010-5318-6190、400-150-9288
老百姓放心的法律服务平台 Legal Service Platform for Ordinary People

实施拆迁,拆迁方,须满足的四个条件,是什么?

日期: 2018-08-01
点击次数: 113

实施拆迁,拆迁方,须满足的四个条件,是什么?

征收拆迁,分为两种,即:国有土地上的房屋拆迁;集体土地上的拆迁。

一、征收拆迁,根据土地性质的不同,法律依据也是不同:

(一)集体土地上房屋征收拆迁:法律依据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》,参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》执行。

(二)国有土地上房屋征收拆迁:其法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》

二、对征地拆迁的补偿,法定了置换补偿和货币补偿两种方式,被征收拆迁人可自由选择。

拆迁行为,必须保证被征收拆迁户的生活水平、在拆迁后应等于或高于原有生活水平。即保障征收拆迁人的生产生活水平不下降,是对补偿标准的原则性规定。

)置换补偿:在实践中,常以“1比1.5”居多。

)货币补偿:为不低于周边新建、同用途商品房的市场价格。

三、实施拆迁,拆迁方,须满足的个条件:

)须要出具政府批文:

拆迁方,必须具有政府相关部门,审批通过的征地文件。对于拒绝出具此文件的拆迁行为,被征收拆迁人可拒绝拆迁。

)须提前告知被征收拆迁人:

任何拆迁,在拆迁之前,都须提前告知被征收拆迁人。对于拆迁的用途和意义、补偿的范围和补偿的相关方式,在公告内,应清晰告知。对于未征得被征收拆迁人同意的拆迁,被征收拆迁人可拒绝拆迁。

)须明确补偿标准:

拆迁方,必须向被征收拆迁人、说明拆迁补偿标准、计算方法,并且,应得到被征收拆迁人同意。对于补偿不合理不公平,在未签订补偿协议的情况下,则拆迁方,不得强制拆迁。同时,被征收拆迁人要知晓,法律规定的强拆,只有司法强拆。

被拆迁户须得到妥善安置

拆迁须遵循的原则,为“先安置、后拆迁,先补偿、后拆迁”。对于未安置、未补偿,而要求拆迁的,或是对被征收拆迁人、造成生活方面困扰、困难的,被征收拆迁人有权拒绝拆迁。

相关阅读 / Video More
发布时间: 2019 - 07 - 19
点击次数: 25
【土地律师】征迁中,对被征地农民养老保险,不能忽视失地农民的产生,是城市化进程中的正常现象。在工业化过程中,农民的农业土地,转化为非农业用地,是不可避免的。失地农民养老保险政策,在一定程度上,保障了失地农民的权益。但实践中,很多被征收人,只是关注了征迁的补偿费用,而忽视了或不知道被征地农民养老保险。因而实际上,大部分农民朋友面临征地的时候,并未领取到完善的养老保险,这其实是一种不小的损失。农民朋友遇到征地时候,除应当有的土地补偿款、安置补偿款、地上附着物的补偿外,还要有社会养老保险费用。其保险包括:农村新型的养老保险、城镇职工基本养老保险、失地农民的社会养老保险。一、现行的法律、法规:(一)在《物权法》中规定征收集体所有的土地,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。(二)在《社会保险法》中规定征收农村集体所有的土地,应当足额安排被征地农民的社会保险费,按照国务院规定将被征地农民纳入相应的社会保险制度。(三)在劳动和社会保障部《国土资源部关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知》中规定各地要严格按国办发29号文件关于保障项目和标准的要求,尽快将被征地农民纳入社会保障体系,确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障,并建立相应的调整机制。5(四)在国土资源部《关...
发布时间: 2019 - 08 - 14
点击次数: 7
【征迁律师】征迁补偿低不低,以何标准衡量?征迁中,被征迁人最关心的核心问题,依旧是补偿问题。而在征迁中,引起征迁双方发生争议纠纷的,也常常是补偿的问题。实践中,很多被征迁人,虽已面对征迁,但却不知补偿标准,也不知如何衡量补偿的高与低。关于补偿方面,首先应要明白,集体土地上房屋征收与国有土地上房屋征收是不同的,对其的补偿标准,也大为不同。一、国有土地上房屋征收补偿标准:对于国有土地上房屋征收,其补偿内容,主要包括,对被征收房屋价值的补偿、临时安置的补偿及商铺的停产、停业损失。对于补偿标准,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日,被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构,按照房屋征收评估办法评估确定。即:对于补偿标准,最低的底线为“拆一还一”;对于国有土地上房屋征收评估,优先适用的是“市场比较法”,从实践中来看,这也是对被征迁人较有利的一种评估办法。二、集体土地上房屋征收补偿标准:对于集体土地上房屋征收,依据《土地管理法》,征收耕地的补偿费用,包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。(一)现实中,因集体土地征收比较的复杂,所以其补偿原则,也与国有土地征收不太一样。被征迁人,应关注三个重要的文件:在《国务院办公厅关于进一步严格征迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中规定:...
发布时间: 2019 - 08 - 13
点击次数: 10
【拆迁律师】细节关系补偿,拆迁流程与拆迁过程,须关注哪些细节?随着越来越多的地区,涉及到征迁,产生了大量的问题。对于一些重要的征迁细节,表面细小但实却重要,甚至会影响数十万的补偿数额。因此,被征迁朋友需格外注意。一、拆迁时,常见的违法征迁方式:(一)不出示任何纸质文件,口头通知征地、拆房。(二)在空白安置协议上签字。(三)先搬迁,后补偿。(四)要求签保证书。(五)依据旧文件或旧补偿标准。(六)强拆。(七)口头许诺。(八)虚假询价。(九)预签协议。(十)牵连式拆迁。(十一)以租代征。(十二)少批多占。(十三)未批先占。(十四)任意解释公益目的。二、拆迁流程须关注的细节:(一)征地告知阶段:市、县级国土资源部门发布征地告知,被征迁朋友将会知道拟征迁地的用途、位置、补偿标准、安置途径等。对于补偿等内容,被征迁朋友可提出不同意见,且有权利申请听证会。实践中,被征迁朋友要避免抢建、扩建或改建房屋,需知这将影响到后续的补偿及维权,不要因小失大。(二)现状调查与确认阶段:征迁双方会对拟征迁地的现状进行调查,并会形成《土地调查结果确认表》。对于此表,被征迁朋友应注意:1、签字人:需宅基地使用权人亲自签字。若存在本人不知情的情况下被村干部或他人代签,被征迁朋友要及时通过法律程序维护合法权益。2、此表中,不应包括“同意拆迁补偿”或补偿标准等。否则,要拒签。(三)征地方案、补偿安置方案的公告阶段:实践中...
发布时间: 2019 - 08 - 09
点击次数: 16
【拆迁律师】征迁补偿,为何会很低?解析原因征迁补偿,为何会很低?解析原因在现实中,因利益的驱使,在征地拆迁中,往往存在着各种猫腻。一、房屋评估有猫腻:(一)依《国有土地上房屋征收评估办法》,房屋评估程序大体分为:1、选定评估机构;2、房屋征收部门委托评估机构;3、房屋征收部门调查明确评估对象;4、向评估机构提供征收范围内房屋情况;5、估价师对被征收房屋进行实地查勘;6、初步评估结果在征收范围内向被征收人公示;7、申请复核评估。(二)在评估过程中,每个步骤都关系到评估结果,关系到被征收人的切身利益。因此,在进行评估之前,被征收人应做的事项,包括:1、一定要了解选定的评估机构是否是依法设立的,对要评估的事项是否有评估资质,进行评估的工作人员是否有评估证书。2、最后还要确定最终的评估报告单上,是否有两名以上评估师的亲笔签名。依《国有土地上房屋征收评估办法》,不管是整体评估、还是分户评估报告,都应由负责房屋征收评估项目的,两名以上注册房地产评估师签字,并加盖房地产评估机构公章。若无相关评估师签字,或只有一位评估师签字,则此次评估报告将无效。二、逼迫被拆迁人签字:在实际拆迁中,拆迁方常以政策作为挡箭牌,以“少补”或“不补偿”作为威胁,逼迫被拆迁人签字。而被拆迁人,常因对相关法律规定并不了解,在很多情况下常会作出错误的决定。被拆迁方的口头威胁与政策不等于法律,在遇到此类状况时,一定果断选择维权...
发布时间: 2019 - 08 - 08
点击次数: 23
【拆迁律师】农村征地与拆迁,各级政府部门的作用是什么?应履行哪些程序?征迁实践中,作为被征迁人,因各种原因,常常不了解相关政府部门的职能,也不知如何判断其在征迁过程中的行为,是否合法。现行的土地性质,分为:国有土地与农村集体土地。其中,城市中的土地,基本是属于国有土地,而农村土地,则基本是属于集体土地。对于农村集体土地,又是分为耕地与建设用地。宅基地,即是属于集体的建设用地。一、农村征地与拆迁,各级政府部门的作用:(一)依现行法律,对于宅基地上的房屋拆迁,应是先征地、后拆迁。只有在用地合法的前提下,才可进行房屋拆迁。(二)依《土地管理法》:集体土地征地的批准机关,为国务院或省级政府,而实施单位,是市、县级政府与市、县级国土部门。(三)农村土地征收与拆迁,各政府部门的作用:1、国土部门报批手续:用地预审、用地规划、征地红线图、土地报批一书四方案(建设项目用地呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、供地方案)。2、市、县级政府:预补偿安置方案。3、国务院或省级政府:土地的审批手续,做出集体土地征地批复(即征地批文)。4、建设局、城乡规划局:建设工程规划许可证,建设用地规划许可证,及建设项目选址意见书(污染的建设项目)。5、发改委:征收项目立项。6、环保局:环境影响评价报告书。7、乡镇政府的作用:被征迁人要注意,土地征迁工作,负责组织实施的是市、县级政府,实践中,虽会出现...
发布时间: 2019 - 08 - 08
点击次数: 21
【拆迁律师】补偿安置协议关乎到老百姓能拿多少补偿的重要文件,但是不少底层老百姓不懂法律,认为只要和征收方说好,商量好,签字就可以了。实际上,补偿协议的陷阱非常多,一旦不注意,极有可能最终,补偿拿不到,官司赢不了,房子保不住。拆迁律师总结了以下协议,千万要注意。1.仅口头协议的,一般情况下口头的方式也可以订立协议的,但是口头协议不宜证明,一旦发生纠纷,往往会给当事人带来极大的不方便。在涉及关键利益问题时,一定要坚持将对方的承诺书面化。《国有土地上方房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。法律上并没有强制要求书面协议,但是被征收人还是要尽量书面协议,保留证据,作为日后维权的重要证据。2.未保留一式两份的书面协议在手的在实践中,常常听到被征收人来咨询的时候,发现手里连补偿协议都没有。一问发现补偿协议被拿走盖章了,真的只是为了盖章吗?被拆迁人如果不懂其中的门道,很容易就会听从拆迁方的安排。等协议真的被拿走后,被拆迁人遭到套路的端倪,才会一点点浮出水面。明显一点的,当拆迁协议被送回来时,补偿条件或者其他涉及被拆迁人补偿安置利益的条款就已经遭到了修改,被拆迁人只要留心细看协议就能发现;强硬一点的,拆迁方会直...
法律法规
最新新闻 / News More
1
2019 - 02 - 17
cctv知名主持人董倩专访,揭秘拆迁律师的幕后故事《对话.中国品牌》 cctv知名主持人董倩专访万典律师事务所近日,cctv知名主持人、记者董倩在cctv《对话.中国品牌》栏目演播室对北京万典律师事务所进行了专访,万典律师主任律师王卫洲、副主任律师刘磊代表本事务所接受董倩老师的采访,王卫洲、刘磊律师向董倩老师讲述了万典律师的品牌形成之路、拆迁律师的幕后故事。董倩素有毒舌女皇之称,善于抛开现象揭示真相、其提问以犀利、敏感著称,她的采访曾让任正菲难以招架、让董明珠难以回答,甚至有人在采访过程因问题太过于“刁钻”与董倩吵架,在网上声讨董倩,董倩的采访更像是一种审问或者质问,但也正是因为其坚持真实的风格而深受广大观众喜欢,因为她将真相还原给了管众,这正是一位新闻记者最可贵的品质!根据董倩老师的提问,王卫洲、李磊律师万典律师事务所创立的初衷、发展经历、职业梦想、工作感悟的真实故事向董倩老师进行了介绍,以下为采访全过程:董倩:今天我们演播室请到的是两位律师,他们都是专业打拆迁官司的,有一系列的数字和他们是有关系的,他们所代理的业务全部是房屋土地征收类的案件,他们平均每年代理的案件达到500件以上,他们的业务足迹遍布全国三十二个省自治区直辖市,他们代理的业务不仅是一个一个的官司,如果说把他们放在整个中国的社会法制化这样一个进程来看的话,他们所打的官司甚至推动了整个社会和法治往前的前行,我们先来认...
2
2019 - 05 - 21
郫县城区2015年基准地价一览表级别Ⅰ级Ⅱ级Ⅲ级IV级商服地价元/平方米3610248515201050万元/亩240.80165.67101.3370.00住宅地价元/平方米302124051660/万元/亩201.40160.33110.67/备注:郫县城区工业用地价格按照36万元/亩(540元/平方米)执行。基准地价定义1、估价基准日:2015年1月1日;2、土地使用年期:40年(商服用地)、70年(住宅用地)、50年(工业用地);3、容积率:2.0(商服用地)、3.0(住宅用地)、1.0(工业用地);4、开发程度:宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)、宗地内“场平”;5、权利状况:出让土地使用权,无他项权利限制。(采晴整理)
3
2019 - 05 - 21
级别土地级别范围级别内的主要街道Ⅰ东至:阳安大道以东-华泰公司-诚德机械南至:龙新大道-简州大道-龙智湖-龙显湖以北西至:方家林大道北至:蜀都大道以北阳安大道(蜀都大道以北至龙显湖以北段)、龙腾大道(蜀都大道以北至龙智湖以北段)、龙凤路、板桥路、蜀都大道(方林大道至阳安大道以东段)、涟江大道(阳安大道以西段)、东进大道(阳安大道以西段)、龙新大道、简州大道(方家林大道至龙腾大道段)Ⅱ东至:花园大道-沱江以西南至:成渝高速-龙隐湖-龙趣湖-赤水河大道-简州大道西至:蜀都大道-环山路北至:定级边界-蜀都大道东沿线-龙江大道蜀都大道(方家林大道以西段、阳安大道以东段)、环山路、龙马大道、简州大道(方家林大道以西段)、金湖山庄北路、南华新街、石盘街、龙腾大道(蜀都大道以北段)、阳安大道(蜀都大道以北段)、龙江大道、涟江大道(阳安大道以东段)、东进大道(阳安大道以东段)、牛鞭大道、荷花南街、芙蓉街、花园大道、沱江街、武康大道ⅢⅠ-Ⅱ级范围以外,定级范围以内区域方家林大道(朝阳大道以南段)、龙简快速路、阳安大道(简州大道以南段)具体范围以级别图件为准(采晴整理)
4
2019 - 05 - 21
单位:万元/亩土地利用现状分类城市建设用地分类一级二级三级类别代码类别名称商服用地B1商业用地12710782B14旅馆用地806751B2商务用地958061B3娱乐康体用地958061B4公用设施营业网点用地907658B9其他服务设施用地806751公共管理与公共服务用地A2文化设施用地675646A21图书展览用地564738A3教育科研用地685746A4体育用地635243A5医疗卫生用地685746A6社会福利用地584840U1供应设施用地534436工矿仓储用地(工业用地)W物流仓储用地29细分用途基准地价内涵: 1.估价期日:2018年1月1日 2.土地使用年期:商服用地40年、公共管理与公共服务用地50年、工矿仓储用地50年:3.开发程度:宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)、宗地内“场平”(场地平整);4.权利状况:出让土地使用权,无他项权利限制(符合相关法律法规约定)。(采晴整理)
5
2019 - 05 - 21
都办发〔2017〕38号 各有关乡镇人民政府(街道办事处),市级有关部门,各有关国有公司:《都江堰市政府购买棚户区改造服务管理暂行办法》已经市十八届人民政府第18次常务会审议通过,现印发你们,请遵照执行。都江堰市人民政府办公室2017年8月29日(采晴整理)
学法用法
分享到:
X
2

MSN设置

3

SKYPE 设置

4

阿里旺旺设置

2

MSN设置

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

4

阿里旺旺设置

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

免费电话
3

SKYPE 设置

4

阿里旺旺设置

2

MSN设置

6

二维码管理

5

律师热线

  • 400-150-9288
  • 010-5318-6190
等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

展开