拆迁大家都不陌生，但是什么是拆迁评估，可能大部分人都是一知半解。所谓拆迁评估，就是我们通常说的拆迁补偿价格评估。在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估行为。在拆迁过程中，拆迁评估是拆迁过程中必不可少的一个程序，也是为争取合理拆迁补偿做铺垫的一个基础性程序。而拆迁补偿谈判对于拆迁双方来说是具有挑战性的一种双方拉锯过程，为了各自争取更大的空间双方都需要一个公平公正的中间人帮助拨动天平砝码，而拆迁评估就是这样的一个过程。简而言之，拆迁评估的结果，与我们最终能拿到多少拆迁补偿直接挂钩。如果能在这个环节掌握主动权，据理力争，才能不亏钱，最终拿到合理的拆迁补偿。所以，对于拆迁评估，大家必须要了解以下几点。1确定评估时间节点大家都知道我国的房地产市场变动十分迅速，不同的时间节点房屋价值可能千差万别，故评估时点的确定十分重要。《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》都明确规定了房屋征收评估时点为房屋征收决定公告之日。由于房屋市价、行情一直在变，评估时点可能对评估结果产生很大的影响，因此被征收人一定要关注评估时点。2评估机构的选定评估机构的选定应先由征收单位给予一个适当的时间由双方协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。若在规定的时间内协商不成，再由房屋征收部门通过一定程序确定。注意，明文规定评估...
更新时间:
2022
-
03
-
10
我们都知道，近年来国家对违建房屋的打击力度很大，如果房屋被认定为违建都是责令整改或直接拆除。毕竟有些违章建筑存在很严重的安全隐患，谁都不敢大意。但是拆除违建有一个大前提，那就是必须按照法律程序进行严格的违建认定程序，然后才能进行拆除。而在实际的征收拆迁中，不少征收方钻空子、一刀切，甚至有些征收方为了促进拆迁进度、压低补偿，强行将合法的房子认定为违建。老百姓对相关法律不了解，不知道违建认定要经过哪些严格程序，一听对方说是违章建筑，自己心里也慌了。其实关于违章建筑不能一概而论，比如有些地区的违法建筑一直存在很多年，一直没有被发现被处理，然而一到征收拆迁确定下来以后，才被定性为违建。涉及到违建的问题一般比较复杂，所以需要走严格的法定程序认定才行，而且并不是所有违章建筑都必须无偿拆除。所以我们不能听征收方说什么就是什么，必须了解相关法律程序，关键时候自己首先能作出一个判断，才能有质疑的底气和维权信心。什么是违法建筑？违法建筑，从严格意义上讲，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。有以下五种比较常见的情况：1、没有经过授权，在承包地、宅基地等集体土地上建设、重新修建、扩大建设的建筑物，而且土地的使用权是由农民私人转让获得的。2、未取得建设工程规划许可证，或者虽取得建设工程规划许可证，但仍未按照批准范围和内容建造的。3、...
更新时间:
2022
-
03
-
09
引言:房屋拆迁、土地征收中，大家最为关心的莫过于拆迁补偿了。许多老百姓一听到自己家要被拆迁时，高兴的整宿整宿睡不着觉，心想终于可以“鸟枪还炮 ”住进大房子里了，可是看到征收方案公布后，为啥自家的补偿就这么点，心里如晴天霹雳般一时难以接受！那么补偿的数目真是固定的吗？有没有提高补偿款的方法了呢？王律师告诉您，提高补偿要从如下几个方面考虑。一、首先要做到知己知彼首先，我们要了解拆迁方的情况，比如拆迁单位是谁？拆迁之后的用途是什么？是否有合法手续？是否强制性拆迁？了解这些之后，我们就可以去市场调研，了解一下周边的拆迁行情与房地产行情，估算出自家房屋拆迁补偿的大概范围。并且结合周末的地理位置与发展前途，决定是要房屋置换还是货币补偿，以及自己心里的合理补偿价格。二、不卑不亢，沉着冷静在与拆迁方谈判阶段应该不卑不亢，不要因为拆迁方是政府就觉得自己不可能谈判得赢的，拆迁方说什么就是什么，其实这是错误的。面对拆迁我们要积极与拆迁方协商谈判，说出自己的想法，在遇到问题时，不要采取过激行为。沉着冷静，理智地处理，必要时被拆迁人要通过法律申请听证、行政复议、行政诉讼等方式来维护自身合法权益。三、头脑清醒，不要被利益诱惑冲昏了头脑在协商谈判拟定补偿协议时，一定要头脑清晰，有些拆迁方会利益被拆迁人的贪欲，诱惑被拆迁人签订空白协议和口头协议，最后因为没有证据矢口否认，尤其是安置补偿协议书，一旦签了字就很难在日...
更新时间:
2022
-
03
-
08
引言:拆迁不是大家想的那样简单，如果因公共利益需要（比如扩宽道路、建设高铁、高速、轻轨等)，明确需要征收老百姓房屋或是土地的话，征收人就需要制订征收补偿方案，征收补偿方案获得批准后就会进行公告，征收人要依据征收补偿方案的标准对被征收人进行补偿，那么如何判断，要拆迁的房屋在拆迁红线范围内呢?一、什么是“拆迁红线”？“拆迁红线”又称拆迁红线图，是指在拆迁划定范围内规定拆迁范围示意图，一般是拆迁部门经过审批、决定、勘测、测量之后针对于要拆迁区域所划的标志线。红线之外的，拆迁部门不能强制要求拆迁，并且拆迁的机率也不大，因此，“拆迁红线”在一定程度上就代表了你家是不是会拆迁和补偿。对于被拆迁户来说，被划红线有一种难以言喻的幸福，就像买双色球中奖了一样。但是相信绝大多数知其然不知其所以然，其实并不知道“红线”到底是什么？家里为什么会被划“红线”，反正就知道被划“红线”之后，家里房子会被拆迁，然后就有赔偿了。二、如何判断我家是属于“红线”范围内呢？专业的技巧这里暂时不说，主要教大家使用老百姓比较容易接触到的方法。一般情况下，老百姓最容易接触到的文件就是《拆迁公告》或者《征地公告》，那么我们如何运用这一公告去看一看我家是不是属于“红线”范围内呢？根据《征用土地公告办法》第五条的规定征用土地公告应当包括下列内容：1、征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;2、被征收土地的所有权人、位置、地类和面...
更新时间:
2022
-
03
-
08
引言:近期就有当事人打来电话咨询：自己的土地补偿款被村委会截留了一部分，问遇到这种事情该如何是好。律师指出，征收补偿的目的就是保证被征收人在征收后的生活水平不下降且有长远生计。但如果补偿款不全额发放到被征地人手中，那么则会影响被征收人生活。那么村委会这样做，是否有违反相关法律规定呢？碰到这样的事情应该怎样维权呢？这里王律师先带您来了解一下征地补偿款的组成以及分配原则。一、征地补偿款的分配和组成根据《土地管理法》第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予合理补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。对于征地补偿费的分配，在《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条中就已经明确规定了，土地补偿费归农村集体经济组织所有，地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。土地补偿由被征收集体经济组织所有并不代表着其就有权对补偿款进行处置。因为法律规定村民是有权对费用的相关情况进行监督的。关于征地补偿的分配，不是村委会想怎么分就怎么分的。土地征收补偿安置费的分配、使用方案，由村民会议或者被征收土地农村集体经济组织全体成员讨论决定。法律规定土地补偿费的使用管理办法应当由集体经济组织的成员表决确定，收支情况至少每6个月公布一次，接受监督。任何单位和个人都不得截留、挪用、侵占或者以其他形式非法...
更新时间:
2022
-
03
-
08
引言:由于被征收人在外打工、出差等原因，没能及时看到征收公告，轻则错过申报自己土地权利的时间，甚至自己的房屋在不知情的情况下被拆都不知道。有很多拆迁户认为征地拆迁中的公告没有实际用途，还有好多拆迁方都不按照规定进行公告。那么征收公告到底用什么作用呢？《征收公告》在集体土地的征收程序中不可或缺，根据《征用土地公告办法》的规定，《征收公告》应当载明：1、征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途。2、被征收土地的所有权人、位置、地类和面积;征地补偿标准和农业人员安置途径。3、征地补偿标准和农业人员安置途径；4、办理征地补偿登记的期限、地点。征收公告的作用是让被拆迁人了解房屋拆迁的原因，任何单位和个人必须服从于城市规划和城区改建的目的，从而使被拆迁人在规定的搬迁期限内完成搬迁。如果征拆方在征收过程中没有征收公告，拆迁户该怎么办！根据法律规定，没有依照法律规定进行征收公告的，被征收的集体、百姓或其他人员有权利要求其公告，并且有权拒绝办理征收补偿手续等，虽然看似只是一个简简单单的程序，但是也是法律规定不可缺少的程序之一，对于拆迁户来说，如果没有公告程序，就失去了知情权，我们要依照法律规定要求公告，对方拒绝公告相关问题或不能提供的，那么我们可以通过相关途径解决。公告张贴地址应在征收范围内，要以书面形式进行，市县应通过门户网站、国土资源主管部门网站发布相关信息，同时通过其他媒体传播途径，进行信息...
更新时间:
2022
-
03
-
08
引言:近期有当事人来电咨询，说征收方替政府给村子修路，所以补偿的标准不会跟其他的征地拆迁一样，整体标准会低一些....。征收方这样说听着是挺有理的，毕竟为村里修路，钱都花在为村里人服务的公共项目上了，村里人少拿一些补偿也无可厚非。但是在法律上可就不是这样的，被拆迁人很可能已经陷入对方的陷阱里了。这里万典律师就给大家揭露一下拆迁方常用的那些套路。千万别再被征收方给忽悠了。一、用政策当挡箭牌在征地拆迁中，当被拆迁方质疑不合理的拆迁补偿的时候，拆迁方就开始拿出政策来当挡箭牌了，比如“政策是这么规定的，我们也是按规定办事”之类的，企图用政策蒙混过关，确实，当地政府可以根据本地的实际情况制定当地的具体政策，但是政策不能大于法律，如果拆迁政策不合法不合理，那么被拆迁方可以通过诉讼手段维护自己的合法权益。二、用拆迁奖励当诱饵当被拆迁方面对拆迁补偿犹豫不决的时候，这个时候拆迁方便抛出了新的“诱饵”，“你今天不签订协议，明天奖励就拿不到了”之类的，开始用拆迁奖励当诱饵，软磨硬泡，企图击溃被拆迁方的心理防线，在被诱饵迷惑不理智的情况下草草签订了拆迁补偿协议，但是我们需要注意的是拆迁补偿才是重点和关键，可不要丢了芝麻捡了西瓜，贪了小便宜吃了大亏。三、拆违代拆迁在征地拆迁中，拆迁方经常企图“拆违建代拆迁”，不管三七二十一，只要是无证房屋都统一认定为违建，然后以此来给被拆迁方造成心里的压力，逼迫被拆迁方签订...
更新时间:
2022
-
03
-
08
引言:遭遇强拆时，即便是违法强拆，我们也应该理智维权，绝对不能“以暴制暴”或以自己的生命相威胁。我们应当在保证自己安全的情况下制止拆迁，进行取证，决不可采取直接的正面冲突，若发生肢体争斗，被拆迁人极易受到伤害！但如果报警后警察迟迟不作为该怎么办呢？首先，切记要第一时间拨打110报警电话，因为只有110才是官方唯一承认的报警电话。在实际中，很多派出所并不能有效解决强拆状况，所以我们报警之时，一定要进行录音。还要记得索要出警记录的回执单。如果公安局不予受理或者受理后冷淡对付，我们仍可通过法律途径对公安机关提起行政复议或是诉讼，这时报警电话记录就是最有利的证据。之后，在公安机关到达现场前后都要做好拍照、录音录像等证据的收集工作，以便日后对违法人员、机关起诉时可作为维护自己权益强有力的证据，大大增加胜诉的把握。强拆报警，警察不理我们如何处理？根据我国相关规定，公安机关有保护公民人身财产的义务。警方不作为视不履行该义务，被拆迁人完全可以复议他们或起诉他们的行政不作为。这个时候我们的报警录音和报警电话记录就成为至关重要的证据。在征地拆迁过程中，出现不法分子强拆打人事件，如遇警察不作为，我们亦可拿起法律武器复议、起诉其不作为违法来保护生命和财产安全，保护法律所赋予我们的最宝贵的人权！拆迁的强制执行一般分两种情况：司法强拆，由政府将被拆迁房屋的情况交给法院，由法院裁决强制执行。对房屋进行强制拆除的...
更新时间:
2022
-
03
-
08
引言:农村宅基地征收及其上房屋的拆迁无疑是整个征地程序中对农民权益影响最直接、最现实的部分，多年来一直是争议的焦点。那么，在农村宅基地上房屋面临征收补偿时，都会有哪些因素影响补偿利益呢？本文，在万典律师就一口气都告诉大家。一、什么是宅基地宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。二、相关政策1、征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。2、征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。3、征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。4、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。三、宅基地上房子怎么补偿1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离...
更新时间:
2022
-
03
-
08
国家是有权对土地进行征收的，对土地进行征收时，往往会涉及到房屋的拆迁，征地和拆迁需要对被征收人依法进行补偿。而征地拆迁过程是受到严格的法律要求的，听证就是法律赋予我们被拆迁人非常重要的一项基本权利。那么，什么是听证？在征地拆迁中，听证程序有哪些作用？被拆迁人如何利用听证进行维权？万典律师带大家了解一下关于听证在拆迁维权中如何发挥作用，希望能对大家有所帮助。关于听证听证指的是行政机关听取利害关系人意见和建议的重要法律程序，行政机关在作出行政决定之前需要听取行政相对人陈述、申辩、质证。在征地拆迁项目中行政相对人一般而言指的是被征收方，因此被征收方应当明确自己享有听证的权利。征地拆迁中听证程序的主要作用是为了解决征地补偿安置方案形成过程中存在的不同意见和争议问题。征地拆迁听证包括的内容如下：(1)拟定或者修改区域性征地补偿标准的听证;(2)拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案的听证。根据我国现行法律规定，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的意见及采纳情况，举行听证会的还应当附具听证笔录。如何利用听证维权？依据国土资源听证规定，对土地进行征收的时候，如果当事人对征收补偿方案有异议的，可以要求有关部门举行听证维护自己的利益。《国土资源听证规定》第三条 听证由拟作出行政处罚、行政许可决定，制定规章和规范性文件、实施需报政府批准的事项的主管部门组织。依照本规定具体办理听证事务的法制工作...
更新时间:
2022
-
03
-
08