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拆迁补偿,又名征收补偿,是在征地过程中对住宅或者非住宅房屋的价值评估后对该房屋合法拆除并给予房屋产权所有人一定补偿。那么下面就来给大家讲解一下商铺拆迁补偿标准是什么?  一、搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。  二、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议,才能确定拆迁是否合法,以及能索要哪些赔偿。  三、拆除非住房住宅房屋造成停产停业的,也将得到补偿:拆迁房屋造成停产、停业的,在规定的过渡期限内,按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。  以上就是商铺拆迁补偿标准了,想要了解更多关于拆迁补偿标准的相关问题可以继续关注我们的网站。
更新时间: 2018 - 10 - 25
征地补偿费是国家为公共利益和社会发展的需要,对被征地农民和农村集体经济组织失地的补偿,管好用好这项资金,是维护好农村集体经济组织和农民的经济权益、保护农民权益的一项重要措施,事关被征地农民的切身利益和农村社会发展稳定,中央历来高度重视。那么下面就来给大家讲解一下农村集体征地补偿款应该怎样分配?  1、2005年以后新增土地补偿费的分配比例按照省级人民政府制定的标准分配,2004年以前的土地补偿费,没有分配的,仍归农村集体经济组织管理使用,原则上不得用于个人分配。  2、并特别强调,征地补偿费应主要用于被征地农民生产生活需要,严格按照专户存储、专账管理、专款专用的原则予以规范,留归被征地农民部分的土地补偿款归农民个人所有;留归农村集体经济组织的土地补偿款属农民集体资产,应当用于发展生产、增加积累等,不得用于发放干部报酬、支付招待费用等非生产性开支。安置补助费归失地农民所有,必须专款专用,不得挪作他用。  3、土地补偿费的分配、使用预算方案要经农村集体经济组织成员大会或成员代表大会批准,事后要将土地补偿费的实际开支、管理情况向农村集体经济组织成员大会或成员代表大会报告。  4、目前全国已有16个省(区、市)制定了土地补偿费分配管理办法,对土地补偿费的分配标准、使用范围、核算办法、审批程序作了相应规定,土地补偿费一般按不低于70%至80%的比例分配给农户,剩余部分留归村集体经济组织运营管...
更新时间: 2018 - 10 - 25
遭遇非法强制拆迁,应合理合法维权,尤其是在面临非法侵害威胁时立即报警求助,同时正式书面向当地公安机关提出保护请求,并保留送达回执。在被侵害之后可以要求立案侦查,追究侵权人的刑事责任。那么下面就来给大家详细讲解一下遭遇非法拆迁应如何维权?  一、拆迁前的谈判技巧  当房屋拆迁公告颁布后,拆迁人的工作人员约被拆迁人洽谈拆迁协议时,如果被拆迁人的合法要求(如要求产权调换)被拒绝,被拆迁人应依法提出合理主张、耐心与其洽商,同时要注意谈话的语气。  二、利用行政诉讼争取时间  在拆迁人声称要裁决或刚刚通知被拆迁户参加裁决会时(提出裁决申请到裁决书下达一般为一个月),被拆迁户一人或数人可到基层法院提起行政诉讼,一般而言,在拆迁范围内未走一半人时或拆迁公告刚下两个月前不宜过早提起该诉讼,没有行政裁决,拆迁人根本无法实施合法的强拆。  三、诉讼期间无权裁决  根据建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第12条第2项的规定,如果被拆迁人提起告拆迁许可证的诉讼,拆迁行政裁决应当中止进行,这样就不会发生其后的合法的行政强拆或司法强拆了,这种状况对被拆迁户来说是非常有利的。  以上就是遭遇非法拆迁的维权方法了,想要了解更多关于拆迁维权的相关问题可以继续关注我们的网站。
更新时间: 2018 - 10 - 25
在拆迁过程中遇到暴力拆迁、拆迁补偿款太低等影响到个人权益的事情时,大部分人都会通过诉讼的方式来维权,让自己可以维护到个人的迁移。那么下面就来给大家讲解一下拆迁过程中如何通过诉讼进行维权?  一、协商。  房屋拆迁中拆迁人和被拆迁人发生争议后,就补偿安置协议在自愿、互谅的基础上,通过直接对话摆事实、讲道理,达成和解协议,使纠纷得以解决的活动。这种方式快速、简便,对于拆迁人来说不失为一种理想的途径。  二、上访。  在中国的独特文化背景下,通过上访寻找“青天大老爷”帮助自己,可能是90%以上的百姓首先想到的解决纠纷的方式,无论教育背景、城市农村,几乎这成了人们的一种本能反应。上访其实是一个促使行政机关内部纠错的过程,而往往做出行为的行政机关和接受信访的行政机关同是一个机关或者同属一个政府领导,在这种情况下问题的解决是不难预知的。  三、向行政机关、监察部门和人大的申诉救济。  首先是向政府系统的行政监察部门申诉救济。 这种救济途径,相对人只能就行政违法、侵权的行政工作人员请求为之一定处理,如行政纪律处分,监察机关不能直接撤销、变更一个具体行政行为,也不能裁决予以赔偿,此种救济属于行政系统内部的救济。其次是向人民代表大会申诉救济。  以上就是拆迁过程中通过诉讼进行维权的方法了,想要了解更多关于拆迁维权的相关问题可以继续关注我们的网站。
更新时间: 2018 - 10 - 25
土地是农民的命,越来越多的土地现在都已经是不在使用的耕地了,因而被征迁。对于土地国家是特别重视的,以及也实行了相应的政策进行补偿,那么下面就来给大家讲解一下国家征收土地补偿计算公式有哪些?  1、青苗补偿费计算公式  青苗补偿费是指农作物正处于生长期未能收获,因征用土地需要及时让出土地,致使农作物不能收获而使农民造成损失,所给予土地承包经营或者土地使用者的经济补偿。青苗补偿费的标准一般农作物最高按一季产值计算,如果是播种不久或投入较少,也可以按一季产值的一定比例计算。青苗补偿费的具体标准由各省、自治区、直辖市政府规定并公告。 计算公式:青苗补偿费=年产值÷耕种季数  2、安置人数计算公式  征地时,需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置的安置补助费标准,为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍。 需要安置的人数=被征用的耕地数量除以÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量  3、大中型水利、水电工程建设征地补偿标准及计算公式  大中型水利水电工程建设征收耕地的,土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的16倍。土地补偿费和安置补助费不能使需要安置的移民保持原有生活水平、需要提高标准的,由项目法人或者项目主管部门报项目审批或者核准部门批准。 土地补偿费和安置补助费=该...
更新时间: 2018 - 10 - 25
土地征收补偿是社会公众普遍关系的问题,那么下面就来给大家讲解一下土地被征收补偿标准有哪些?  1.安置补助费  安置补助费是指为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活,国家所给予的补助费用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。  2.地上附着物补偿费  地上附着物补偿费包括被征收土地上的房屋及其他建筑物(含构筑物)、农田水利设施、树木、蔬菜大棚等的补偿费。地上附着物的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。  3.青苗补偿费  青苗补偿费是对被征收土地上尚不能收获的农作物给予的补偿费。可以移植的苗木、花草以及多年生经济林木等,一般是支付移植费;不能移植的,给予合理补偿或作价收购。青苗的补偿标准由省、自治区、直辖市规定。  以上就是土地被征收补偿标准了,想要了解更多关于徒弟征收补偿标准的相关问题可以继续关注我们的网站。
更新时间: 2018 - 10 - 25
拆迁补偿协议即拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议,它可以适用《民法通则》和《合同法》。下面就来给大家讲解一下签了拆迁协议后不满意应如何维权?  一、拆迁补偿安置协议签订后可以反悔吗?  依据我国相关法律规定,判断如下:第一,被拆迁人作为拆迁房屋的合法产权人,有权利与拆迁方签订拆迁补偿安置协议;第二,拆迁补偿安置协议签订以后,没有法定的可撤销或者无效的情形,不得随意反悔。  二、签署空白拆迁补偿合同后,发现拆迁补偿标准不合理  签订《房屋拆迁补偿安置协议》后,一方或者双方当事人针对合同效力、合同履行等问题发生争议,可以提起诉讼。  实践中接触到很多类似案件,大多都因举证困难而落入被动。这也给了我们一个警示,一定不要在空白合同上签字,必须等双方谈妥拆迁补偿安置标准并制作好合同后,再行签署。  三、拆迁人签署拆迁安置补偿协议后,发现房屋不在拆迁范围  因被拆迁人的房屋不在拆迁许可范围之内,故双方签订的《拆迁安置补偿合同》因主体不适格,其无权与被拆迁人签订拆迁补偿协议,且违反法律行政法规强制性规定而无效。拆迁人故意隐瞒拆迁范围,意图对被拆迁人房屋实施拆迁,应当对被拆迁人遭受的损失承担赔偿责任。  以上就是签了拆迁协议后不满意的维权方法了,想要了解更多关于拆迁的问题可以继续关注我们的网站。
更新时间: 2018 - 10 - 25
拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。那么拆迁补偿的类型有哪些?下面就来给大家讲解一下拆迁补偿的类型都有哪些?  一、货币补偿  货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:  1、市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。  2、商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。  3、重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。  二、产权置换  产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。  三、结合型补偿  顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸...
更新时间: 2018 - 10 - 18
一说到拆迁的问题,可能大家想到的都是城市的拆迁,但是随着经济的不断发展,现在农村也有很多拆迁的情况发生,那么农村拆迁的补偿问题会有什么不同呢?国家规定的赔偿方式是怎样的。那么农村拆迁争取赔偿技巧有哪些?下面就给大家讲解一下农村应怎样争取拆迁补偿?  拆迁补偿实质上就是拆迁双方的一种利益博弈,在没有拿到很好的谈判筹码之前,千万不要轻易报价。拆迁方往往第一次见面,在向你介绍完本次拆迁项目的相关政策后就会问你“你想要多少钱啊?给我们说说我们好给你去争取”等等之类的话。如果这时候你认为拆迁方是在和你讨价还价,那你就大错特错了,这只是为了打探你的心理价位,从而针对你的报价,来制定所谓的怎样对付你的策略。在这个时候如果被拆迁人简单的把自己的价报给了对方,话一出口,你已经输了一半,因为拆迁方已经知道了你的底线。  作为被拆迁人,尤其是对拆迁毫无经验对相关的法律规定有知之甚少的被拆迁人来说,面对拆迁方的说辞,一定要多听少说,冷静地判断其用意并沉着应对。关于拆迁补偿的报价一定要掌握时机和火候,必须选择一个合适的时机才能报价,否则,价格报高、报低都会很被动。只有掌握合适的时机报价才不会因为为报价过低而后悔,也不为报价过高而早早的被拆迁方盯上,才可以让自己从容地在安全的范围内争取最大利益。  在拆迁过程中,房屋产权证、土地使用权证等重要的证件或者是可以证明自己合法权利的证明、协议等重要文件的原件,一定要...
更新时间: 2018 - 10 - 18
征地拆迁首先就应该提前几个月进行说明的,要让这个地区的人们做好被拆迁的准备,还要问一下当地的居民是如何的想法,居民不想搬走的不能采用过激的方式让居民强制搬开。很多人都因为不懂,不理解拆迁政策和注意事项,才容易受到不合理对待。那么下面就给大家讲解一下拆迁过程中应注意哪些事项?  1、不要轻易签收  随着公民法律意识加强,都明白不能随意签字,但除此之外拆迁户本人和家属都还不能轻易签字。签字就意味着你已经收到了书面材料,一般情况下就会对你产生法律效力,这在计算时间方面有较大的影响,因此不明白的东西最好不要签字。  2、证件原件不要交给拆迁方  在实践中,拆迁方可以会以种种理由要求拆迁方提交相关原件,在法律上,原件比副件更具说服力,在维权时拆迁方就会处于不利位置,因此原件资料绝对不能交给拆迁方,非要提交资料就只能给复印件。  3、积极行使权利  无论是自己维权还是诉讼,最怕的就是“等”,在拆迁方没有按照协议履行的时候,当事人就应该及时的提起诉讼,以免错过了维权的最好时机,否则可能面临着被强制拆迁或者拆迁方案被搁置的情况。  以上就是房屋拆迁过程中应注意的事项,在拆迁过程中,拆迁人要提高自己的谈判地位,但同时适可而止,不要想着通过拆迁能赚一大笔。不要一味的要求赔钱,建议拆迁户可以同他们协商,要求提供房屋安置,把安置的房屋位置、房产产权、证件等信息写入合同中。
更新时间: 2018 - 10 - 18
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