依据我国相关法律规定，征地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、青苗和地上附着物补偿费。征地补偿是对土地所有权丧失和土地承包经营权丧失的补偿。那么乡镇人民政府有权留用征地补偿费吗？首先我们要先了解征地补偿的标准。征地补偿的标准是什么《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地...
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在征地拆迁相关的诸多问题中，大家问的最多的、也是关注度比较高的问题就是户口在征地拆迁中的影响大吗？比如，拆迁前迁入户口是否可以获得拆迁补偿，补偿的多少是否与户籍相关联，等等。其实这些问题没办法一概而论，征地拆迁涉及到方方面面，遇到的情况也千变万化，各地制定的相关政策规定也不完全一样，还要具体问题具体看待。但是在大的方向上，肯定是要遵守国家法律规定的。今天我们整理出在征地拆迁中，与户口相关法律规定，供大家参考。户口对于征地拆迁安置补偿有影响吗？有影响。《民法典》中没有明确规定，但是在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中是有规定的。是否属于本村村民，决定了是否可以参与征地补偿费的分配，而认定一个人是否具有村民资格，户口是重要因素之一。另外，安置补助费是对被征收土地上的农业人口的安置，因此，是否属于被征收土地上的农业人口，也就直接决定了能否享受相应的安置政策。具体来看，征收补偿是否受户籍影响，还与土地类型相关：1、国有土地上房屋征收中，征收补偿与户籍关系不大。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条 规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。”可见，国有土地上房屋征收补偿对象是被征收房屋的所有权人，即房屋产权证上登记的所有权人。如果不是所有权人，即便在房屋中居住或户口在房屋坐落的地址上，也不能获得安置补偿。在这种情况下，补偿与户籍无关，...
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今年2月22日国家发布的2022中央一号文件，再次强调指出，牢牢守住保障国家粮食安全和不发生规模性返贫两条底线。其中在耕地建设保护方面，更是出台了一系列硬举措：严守18亿亩耕地红线，对耕地转为建设用地的要严格限制，严厉查处违规违法占用耕地从事非农建设的行为，等等国家这一系列的措施，说明了对农村基本农田加强保护的决心。2022年进本农田依然是征收方不能轻易触碰的红线，违法征收可能将受到更加严格的处罚。有些农民朋友会问，基本农田都包括哪些土地，我家的棉田、油田算不算基本农田？我们先来解答这个问题。什么是基本农田？土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地，农用地又可以分为耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。下列耕地应当划入基本农田保护区，严格管理：（一）经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地；（二）有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田；（三）蔬菜生产基地；（四）农业科研、教学试验田。划定的基本农田应当占耕地的百分之八十以上，所以绝大部分耕地都属于基本农田。现在的永久基本农田就是我们常说的基本农田。加上“永久”两字，体现了党中央、国务院对耕地特别是基本农田的高度重视，体现的是严格保护的态度。基本农田征收条件那么既然是永久农田，是不是永远都不会被征收？永久基本农田一经划定，确保“不得改变土地用途，禁止擅...
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在各类拆迁纠纷中，老百姓维权时常常感到困难重重，毕竟拆迁方已经是“身经百战”，应对纠纷经验丰富，而普通老百姓一辈子能遇见几次拆迁，且大部分人也不是法律方面的专业人士，这就造成了拆迁双方信息不对称，被拆迁人维权时也处于相对弱势的地位。那么为了提高维权效率，我们自身必须掌握一些维权策略和方法，在维权过程中尽量少走一些弯路，尽可能扭转处于劣势的局面，才能事半功倍。万典律师根据长期办案经验，为大家整理了一些在维权中需要歌舞重视的方面，希望能对各位被拆迁人有所帮助。保存好相关证据“打官司打的是证据”，所以证据在依法维权中至关重要。掌握充分、可靠的证据是胜诉的保证，也会使自己在谈判中处于有利的位置，是增加补偿砝码的不二法门。政府决定房屋拆迁一般都会发布公告和补偿安置方案以及各类的通知文件，一些被拆迁人的第一反应是把公告撕掉，这种做法是完全错误的，因为撕掉公告并不能改变政府发布公告的法律后果，而且造成以后起诉维权缺乏证据线索的问题。这个时间应当采取拍照、录像等方式保存好证据。对于如何判断证据的有效性，取得有效的证据，有时需要专业律师的指导和帮助，但自己必须要有“证据意识”。如果没有事先的准备，一旦发生纠纷，就可能面临不利的结果。遭遇强拆应及时报警拆迁是一个矛盾复杂的大染缸，什么人、什么事情都有可能出现，政府、开发商、拆迁户、施工单位、村委会，甚至一些社会人员也会介入，比如一些地方聘请拆迁公司组织...
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所谓空白协议，是指拆迁方直接拿着空白纸张找被拆迁人签字，待其签字之后再补上补偿安置的具体条款。而一旦被拆迁人把签了字的原件交给拆迁方，主动权就转移到了拆迁方手中。有了被拆迁人的签字，拆迁方对于补偿金额、补偿方式、补偿期限等协议内容想怎么填就怎么填，当事人只能被动接受。空白协议，在拆迁中并不陌生，签空白协议的被拆迁人也不少。因此引发了许多纠纷，一是直接影响着被拆迁人的补偿利益，二来也是地方潜在的不和谐因素。而且，空白协议从法律上来说，有欺诈性，不符合法律遵循的公平正义理念。从实质上说，严重侵犯被拆迁人的切身利益，必须要杜绝“空白协议”的出现，尤其是在涉及公民重大财产利益的拆迁当中。那么 “空白协议”为什么会频繁出现在拆迁过程中呢？首先，几乎所有的拆迁，拆迁方为了达到利益的最大化，会采用各种方式来压缩被拆迁人的拆迁补偿。随着拆迁被越来越多的人关注，政府便逐渐收紧了拆迁政策，暴力拆迁也越来越没有空间。于是，拆迁方改变了战略战术。他们抓住民众不懂法、以及部分人贪图小便宜的弱点，用“合法”的手段诓骗被拆迁人以极不合理的代价让出房屋，这就有了“空白协议”的出现。通常，会有村委会或者村集体里的相关工作人员和拆迁方的人员一起拿着空白协议上门找被拆迁人签字。当被拆迁人质疑为什么协议是空白的时候，这一行人通常会说：“相关程序还在审批，反正补偿不会少你的，你优先签了字就可以优先选房子或者有其他好处”；或...
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近年来，农村宅基地和住宅闲置浪费的问题日益突出。在2019年国家发布的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》、《关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》、新《土地管理法》等多部文件中都提出了，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，支持农村集体经济组织及其成员采取自营、出租、入股、合作等多种方式盘活利用农村闲置宅基地和闲置住宅。同时，近两年也不断流传着“农村闲置宅基地可能被无偿收回”的说法，让很多常年不在农村老家住的朋友有些担心。虽然大家半信半疑，但这是关乎大家最宝贵的土地的事，如果没有得到确切答案，心中难免不踏实。今天，我们就来把国家的相关政策和法律文件都梳理一遍，让大家心中有数。《土地管理法》并没有规定闲置宅基地可收回关于农村闲置宅基地将被无偿收回，一个流传甚广的说法是，《土地管理法》第38条有规定：“土地连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权。”这段话在传播中逐渐被演绎为宅基地闲置两年，村集体就有权无偿收回。但其实我们去翻看《土地管理法》原文第38条，就可以发现，这段法律条文隶属于第四章“耕地保护”，讲的是“禁止任何单位和个人闲置、荒废耕地”，“连续二年未使用”指的是办理了农转非手续的单位，连续两年没有动工，耕地就该由村集体收回复垦，根本和宅基地没什么关系。宅基地闲置两年以上收回，依据哪个政策文...
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引言:一提到拆迁这个词，首先让人想到的就是“一夜暴富”，但拆迁也分好多种类，其中就分商业拆迁和政府拆迁，看似都是拆迁项目，但本质上却存在差别。而涉及到的补偿金额更是有着天壤之别。拆迁一般分商业拆迁和政府拆迁，商业拆迁是指开发商为了营利，与被拆迁者协商，取得被拆迁者的房屋所有权以及土地使用权，就可以进行的开发行为。而政府拆迁是指为了公共利益而实施的开发行为，征收土地及土地上房屋、青苗等附作物。这里王律师就带大家详细了解一下上述两种拆迁到底有哪些不同。一、含义不同商业拆迁的含义商业拆迁与政府拆迁最大的不同是出发点，商业拆迁以营利为目的，而不是以公共利益的需要。即开发商以营利为目的，与被拆迁人协商成后将房屋的所有权转让给开发商，然后进行房地产开发的行为。政府拆迁的含义《国有土地上房屋征收与补偿条列》明确规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋将要给予被拆迁人公平补偿。所以，政府拆迁的出发点是公共利益的需要，由市，县级人民政府依照法定程序以行政手段去将收回被拆迁户私有财产收回国有的行为。二、主体不同政府拆迁，如其名一样，征收主体是县市级以上的政府，政府主体；而该商业拆迁的征收主体则是开发商，民事主体。三、程序不同商业拆迁的过程比较简单，由开发商与房屋所有权的主体人协商达成补偿协议，在获得土地使用权后便可以进行施工开发。政府拆迁的过程则复杂一些，时间耗费也会久一些。1、政府方...
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在房屋被违法强拆之后，只是给了被拆迁人一些拆迁补偿款，并没有提及国家赔偿。相信大部分被拆人可能对相关法律知识不太了解，不是很清楚国家赔偿和拆迁补偿有什么不同。却不知道仅是一字之差，最终结果却有很大差距。而且拆迁补偿不能代替国家赔偿，在违法强拆行为发生后，我们可以通过法律途径要求强拆机关赔偿强拆行为造成的损失。那么“补偿”和“赔偿”具体有哪些区别，作为被拆迁人，我们又可以申请哪些赔偿呢？一、赔偿和补偿有哪些区别1.目的不同：国家补偿，是指国家对国家机关及其工作人员的合法行使职权行为对公民造成的损失给予的补偿。补偿的目的在于对作出利益让步的公民、法人或者其他组织的损失进行补救。国家赔偿是指国家机关及其工作人员因行使职权给公民、法人及其他组织的人身权或财产权造成损害，依法应给予的赔偿。赔偿的目的在于保障和监督国家机关有效实施行政管理。2.“赔偿责任”和“补偿责任”本质不同国家补偿责任是对“合法行为”所造成损失的一种“适当补偿”。国家补偿责任是指为了保护公共利益，针对国家机关及其工作人员合法行使职权的行为或者其他法定的事由，致使公民、法人或者其他组织的合法权益受到损失，由国家承担适当补偿的义务。在《国家赔偿法》中，没有明确规定国家补偿责任，而是通过“多元化归责原则”，使补偿的相关内容，在多部法律法规中体现。赔偿责任是基于“侵权行为”产生，侵权是“违法行为”，国家赔偿有惩戒作用。国家赔偿责任...
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在征地拆迁中，很多时候，由于被拆迁方与拆迁方掌握的信息资料不够对称，在征地拆迁中处于被动地位。被拆人常常因掌握的信息不完整，在拆迁安置补偿谈判以及后期维权上都会遇到不少困难和阻力。而要扭转这种被动局面，掌握更多有效的征地拆迁信息是关键。信息公开是被拆迁人获取信息的一种途径和维权方法，拆迁过程中如果存在不合理的行为，被拆迁人要学会用法律来维护自己的权益，想知道拆迁实施方对于房屋拆迁的行为是否合法，就需要申请信息公开。今天我们来了解一下信息公开的相关法律知识。向哪些部门申请政府信息公开原则上，信息公开遵循“谁制作，谁公开”的原则。关于征地批文等文件的公开，首先应当向制作机关提出信息公开申请。对于国务院批准的征地行为，应当向国土资源部申请公开征地批文等;对于省级人民政府批准的征地行为，应当向省级国土资源主管部门申请公开征地批文等;对于地方人民政府以及地方国土资源主管部门制作的文件，应当向地方人民政府或者地方国土资源主管部门申请公开。被拆迁人申请的内容范围《土地管理法》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》都较为明确地规定了行政机关负有公告公示职责和义务，因此只要是与合法征收相关的文件都可以申请政府公开，即从立项到征收再到执行等阶段的相关信息均可申请。如：相关立项申请和批复文件；建设用地和建设工程规划许可证；建设项目选址意见书或规划条件；安置房屋或者拆迁补偿资金的证明文件；拆迁公告；拆迁实施方...
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在房屋中收拆迁工作中，国家明令禁止违法强拆。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条 明确规定禁止通过中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。第31条 规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。尽管法律三令五申，但是还是会有部分拆迁方为了利益违法强拆，遇到这种情况，我们第一想到的可能就是报警。当然也有些被拆迁人会犹豫，报警有用吗，警察不管怎么办？答案是有用！当我们的生命财产受到威胁，警察有义务出警维护我们的生命财产安全。如果真的存在警方不出警的情况，我们也要第一时间报警，留下报警记录，这对后续维权是有帮助的。首先，我们要明白，强拆时会受到损害的不只是房子，还有房子里的所有财产。按照正常搬迁程序，拆迁方要等到被拆迁人腾空房子，将重要财物都搬走后才能开始作业。但强拆人员很可能会直接囫囵推倒，不会给被拆迁人太多的时间和机会“抢救”财物。被拆迁人家中有时还会有很多在外人眼里没什么经济价值，但纪念意义深远的物品，这是日后即使申请国家赔偿都赔不回来的。所以，被拆迁人在遭遇强拆时报警，不仅仅是为了阻止违法强拆行为，更是为了保证尽可能减少重要财物损失。其次不管实际生活中报...
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