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万典讲堂
【拆迁律师】在面临征收时,我们也会遇到很多的问题,比如被征收房屋价值怎么计算,怎么样才是合理的,不会被欺骗;没收到补偿款,就被驱逐,强制搬迁,这情况下又该怎么办等等,有的被征收人有点小聪明,为了拿到更多补偿款,连夜抢种,抢建,这种情况要是纷纷效仿,绝对是不可行的。国家对于几种情形不补偿:1、超过临时占地期限的建筑根据《土地管理法》第五十七条的规定,临时占用土地修建房屋且超过两年的临时建筑,在拆迁时不予补偿。临时建筑的适用期间是2年,超过期间则为违法建筑,一旦征收是不予补偿的。2、房屋倒塌如果房屋在拆迁时已经丧失了经济价值,比如房屋长期无人居住导致房屋倒塌,这一类房屋在拆除时也不能够获得房屋补偿;3、无主房屋因人员去世的无主房屋,这一类的房屋也不会予以补偿!4、房屋不再拆迁范围以内征地拆迁补偿的是失地失房的农民,如果你的房屋并不在拆迁范围以内,是不能拿到补偿的。实践中,有种现象是误把房屋列入征迁范围并且强拆,造成了损失,这种情况下,是应该赔偿的。5、抢建根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条 房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。6、抢种《国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见》第九条规定:“(九)告知征地情况。在征地依法报批前,当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安...
更新时间: 2019 - 07 - 22
【拆迁律师】农村征迁,补偿安置流程,2019年最完整版随着农村也加快了城市化进程的步伐,拆迁将不可避免地牵涉到农村居民的宅基地和耕地的征用,少不了对农村居民进行拆迁补偿。好多农民没有经历过拆迁,对拆迁补偿的几个关键点不是多么了解,尤其是农村房屋拆迁和城市房屋拆迁的补偿标准是否相同?拆迁补偿是按照人员还是土地面积计算的?还有房屋拆迁后的安置有什么计划?等等问题都需要弄明白,现在,让我们共同讨论2019年农村拆迁的最新补偿标准,可要收藏好呀,还可以帮助转发给亲戚朋友。一、农村拆迁补偿是按照家庭成员多少计算还是按照土地面积多少计算呢?这个问题主要取决于当地政府具体的拆迁政策。1、有关集体土地的法律规定:农村的土地都是集体的,不是个人的,现在农村还不能买卖宅基地和承包地,根据有关规定,农村房屋补偿费是依照当地的综合地价确定,房屋根据地面附属物进行补偿。具体的拆迁补偿分为以下三种类型:(1)货币补偿,即一次性现金直接补偿;(2)有产权的房屋可以调换,还可以安置房安置;(3)如果有宅基地条件的话,可以用宅基地安置办法安置,并且还补偿一定的农村房屋重建资金。2、有关土地安置补助费的内容:集体土地征收补偿费主要有地上附着物、青苗补偿费,土地补偿费和安置补助费。其中安置补助费将主要用于被征收土地和农业人口的安置,大家发现了吧,这几项补助费只有在安置补贴这一项里面,家庭户籍人口数与安置补助金有关系,你...
更新时间: 2019 - 07 - 22
【土地律师】解读:村集体组织占着征地补偿款不发,怎么办?之前就有农村的被征收人向万典律师来电,说自己村里搞建设,占了很多农村的土地,可是农民们一分钱的补偿都没有拿到。后来他们去找征收方要,征收方说已经把钱打给村里了,他们又去村委会里要征收补偿款,可是村委会一直拖,就是不给。没办法才打电话给万典律师,想要问问该怎么办,能不能告村委会呢?万典律师认为:我国法律规定农民集体所有的不动产和动产属于本集体成员集体所有,土地补偿费归农村集体经济组织所有。农村集体经济组织有权依照法定程序经本集体成员决定土地补偿等费用的使用、分配办法。但村民会议或者村民代表会议的决定,应当平等保护本集体经济组织成员的权益,不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触,不得有侵犯村民的人身权利、民主权利和合法财产权利的内容。如果被征收人具有集体经济组织成员资格,并且征收过程中自己的土地被征收,那么肯定是有权利获得属于自己的征地补偿款的,如果村委会或村集体一直拿着补偿款不分配,那么被征收人有权提起诉讼,要求拿回属于自己的补偿。接下来一起看看中国法院网的一则案例:(中国法院网讯)在某村组生活了快20年的吴某一家,最近遇上了麻烦事,因建设需要,国家征收了该组集体所有地19.7亩,并予以该村组100万元征收补偿。但在分配征收补偿时,该组却以吴某一家系外来户,并未世代居住当地为由,拒绝分配拆迁补偿款。为此,吴某一家向湖南省临湘市...
更新时间: 2019 - 07 - 22
【拆迁律师】解读:行政诉讼的起诉期限和民事诉讼的诉讼时效在征地拆迁过程中,老百姓如果采取法律手段维权,一般会涉及到行政诉讼,也有部分涉及民事诉讼与刑事诉讼,今天万典律师详细讲解行政诉讼的起诉期限、民事诉讼的诉讼时效以及二者的区别。起诉期限行政诉讼的起诉期限,是指公民、法人或者其他组织不服行政机关作出的具体行政行为,而向人民法院提起行政诉讼,其起诉可由人民法院立案受理的法定期限。行政诉讼起诉期限是法律设定的起诉条件之一,解决的是行政起诉能否进入司法实体审查的问题。行政诉讼的起诉期限:1、公民、法人或者其他组织不服复议决定的,可以在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。复议机关逾期不作决定的,申请人可以在复议期满之日起十五日内向人民法院提起诉讼。法律另有规定的除外。2、公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的,应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。3、 因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年,其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的,人民法院不予受理。万典律师提示:人民法院在接到起诉状时对符合本法规定的起诉条件的,应当登记立案。 对当场不能判定是否符合本法规定的起诉条件的,应当接收起诉状,出具注明收到日期的书面凭证,并在七日内决定是否立案。不符合起诉条件的,作出不予立案的裁定。如果法院既不立案,又不作出不予立案裁定...
更新时间: 2019 - 07 - 22
【拆迁律师】拆迁过程中如何申请行政复议?行政复议一、什么是行政复议?行政复议是指公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益,依法向特定的行政机关提出申请,由受理该申请的行政机关对原行政行为依法进行审查并作出行政复议决定的活动。行政复议在性质上具有两个特点:它是行政机关内部的层级监督;它是一种事后救济措施。二、申请行政复议应当具备什么条件?1、有明确的申请人和符合规定的被申请人;2、申请人与具体行政行为有利害关系;3、有具体的行政复议请求和理由;4、在法定申请期限内提出;5、属于行政复议法规定的行政复议范围;6、属于收到行政复议申请的行政复议机构的职责范围;7、其他行政复议机关尚未受理同一行政复议申请,人民法院尚未受理同一主体就同一事实提起的行政诉讼。三、公民、法人或者其他组织对哪些具体行政行为不服可以申请行政复议?对行政机关作出的警告、罚款、没收违法所得、没收非法财物、责令停产停业、暂扣或者吊销执照、行政拘留等行政处罚决定不服的;对行政机关作出的限制人身自由或者查封、扣押、冻结财产等行政强制措施决定不服的;对行政机关作出的有关许可证、执照、资质证、资格证等证书变更、中止、撤销的决定不服的;对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的;认为行政机关侵犯合法的经营自主权的;认为行政机关变更或者废止农业承包...
更新时间: 2019 - 07 - 19
【养殖场拆迁律师】讲解:养殖场拆迁怎么补偿?之前有当事人向北京万典律师事务所的咨询:“我是租的他人土地自己搭建的厂房,养殖一些家禽(猪、鸡等)。现在厂房要拆迁,请问我这个怎么赔偿(厂房,水,动力电,房子都是自己搭建的)土地有的也是自己硬化的。 现在正在废旧回收生产,这个怎么赔偿我?”虽然目前法律并没有对养殖场拆迁补偿明文规定,但也避不开以下几类:1、土地的补偿;2、地上附着物的损失补偿;3、停产停业的补偿与设备设施搬迁补偿;4、厂房的补偿。一、土地的补偿养殖场占用的土地往往都是自家的承包经营地,承包经营权是一种使用权而不是一种所有权。使用权在拆迁中必须按照土地管理法的相关的年产6倍之上来进行补偿,这是土地承包经营权的补偿,这属于征地补偿。二、地上附着物养殖场中的地上附着物一般是指挖掘的水井、池塘,铺设的电缆、养殖的花圃、养殖工具、附属设施等,这些都属于补偿范围,而且是不可移动的补偿。三、停产停业损失的补偿及搬迁补偿第三部分补偿是结合土地承包经营权的年限来计算停产停业损失。停产停业损失有些地方是按照每头猪补偿200来算,这种按照每头猪、每只鸡多少钱来赔偿的方式方法是不合理的。我们都清楚养猪是一年要养好几批,单纯补偿这一季养猪的钱,完全不能弥补损失。另外就是搬迁费用,也应给予相应补偿。四、厂房的补偿很多情况下拆迁会将养殖场的厂房定性为违章建筑,给的补偿很少或不予补偿,这是不合理的。只要...
更新时间: 2019 - 07 - 19
在农村地区或城中村地区,农民朋友建房的土地,是宅基地。依现行的法律,宅基地是归集体所有的。随着城市化,越来越多的宅基地,被纳入到了征地拆迁的范围。伴随着宅基地的征迁,被征迁朋友可能会遇到以下的问题,建议参考:一、收回宅基地使用权,是否补偿?依现行的法律,宅基地使用权,因以下原因被收回的,应依据地上附着物的评估价格,对原宅基地使用权给与适当补偿:为实施村庄和集镇规划进行旧村改造,需要调整的宅基地;为进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要占用的宅基地等。二、宅基地被征收,可否申请新的宅基地?农村宅基地、房屋,在被征迁后,能否申请新的宅基地、另行建房,要视情况而定:(一)对于属于城市远郊与农村地区的情形:主要采取迁建安置方式,重新安排宅基地建房。拆迁补偿,既要考虑被拆迁的房屋,也要考虑被征收的宅基地。(二)对于属于城乡结合部与城中村的情形:原则上不再单独安排宅基地建房,主要采取货币或实物补偿的方式,由被拆迁农户,自行选购房屋或政府提供的安置房。三、无证,可否获得宅基地补偿?农村居民建造住宅,只要经乡、镇政府审核,并经县级政府批准后,即使无宅基地证、建房证,也不能认定为违建。虽然无证不等于违建,但是,建议仍然要及时办理权属证明。实践中,强征、强拆,在很多地区都发生过。而完成土地确权、获得权属证明后,可在一定程度上,降低此类事情发生的可能。四、对宅基地如何补偿?实践中,对宅基地的补偿,存...
更新时间: 2019 - 07 - 18
遇到征迁,很多被征迁人,都在关注补偿一平米是多少钱,安置面积是多少,以及补偿标准是否合理。相信,此类问题,也是每个被征迁人均关注的。但在征迁实务中,评判本地区的拆迁补偿标准是否合理,因地区差异的客观存在,常不是仅仅通过几个数字,便能评判的。实际中,即使是同一个市县,不同的乡村,在征迁时,其补偿的标准与政策都不尽相同。但是,遇到征迁,被征迁人却可清楚,对于各地的拆迁补偿,存在着三项硬性规定。此三项规定都不容忽视,因此,被征迁朋友可据此,来初步评判获得的补偿标准是否合理。一、对于生活水平:拆迁后的生活水平,不能比拆迁前差。在国务院《关于进一步严格征迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》,以及国土资源部《关于进一步做好征地管理工作的通知》中,均明确要求征迁应进行合理补偿,且要切实做到被征迁人原有生活水平不降低,长远生计有保障。因此,被征迁朋友,可根据征收方所提出的补偿标准,来计算自己能获得的补偿,是否至少可保障自己有能力购买当地同等标准的房屋,来评判该标准是否合理。同时,在《国务院办公厅关于进一步严格征迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中,明确规定,征地涉及拆迁农民住房的,必须先安置后拆迁,妥善解决好被征地农户的居住问题。即必须要先补偿后搬迁、先安置后拆迁。二、对于房屋拆迁补偿总额:其不应低于其入市交易价格。在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定,对被征收房屋价值的补偿,不...
更新时间: 2019 - 07 - 17
随着经济的发展和乡村振兴战略的推进,各项基础设施不断建设,土地的利用率在不断升高。在这个背景下,农村土地在被征用时,也被赋予了更高的价值。对于农民来讲,有征地,就要有相应的补偿,这也是农民十分关心的问题。那么,今年的补偿会有多少?是怎么补的?咱们一起来看看。一、补偿价格表:征地补偿价格表具体可以划分以下几个补贴项目,补贴标准仅供参考。1、耕地:我们都知道耕地可以分为两种类型,一种是旱地,一种是水田,旱地每亩的补偿标准是5.3万元,水田每亩地的补偿标准是9万元。2、菜田:菜田征收每亩平均补偿15万元。3、基本农田:我们都知道农田可以分为旱田和水田,两种征地补偿标准不一样,其中旱田征收每亩补偿5.8万元,水田征收每亩补偿9.9万元,菜田征收每亩补偿15.6万元。4、林地:征收林地每亩补偿13.8万元。5、农用地:征收农用地每亩补偿13.8万元。6、集体建设用地:农村集体建设用地包括工矿建设用地、村民住宅、道路等,如果这类土地被征收,每亩补偿13.6万元。7、未利用地:农村未利用地包括空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟等,如果这类土地被征收,每亩补偿2.1万元。注意:以上只是经济发达地区的补偿价格,供参考,具体请按照所在地区的相关补偿文件来确定。二、征地补偿标准:1、土地补偿费:土地有很多类型,不同类型的土地在征收时,补偿费是不一样的,具体如下:(1)耕地,土地补偿费按照征用前三年平均年产值...
更新时间: 2019 - 07 - 17
一、什么是农村违建的标准?所谓的农村违建,是指在《土地管理法》、《农村宅基地管理办法》等法律规定中,不允许修建的建筑。(一)《土地管理法》中,规定的违建行为:农户使用耕地修建房屋,占用耕地建窑、建房等行为,属于违建行为。违反土地利用总体规划,擅自将农用地改为建设用地,未经批准或骗取批准,非法占用土地建住宅的行为,属于违建行为。修建房屋属于违法,依现行法律将会被拆除,所以,此类也是属于违建。但是,若通过正规审批流程,被查处,则责任人应是政府工作人员。(二)《农村宅基地管理办法》中,规定的违建行为:农村房屋修建,必须要在当地农村集体规划的土地之内,且需要先申请宅基地获得批准之后,才能够修建房屋,如果违反规定,在农村集体组织规划的土地之外或未经审批建房,则是属于违建房屋。二、只有在处罚决定书发生法律效力时,才可依法拆除违建,即对于未经审批或无证的房屋,不能说拆就拆,而是须经过严格的法律程序。对于违建的处置,依现行的《土地管理法》规定,将没收非法占用土地上新建的建筑和其他设施,并处以罚款处罚。处罚违建,须处罚决定书发生法律效力。处罚决定书发生法律效力,存在两种情形:第一种情况:不进行行政复议,也不进行行政诉讼,过了三个月,处罚决定书即会发生法律效力。第二种情况:在两个月内提起行政复议,接着又提起了行政诉讼,经过一审、二审后,即发生法律效力。三、对于违章建筑的查处,拆除不是唯一方式:(一)现...
更新时间: 2019 - 07 - 15
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