农村土地是属于村集体所有的，即使是宅基地，居民也只有其使用权，宅基地的所有权依然是属于村集体的，村集体有权在条件符合时收回宅基地，比如村民已经搬到了城里，同样，在满足条件时村集体也可将闲置的土地分配给个人作为宅基地，那么要满足哪些条件才能申请宅基地呢？一、农村农民申请宅基地要具备什么条件？1.首先你必须是年满二十周岁的当地村民，因为结婚等原因需要分户重新建设新房的，也包括男方到女方那边落户的；2.外来人口落户，成为了当地村集体经济组织成员中的一员，且没有宅基地的；3.因为发生或者防御自然灾害或者是实施乡村建设发展、规划等需要被国家征用土地搬迁的；4.城镇居民经过相关政府部门批准同意后回到原籍落户，且已经在农村无住宅的。二、宅基地面积的审批标准是什么？1.平原地区的农村，每户宅基地面积不得超过两百平方米；2.城市郊区及乡（镇）所在地的，每户面积不得超过166平方米；3.如果人均占有耕地在666平方米以下的，每户宅基地面积可以低于前款规定限额；4.如果你们村庄建在了荒滩、盐碱地上的，可以适当放宽宅基地面积，也是最多也不能超过264平方米。以上就是村民申请宅基地的条件以及可以申请的面积，一般是在成立新的家庭或者分家时才会获得新的宅基地，现在农村土地管理愈来愈严格，大家一定要先申请再建房哦。（作者：老黑）（来源：第一农经）（采晴整理）
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这些日子以来，因为土地确权的事情，很多农村农民朋友心都系在上面。特别是关系到自家房屋的事情，就一定更加重视了。有些农民朋友很关注自家房屋补贴费会有多少，但是有时候实际上却没有看到补贴，这就迷糊了。其实这个还得看你到底是属于哪一种情况才行，下面我们一起来了解一下农村房屋应该有哪些证件吧。1、农村房产应该持有哪些证件才合法?农村房屋一般需要有三个证件，一个是本次农村土地确权后新发的宅基地使用权证书，一个是当地政府规划建设部门发的规划许可、用地许可、施工许可，第三个是部分试点地区农房确权发的房产证(即不动产统一登记证)。各地情况可能稍有不同，大家可以向当地相关部门咨询情况。2、无证农房一定属于违章建筑吗?看了上面的内容，有的农民朋友可能就弄不清楚了，那如果我家房子没有三证，那就是属于违章建筑吗?其实无证房并非法律概念，其本身含义不明。由于历史原因，现实中很多农房没有完备的合法证件，原因有很多种，比如说由于法律或政府政策调整使得一些老房被违建，还有一些就是以前建筑房屋时没有按照法律程序走，但是其他因素影响就没有及时处理等3、被认定为违章建筑怎么办?无证农房有补偿吗?房屋证件不全，手续不完整的，不一定就是违法建筑，这个可以询问当地相关部门根据房屋的情况看是否可以进行补办手续。如果实在不能补办，大部分也是要有相应赔偿的，具体规则如下：(1)、严重违反规划法的，得知拆迁抢建的，一定是违反建筑，建...
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要知道现在不仅城市发展速度快，农村经济发展也越来越快。随着农村发展的迅速，不少农村地区的房屋都面临着被拆迁等情况，因此广大农民朋友最关心的问题之一就是拆迁补偿，要想自己的经济利益不受损，有些相关政策就一定要弄清楚。比如今天为大家整理的这几个，一起来看看吧。农村宅基地拆迁补偿新政，这些问题你必须提前弄清楚！一、房屋证件不全，也能拿到补偿：通常情况下，按照我国的相关法律规定，当农户朋友家里面临拆迁，需要领取补偿，一定要出具相关证明以示证明。但其实现实中，有很多不可控的情况，比如老一辈留下来的祖宅，相关证件就非常难集齐，有的甚至没有任何证件。这种情况下，国家也不能就无视不补偿，毕竟这类型的房屋在以前的政策下也是符合修建规定的。很多地区都有自己的一套新房新规矩，老房老规矩，这类型的老房屋证件不齐全，也是可以拿到补偿的。二、新增两种补偿方式：第一种补偿方式就是直接的金钱补偿，就是根据你的实际损失程度，换算成合理的金钱进行补偿，这种也是平时最常见的。另外一种就是房屋置换补偿，怎么说呢，就是以房换房，会置换一套等价的新商品房给你。农村宅基地拆迁补偿新政，这些问题你必须提前弄清楚！这两种补偿方式一般都是自愿选择，还有一种补偿方式是双向补偿，不仅能够获得房屋补偿，还能获得装修等其他财产补偿，还有就是房屋外等水井、果园、菜地等补偿。三、严禁强拆等拆迁行为：农村面临房屋拆迁只是为了推动农村经济建设的发展...
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在农村，常听到老人们说“嫁出去的女儿泼出去的水”，重男轻女的思想，部分农村地区还是很严重。现在国家大力扶贫农村，推行城镇一体化，很多农村土地及房屋会面临征收补偿等问题，农村户口的含金量非常的高。可有些外嫁女的户口尽管还在娘家并未迁出，往往也被直接忽略掉，得不到应有的权益。因此，2019国家对出嫁女的户口实施新政策，那么都有哪些规定?保障了出嫁女的哪些权益?下面一起来了解下。2019农村外嫁女有什么新规定及保障了哪些权益?1、任何组织和个人都不得以女性结婚为由，侵害本集体农村妇女在农村集体经济中的各项合法权益。2、在承包期内妇女外嫁，只要未在新居住地取得承包地的，原住处便不得收回其原承包地。3、外嫁女将户口迁入夫家并获得承包地后，若出现离婚或者丧偶，那么居住地是不可以收回该妇女的承包地的。4、外嫁女已将户口迁入婆家，那么当地是要尽快安置当事人所获得的承包地等问题。5、农村土地是按当地户籍人口进行分配的，只要户籍没有迁出集体经济组织，那么就享有原户籍所在地的土地征用补偿费用的权益。6、在农村耕地和宅基地分配和划分上，出嫁女跟农村男子享有同样的权利，因此外嫁女也是可以申请宅基地的。但要外嫁女并没有进行分户，户口在婆家或者是娘家上，当婆家或者娘家申请宅基地时才会有份。注：以上这些土地承办经营权、征地请求权、宅基地申请权的权益，都可以在相关的政策法规上面找到的。如第1点就来源于《妇女权益保护...
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根据不同的案情及诉讼请求，律师应当分别按照行政诉讼证据的若干规定和民事诉讼证据的若干规定提交如下(但不限于)证据： 一.证明诉讼主体资格的证据 当事人应当提交身份证明资料即：当事人为自然人的，应提交身份证或户口本;为法人或其它经济组织的，应提交工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等。法人或其它经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，还应当提交变更登记资料。 二.证明房屋发生拆迁法律事实的证据 拆迁人应提交的证据： 1 房屋拆迁许可证; 2 拆迁公告; 3 新建建筑物的，提交《建设工程规划许可证》及工程竣工验收证明; 4 房屋被拆除前所作的面积测量报告; 5 已经达成拆迁补偿安置协议的，要提交该协议; 6 已向被拆迁人支付货币补偿款、过渡费、搬家补助费、设备迁移费等费用的，提交支付凭证; 7 给被拆迁人提供过渡期临时用房的证据; 8 用以安置被拆迁人的房屋平面图、建筑面积竣工测量报告等。 被拆迁人应提交的证据： 1 能证明被拆除房屋的所有权的凭据; 2 能证明被拆除房屋的结构、房屋的性质(住宅、办公或商铺)、房屋的建筑面积等的证据; 3 在被拆迁房屋所有权凭据上记载的所有人不是主张权利的被拆迁人时，还须要提交能够证明被拆迁人有权主张补偿安置的证据，例如：继承关系证明、亲属关系证明、原权利人放弃权利的证明等; 4 能证明房屋何时被拆除...
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拆迁之事也是养殖户们都普遍关心这个问题，生怕一不小心，这个铁锅就砸到自己身上。最近两年来，随着各级政府对畜禽养殖污染问题越来越重视，各地禁养限养、养殖场拆迁也进行的如火如荼，但同时各种野蛮拆迁、“一刀切”拆迁的新闻也屡见报端。 首先国家乃至地方，不会专门针对养殖场制定相应的拆迁补偿规定，事无巨细的规章制度，所以一般将拆迁补偿分为4部分。下面就来给大家讲解一下拆迁补偿的标准是什么： 1、征地补偿 首先占用的土地往往都是自家的承包经营地，承包经营权是一种使用权而不是一种所有权。使用权在拆迁中必须按照土地管理法的相关的年产6倍之上来进行补偿，这是土地承包经营权的补偿。 2、地上附着物补偿 地上附着物要强调一点，政府在拆迁的时候说地上附着物是违章建筑，我们要看清这点，这绝不是违章建筑。在土地承包经营权上所从事的农牧畜业、养殖业、种植业本身就是土地承包经营权。农村的土地承包也好耕地也好所应该干的事情，上边所建的建筑绝对不是一般的违章建筑。首先是没有改变土地的用途和属性，这个涉及不到违章建筑的问题，这是一种打压拆迁心理价格的手段而已。 3、停产停业损失补偿 补偿是结合土地承包经营权的年限来计算停产停业损失。停产停业损失有些地方是按照每头猪补偿200来算，这种按照每头猪、每只鸡多少钱来赔偿的方式方法是不科学的。 最后，提醒!好好谈，不要发生过激行为，拆迁花钱一般不是花的与你谈判的...
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房屋要拆迁了，这种事对很多人来说，是很好的事情，房屋拆迁不光能改善居住环境，而且可能带来巨大的经济收入，从而改变生活品质。然而在高兴之余，也要学会保护自己的利益不受损害，抵制不合理的赔偿制度，掌握谈判技巧尤为重要，千万不要掉入到谈判中这三大雷区： 1、保持好心态，审视利弊，不要捡了芝麻丢了西瓜 拆迁方为了尽快完成拆迁，往往会出台一些迷惑拆迁户的拆迁奖励制度，用微小的利益诱惑拆迁户，有时的确起到了一定的作用，提醒大家千万别上当。我国法律对房屋拆迁做了明确的规定，拆迁房的价格不得低于类似房屋的市场价格，要保障被征收人的居住条件和生活品质不下降。我们首先要搞清楚的是我们应得的补偿款这个大西瓜有没有被侵吞，而奖励对拆迁来说只是个芝麻而已。何况奖励款也是源自于拆迁款，千万要保持好心态，别捡了芝麻丢了西瓜。 2、必须以法律为依据，不谈拆迁政策，避免被拆迁方牵着鼻子走。 地方上的拆迁政策都是基于拆迁成本和拆迁效率而制定的，大都是拆迁方单方面制定的，有利益方面的因素，在某个环节与法律相违背的。所以我嘛与之谈判时尽量不要去谈拆迁政策，我们要按照国家法律来寻找拆迁政策的法律漏洞和违法点，做到依法的，有理有节的据理力争，争取主动，保障自己的拆迁赔偿不被缩水。 3、具体实施药落实到文字上，任何人的空头支票别信 拆迁过程中，往往有某个领导会郑重其事的承诺什么，千万别信，任何个人是不能代表组织的。...
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在征地报批前，市、县国土资源局应当制作《征地告知书》，将拟征土地的用途和位置告知被征地的农村集体经济组织和农户。下面就来给大家详细讲解一下征地补偿报批前的程序是什么? 1、征地调查确认 在征地报批前，市、县国土资源局或者国土资源所工作同调查核实拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、规格和数量等，据实填写《征地调查结果确认表》，并经被征地的农村集体经济组织、农户以及地上附着物所有人盖章和签字予以确认。 2、函告征地情况 市、县国土资源局将被征地农村集体经济组织和农户确认的拟征地的权属、种类、面积和有审批权的人民政府等情况函告同级劳动保障部门。同级劳动保障部门及时确定被征地农民社保对象的条件、人数、养老保险费的筹资渠道、缴费比例，并函告同级国土资源局。 3、征地听证告知 在征地报批前，市、县国土资源局应当制作《听证告知书》，将拟征土地的补偿标准、安置途径、当地劳动保障部门确定的被征地农民社保对象的条件、人数、养老保险费的筹资渠道、缴费比例等内容，告知被征地农村集体经济组织和农户，并告知被征地的农村集体经济组织和农户对补偿标准、安置途径和社保措施享有申请听证的权利。《听证告知书》由国土资源所负责在被征地土地所在地的村内张贴并告知被征地农民。 4、组织征地听证 在征地报批前，被征地集体经济组织和农户就征地补偿标准和安置途径申请听证的，市、县国土资源局应当组织听...
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房屋拆迁纠纷是指在房屋拆迁时，被拆迁人对拆迁补偿、拆迁安置条件、拆迁的过渡期限等不满意，或拆迁人进行非法拆迁而发生的纠纷。下面就来给大家讲解一下北京房屋拆迁的特点是什么? 1.涉及的法律关系比较复杂。就目前的法律规定而言，同一拆迁行为可能既有行政法律关系，又有民事法律关系。 2.房屋拆迁工作政策性强。从法理角度分析，房屋拆迁涉及公民财产保护和公共福利改进的关系，涉及国家公共政策和私权保护冲突的价值选择，是一个包容了国家政策、应用法学、理论法学、社会学等各门类学科在内的复杂的系统工程。就目前而言，解决此类问题，各地政府自拟的政策性文件起了更大的作用。可以说，政府机关既当裁判员又当运动员的政令式治理方式是拆迁矛盾愈演愈烈的一个重要方面。 3.拆迁行为主体往往游移不定。在现行的制度下，拆迁主管部门颁发拆迁许可证后，拆迁补偿需拆迁人与被拆迁人协商才能达成。但由于双方意愿差异，往往协商难度大，拆迁人又借拆迁裁决渠道，申请拆迁主管部门裁决，并依该裁决强制执行，以实现其最终目的。上述过程中行为主体不断变更，程序交叉往复，容易出现政府与拆迁人为一方、被拆迁人为一方的对峙局面。 4.原告为共同诉讼的案件居多，集团诉讼有上升趋势。由于大范围的城市拆迁工作，导致被拆迁的人数众多，加之被拆迁人认为联合共同诉讼可以给法院施加压力，增加胜诉几率。故居住同一拆迁地的被拆迁人相互联合到法院诉讼。 以上就...
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房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。由于很多人对房屋拆迁的意义不是特别了解，导致房屋拆迁纠纷愈发频繁，下面就来给大家详细讲解一下城市房屋拆迁的意义是什么? 由于城市规划和专项建设工程的需要，对城市国有土地的使用权实行再分配，从而达到土地资源的合理配置，使土地利用效率最大化。这往往就需要拆除大量旧房，在原有土地上进行新的房地产开发建设。但是由于土地的地上附着物凝结了原用户的资金与劳动力，并且是原用户、住户赖以生存和生产的基本物质条件，因而在再建设过程中，拆迁工作的主持者必须对原用户、住户的损失给予适当补偿，并对其进行妥善的安置。 拆房、搬迁、还建等过程中产生了各种各样的法律关系。近十多年，各地制定了许多关于拆迁补偿和安置的地方性法规和规章。1991年3月国务院正式颁布了《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《拆迁条例》)， 标志着城市建设走上了依法拆迁的道路。 "城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体制改革的顺利实施，社会主义市场经济的逐步建立，生产力得到空前的发展。为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。 以上就是城市...
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