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无证房屋可以获得拆迁补偿吗?

日期: 2018-07-04
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发布时间: 2019 - 03 - 18
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农村土地承包合同是指农村集体经济组织的成员或农村集体经济组织以外的人与其集体经济组织之间签订的承包农村土地,并交付一定收益的协议。农村土地承包合同主要包括发包方、承包方的名称,发包方负责人和承包方代表的姓名、住所;承包土地的名称、坐落、面积、质量等级;承包期限和起止日期;承包土地的用途;发包方和承包方的权利和义务;违约责任等。农村土地承包合同包括书面合同、口头合同、任务下达书,以及其他能够证明承包经营关系的事实和文件。《农村土地承包法》第二十一条规定,发包方应当与承包方签订书面承包合同。承包合同应当包括以下条款:(一)发包方、承包方的名称,发包方负责人和承包方代表的姓名、住所。(二)承包土地的名称、坐落、面积、质量等级。(三)承包期限和起止日期。(四)承包土土的用途。(五)发包方与承包方的权利和义务。(六)违约责任。这里需要特别强调的是,承包合同是明确发包方、承包方的权利义务关系并具有法律效力的文书,是承包方依法承包集体所有的土地的合法依据,是约定当事人双方权利义务的重要凭证,土地承包到户后,一定要签订书面合同,采取口头合同的形式,一旦出现争议,双方口说无凭,难以收集证据,分清责任。签订书面承包合同,便于当事人认真履行合同,互相监督,也有利于解决可能出现的纠纷。(采晴整理)
发布时间: 2019 - 03 - 18
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1、三十年不变的土地承包合同是从2003年3月1日起正式开始的。2、《农村土地承包法》自2003年3月1日起施行,该法第二十条规定:“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长”。3、《农村土地承包法》第二十六条 承包期内,发包方不得收回承包地。第二十七条 承包期内,发包方不得调整承包地。第三十一条 承包人应得的承包收益,依照继承法的规定继承。林地承包的承包人死亡,其继承人可以在承包期内继续承包。由此可见,三十年不变的土地使用权这主要是针对我国的农村土地使用权问题的,国家规定的耕地的承包期限是三十年,在承包期限之内的发包方不能够随意的就收回承包地的,对承包地发包方也不具备随意调整的这种权利了,这一点在当初签订农村土地承包合同的时候就要约定清楚,并且也是受到我国法律制度保护的。(采晴整理)
发布时间: 2019 - 03 - 18
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首先我们要知道土地使用权分为国有土地和集体土地的区别,国有土地又分为划拨国有土地和出让国有土地,集体土地则是之农民集体所有的土地。其次在征地拆迁时也就分为农村集体土地征收和国有土地上房屋征收两种。现简单介绍如下:一、征收程序上的区别:(一)国有土地上房屋征收程序:1,发布征收公告。房屋征收部门应当告知被征收人被征收的范围,对征收公告有异议的被征收人可以要求举行听证会。2,登记调查。房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人进行公布。3,制作房屋征收决定。市、县级政府作出房屋征收决定前要进行社会风险性评估,征收决定作出后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作,但房屋征收实施单位不得以营利为目的。4,拟定征收补偿方案。房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级政府进行审批,市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。5,市县级政府根据公众意见修改的情况修改方案后做出征收决定,做出决定后及时公告。在做出决定前,还需要进行社会稳定风险评估,补偿费用应当足额到位,专户存储、专款专用。6,签订补偿协议。房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调...
发布时间: 2019 - 03 - 18
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根据所了解到的,最终的属于管理应该是国家的土地资源管理局,因为不管是在城镇还是农村的土地,其实都是属于我们国家领域的,这个是肯定没有办法改变的。再说现在实行的还是垂直管理,所以什么荒废的土地啊,或者是耕地等等,都是有国家进行管理和监督。当农村的农民遇到宅基地纠纷的时候,应该要怎么进行处理呢?说句实话,农村宅基地的使用出现了纠纷这种事情是非常常见的,所以当真正面对纠纷的时候,一些处理的原则就提供给大家。所有人都必须遵守宅基地的使用权还有房屋转移的所有原则;必须尊重历史,在所有的原则当中,选择有利于更多人生活的原因;必须保护到国家还有集体的利益,保证他们的所有权;必须要保护好公民的权利。为了最终能够促进农村的经济发展着想在面对宅基地的权属发生争议的时候,农民们应该找谁去处理这件事呢?这个问题就很好解决,因为国家法律早就已经规定好,土地的所有权和使用权发生了争议的时候,其实是可以自己找当事人进行协商的,在解决不了的情况下,还能够向所属地区的政府寻求帮助,他们是有义务处理这件事的。当然如果结果令自己不服,同样能够申请上诉,一直往上起诉。也就是说,如果对土地的使用权存在争议,那就向当地的行政部门申请处理,当觉得这么处理的结果并不如自己意时,就能够往上申诉,最终可以向人民法院起诉。但是如果这中途没有经过行政机关的话,可能就会被法院直接驳回,这其中的每一步,都需要遵守,才能够有机会得到令自己满意...
发布时间: 2019 - 03 - 18
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说到土地征收,相信很多农民朋友是吃了很大的亏的。这主要是因为土地征收要么征收补偿款偏低或者补偿款不能足额到位;要么土地被强行违法征收;更有甚者,会危害到被征收的农民朋友的人身安全。基于这样的现象,很多农民朋友对土地征收是非常反感的。当然政府征地肯定也是为了长远的发展我们身为公民应当全力配合,但是也不排除有很多的地方有人滥用职权侵犯了农民朋友的利益,在征收土地的过程中,往往会有村委会和镇政府的人来充当征地的人,其实,村委会的人是不能组织征地的。在征收拆迁中,被拆迁农民会遇到很多不明人员来指示征收土地、上门发布公告、拿着协议让被拆迁人签字……等等行为,这些不明人员中不乏有村委会的工作人员。这让不懂法的农民不明所以,不知道该怎么办,但看到有村委会的人之后,心里会产生信任感,因此签了一些不明所以的协议,然后房子就不知道被谁给拆了,土地也不知道被谁给征了,农民唯一知道的就是这里面有村委会,补偿也不知道去哪里找。根据法律法规的规定,县级以上地方政府有权进行土地征收工作,但是在涉及到未取得乡村建设许可证和未按照许可证规定建设的,乡、镇政府具有一定的权力,但是无论如何村委会是没有职权进行的。所以如果在现实生活中,遇到村委会要求进行土地征收的,则是违法的。那么遇到这种村委会强征土地,该怎么维权呢?如果是农民的土地被侵占、强占、强行流转或强征的话,可以先后依次向当地国土资源管理部门、乡镇政府或县政府控...
发布时间: 2019 - 03 - 18
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农民最宝贵的财富是土地和宅基地,前者可以养家糊口,后者可以安身立命。随着农村土地确权的开展,土地和宅基地的权益得到了保障,但是权益的获得也受到了限制。以前要想享受到土地和宅基地的权益,要属于农业户口,现在则是要具备村集体成员资格。现在很多村子里的年轻人,有的因为外出打工,有的因为外出求学而不得已将自己的农村户口迁到其它的地方去,但是大家都知道,农村户口出去容易进来难,这时候就遇到这样一个尴尬的问题的了。因为大家都知道:现在政府对农村的惠民政策一直都是与农村户口挂钩的,但很多80、90后在学习、就业时逐渐迁出了自己的户口,不再属于农村户口,这样子土地确权以后,爹妈的土地确权也登记了子女的名字的,越来越多的人开始疑惑:子女是非农户口还能继承宅基地吗?国家有明确规定,根据我国《土地管理法》:农村宅基地的所有权属于村集体,农民享有的是宅基地的使用权。非农村集体成员对于宅基地的使用权不能继承。除此之外,我国《继承法》第3条规定:“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产”。但农村宅基地的使用权不是一般的“财产”,而是“特殊的财产”。首先因为宅基地使用权具有很强的人身依附性,它必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得,因集体经济组织成员资格的失去而失去,不产生在不同农民个体之间的流转,即不可以继承。因此,宅基地是无法继承的。但是宅基地上面的房屋,是可以继承的,也就是说,父母是农村户口,子女是城市户口...
法律法规
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2019 - 02 - 17
cctv知名主持人董倩专访,揭秘拆迁律师的幕后故事《对话.中国品牌》 cctv知名主持人董倩专访万典律师事务所近日,cctv知名主持人、记者董倩在cctv《对话.中国品牌》栏目演播室对北京万典律师事务所进行了专访,万典律师主任律师王卫洲、副主任律师刘磊代表本事务所接受董倩老师的采访,王卫洲、刘磊律师向董倩老师讲述了万典律师的品牌形成之路、拆迁律师的幕后故事。董倩素有毒舌女皇之称,善于抛开现象揭示真相、其提问以犀利、敏感著称,她的采访曾让知名的企业家难以招架、难以回答,甚至有人在采访过程因问题太过于“刁钻”与董倩吵架,在网上声讨董倩,但也是正是因为其坚持真实的风格而深受广大观众喜欢。根据董倩老师的提问,王卫洲、李磊律师万典律师事务所创立的初衷、发展经历、职业梦想、工作感悟的真实故事向董倩老师进行了介绍,以下为采访全过程:董倩:今天我们演播室请到的是两位律师,他们都是专业打拆迁官司的,有一系列的数字和他们是有关系的,他们所代理的业务全部是房屋土地征收类的案件,他们平均每年代理的案件达到500件以上,他们的业务足迹遍布全国三十二个省自治区直辖市,他们代理的业务不仅是一个一个的官司,如果说把他们放在整个中国的社会法制化这样一个进程来看的话,他们所打的官司甚至推动了整个社会和法治往前的前行,我们先来认识他们来自北京万典律师事务所的主任律师王卫洲还有副主任律师刘磊,欢迎你们两位。王卫洲、刘磊:...
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2018 - 12 - 17
青海省西宁市中级人民法院行 政 判 决 书(2016)青01行初60号原告白麻乃,男,回族原告马德录,男,回族原告马玉珍,女,回族原告马生财,男,回族原告马海德,男,回族原告马生寿,男,回族原告周成莲,男,回族原告马继文,男,回族原告暨诉讼代表人马忠祥,男,撒拉族原告马生荣,男,回族原告买永录,男,回族原告祁福善,男,回族原告贾有林,男,回族原告马登龙,男,回族原告韩得云,男,回族原告马海青,男,回族原告韩国福,男,回族原告暨诉讼代表人林海清,男,回族原告穆成禄,男,回族原告王成雄,男,回族原告暨诉讼代表人马兰英,女,回族原告马菊英,女,回族原告马文芳,女,回族原告冶彦成,男,回族原告马玉良,男,回族原告暨诉讼代表人李得仓,男,回族原告马继庆,男,回族马生华,男,回族委托代理人刘磊,北京万典律师事务所律师。委托代理人冯凯,北京市华泰律师事务所律师。被告西宁市城中区人民政府,所地青海省西宁市城中区。法定代表人石鑫,区长。委托代理人宋喜桂,城中区政府干部。委托代理人李政霖,青海泰宏律师事务所律师。林海清等二十八人(原四十六人)诉西宁市城中区人民政府(以下简称城中区政府)撤销行政行为纠纷一案,于2016年10月26日诉至本院。本院决定受理后,依法组成合议庭并于2017年1月20日依法公开开庭审理了本案,林海清等二十八人的诉讼代表人林海清、马兰英、马忠祥、李得仓,委托代理人冯凯、刘磊,城中...
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2018 - 08 - 15
摘要:因对政府征地拆迁中的做法不满,山东省济宁市泗水县30名农民向作出批复的山东省政府申请行政复议,日前,国务院作出行政复议裁决,确认山东省政府在该征地项目中的批复违法。(2017年12月28日讯) 因对政府征地拆迁中的做法不满,山东省济宁市泗水县30名农民向作出批复的山东省政府申请行政复议,在省政府作出维持批复的决定后,他们又向国务院申请最终裁决。日前,国务院作出行政复议裁决,确认山东省政府在该征地项目中的批复违法。不满征地拆迁申请行政复议记者从国务院的行政复议裁决书中了解到,2011年4月,山东泗水县政府在前期摸底核查的基础上,根据相关规划和发展需要,决定对部分道路范围内的房屋予以征收。当年9月,山东省政府作出了批准用地申请的批复,其中包括征收泗水县泗河街道考棚社区、西关社区等7个村用地共31.6368公顷。不过,在这个过程中,一些老百姓对政府的征地拆迁行为并不“买单”,于是向作出批复的山东省政府申请行政复议,在山东省政府作出维持批复的决定后,他们向国务院提出了裁决申请。拆迁过程中“知情权”成争议该案申请人一方的代理律师王卫洲告诉记者,村民于2013年10月向国务院申请最终裁决,2016年4月27日,国务院法制办专门组织在济宁召开听证会审理此案。听证会上,关于知情确认的问题成了双方争议的焦点。30名申请人认为,征地报批之前,被征地农民的社会保障费用未落实;有关部门也未...
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2018 - 08 - 23
《现场说法》之“律师来啦”简介为了实现法律服务与社区群众“零距离”的接触,提高社区广大居民的法律意识,促进社会和谐稳定。《现场说法》栏目于2018年8月18日,组织开展“律师来啦”活动。本次活动由北京电视台科教频道《现场说法》栏目组、北京万典律师事务所、中关村街道办事处联合主办,旨在为百姓提供优质、高效的法律服务,努力营造社区居民“懂法、守法、用法、护法”的良好氛围,达到提高《现场说法》栏目的美誉度,锻炼法律工作者队伍,拓展律师业务,使法律服务工作者更贴近基层、贴近群众。(现场嘉宾)(现场照之一)(现场照之二)(现场照之三)(咨询现场之一)(咨询现场之二)(咨询现场之三)(咨询现场之四)(咨询现场之五)(咨询现场之六)(咨询现场之七)(咨询现场之八)(合照) 北京万典律师事务所与北京电视台共同合作,在本次“律师来啦”活动中为中关村社区居民提供优质高效的法律服务,既为老百姓普及法律知识,也为法律建设贡献我们的微薄之力。咨询现场,居民们主要围绕房屋财产分割、房屋拆迁、家庭矛盾等问题进行提问,万典律师给予了耐心细致的解答。通过举办此次活动,使居民群众可以直接地和律师进行面对面交流,将自己日常生活中存在的法律困惑一一举出,并在咨询过程中得到了专业的答复,明白了法律在生活中的重要性,同时也提高了居民群众的法律意识。本次“律师来啦”普法活动,旨在发挥我们法律人的螺丝钉的作用,让更多的...
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2018 - 08 - 24
新消息!南宁市拟对集体土地征收补偿安置政策进行调整,第一区片补偿标准将达12万元/亩。1、将旧《办法》内容拆分:目前,南宁市在集体土地征收工作中,实施的是2013年3月出台的《南宁市集体土地征收与补偿安置办法》(以下简称“旧《办法》”)。5年前制定的旧《办法》,在一些方面已不合时宜了。8月21日,南国早报记者获悉,由南宁市国土部门起草的《南宁市集体土地征收补偿办法(征求意见稿)》等4个集体土地征收补偿安置方面新的政策文件,目前正面向公众征求意见。此次调整征收补偿安置政策,将旧《办法》的内容拆分,分别草拟了《南宁市集体土地征收补偿办法(征求意见稿)》(以下简称《补偿办法》)《南宁市集体土地征收安置办法(征求意见稿)》(以下简称《安置办法》)《南宁市集体土地征收补偿安置实施指导意见(征求意见稿)》(以下简称《指导意见》)和《南宁市集体土地征地区片划分及征地拆迁补偿指导标准(征求意见稿)》(以下简称《指导标准》)。2、各区片标准均有提高:近年来,南宁市一直采取划分征地区片的形式来对应不同的补偿标准,从第一区片到第四区片,标准逐级下降。南国早报记者对比发现,《指导标准》与5年前的《旧办法》相比,多个村在区片划分中将得到“升级”。根据《指导标准》拟调整的征地区片划分情况:第一区片:快速环道内的行政村及降桥村、鸡村、皂角村、北湖村、连畴村、苏卢村、西津村、大塘村、屯里村、屯渌村、永宁村、罗赖村...
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2018 - 09 - 20
9月17日,深圳市规土委发布《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法》,规定符合特定条件的历史违建,可以直接申请为商品性质房地产,不符合特定条件的生产经营性历史违建,则可按照申请办理为商品性质时市场评估地价的50%补缴地价。商业、办公类历史违建,按照申请办理为商品性质时的市场评估地价补缴地价违法建筑可转正。政策释放了什么信号?产业类违建可转正,是否意味着小产权房有望合法化?9月18日晚,国务院发展研究中心研究员刘卫民和财经评论员万喆做客《央视财经评论》演播室,深度解析。违建转正就是小产权合法化吗?刘卫民:此“违建”非彼“违建”不是谁都能转正。国务院发展研究中心研究员刘卫民:历史的原因造成了深圳市能够新增的土地供应量非常有限,深圳市政府出台这样的政策的初衷,更多的是对现有的土地,如何进行城市更新,如何进行土地准备、挖掘土地存量资源优势的考虑。违建分为两大类。不是谁都能够转正的,无论经营类还是公共配套类的,其实仍然是非住宅类,也就是都承担着某一项经济社会功能,包括公共服务功能的房子或土地。万喆:转正不搞一刀切小产权住宅不在内。财经评论员万喆:深圳市这次出台的文件没有搞一刀切,小产权的住宅很多人都在关心,但实际上是不包含在内的。这个处理意见包括三个部分,第一是拆掉的,比如普通的违建现在审查不通过;第二是接管的,比如要被没收掉的;第三才是可以确权的,而且这...
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2018 - 11 - 26
近年来一直鼓励承包地流转,发展规模经营,改变小散户的种植模式,以更加科学的种植方式来获取规模效益。今年,农村土地确权将基本结束,拿到了土地本本的农民,要流转就更有凭有据了。而土地流转出去,大家最关心的就是价格,还有自己的权益保障。一、转包还是出租?土地流转就是土地承包经营权的流转。根据我国的《农村土地承包法》,通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。有的朋友在纠结土地是转包还是出租,不知道哪种可以让自己的获利最多。而且土地在别人手上,时间长了,不会要不回来了吧?其实,不管转包还是出租,都只是土地流转的一种形式。这两种的区别在于:转包发生在同一个集体经济组织之中,也就是和同村的人才能转包;而出租是把土地承包经营权租赁给所在集体经济组织以外的人,可以是外地人、企业等等。转包是支付转包费,而出租则是向出租的农户支付租金。从原则上讲,这两种情况土地流转金是一致的。时间方面,土地流转期限最长不能超过这块地剩下的承包时间,总共不能超过30年(草地为50年,林地为70年)。流转的仅仅是土地的经营权,承包权还是你的,不用担心土地要不回来。二、流转来的地能贷款吗?签好了土地流转合同,要记得去备案,一般在村委会或者乡镇的土地流转办公室就可以办理。如果想要土地流转后的补贴,那就要到县里的农经站进行备案了。需要注意的是,不是所有的土地流转都有补贴可以拿,也不见得...
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外嫁女权利保护问题本质上仍是集体经济组织成员权问题。虽然一般意义的农村土地承包经营权以户为单位来行使,但这一户中的成员也必然享有相应权益。现行法律对农村集体经济组织主体地位规定不明确,当前我国农村集体经济组织成员权的取得和丧失缺乏全国统一的、明确的、权威的判断标准。农村集体经济组织成员身份问题事关农民重要的基本民事权利,要求各地法院依法妥善处理集体经济组织成员资格纠纷。一方面,法院要尊重村民自治,村民要遵守自治规则,另一方面不能简单地以村民自治为由剥夺村民的基本财产权利,法院要依法依规保护农村外嫁女的合法权益。关键在于村民自治规则不能违背法律的禁止性规定,应当具有正当性、合理性。在司法实践中,法院应注意以下几点:一、是防止简单以村民自治为由剥夺农村外嫁女的基本财产权利;二、是在保护农村外嫁女合法权益时,有法律依据的要严格依法保护,有相关政策规定依据的也应加强保护;三、是要加强与有关行政机关、妇联、人民调解组织等单位的沟通协调,通过多元化纠纷解决机制着力做好农村外嫁女合法权益保护工作;四、是既要保护农村外嫁女的各类合法财产权益,也要依法保护农村外嫁女的人格权益,要积极推进家事审判方式和工作机制改革,贯彻实施反家庭暴力法,为农村妇女安宁祥和的生活提供有力的司法保障。(采晴整理)
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