅基地上房屋属于私人财产，可以一直继承下去，如果继承人不是本村集体组织成员，仅有权继承房屋，无权继承宅基地，由于“房地一体”，宅基地可以继续使用，但不得进行翻建、改建、扩建等，房屋一旦损毁、灭失后，宅基地由村组织收回。四、县政府是否有权征收宅基地？县政府无权征收宅基地。根据《土地管理法》的相关规定，征收集体土地需要具有国务院或者省级政府作出的征地批准文件。因此，县政府要征收宅基地需要具有国务院或者省级政府作出的征地批准文件，没有征地批准文件的征收是违法征收。（采晴整理）
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案例简介：原告钟某系崇义县城XX镇XX村XX角村民小组(现更改为崇义县XX镇XX新村)村民，被告殷某为崇义县XX乡XX村XX组村民。2010年2月14日，原告与被告双方签订一份《房屋买卖协议》，约定原告将坐落在崇义县XX镇XX新村XX号小公路边新建的砖混结构第三层房屋及柴棚间卖给被告，因该《协议》约定由原告负责办理国有土地所有权房产证，国有土地使用权证等，被告因未取得二证所以未把购房余款付清给原告。被告所购房经装修整理后已居住至今。后双方发生争议，诉至法院。裁判要旨：(一审法院)农村集体土地宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。原、被告之间所签订的《房屋买卖协议》的买卖标的物不仅是房屋，其中还包括相应的集体土地宅基地的使用权。原、被告所签订的《房屋买卖协议》违反我国有关法律、法规强制性规定，应认定为无效协议。(二审法院)宅基地使用权的主体是农村特定集体经济组织的农村居民。上诉人殷某的户籍虽属农村户口，但其是崇义县XX乡XX村XX组的村民，并非崇义县XX镇XX新村的集体经济组织成员，其不具有使用XX镇XX新村宅基地的资格，而双方所签房屋买卖协议是一种集体土地上房屋买卖，该房屋买卖行为也未取得XX镇XX新村的同意，故上诉人殷某与被上诉人钟某签订的房屋买卖协议无效。温馨提示：法律禁止非同一集体组织成员间小产权房买卖，...
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案情简介：2002年，南昌经济技术开发区区工委、管委会决定对下罗村XX自然村实施拆迁。原告汪某的自建农房属于拆迁范围。2002年1月16日，下罗村委会与汪某签订一份《下罗XX自然村农房拆迁补偿协议》，该《协议》对拆迁补偿事宜进行了约定。2003年9月底，原告汪某获得下罗村委会拆迁安置房一套，即下罗新村X区XX号。2005年7月1日，原告汪某（作为甲方）与被告黄某（作为乙方，为城镇居民）签订了一份《协议书》，约定由乙方认购甲方所有的位于下罗新村X区XX号拆迁安置房一套。后原告诉至法院要求被告返还上述小产权房。裁判要旨：（一审法院）农村的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。本案诉争的拆迁安置房附着的土地属于农村集体土地，根据《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》关于“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房”的规定，宅基地、农民住宅或小产权房仅能在农村同一集体经济组织内部成员之间进行流转，城镇居民到农村购买农民住宅的行为是不受法律保护的，该买卖行为一般是无效的。（二审法院）汪某与黄某签订的《房屋认购协议书》因违反了《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》关于“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房”的规定而无效。例外情形：城镇居民在签订...
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案情简介：2012年7月23日，原告与第一被告签订《借款合同》一份，合同约定：第一被告向原告借款人民币70万元，第二、三、四被告还分别与原告签订承诺书、承诺四位被告用各自所有的集体土地使用权证住房进行抵押担保(注：这些抵押担保没有依法进行登记)。2012年7月24日原告向第一被告发放贷款70万元。现该笔借款期限己届满，但第一被告只归还了部分借款，还有513500元未履行还款义务，经多次催促未果，原告起诉至法院，请求第一被告还款，及原告对第二、三、四被告的房屋享有抵押权优先受偿权。裁判要旨：根据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。由于四位被告这些抵押担保没有依法办理抵押登记，原告与四位被告的抵押合同尚未生效，对善意第三人不产生约束力，原告主张对抵押物优先受偿权与法律规定不符，本院不予支持。温馨提示：法律禁止非同一集体组织成员间小产权房买卖，因此，买卖小产权房请慎重。（采晴整理）
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案情简介：被告童XX与被告朱XX系夫妻关系。2013年8月，被告童XX向原告借款人民币60万元。2013年8月22日，原告将借款转入被告童XX的银行账户。2014年9月3日，原告与被告童XX签订了一份《抵押合同》，约定被告童XX将位于贵溪市XX镇XX村委会XX村小组的四层半钢筋结构房屋(赣志村建字《村镇房屋建设许可证》，2007年9月14日)作为向原告等的抵押。该房屋原、被告童XX未办理抵押登记。因被告童XX自2014年8月22日起未支付原告利息，故原告诉至本院，请求对该房屋享有抵押权优先受偿权。裁判要旨：原告要求优先受偿《抵押合同》中约定的房屋，因法律规定建筑物抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，本案中原告与被告童XX签订了《抵押合同》，但未办理抵押登记，抵押权未设立，故对该诉请本院不予支持。温馨提示：法律禁止非同一集体组织成员间小产权房买卖，因此，买卖小产权房请慎重。（采晴整理）
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案情简介：原告钟某与被告郭某于2007年经人介绍相识，2008年1月28日在全南县民政局登记结婚。婚后原告在广东务工，被告在全南务工，夫妻感情一般，2009年1月4日生育一个男孩钟某某。之后，原、被告常因家庭琐事发生矛盾，原告向法院起诉离婚。另外，2006年，原告在全南县城车站西路水口围原告哥哥家二楼上面加建了一层套房，没有办理房产证，2008年装修好。裁判要旨：位于全南县城老车站水口围的自建套房，因系在原告哥哥的房屋上加建，且未取得相关的合法审批手续，难于认定为合法的财产，故在相关部门对房屋未有处理结论之前，该房应归原告居住使用，但该房系婚后由双方共同出资装修，现被告仍居住在该房，离婚后被告将没有住处，故离婚时原告应给被告相应的经济帮助。温馨提示：法律禁止非同一集体组织成员间小产权房买卖，因此，买卖小产权房请慎重。（采晴整理）
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案情简介：原告肖XX与被告池XX双方于1997年8月确立恋爱关系。双方于1998年8月10日在赣县XX乡人民政府登记结婚。2011年10月开始至今，被告池XX与原告肖XX因感情不和一直分居。2010年9月原、被告在章贡区X镇X村XX组XX坑购小产权房一套，原告以感情破裂为由诉至本院要求离婚并要求对该小产权房进行分割。裁判要旨：对于双方争议的小产权房分割问题，因双方均未提供该房屋产权证明，本院认为证据不足，不予支持。原、被告可以待证据充分后再另案处理。温馨提示：法律禁止非同一集体组织成员间小产权房买卖，因此，买卖小产权房请慎重。（采晴整理）
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案情简介：原、被告于1997年7月经人介绍相识，1997年8月6日登记结婚，2007年，双方购买了南昌市青山湖区住房一套及南昌市昌东工业区住房一套(属小产权房)。由于原、被告双方性格差异，双方在生活琐事上经常发生争吵，两人长期分居，故原告以夫妻感情完全破裂诉诸法院，要求与被告离婚并要求对该小产权房进行分割。在法庭审理过程中，双方对所涉及的房产达成价格协议：坐落于南昌昌东工业区房产作价28万元。裁判要旨：坐落于南昌昌东工业区房产系小产权房，本庭不宜对所有权进行分割，仅明确使用权为宜。判决坐落于南昌昌东工业区房产由原告邹某居住。温馨提示：法律禁止非同一集体组织成员间小产权房买卖，因此，买卖小产权房请慎重。（采晴整理）
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