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万典讲堂
一、父辈的宅基地到底能不能继承?根据《土地管理法》第六条规定,我们可知:农村宅基地、自留地、自留山的所有权是归属于农村集体组织,而不是归属于农民,农民朋友只能拥有宅基地的使用权和资格权。与此同时《土地管理法》第六十二条中也提到:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。简单的来说,农村宅基地是不可以继承的,但是宅基地的使用权和所有权是分开的,所有权是当地村集体的,使用权就是房屋所有人的,所以大家继承的只是宅基地上的房屋,也就是“地随房走”的原则,而且你必须拥有当地农村集体经济组织成员资格。当然如果你已经是非农业户口,也是可以继承宅基地上的房屋的,但是你不能进行修缮、翻新、重建等,等房屋倒塌以后,宅基地就会被村集体收回。二、哪些人可以继承?1、子女首先就是子女,农村父母去世以后,一般来讲父母享有的宅基地会被村集体收回,但是因为宅基地上有房屋,所以可以由他们的子女依法继承,不论子女的户口是否是本村的。在房屋存续期限内,房屋占有范围内的宅基地可以使用至房屋不在为止。但是前面我们也提到了另外一种情况,就是非农业户口的子女,只能继承农村房屋,但是不能进行翻新、修缮等。2、亲属农村有一些孤寡老人,会在晚年的时候过继同辈兄弟中的孩子来照顾自己生活起居,老人去世后,房子就可以由这个人来继承;如果老人没有近家门的亲属,远一点的亲戚也是可以的,但是必须由老人和村...
更新时间: 2019 - 06 - 26
拆迁户遇上拆迁,最怕的是拿不到补偿。而补偿主要是依据拆迁方与拆迁户达成一致的协议。由于征拆中,很多的拆迁户都怕忽悠,怕政府不能按照协议履行。那么,拆迁户就只能“人为刀俎,我为鱼肉”吗?通常拆迁户不签字会有什么后果?1.行政拘留曾在万典律师代理的浙江温州案件中,当事人不满补偿,拒签协议。于是为了拆迁,政府部门直接将当事人的女儿拘留4日。都是普通老百姓,平时没见过这场面。一说被警察抓了,就容易慌神。有的被征收人赶紧签字,先把家人领回来再说。事实上,根据我国《中华人民共和国宪法》规定:“中华人民共和国公民的人身自由不受侵犯。”“禁止非法拘禁和以其他方法非法剥夺或者限制公民的人身自由,禁止非法搜查公民身体。”以及《刑法》第二百三十八条都禁止非法剥夺他人人身自由。然而,实践中,还是很难避免这种情况。而针对侵犯人身自由的案件,国家赔偿法也做出了赔偿标准。所以当被征收人被非法拘留时,一定牢记用法律维护自身的合法权益。2.亲戚被株连拆迁户不是不签字吗?有的干脆找拆迁户的老父亲,母亲那些不懂法律的人来签字。之前曾在福建龙岩,征收部门趁着男主人外出打工,与家中老父亲,女主人签字。这些人的特点通常是不懂法,好糊弄。很多的农村妇女并不了解补偿标准行情,觉得这些钱足够了。实际上买城里的房屋远远不够。3.房屋被违建在拆迁案件中,拒签协议然后等来违建通知,这已经不是什么新鲜事情了。什么时候不查处违建,偏偏趁征收...
更新时间: 2019 - 06 - 26
田舍、农院,碧梧翠竹,荒藤生叶。耕地,人来早。力耕地草,耕地种禾。田园庄农,布新种。令月,日、夕,田耕、地锄。田野,极目。高原、低地,百种丰茂。种春,秋实。夏日,丰收。获稻,晴晒谷。农家,无闲月,倾家,事家、田。土地。土地征收,是要建立在征收、被征收双方自愿的基础上。首先,根据《土地管理法》规定,征地权限在国务院和省级政府。市、县、乡级政府无权征地,村委会更是如此。征收土地,需要由省级以上政府批准,其他机关无权批准,否则属于违法征收土地。由国务院批准的征地类型,包括:基本农田;基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;其他土地超过七十公顷的。而征收上述以外的土地,则由省、自治区、直辖市政府批准,并报国务院备案。其次,征地前要及时进行公告,征求被征地农民的意见;对于被征地农民提出的合理要求,必须妥善予以解决,不得强行实施征地。第三,政府出于公共利益的需要,可以征收农民朋友的土地,但是,需经过法定的审批程序,并且需给土地使用权人补偿。如果强制征地,则为违法行为。那么,对于强征土地,被征地的农民朋友,该如何面对呢?一、应核实征收审批手续合法性,征收批准时间,直接决定补偿标准。二、具体涉及到土地及房屋补偿标准,以征地批准机关批准的征收补偿安置方案,以及当地规范性补偿文件为准,并结合相应市场评估值。三、政府只有依法实施征收,并依法将征收补偿款,全部落实到位的情况下,方可动土施工。四、征地是否合法,...
更新时间: 2019 - 06 - 25
征地拆迁是基于公共利益进行的,这意味着,现实中遇上征地拆迁的老百姓会因此拿到一笔补偿。但是拆迁中,很多的老百姓都怕拆迁,不满意补偿款。很大的原因就是因为政府的征地行为不合法,极力压缩补偿款,层层截留导致的。作为农民,想要获得补偿,就需要知道哪些征地拆迁是不合法的?常见的通常有以下6种:1.先看有没有征地批文首先如果国家建设需要用地,由于城市几乎已经用尽占地指标,通常需要将集体土地收为国有,然后,进行建设规划。征地需要各地政府层层审批。这一过程比较漫长,有些开发商或者政府就等不及了,直接先占后批,这是违法的。或者批的少占的多,这也是违法的。更有的征地批文已经失效了,还拿出来蒙骗普通老百姓。所以判断征地拆迁是否合法,首先要看是不是有批文,这个很关键。2.有没有征地公告、补偿安置方案、补偿协议这个文件同样重要,这关乎到农民的知情权以及相应的救济权利。有的征收部门故意不张贴公告,私下买卖土地。采用租地的方式获得使用权。有的趁着农民外出打工,直接利用老弱妇孺来签订租地协议。有的让农民稀里糊涂签署协议,最后无法起诉,不能维权。还有的骗取农民手中的拆迁协议原件,任意修改已经约定的协议内容,各种套路试图降低补偿。有的非法拘留不签协议的拆迁户,威胁亲友不签协议不发工资,调离岗位。有的伪造签字,签上名字。3.评估机构选择是否合法,评估报告作出有没有瑕疵对于评估机构,应当是由被征收人协商确定的,但是很多...
更新时间: 2019 - 06 - 24
乡。村间,路横、斜,人行、车行。村舍、房檐,泛宅,临村路。城。夏日、昼长,夜消夏。小轩一座,竹席一领,隔路、人家,聊天、逗乐。乡、城,人家,有景,友人、友事。修路。大道青天,尽智。对于修路的征地,通常分为两种,即公路用地、铁路用地。一、对于补偿,在《土地管理法》第四十七条、第四十八条中,有着规定:《土地管理法》第四十七条:征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。《土地管理法》第四十八条:征地补偿安置方案确定后,有关地方人民政府应当公告...
更新时间: 2019 - 06 - 24
家住北京的刘女士将其兄告上法庭,起因是共有房屋拆迁时,刘女士之兄独自与拆迁单位签订拆迁安置补偿协议,并领取拆迁补偿款。刘女士得知后,将其兄与拆迁单位诉至法院,要求确认拆迁协议无效。刘女士诉称,其长期居住在拆迁房屋内,并在该院落内建盖有房屋。后其兄与拆迁单位签订拆迁协议,刘女士对此提出异议,拒绝搬出房屋。“我母亲这些年一直一个人住在老宅前,两年前母亲去世了,老宅也就闲置了下来,前段时间听说老宅被纳入征收范围了,我当时也没太注意,后来再回老家时发现我弟弟并没有和任何人商量就签订了征收补偿协议,房屋是未经分家析产,由我与兄弟共有。万典律师认为:我国《物权法》第九十七条明确规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。因此在共有房屋被征收时,征收方应当经拥有三分之二以上份额的按份共有人或全体的共同共有人同意并签订补偿安置协议。根据《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第89条规定,共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的,应当维护第三人的合法权益,对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿。拆迁协议经过人民法院确认无效以后,一般拆迁部门应当重新签订协议。协议内容应当包含...
更新时间: 2019 - 06 - 21
乡村、乡屋,乡院、乡田。农家,少闲月。秋晴、暖风,生麦气,绿耕幽草,花实。相逢夏月,野望,小麦秀穗,牛羊归村。村夜画图,夜萤飞。一夜。晨,醒。高卧东窗,童酣睡。雨露、花瓣,绿树,鸟啼,快意安恬。雨落花瓣,洒满院。东谷、西花,北坡、南邻。青苗、地上附着物,情景、景情,映衬心境。征地时,地上附着物及青苗补偿费,归地上附着物及青苗的所有者所有。在征地中,因用地者的征地,致使该被征用土地的承包经营者(包括已转包经营者),可预得收入的减少,从而造成权益损失,因此,用地者,理应对该全部可预得收入给予补偿。此补偿,其性质,等同于经济上的权利、义务平等原理。被征地村民的该项所得,是其财产损失的金钱补偿。因此,地上附着物、青苗补偿费,同于被征地村民的其他财产,性质上,并不具有其他特殊的含义。实际中,用地者,在预算出土地补偿费、安置补助费后,通常是将地上附着物、青苗补偿费及其他相关费用,一并支付与村集体,由村集体再行处理。在此过程中,因货币所有权随占有而转移,此时,地上附着物及青苗补偿费,由村集体占有控制,被征地村民并不拥有此补偿费的所有权,其与村集体形成的法律关系:是法律上的的债权、债务关系。村集体,作为享有地上附着物及青苗补偿费的被征地村民的债务人,须将此补偿费返还给被征地村民。而被征地村民,也可向村集体行使给付请求权。(采晴)
更新时间: 2019 - 06 - 21
小宅,小叙。小房,望高低。晨,满窗晴日,低田绿耕。晚,夕阳西下,牛羊归栏。宿雨,朝烟,花、鸟,淡而有味。田园之景,有景有香,并生妙趣。宅基地,味,在酸、甜外。目前,对于拆迁集体土地住宅房屋,其拆迁补偿方式,可分为三种方式,即货币补偿、产权调换、农民自建。一、货币补偿:补偿金额,应包括两部分,即:被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。二者的计算公式,分别为:(一)被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积被拆迁人,在同一拆迁范围内,若有多处集体土地住宅房屋的,应区分房屋结构、等级,分别计算合并补偿。(二)宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积对于,未超过批准使用期限的临时建设房屋,按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿,不给予宅基地土地所有权区位补偿价。而集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价,应定期公布。二、产权调换:被拆迁人,在同一拆迁范围内,若有多处集体土地住宅房屋的,应合并计算房屋建筑面积。而对于以下情形,被拆迁集体土地住宅房屋,按房屋补偿价给予补偿,但不再提供安置房、或者另行安排宅基地:(一)被拆迁人,除被拆除的集体土地住宅房屋外,尚有其他集体土地住宅房屋,且其他集体土地住宅房屋,达到人均建筑面积。(二)拆迁非本村籍的外来人员的居住房屋。三、农民自建...
更新时间: 2019 - 06 - 20
如今拆迁在全国各地都比较火热的进行,拆迁已经不再陌生了,对于广大的养殖场企业主,最怕的就是拆迁补偿太低,使得营业收入锐减。极有可能好好的养殖场因为一场拆迁而倒闭。征收部门的理由要么是环保不达标,要么是违建。更有一夜之间养殖场列入禁养范围。由于没有明确的关于养殖场补偿的法律条文,各地补偿相差迥异。一般养殖场拆迁根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定予以补偿。第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:  (一)被征收房屋价值的补偿;  (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;  (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。由于养殖场的类型各异,每个养殖场主可能会遇到的情况也有不同。例如,有的养殖场中有重型工作机器,可能会在关停或拆除过程中遭到损失,则可以根据具体价值提出合理的补偿要求。又例如,如果因为关停工作而造成之后的工作停滞,停产时间内造成的经济损失,也可能主张赔偿。具体包含:一、对养殖场的建筑物、附属设施等的补偿我们所讲的建筑物,一般是指养殖场的禽畜圈舍、饲养人员的宿舍、养殖场的办公用房等等。附属设施则是指化粪池、遮凉棚、水...
更新时间: 2019 - 06 - 19
田家少闲月,农忙。麦苗秀,牛羊归。征地拆迁中,政府应主动公开信息。柳绿、桃红,事物着笔。而对于,其它未公开的信息,相关人,可通过,提起政府信息公开程序,来获知。虫介之微,知寒暖之候,征迁中,应主动公开的信息,包括:一、征地批文,包括:1、由国务院(或省级政府)依法批准用地的批复文件。对于国务院批准的城市用地,还应公开,省级政府审核同意农用地转用和土地征收实施方案的文件。2、地方政府转发国务院批准用地的文件。对于,用地面积、补偿标准、安置途径等批准情况,若与申报情况相比发生变化的,则转发文件中,应明确表述变化后情况。书成,纸上。简净笔触。二、征地告知书,包括:征地告知书,以及履行征地报批前程序的相关证明材料。七情所至,俯仰之间,感萦怀。三、一书、四方案,包括:1、市、县政府,用地报批时拟定的“一书、四方案”,包括:建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供地方案。2、城市建设用地,为“一书、三方案”,即:建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案。萧萧竹韵,潺潺溪声。四、征地公告,包括:征地批后实施的征地公告、征地补偿安置方案公告等有关材料。乡思,故园情。送别之地,折柳送别,韵袅袅。别后、离乡,春语、烟步,无西无东,无北无南。人间冷暖。(采晴)
更新时间: 2019 - 06 - 19
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