【拆迁律师】2019年，自建房的哪些违建形式，可以不用拆除?

2019年发布了一些农村自建房的新政策，有人欢喜有人忧。喜的是建房子有补助，忧的是我的房子是违章建筑，将被拆除。不过不要担心，有几种情况的违章建筑是可以不用被拆除的。

一、自建房违章建筑有哪几种类型？

（一）未经批准在承包地、宅基地等集体土地上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物，并且该土地使用权是通过农民私自转让取得的。

（二）没有取得建设工程规划许可证，或者虽然取得建设工程规划许可证，但没有按照批准范围、内容施工的。

（三）在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物和构筑物。

（四）占有国有土地和在农村非法占有集体土地新建、修建和扩建的建筑物、构筑物。

（五）未经批准在过道、马路边、公共绿地、人行道等土地上搭建的棚亭、房屋等。

（六）自建房屋，也就是在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台自建建筑物。

二、自建房违章建筑的拆除程序分为几个步骤？

（一）已作出限期内拆除的行政决定。

（二）进行催告。

（三）作出行政强制执行决定。

（四）实施行政强制拆除决定。

（五）对社会上的许多不特定人，进行公告，明令限期内拆除。

（六）但当事人必须在法定期限内，既不申请行政复议，也不进行行政诉讼，这时才可以进行强制拆除。

三、如果自建房在违章建筑范围内就一定要被拆除吗？

这四种情况不用：

（一）影响建筑物和建构物主体结构安全的：

如果部分拆除建筑物，会影响建筑物和建构物主体结构安全的。或者整体拆除建筑物会影响相邻建筑物及建构物主体结构安全的。在这种情形下，违章建筑可以不拆除。

（二）现有技术条件无法实施拆除的：

由于某些特殊性建筑，或建筑物处在特殊的地理位置，而现有拆除技术条件有限，无法对违章建筑实施拆除，也可以不予以拆除。

（三）拆除违建后可能严重损害公共利益的：

部分违章建筑在拆除之后可能会对严重损害公共利益，或者在进行拆除之后，导致某种不可逆转的严重后果的。在这种情况下，该违章建筑可不予以拆除。

（四）通过改正或补办手续，由“违章建筑”变成“合法建筑”的，所涉建筑可不拆除：

按照《城乡规划法》相关规定，取得了《建筑用地规划许可证》、《选址意见书》以及前期土地相关的手续，并且可以通过改正或补办一定的手续来获得最后的《房屋建设许可证》或者不动产权证书的，可以补办手续，应该给予改正或限期改正的机会。如果取得了土地使用权证，但是没有房产证，或者没有建筑工程的相关规划手续，因为取得了一定手续，但是证照并不完备的情况，是可以补办延续的。

四、违法建筑的认定和处理原则：

（一）尊重历史、实事求是：

由于现代城乡规划管理和不动产登记制度建立时间不长，许多地区房屋的登记手续不一定健全。对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋，应依规现行有关法律法规来进行补办的手续。对政策如果是不明确但确属合理要求的，一定要抓紧制定相关政策，不能解决的也应该进行详细说明，争取相互理解。

（二）区别对待：

对于违章建筑的处理不能一概而论，应当根据违章建筑的一些成因不同、违法性质和程度的不同，采取不同的一个相关处理措施。对于因政府各部门等原因而导致手续不全的，应督促相关部门尽早为被征收人补全手续；对于被征收房屋违法情节轻微、可以采取改正措施的，或虽无法改正，但对城乡规划和城乡面貌影响不大的，可采取责令改正、罚款等相关的措施处理；对于严重影响城乡规划，和情节比较严重的，可责令有关部门依照法定程序予以拆除。

（三）公开、公平以及公正：

由于现在很多的违法建筑它的涉及面广、政策性也是非常的强，在进行处理违法建筑时，程序是一定要进行公开，标准也要进行统一的。

五、违建处罚方式有哪些？

（一）行政处罚：

行政处罚是罚款，按照违章建筑的严重情况来进行罚款，有些违建情况不怎么严重，情节较轻的，可以只罚款不必拆除。

（二）行政强制：

对于违建情况非常严重的，经过前期沟通无果的，则会进行强制拆除、限制房地产转移和抵押登记。

（来源：住宅在线）

（采晴）