一、房屋土地使用证，过户所需的资料：需要注意的是，这些资料一个都不能少，不然无法通过。《国有土地使用证》原件；《土地登记申请书》；申请人身份证明复印件、法人证明、法定代表人身份证复印件；委托他人办理的应提交委托书及受托人身份证复印件；有关税费交纳凭证；变更后的《房屋所有权证》；宗地图；转让协议。二、房屋土地使用证的过户程序：准备好上面的所有资料后，申请人，可拿着资料前往国土资源局办理土地过户登记手续。经审核后，在网站上进行15天公示。待公示期满，土地使用者、土地所有者、土地他项权利者及其他土地权益相关者，未提出任何异议的，申请人，可在20个工作日内，到国土资源局办理过户相关手续，领取证书即可。（采晴整理）
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1、房屋契税：90平方米以下首次购房的按房价1%缴纳；90～140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。2、营业税：房屋产权取得未超过五年的按房价5.5%缴纳，满五年的免征。3、土地增值税：房屋产权取得未超过五年的按房价1%缴纳，满五年的免征。4、所得税：房屋产权取得未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳，满五年的免征。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米缴纳。6、房屋产权登记费：80.00元。7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。8、登记费和工本费：70.00元。9、土地变更费：按土地使用面积0.5元/平方米缴纳。总的来说，房屋土地使用证就是土地使用证，是土地使用权证明的书面凭证。若想过户，只需准备好国有土地使用证、土地登记申请书等资料，缴纳所需的过户费即可过户成功。（采晴整理）
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1、闲置房屋、违规房屋清理整治：随着农村宅基地确权登记工作的开展，也明确提出了要开展农村闲置房屋的清理整治，将农村闲置倒塌的房屋进行拆除处理，鼓励具有经济价值的农房，参与到乡村民宿、农家乐等新型农村产业发展之中，并给予合理的补偿。除此之外，在农村房屋清理整治过程中，将会重点清理违规违建房屋，尤其是占用耕地建房，建房过程中多占、超占宅基地以及未经审批建房等行为，将占用耕地和违建审批修建的房屋进行拆除，同时对超占、多占宅基地等行为进行整顿。2、农村集体租赁住房：在《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，明确指出农村集体闲置建设用地可以用于租赁住房建设，通过此种方式可以有效提高农村闲置建设用地的使用效率，同时也鼓励农民朋友将自家的闲置农房用于房屋租赁之中，提高农村房屋的使用效率和经济价值，从而解决农村当前存在的各项住房问题。3、统一规划建房：统一规划建房，主要目的是将农村的宅基地资源进行合理统一的规划，由农村集体组织或当地土地管理部门根据住房建设规划，统一进行农村房屋的修建。（采晴整理）
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现在的土地征收越来越普遍，尤其是在城郊的农村，现在的征收更是成为一种普遍现象。一般在土地的征收过程中，不同的土地上所获得的补贴金额不同。一般来说水田、旱田、菜田的补贴价格都会不同，种植蔬菜的价值更高，旱田的价格相比更低。那么如果农村果园被征收，果园的含义、类型是什么呢？果园的含义、类型一、果园，即种植果树的园地，如苹果园、葡萄园、香蕉园、桔子园等。从广义的法律上讲，根据土地利用现状，以种植果树等林木为主的农用地都属于果园地，包括以下几种：（一）原是耕地，后改作果园、花卉园以及用来种植桑树、茶树、果树和其它树木的土地；（二）以种植农作物为主，附带种植零星桑树、茶树、果树和其它树木的土地；（三）原是耕地，临时（5年以下）用来培育和种植桑苗、果苗以及其它苗木花卉的土地。二、根据果园占用的土地是否是家庭承包地，可以将果园分为家庭承包地种植果园和其他方式的承包地种植果园两种。（一）家庭承包地种植果园是指在采取农村集体经济组织内部的家庭方式承包的农村土地上种植果园。（二）其他方式的承包地种植果园是指在通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地上种植果树。《土地管理法》第三十六条规定“禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。”因此，禁止在基本农田上种植果园。（采晴整理）
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一、从土地征收情况分析：果园属于耕地的一种，因此依照一般土地征收补偿的标准，但同时由于土地来源不同，果园征地补偿的标准会有所区别，具体分析如下：1、家庭承包地种植果园：遇到征收时，可以得到的相应土地补偿费和安置补助费，具体的标准由被征收土地所在地的省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。2、其他方式的承包地种植果园：遇到征收时，根据公平原则，可以得到的补偿是提高土地生产力的相应补偿。例如当事人将承包的荒山加以改良用于种植果园的，在征收时应该将荒山和果园之间土地补偿费和安置补助费之间的差异给于果园权利人。二、从果树层面分析：1、果树依据其生长期一般可分为培养期、初果期、盛果期和衰老期四个时期，在不同的生长期不同的果树有不同的补偿标准。以2016年苹果的补偿标准为例，在培育期(1-5年)，平均每株补偿150-220元；在初果期(6-8年)，平均每株补偿300-450元；在盛果期(9-25年)，平均每株补偿600-1800元；在衰果期（26年以上），平均每株补偿900元。一季果实的补偿，按照市场正常交易价格乘以产量计算。果树本身的补偿参照正常交易的价格，即正常情况下同样大小的果树在市场上的价格乘以株数计算。2、针对预期收益的补偿问题，按照公平原则，应当给予适当的补偿，可以参照停产停业损失补偿来计算。三、从土地收益情况分析：土地的补偿和地上附着物的补偿价格是分开进...
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一、纯货币补偿究竟要不要选？实践中，一些地方规定：宅基地上的房屋拆迁、可以实行货币补偿或者房屋安置、有条件的地区也可以另行审批宅基地。也就是说、被拆迁人对于补偿安置方式、是有权选择的。实践中、第三种“有条件的地区”已经不多了、因为土地资源是极为稀缺的、那么主要就剩下货币补偿和房屋安置这两种补偿方式可供选择了。而一些地方规定，按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的、不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。这也就是说、只要被拆迁人选择了货币补偿、就不会存在既分房又分钱的情形。故此、在拆迁项目启动后周边房价持续上涨的情况下、究竟要房还是要钱、就是被征收人必须慎重抉择的事情了。二、货币补偿安置的计算办法,能否真实反映市场状况？按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定、补偿款的数额主要受被征收房屋周边类似房地产的市场价格的影响。在房屋价格评估环节、其主要适用的评估方法也是市场比较法。而需要注意的是、农村宅基地拆迁的补偿计算方法、可是未必如此。其所谓“宅基地区位补偿价”是否能够真实、客观的反映一定时间、一定区域内普通商品住宅的均价、以及未来的城市规划发展等情况、就是个问题了。一旦这一补偿标准较市场房价上涨存在滞后、那么被征收人拿到的补偿款就有可能难以在原房屋周边或类似地段购买到居住条件理想的房屋。手握巨款而买不起合适的房屋、就可能变为现实。三、过低的宅基地上房屋补偿标准、被征收人须谨慎接受。被征收...
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关于签订的协议需要注意的内容：1、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;2、安置用房面积、标准和地点;3、产权调换房屋的差价支付方式和期限;4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;6、违约责任和争议解决的方式;7、当事人约定的其他条款。每一个拆迁补偿安置协议，具体包括哪些内容，还应该看拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要写明：补偿金额、搬迁期限。对于实行产权调换的，协议主要写明：安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限；对于划地重建的，协议要明确重建地点、面积、重建资金、搬迁费等。（采晴整理）
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《跨省域补充耕地国家统筹管理办法》 第一章 总则第一条 为规范有序实施跨省域补充耕地国家统筹，严守耕地红线，根据《中华人民共和国土地管理法》和《中共中央 国务院关于加强耕地保护和改进占补平衡的意见》、《中共中央 国务院关于实施乡村振兴战略的意见》有关规定，制定本办法。第二条 本办法所称跨省域补充耕地国家统筹，是指耕地后备资源严重匮乏的直辖市，占用耕地、新开垦耕地不足以补充所占耕地，或者资源环境条件严重约束、补充耕地能力严重不足的省，由于实施重大建设项目造成补充耕地缺口，经国务院批准，在耕地后备资源丰富省份落实补充耕地任务的行为。第三条 跨省域补充耕地国家统筹应遵循以下原则：（一）保护优先，严控占用。坚持耕地保护优先，强化土地利用规划计划管控，严格土地用途管制，从严控制建设占用耕地，促进土地节约集约利用。（二）明确范围，确定规模。坚持耕地占补平衡县域自行平衡为主、省域内调剂为辅、国家适度统筹为补充，明确补充耕地国家统筹实施范围，合理控制补充耕地国家统筹实施规模。（三）补足补优，严守红线。坚持耕地数量、质量、生态“三位一体”保护，以土地利用总体规划及相关规划为依据，以土地整治和高标准农田建设新增耕地为主要来源，先建成再调剂，确保统筹补充耕地数量不减少、质量不降低。（四）加强统筹，调节收益。运用经济手段约束耕地占用，发挥经济发达地区和资源丰富地区资金资源互补优势，建立收益调节分...
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农村土地所有权赋予农民更多的土地权益，使农民朋友可以更灵活地利用土地为自己增值增值，然而，在土地所有权的过程中，农民朋友也遇到了很多问题，比如土地确权农民不签字还有效吗？不签有什么后果呢？据了解，土地所有权一般是由政府决定的任何签名都不会影响政府的权力的有效性。如果我们拒绝接受，我们必须在期限内起诉。可以委托家庭成员进行签字。外出务工、外出务工的人无权与农民签订合同，未定期回国、未委托代理人的离职人员，不得联系，从土地承包两个方面可以看出土地承包的现状，由发包方指界人按现有承包合同登记的四至和面积预留出相应的土地，登记划界，收集备案，联系农民，按照本登记的有关规定登记发证。农村土地确权之耕地确权发证前的最后一道工序：确认无异议后签名摁手印签署土地使用对预留期间当事农户无法自行管理而又未委托他人管理的，其土地暂由集体代为管理。对外出务工经商农民的承包地，如果我不想培养，我可以按照法律去做，但其合同管理权仍受法律保护。除非我提交书面申请，自愿放弃合同的权利，否则，任何组织和个人不得剥夺或限制其合同权利。承包地收回或者调整的，原则上，应立即归还。没有立即返回，应根据相关规定和不同情况妥善处理。农村土地承包经营权转让给他人的，农村组织负责原承包农民与当前农民的直接协商，如果原承包人同意继续转让，所有收益必须返还给原承包商。未协商一致的，应当将原承包地退还承包农民。原承包土地由农村组织承包给...
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到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物、一并收回时，这时会出现一个问题：即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限，那怎么办？解决办法有以下两种：（一）延长土地使用权期限：可以由房屋产权人联名提出，补交土地出让金。这个价格，应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。（二）根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对产权人进行相应补偿：用类似拆迁安置的办法解决。（采晴整理）
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