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家住北京的刘女士将其兄告上法庭,起因是共有房屋拆迁时,刘女士之兄独自与拆迁单位签订拆迁安置补偿协议,并领取拆迁补偿款。刘女士得知后,将其兄与拆迁单位诉至法院,要求确认拆迁协议无效。刘女士诉称,其长期居住在拆迁房屋内,并在该院落内建盖有房屋。后其兄与拆迁单位签订拆迁协议,刘女士对此提出异议,拒绝搬出房屋。“我母亲这些年一直一个人住在老宅前,两年前母亲去世了,老宅也就闲置了下来,前段时间听说老宅被纳入征收范围了,我当时也没太注意,后来再回老家时发现我弟弟并没有和任何人商量就签订了征收补偿协议,房屋是未经分家析产,由我与兄弟共有。万典律师认为:我国《物权法》第九十七条明确规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。因此在共有房屋被征收时,征收方应当经拥有三分之二以上份额的按份共有人或全体的共同共有人同意并签订补偿安置协议。根据《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第89条规定,共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的,应当维护第三人的合法权益,对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿。拆迁协议经过人民法院确认无效以后,一般拆迁部门应当重新签订协议。协议内容应当包含...
更新时间: 2019 - 06 - 21
乡村、乡屋,乡院、乡田。农家,少闲月。秋晴、暖风,生麦气,绿耕幽草,花实。相逢夏月,野望,小麦秀穗,牛羊归村。村夜画图,夜萤飞。一夜。晨,醒。高卧东窗,童酣睡。雨露、花瓣,绿树,鸟啼,快意安恬。雨落花瓣,洒满院。东谷、西花,北坡、南邻。青苗、地上附着物,情景、景情,映衬心境。征地时,地上附着物及青苗补偿费,归地上附着物及青苗的所有者所有。在征地中,因用地者的征地,致使该被征用土地的承包经营者(包括已转包经营者),可预得收入的减少,从而造成权益损失,因此,用地者,理应对该全部可预得收入给予补偿。此补偿,其性质,等同于经济上的权利、义务平等原理。被征地村民的该项所得,是其财产损失的金钱补偿。因此,地上附着物、青苗补偿费,同于被征地村民的其他财产,性质上,并不具有其他特殊的含义。实际中,用地者,在预算出土地补偿费、安置补助费后,通常是将地上附着物、青苗补偿费及其他相关费用,一并支付与村集体,由村集体再行处理。在此过程中,因货币所有权随占有而转移,此时,地上附着物及青苗补偿费,由村集体占有控制,被征地村民并不拥有此补偿费的所有权,其与村集体形成的法律关系:是法律上的的债权、债务关系。村集体,作为享有地上附着物及青苗补偿费的被征地村民的债务人,须将此补偿费返还给被征地村民。而被征地村民,也可向村集体行使给付请求权。(采晴)
更新时间: 2019 - 06 - 21
小宅,小叙。小房,望高低。晨,满窗晴日,低田绿耕。晚,夕阳西下,牛羊归栏。宿雨,朝烟,花、鸟,淡而有味。田园之景,有景有香,并生妙趣。宅基地,味,在酸、甜外。目前,对于拆迁集体土地住宅房屋,其拆迁补偿方式,可分为三种方式,即货币补偿、产权调换、农民自建。一、货币补偿:补偿金额,应包括两部分,即:被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。二者的计算公式,分别为:(一)被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积被拆迁人,在同一拆迁范围内,若有多处集体土地住宅房屋的,应区分房屋结构、等级,分别计算合并补偿。(二)宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积对于,未超过批准使用期限的临时建设房屋,按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿,不给予宅基地土地所有权区位补偿价。而集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价,应定期公布。二、产权调换:被拆迁人,在同一拆迁范围内,若有多处集体土地住宅房屋的,应合并计算房屋建筑面积。而对于以下情形,被拆迁集体土地住宅房屋,按房屋补偿价给予补偿,但不再提供安置房、或者另行安排宅基地:(一)被拆迁人,除被拆除的集体土地住宅房屋外,尚有其他集体土地住宅房屋,且其他集体土地住宅房屋,达到人均建筑面积。(二)拆迁非本村籍的外来人员的居住房屋。三、农民自建...
更新时间: 2019 - 06 - 20
如今拆迁在全国各地都比较火热的进行,拆迁已经不再陌生了,对于广大的养殖场企业主,最怕的就是拆迁补偿太低,使得营业收入锐减。极有可能好好的养殖场因为一场拆迁而倒闭。征收部门的理由要么是环保不达标,要么是违建。更有一夜之间养殖场列入禁养范围。由于没有明确的关于养殖场补偿的法律条文,各地补偿相差迥异。一般养殖场拆迁根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定予以补偿。第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:  (一)被征收房屋价值的补偿;  (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;  (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。由于养殖场的类型各异,每个养殖场主可能会遇到的情况也有不同。例如,有的养殖场中有重型工作机器,可能会在关停或拆除过程中遭到损失,则可以根据具体价值提出合理的补偿要求。又例如,如果因为关停工作而造成之后的工作停滞,停产时间内造成的经济损失,也可能主张赔偿。具体包含:一、对养殖场的建筑物、附属设施等的补偿我们所讲的建筑物,一般是指养殖场的禽畜圈舍、饲养人员的宿舍、养殖场的办公用房等等。附属设施则是指化粪池、遮凉棚、水...
更新时间: 2019 - 06 - 19
田家少闲月,农忙。麦苗秀,牛羊归。征地拆迁中,政府应主动公开信息。柳绿、桃红,事物着笔。而对于,其它未公开的信息,相关人,可通过,提起政府信息公开程序,来获知。虫介之微,知寒暖之候,征迁中,应主动公开的信息,包括:一、征地批文,包括:1、由国务院(或省级政府)依法批准用地的批复文件。对于国务院批准的城市用地,还应公开,省级政府审核同意农用地转用和土地征收实施方案的文件。2、地方政府转发国务院批准用地的文件。对于,用地面积、补偿标准、安置途径等批准情况,若与申报情况相比发生变化的,则转发文件中,应明确表述变化后情况。书成,纸上。简净笔触。二、征地告知书,包括:征地告知书,以及履行征地报批前程序的相关证明材料。七情所至,俯仰之间,感萦怀。三、一书、四方案,包括:1、市、县政府,用地报批时拟定的“一书、四方案”,包括:建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供地方案。2、城市建设用地,为“一书、三方案”,即:建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案。萧萧竹韵,潺潺溪声。四、征地公告,包括:征地批后实施的征地公告、征地补偿安置方案公告等有关材料。乡思,故园情。送别之地,折柳送别,韵袅袅。别后、离乡,春语、烟步,无西无东,无北无南。人间冷暖。(采晴)
更新时间: 2019 - 06 - 19
俗话说得好,“要致富、先修路”,一直以来,部分农村地区乡村公路的建设质量都被农民所诟病,偷工减料、不符合质量标准、道路过窄难于会车、没过多久坑坑洼洼等等一系列的现象随处可见。近几年国家致力于道路交通的建设,2018年又提出,将在农村建20万公里的公路,并且每公里公路补贴5万元的硬化补贴,并且部分省份也将在2018年,将农村农路全部拓宽至4.5米。村里修路村里修路意味着,只是村集体为了方便群众出行实行的自治政策,这样的情况下,修路是不补偿的。这意味着农民不会因为修路而拿到一笔补偿款。国家修路主要是基于建设项目需要用地,在这种情况下,需要先将集体土地进行征收,所谓征收就是国家将集体土地征收为国有土地,由市县级政府层层审批,土地性质发生改变。此种情况下,有的地方的农民可以自己选择补偿方式,有的地方则不行,具体情况要看你所在地的安排,具体有三种补偿方式可以选择。第一种按年补偿,按照每年每亩800元的补偿标准逐年给予补偿,一直到第二轮土地承包结束;第二种一次性支付补偿款,具体的补偿金额按照当地补偿标准执行;第三种享受红利补偿,如果说被占用的土地用来开发农业生态旅游或者是其他项目的,农民可以把自己的补偿款作为股份投入进去,享受红利补贴。补偿款主要包含四部分:一、土地补偿款二、安置补助费三、地上附着物四、青苗费根据《土地管理法》征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补...
更新时间: 2019 - 06 - 18
光天烛地,本是乐土。在征迁时,为了合法权益不被非法剥夺,被征地的农民朋友们,需注意这些文件的重要性:一、征询意见表:萧萧白发,莫嗔知情。被征用土地的农民朋友,自然而然的拥有知情权。土地在征用时,应向被征地的农民朋友征询意见,确认有关材料作为征地报批的一项。在这一过程中,被征地农民朋友的权利,包括:作为被征收人,有对拟征用的土地补偿标准、安置途径等申请听证的。而签署征询意见表,则代表着被征地的农民朋友,拥有这些权利,直接关系到切身的利益。二、征收土地公告:晨兴理荒,带月荷锄。作为征收过程中最为重要的一个文件,征地公告的重要性,是不言而喻的。其具体内容,应包括:1、征地批准机关、批准文号、批准时间和批转用途;2、被征收土地的所有权人位置、地类和面积;3、征地补偿标准和农业人员安置途径;4、办理征地补偿登记的期限以及地点。三、征地补偿安置方案:乡村几月,几人闲?水冷,瓜甜。征地补偿安置方案,会直接涉及到被征收人的补偿金额、补偿亩数、补偿种类。因此,用征迁中的“精髓”来形容其,是不为过的。市县级政府同国土资源部门核实后,相关部门会拟定出征地补偿、安置方案,其应在村子予以公告,并应听取意见。征地补偿安置方案,应包括以下这些重要元素:1、土地位置、地类、面积、地上附着物、青苗种类、数量,需安置的农业人口数;2、土地补偿费标准、数额、支付对象和支付方式;3、安置补助费的标准、数额、支付对象和支付...
更新时间: 2019 - 06 - 18
一、农村房屋被强拆怎么办?在农村会遇到这样的情况,就是房屋被相关的执法部分强拆了。如果没有和房主达成相关协议,就私自强拆房屋的话,是需要承担法律责任的。房主可以根据相关法律要求,对自己的合法权益进行维权。那么,农村房屋被强拆怎么办?农村房屋被强拆维权有哪些法律依据?农村房屋被强拆,维权的法律依据是什么?一、农村房屋被强拆怎么办?非法强拆的一般维权方式如下:1、在面临非法侵害威胁时,正式书面向当地公安机关提出保护请求,并保留送达回执。2、在遭受侵害时立即报警求助。3、在被侵害之后要求立案侦查,追究侵权人的刑事责任。4、在适当时机向法院提出行政不作为的行政复议或行政诉讼。5、诉讼不是目的是手段,通过诉讼的方式推动纠纷的解决,取得合理的补偿。二、农村房屋被强拆维权有哪些法律依据?公安机关行政不作为应当承担法律责任的主要法律依据有:1、《行政诉讼法》第十一条第一款第五项规定:“申请行政机关履行保护人身权、财产权的法定职责,行政机关拒绝履行或者不予答复的”,公民、法人和其他组织对该具体行政行为不服可以提起诉讼,人民法院应当受理。2、《行政诉讼法》第六十七条第一款还规定:“公民、法人或者其他组织的合法权益受到行政机关或行政机关工作人员作出的具体行政行为侵犯造成损害的,有权请求赔偿”。3、《人民警察法》第二条规定,人民警察的任务之一是“保护公民的人身安全、人身自由和合法财产、保护公共财产”。4、...
更新时间: 2019 - 05 - 16
按照《土地管理法实施条例》第二十五条第四款之规定,“征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付”。实践中,土地行政主管部门会将核算后的征地补偿费用直接支付给集体经济组织,再由集体经济组织进行分配。近年来城市近郊地区农村集体经济发展较好,政府对农村土地征用量逐年增加,农村土地承包、农村集体经济收益分配和农村土地征用补偿金分配成为关系到农民切身利益的重大问题。集体经济组织往往通过村规民约等方式对这些问题进行规定,经常出现“半边户”、“外来户”、“外嫁女”等群体权益得不到公正对待,这已经成为土地征收纠纷争议和信访的重要原因。那么,当事人对集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定不服的,如何进行救济?能否提起行政复议或行政诉讼呢?《物权法》第六十三条规定:“集体所有的财产受法律保护,禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、破坏。集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的,受侵害的集体成员可以请求人民法院予以撤销。”《村民委员会组织法》第三十六条第一款规定:“村民委员会或者村民委员会成员作出的决定侵害村民合法权益的,受侵害的村民可以申请人民法院予以撤销,责任人依法承担法律责任。”《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定:“农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组,可以依照法律规定的民主议定程序,决定...
更新时间: 2019 - 04 - 17
1. 对预征地信息的知情权在征地村组范围内发布征地预公告,将拟征地的用途、地块位置以及相关规定要求以书面形式告知拟征地块的集体经济组织和农户。请注意,这一环节的要求是必须告知到农户个人,而不可由村组成员予以代替。2. 对被征土地的情况的确认权对拟征收土地情况调查,全面了解拟征收土地范围内涉及村组的农业人口、人均耕地、年产值等;对拟征收土地权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查,调查结果要与被征地农村集体组织、农户和地上附着物所有权人共同确认,并做好档案材料存底工作。3. 对拟定补偿安置方案的异议权和听证权拟定补偿安置方案,在被征收土地村组进行公告,如村民对补偿安置方案和标准有意见可以提出,如果村民提出听证申请还应该召开听证会。此程序非常重要,被征收人要积极行使法律赋予的权利,不要等到征地依法报批后再申请。4. 基层政府及国土部门上报省级人民政府或者国务院审批征地这一报批环节会产生一份极为重要的文件:征地批复。有,则项目合法;没有,则项目不合法。即使是一些“先行用地”的项目,也需要有自然资源部提供的先行用地批文。5. 省级以上政府批地后对征收土地方案的知情权需要由市县人民政府将批准机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等,在被征地所在的村组进行公告,即所谓的“征收土地公告”。《征收土地公告办法》对此环节有...
更新时间: 2019 - 04 - 17
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