在农村我们会看到一种现象，有的村民因自身所承包的土地太少，想要更多的土地供自己使用的时候，会采取开荒的形式。但开的荒地就属于你了吗?荒地补偿你能拿到吗?村集体划走你的征地补偿款，你能据理力争吗?荒地开垦一、什么是荒地?四荒地具体为荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未利用的土地，都属于没有得到充分、合理、有效利用的土地，它们都属于宝贵资源的一种。“四荒地”既可以采取家庭联产承包的方式进行承包，也可以通过招标、拍卖、公开协商等方式进行承包;既可以承包给本集体经济组织成员，也可以承包给本集体经济组织以外的人。在这里，大家就可以清楚的知道，开荒地没有私自开垦这么一说，在法律上更不会承认其合法性。“开荒”前一定要先与村委会签订承包合同，并经依法登记取得土地承包经营权证等证书，确认自己对所承包的四荒地的使用权。二、开垦荒地的情形(1)未与集体经济组织签订承包含同，私自对该集体土地进行开垦的。村民未经集体经济组织同意，未签订承包合同，私自开垦利用集体土地的，其实没有实际取得土地承包经营权。我们都知道，农村土地承包都是有相应的承包合同，有的地方也已经确权完毕，而未经开发的土地在没有被征收的时候，你开垦没人找你麻烦，但是一旦遇到征收，你是没有任何可以站得住脚的理由。我们能够确定的是，村民私自开荒这一行为在法律层面上是不予认可的。因为你没有任何证件及经营权的证明。这类四荒地被征收时，还是属于村集体经济组织的土地...
更新时间:
2018
-
11
-
13
宅基地和土地真的是很多农民朋友们最关心的问题之一，但是随着目前农村宅基地价值的不断升值，很多历史遗留问题开始出现，比如有人在后台咨询农村宅基地到底能不能转让？或者继承？如果面临拆迁？补偿款又是否能够转让？接下来，就以这三个大问题为大家简单解答一下。农村宅基地到底可不可以继承、转让？遇到拆迁，补偿也可以转让吗？一、宅基地拆迁补偿款能否转让？首先看到这个问题，很多农友心里想的应该是怎么可能？谁会愿意把到手的拆迁款转让出去。是的，通常情况下，是很少很少会发生这种情况的。不过万事没绝对，有一种情况就是有些农户的宅基地没有合理的证件，担心拿不到补偿款，因此想要进行变更转让。但是据了解某些情况下，无证宅基地面临国家拆迁，也是能够获得补偿的，但是首先要由当地乡政府相关部门进行审核批准，才能获得补偿。从长远来看，但是还是把相关证件补齐，利益才有保障。农村宅基地到底可不可以继承、转让？遇到拆迁，补偿也可以转让吗？二、农村宅基地能否继承？一般来说，宅基地属于国家给予农民朋友建房的用地，是一种福利，因此农民朋友可以在这块宅基地上自行免费建房。但是，农户朋友所拥有的知识使用权，所有权是归当地村集体的。因此能够继承的只是宅基地上的房屋，并不是宅基地，不过大家需要注意的地方是，继承以后，如果上面的房屋没了，是不能够重新建筑或者把宅基地做其他使用的。村集体有权收回。农村宅基地到底可不可以继承、转让？遇到拆迁，补...
更新时间:
2018
-
11
-
13
要知道现在不仅城市发展速度快，农村经济发展也越来越快。随着农村发展的迅速，不少农村地区的房屋都面临着被拆迁等情况，因此广大农民朋友最关心的问题之一就是拆迁补偿，要想自己的经济利益不受损，有些相关政策就一定要弄清楚。比如今天为大家整理的这几个，一起来看看吧。农村宅基地拆迁补偿新政，这些问题你必须提前弄清楚！一、房屋证件不全，也能拿到补偿：通常情况下，按照我国的相关法律规定，当农户朋友家里面临拆迁，需要领取补偿，一定要出具相关证明以示证明。但其实现实中，有很多不可控的情况，比如老一辈留下来的祖宅，相关证件就非常难集齐，有的甚至没有任何证件。这种情况下，国家也不能就无视不补偿，毕竟这类型的房屋在以前的政策下也是符合修建规定的。很多地区都有自己的一套新房新规矩，老房老规矩，这类型的老房屋证件不齐全，也是可以拿到补偿的。二、新增两种补偿方式：第一种补偿方式就是直接的金钱补偿，就是根据你的实际损失程度，换算成合理的金钱进行补偿，这种也是平时最常见的。另外一种就是房屋置换补偿，怎么说呢，就是以房换房，会置换一套等价的新商品房给你。农村宅基地拆迁补偿新政，这些问题你必须提前弄清楚！这两种补偿方式一般都是自愿选择，还有一种补偿方式是双向补偿，不仅能够获得房屋补偿，还能获得装修等其他财产补偿，还有就是房屋外等水井、果园、菜地等补偿。三、严禁强拆等拆迁行为：农村面临房屋拆迁只是为了推动农村经济建设的发展...
更新时间:
2018
-
11
-
12
在农村，常听到老人们说“嫁出去的女儿泼出去的水”，重男轻女的思想，部分农村地区还是很严重。现在国家大力扶贫农村，推行城镇一体化，很多农村土地及房屋会面临征收补偿等问题，农村户口的含金量非常的高。可有些外嫁女的户口尽管还在娘家并未迁出，往往也被直接忽略掉，得不到应有的权益。因此，2019国家对出嫁女的户口实施新政策，那么都有哪些规定?保障了出嫁女的哪些权益?下面一起来了解下。2019农村外嫁女有什么新规定及保障了哪些权益?1、任何组织和个人都不得以女性结婚为由，侵害本集体农村妇女在农村集体经济中的各项合法权益。2、在承包期内妇女外嫁，只要未在新居住地取得承包地的，原住处便不得收回其原承包地。3、外嫁女将户口迁入夫家并获得承包地后，若出现离婚或者丧偶，那么居住地是不可以收回该妇女的承包地的。4、外嫁女已将户口迁入婆家，那么当地是要尽快安置当事人所获得的承包地等问题。5、农村土地是按当地户籍人口进行分配的，只要户籍没有迁出集体经济组织，那么就享有原户籍所在地的土地征用补偿费用的权益。6、在农村耕地和宅基地分配和划分上，出嫁女跟农村男子享有同样的权利，因此外嫁女也是可以申请宅基地的。但要外嫁女并没有进行分户，户口在婆家或者是娘家上，当婆家或者娘家申请宅基地时才会有份。注：以上这些土地承办经营权、征地请求权、宅基地申请权的权益，都可以在相关的政策法规上面找到的。如第1点就来源于《妇女权益保护...
更新时间:
2018
-
11
-
12
近年来，因为城市化发展的需要，很多地区都面临着拆迁。那么，如果真遇到了，自家宅基地上的房屋是否符合拆迁补偿的条件呢？首先你要明白，补偿给被拆迁的房屋所有权人的。根据我国的实际情况，目前农村房屋所有权人大致有四类，不同情形的所有权人，拆迁过程中面临的问题不一样，采取的维权措施也不同。各种房屋所有权人，怎么做才能让自家宅基地上的房屋，变成符合拆迁补偿的合法建筑。第一种情形：宅基地使用权为自己所有，并且自己也是本集体经济组织农户。举个例子：你们村要拆迁了，你家的宅基地使用权是你，你的户口本和身份证上是你们村的农民。支招：如果你是这种情况，那么恭喜你了，你完全符合拆迁补偿的条件。即使你在没有办理任何申请或做相应变更手续的情况下翻盖过自家的房子，你也能获得赔偿，你只要把相应的手续补全，静待拆迁就行了。第二种情形：宅基地使用权为自己所有，但自己已经转成非农户，甚至户口已经不在本集体经济组织内。举个例子：你们村要拆迁了，你家的宅基地使用权还是你，但是你的户口本和身份证上已经不是你们村的农民了，而是市里的城镇户口了。支招：在这种情况下，无论是你在迁户口后盖好了房子还是准备盖房子，正常的申请建房手续是行不通了，你的宅基地使用权被收回是合法的。这时候你要做的是，回到村里找村干部协商，让村委会出具同意你盖房的书面凭证，去找村长签字、书记签字、加盖村委会章，最好还要去乡里、县里各种部门各种盖章，总之对你都...
更新时间:
2018
-
11
-
07
“你们家房子我们已经请鉴定机构鉴定过了，属于危房，很危险，已经没法住了，为了你们和其他群众的安全，限你们三天之内搬走，自己把房子拆掉，过期不拆的，我们会报有关部门作出强拆决定，对你们家房子实施强拆。”在征地拆迁当中，拆迁方的这种说法往往都是逼迫被拆迁人签订不公平不合理补偿安置协议、早日搬迁的一种手段，一种套路，是以拆除危房之名行拆迁之实。那么下面就来给大家讲解一下拆迁方的“危房”套路有哪些? 1、危房的权威定义。 原建设部《城市危险房屋管理规定》第二条第二款规定：“本规定所称危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。”根据上述规定，危房的认定有严格的标准，最基本的标准是已经不能保证居住和使用安全。但在征地拆迁当中，绝大多数被认定成危房的房屋保证居住和使用安全是没有问题的，之所以被认定成危房完全是拆迁方为达到其拆迁目的而刻意安排的。 2、危房管理的主体。 原建设部《城市危险房屋管理规定》第五条规定：“建设部负责全国的城市危险房屋管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本辖区的城市危险房屋管理工作。” 3、申请危房鉴定的主体。 原建设部《城市危险房屋管理规定》第七条规定：“房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提供鉴定申请时，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。鉴定机构接到鉴定申请后，应及...
更新时间:
2018
-
10
-
29
不管是过去还是现在，打官司首先得过立案关。但是作为民告官的行政诉讼，立案难这一老大难问题还是客观存在的。案子都立不上，依法维权也就成了水中月、镜中花。那么下面就来给大家讲解一下征地拆迁立案维权的方法吧! 1.在原法院立案庭解决问题。 2015年新修订的行政诉讼法将立案“审查制”改为“登记制”，并不是简单的名称上的变化，一个重要的问题是不对案件进行实体上的审查。如果立案法官说被告告错了或者超过起诉期限了或者证据不足等等这些均属于案件的实体问题，不是立案环节所应解决的。 2.直接向上一级法院起诉。 《行政诉讼法》第五十二条规定，人民法院既不立案，又不作出不予立案裁定的，当事人可以向上一级人民法院起诉。上一级人民法院认为符合起诉条件的，应当立案、审理，也可以指定其他下级人民法院立案、审理。此条可以说是立法上试图破解立案难而做出的大胆的尝试。 3.通过投诉或者检察院监督的方式督促立案。 《行政诉讼法》第五十条第三款明确规定，对于不接收起诉状、接收起诉状后不出具书面凭证，以及不一次性告知当事人需要补正的起诉状内容的，当事人可以向上级人民法院投诉，上级人民法院应当责令改正，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分。 以上就是征地拆迁立案维权的方法了，想要了解更多关于征地拆迁维权的相关问题可以继续关注我们的网站。
更新时间:
2018
-
10
-
29
养殖场被限期拆除关闭，该如何补偿与救济？一、每个省、自治区和各地城市的补偿方案不一样，涉及的补偿标准会有差别，影响养殖场补偿金额的因素，主要包括以下四个方面：（一）当地政府的财政状况：地方城市比较开明包容，所得到的补偿会相对比较多。（二）养殖场证照手续齐全与否：是否具有权属证书、租赁承包合同等；经营证照是否齐全，在经营期间遇到拆迁的，具体数额先评估协商，协商不成的，委托专业的评估机构进行评估。（三）当地政府是否制定完善的《拆迁补偿安置方案》：是否在规定的拆迁期限内，各种形式的拆迁均会提到“在期限内”或者限定某个时间段，超出规定期限的，当地政府不仅不给予补偿，还会组织力量进行强制拆除，那样做，将涉嫌违法，只有通过法律维权，进行司法救济了。（四）养殖场环评是否过关：养殖场环评等手续过关，那会获得较高的补偿；如果不过关，则可能分文没有。二、法律规定对养殖场的拆除、搬迁等保护与救济（一）国务院《禽畜规模养殖污染防治条例》二十五条明确规定：因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域，或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治，确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所，致使畜禽养殖者遭受经济损失的，由县级以上地方人民政府依法予以补偿。可见，即使在禁养区，养殖场面临拆除、关停或搬迁的，也应当依法予以补偿。（二）因环境保护的原因关停或者搬迁养殖场，在禁养区养殖场拆迁过程中，实...
更新时间:
2018
-
08
-
27
被征收人在房屋征收中应当注意的事项拆迁案件中，很多当事人在在委托之前已经被拘留或者被逮捕，盲目采取自力救济不仅不能解决问题，反而不知不觉违反了法律，对此我们建议大家要依法维护自己的权益，并总结了依法维权的注意事项如下：1、证据线索要保留政府决定房屋征收一般都会发布《房屋征收决定公告》《补偿安置方案》以及各类的通知文件，一些被征收人的第一反应是把公告撕掉，这种做法是完全错误的，因为撕掉公告并不能改变政府发布公告的法律后果，而且造成以后起诉维权缺乏证据线索的问题，这个时间应当采取拍照、录像等方式保留证据。 2、学习法律有必要维护权益必须要学习法律、维护权益是在合法的范围之内进行，必须拿起法律的武器，学法、懂法，提出一条有利的法规远胜于无休止的呼吁和争辩。 3、、咨询律师受益多 虽然法律条文在网络和其他媒体上法规多，但是并不是手持法条就能维护权益的，因为单从法条文字上无法判断出哪一条适用于征收的实际情况、无法掌握什么因素影响自己的合法权益、台上十分钟、台下十年功，专业律师通过实战、研究等常年累月积累的经验、技巧等各方面的素质绝非看看法条就能代替的，要读懂文字背后的文字一定要咨询专业律师。4、法律程序要提起在政府发布征收公告后，如果您认为侵犯了您的合法权益，应当在法定期限内提起法律程序，而不能被动的等待，很多人是等着强制执行的时候才会想...
更新时间:
2021
-
10
-
25