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棚户区改造的补偿依据及方式:棚户区改造补偿依据依土地性质不同可分为国有土地上的棚户区改造和集体土地上的棚户区改造。前者适用的依据主要是《国有土地上房屋征收与补偿条例》;后者则是《土地管理法》、《土地管理法实施条例》等。根据《国务院加快棚户区改造工作的意见》三、加大政策支持力度(四)完善安置补偿政策“棚户区改造实行实物安置和货币补偿相结合,由棚户区居民自愿选择。各地区要按国家有关规定制定具体安置补偿办法,禁止强拆强迁,依法维护群众合法权益。对经济困难、无力购买安置住房的棚户区居民,可以通过提供租赁型保障房等方式满足其基本居住需求,或在符合有关政策规定的条件下,纳入当地住房保障体系统筹解决”之规定,棚户区改造补偿方式实行实物安置房和货币补偿相结合的方式,由棚户区居民自愿选择。具体来说,主要有以下三种方式:一、货币补偿;二、产权置换;三、货币补偿和产权置换相结合。(采晴整理)
更新时间: 2018 - 12 - 12
《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条第一款:被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。该法第二十二条:被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。被征收人对补偿仍有异议的,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定处理。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条:房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。综上,对评估结果有异议的,在法定期限内复核评估,对复核评估不满意的,在法定期限内申请评估专家委员会鉴定。后,仍有异议的可以对补偿决定进行复议或者诉讼。(采晴整理)
更新时间: 2018 - 12 - 12
实践中,腾退实施者“腾退”的依据往往是《村民委员会组织法》第24条,以村民自治为由,由村委会发起村民代表大会或者村民会议通过腾退宅基地上的房屋的决定和相关的补偿协议。但这样就合法吗?答案显然是否定的。根据《村民委员会组织法》第27条的规定:“村民会议或者村民代表会议的决定不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触,不得有侵犯村民的人身权利、民主权利和合法财产权利的内容。”《村民委员会组织法》第二十四条:“涉及村民利益的下列事项,经村民会议讨论决定方可办理:(一)本村享受误工补贴的人员及补贴标准;(二)从村集体经济所得收益的使用;(三)本村公益事业的兴办和筹资筹劳方案及建设承包方案;(四)土地承包经营方案;(五)村集体经济项目的立项、承包方案;(六)宅基地的使用方案;(七)征地补偿费的使用、分配方案;(八)以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产;(九)村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。村民会议可以授权村民代表会议讨论决定前款规定的事项。法律对讨论决定村集体经济组织财产和成员权益的事项另有规定的,依照其规定。”《土地管理法》第四十五条:"征收下列土地的,由国务院批准:“(一)基本农田;(二)基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;(三)其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准,并报国务院备案。征收农用地的,应当依照...
更新时间: 2018 - 12 - 12
一、注意承租人是否改变土地用途式:目前国家对农村土地的用途有着严格的管控,尤其是对耕地而言,只能够用于农业种植,同时在土地改革工作中,国家也提出了严格的土地保护制度,要验收农村耕地红线,保障土地资源的使用效率,保护农村耕地地力,可是在土地流转过程中,许多承租人并没有按照农业用途来使用土地,而是在土地上修建加工厂、养殖场、修建房屋等等情况,这些都是属于改变土地用途,在《土地管理法》中国家明确禁止了这一行为,所以农民朋友需要注意,如果承租人出现了这些行为一定要及时制止,必要时还可以通过相关法律法规收回流转的土地,否则在土地确权登记过程中将不能够进行确权登记。二、注意承租人是否污染、破坏土地:近些年由于工业企业入驻、农业种植污染等等,导致农村土地污染问题也非常严重,甚至部分土地已经由于污染导致土地不能够用于农业种植生产,所以国家正在积极的开展土地治理工作;除开土地污染之外,还有一部分群体在土地种植过程导致破坏土地耕地地力、破坏土地耕地质量,甚至在土地上开采矿物、修建房屋等等,导致了耕地资源逐步减少,而农民朋友在土地流转之后,也需要注意承租人是否存在污染土地和破坏土地的行为,一旦出现这些行为农民朋友需要利用法律的手段维护自身权益,否则在土地确权时,其土地也将难以进行确权登记。(采晴整理)
更新时间: 2018 - 12 - 12
土地使用证,是对土地使用者使用土地的法律凭证,有了它,你的房子才会得到合法保障,才能过户、抵押、贷款等,所以一旦买了房就要快点办理。新房土地证一定要办吗?一、如果你买的是商品房,则办不办无所谓,因为开发商有总土地使用证,且房价中已包含了土地出让金,用户可共同享有小区内的土地面积,一般购买后只有房产证,有没有土地使用证是没多大关系的。二、如果你买的房屋不是商品房,则需办理,若不办理你就不能办理不动产登记证,那么你的房屋也就得不到很好地保护,就算后期想卖掉也没人购买,若想抵押也不能抵押,所以购买时一定要注意这些细节问题,若是不能办理土地使用证那建议不要买,以免给自己带来麻烦。有时还会被认为是违法建筑被政府强拆,得不到补偿,可谓是钱房两失。总的来说,土地使用证要不要办理,具体看你买的是不是商品房,若是商品房办不办没关系,若不是商品房,则一定要办理,若不能办理,则最好不要购买,以免后期贷款、抵押、补偿等无法进行。(采晴整理)
更新时间: 2018 - 12 - 12
土地使用证,是对土地使用者使用土地的法律凭证,有了它,你的房子才会得到合法保障,才能过户、抵押、贷款等,所以一旦买了房就要快点办理。新房怎么办理土地使用证?一、办理地点:土地使用证办理通常在当地国土资源局办事大厅窗口,如果是在乡镇,则将资料提交给所在乡镇的国土资源分局、所,由他们收件办理。当然,有的房地产开发商也会帮购房者办理,但一定要注意,如果办理不了,则你的房屋存在问题,要及时处理,以免后期给自己带来麻烦。二、办理流程:购房者在购买新房后,拿着房主身份证、土地证、房屋购买合同、房产证和契税发票等资料到土地管理部门申请办理,待土地管理部门工作人员受理核实后,就会进入审批流程,然后5个工作日后,购房者就可拿着身份证前往土地管理部门缴纳登记费后即可领取土地使用证。提示:购买的商品房办不办土地使用证是没有关系的,但如果不是商品房,则必须办理。而在办理时,若不能办理土地使用证的则不宜购买,所以买房时一定要注意。此外,欠缴土地出让金、土地租金及土地有纠纷等之类的土地不能办理土地使用证,所以要注意这些细节问题。(采晴整理)
更新时间: 2018 - 12 - 12
土地使用证,是对土地使用者使用土地的法律凭证,有了它,你的房子才会得到合法保障,才能过户、抵押、贷款等,所以一旦买了房就要快点办理。哪些情况办不到土地使用证?土地使用证一般都是能办理的,只要拿着相关资料前往当地土地管理部门即可轻松办理,但是以下几种情况则不能办理。情况一:土地有纠纷的不能办理。情况二:欠缴土地出让金或土地租金的不能办理。情况三:房产证与土地证上的权利人不是同一权利人不能办理。情况四:把集体土地上的房屋转卖给非本集体成员或者将林地等国家不允许买卖的土地卖给其他人的不能办理。情况五:已申请办理程序但没有通过审批的不能办理。提示:购买的商品房办不办土地使用证是没有关系的,但如果不是商品房,则必须办理。而在办理时,若不能办理土地使用证的则不宜购买,所以买房时一定要注意。此外,欠缴土地出让金、土地租金及土地有纠纷等之类的土地不能办理土地使用证,所以要注意这些细节问题。(采晴整理)
更新时间: 2018 - 12 - 12
农村分家协议书范本协议人:(一)________(姓名),男,____年____月____日出生,身份证号码:____________,家庭住址:____________。(二)________(姓名),女,____年____月____日出生,身份证号码:____________,家庭住址:____________。________与________是原配夫妻,共生有____个子女,分别是________、________、________,别无其他子女。________与________夫妇共同建造(购买)了位于________________的房屋,房产证号为____________。现结合家庭实际情况,经家庭成员协商一致,就上述房产归属事宜自愿达成协议如下:一、上述位于____________的房产分归________所有。二、其他子女对上述房产的分归均无异议三、________、________对父母尽赡养义务。四、本协议生效后,________及时持相关手续去房产管理部门办理变更登记。五、本协议经当事人签字生效。六、本协议一式____份,当事人各执一份,公证处留存一份。协议人:年  月  日(备注:1.本协议书仅为参考格式,申请人可根据需要依法对协议书的内容作适当调整。2.申请人在使用本参考格式时,应根据实际情况填写。3.文书中需填写的内容应在电脑上填...
更新时间: 2018 - 12 - 12
拆迁赔偿协议书拆迁人(以下简称甲方):单位名称:                          地址:                         法定代表人:职务:                              邮编:                ...
更新时间: 2018 - 12 - 12
农村低保补助,是为农村贫困家庭所设立。最主要的目的,就是为了让农村生活困难的家庭,摆脱贫困,改善生活条件。哪些人员,符合申请标准,以及需要准备的申请材料,也有所明确。一、申请低保人员,对其的要求,包括以下这些:(一)由于先天性的缺陷,或者是后天的意外等,导致丧失基本的劳动能力的人群。(二)光荣回乡复原的军人,没有生活来源,或者是疾病缠身等。(三)无人赡养的老人、孩子,生活来源单一,生活拮据的家庭。二、低保申请,所需的材料,包括以下这些:(一)低保户书面申请书、户口本、家庭合影、务工收入证明、土地等相关承包合同证明等;(二)需注意:特殊人员,要准备特殊证件。例如,残疾人员,就需要携带残疾证明。(采晴整理)
更新时间: 2018 - 12 - 12
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