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补偿标准全知道,你拆吧、拆吧,不怕合法的拆迁了

日期: 2018-08-15
点击次数: 35

补偿标准全知道,你拆吧、拆吧,不怕合法的拆迁了

随着城市的发展,位于城市外围的城郊地区逐渐都开始城镇化,如果在这些待拆迁区域有那么一套房子,一亩耕地瞬间变成土豪的节奏,但是国家对土地的征收,给予农民到底多少的补偿呢?农村土地补偿标准是怎样的呢?

其实,这里的补贴并不仅仅是土地一项,下面就为大家介绍下关于农村土地补偿标准,一起来了解下吧!2018年最新征地补偿标准算法公布!耕地,房屋,树木详细说明。

注意:下面的各项补偿根据不同的地方会有相应的变更,具体详情了解当地有关部门。

一、征收耕地怎么补偿

按照类型:

旱田平均每亩补偿5.3万元。

水田平均每亩补偿9万元。

菜田平均每亩补偿15万元。

林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

二、房屋地上物怎么补偿

楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。

捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

砖瓦房每平方米补偿2400元。

平(草)房每平方米补偿1900元。

其它地上地下物按照如下标准补偿:

仓房每平方米补偿920元;室外水泥地坪每平方米补偿165元;沼气池每个补偿4600元;厕所每平方米补偿190—300元;猪鸡舍每平方米补偿150—260元;塑料大棚每平方米补偿165—280元;菜窖每平方米补偿180—330元;砖石墙每延长米补偿190元;格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元;大门楼每个补偿2400元;饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元;农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元;排灌大井(含设备)每眼补偿3万元;排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元;电话移机补助费每户200元;有线电视迁移补助费每户300元;每座补偿5000元。

异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。

三、征占林地怎么补

杨、柳、榆、槐树林木根据年限不同,分为1—3年平均每亩补偿6000元,4—13年平均每亩补偿12000—36000元,14—20年平均每亩补偿60000-80000元,21年以上平均每亩补偿32000元。

柞树林木根据年限分为1—3年平均每亩补偿12000元,4—20年平均每亩补偿18000—30000元,21—50年平均每亩补偿44000—60000元,51年以上平均每亩补偿24000元。

红松林木根据年限分为1—3年平均每亩补偿12000元;4—20年平均每亩补偿20000—31000元;21—40年平均每亩补偿56000—62000元;41—70年平均每亩补偿168000元;71年以上平均每亩补偿126000元。

落叶松林木根据年限分为1—3年平均每亩补偿150000元;4—20年平均每亩补偿180000—250000元;21—50年平均每亩补偿60000—130000元;51年以上平均每亩补偿110000元。

村民房前屋后一般林木(杨柳榆槐等)幼龄林(1—10年生)平均每株补偿35-65元;中龄林(11—20年生)平均每株补偿220—300元;成熟林(21年以上)平均每株补偿350元。

四、果树怎么补偿

苹果树培育期(1-5年)平均每株补偿150-220元;初果期(6-8年)平均每株补偿300-450元;盛果期(9-25年)平均每株补偿600-1800元;衰果期26年以上平均每株补偿900元。

梨树培育期(1-5年)平均每株补偿45-120元;初果期(6-8年)平均每株补偿150-300元;盛果期(9-25年)平均每株补偿1900-2200元;衰果期26年以上平均每株补偿1200元。

桃树培育期(1-3年)平均每株补偿45-90元;初果期(4-8年)平均每株补偿150-280元;盛果期(9-20年)平均每株补偿350-680元;衰果期21年以上平均每株补偿280元。

葡萄树培育期(1-2年)平均每株补偿30-55元;初果期(3-5年)平均每株补偿40-150元;盛果期(6-11年)平均每株补偿150-330元;衰果期12年以上平均每株补偿190元。

枣树培育期(1-3年)平均每株补偿30-80元;初果期(4-8年)平均每株补偿50-120元;盛果期(9-30年)平均每株补偿520-130元;衰果期31年以上平均每株补偿680元。

杏树培育期(1-3年)平均每株补偿45-185元;初果期(4-7年)平均每株补偿200-310元;盛果期(8-35年)平均每株补偿500-1600元;衰果期36年以上平均每株补偿980元。

板栗培育期(1-4年)平均每株补偿45-95元;初果期(5-7年)平均每株补偿190-210元;盛果期(8-35年)平均每株补偿50-1600元;衰果期36年以上平均每株补偿860元。

杂果树培育期(1-3年)平均每株补偿25-50元;初果期(4-10年)平均每株补偿80-130元;盛果期(11-25年)平均每株补偿130-280元;衰果期26年以上平均每株补偿140元。

五、电力设施动迁怎么补偿

低压线路改移(0.4kv)每公里补偿30000元;线路加高木杆平均每根1000元,砼杆平均每根1500元(含金具、线、占地、税金等费用)。

高压线路改移(10kv)每公里补偿47000元;线路加高砼单杆平均每根6000元,砼h杆平均每基8000元(含金具、线、占地、税金等费用)。

高压线路加高(66kv):砼单杆平均每根5500元,砼h杆平均每基8000元,砼a杆平均每基10000元,铁塔平均每基10万元(含金具、线、占地、税金等费用)。

高压线路加高(220kv以上):砼双杆平均每基2万元,铁塔平均每基20万元(含金具、线、占地、税金等费用)。

六、邮电通讯设施动迁怎么补

电话线路木杆平均每根(含话线横担瓷瓶等)1000-2000元;砼杆平均每根(含话线横担瓷瓶等)1500-3000元。

架空光(电)缆木杆平均每根500元;砼杆平均每根1000元;光(电)缆每米50-150元。

地下电缆、光缆每米100-200元。

七、农田灌溉水利设施动迁怎么补

农村小型水库水面(灌溉与养殖兼用)每亩补偿19000元;水库水面(灌溉)每亩补偿16000元;水库荒滩每亩补偿300元。

农田灌溉水利设施小型闸门(砼结构)每个补偿15000-20000元;排灌干渠堤坝每延长米补偿80元。

八、施工运输道路怎么补

凡工程施工指定的乡村运输道路,施工期间由施工单位负责维修养护,工程竣工后按补偿标准由各市组织修复。乡村道路(沥青路面)视取料难易、路面宽度情况,每公里补偿20-35万元。

其中,乡村道路(砂石路面)每公里补偿9万元。乡村道路(土路面)每公里补偿4万元。

九、村道路和田间作业道怎么补?

考虑农民群众生产和生活需要,确需修建的乡村道路连接线和田间作业道,按补偿标准由各市组织实施。

村道路连接线(砂石路面)每公里补偿12万元(含征地费用、简易构造物)。

乡村道路连接线、田间作业道每公里补偿8万元。

十、苗圃地补偿费计算方法:

苗圃地补偿费=该苗圃前三年年平均产值(公顷)苗圃地面积(公顷)补偿倍数

注:补偿系数=临时占地(指占用期二年以下,下同)为每年2.5--5倍;永久占用(指占用期三年以上,下同)为10--25倍。

十一、国有其它林地补偿费计算方法(不含苗圃地):

其他林地补偿费=所在乡(镇)农田地前三年年平均产值(公顷)林地面积林种补偿系数

十二、集体其它林地永久占地补偿费计算方法(不含苗圃地):

集体其他林地永久占地补偿费=所在乡(镇)旱田地前三年年平均产值(公顷)林地面积补偿倍数(6至10)

十三、集体其它林地临时占地补偿费计算方法(不含苗圃地)

集体其他林地临时占地补偿费=所在乡(镇)旱田地前三年年平均产值(公顷)林地面积补偿倍数(占用期一年为1.5- 3倍,占用期二年为5倍)

十四、注:对拆迁特困户和丧失劳动能力没有生活来源的残疾人的房屋,由拆迁人按以下规定给予照顾:

对拆迁持有有效《市居民最低生活保障证》的住户,其拆迁货币补偿款低于5.5万元的,按5.5万元给予货币补偿。

对拆迁持有有效《城市居民最低生活保障证》的住户中的残疾人,其持有的《中华人民共和国残疾人证》标明残疾标准程度为一级、二级的听力、语言、肢体残疾的和标明视力、智力、精神残疾的,在第一条的基础上,再给予补助1万元照顾。

对于特殊情况参照有关规定,依照现行当地物价市场,由省市主管部门举行听证会,与业主协商处理。

对于特殊情况参照有关规定,依照现行当地物价市场,由省市主管部门举行听证会,与业主协商处理。

(来源:长春特价房)

(原标题:2018年最新拆迁补偿标准算法公布!耕地,房屋,树木详细说明)

(采晴整理)

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2018 - 09 - 20
9月17日,深圳市规土委发布《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法》,规定符合特定条件的历史违建,可以直接申请为商品性质房地产,不符合特定条件的生产经营性历史违建,则可按照申请办理为商品性质时市场评估地价的50%补缴地价。商业、办公类历史违建,按照申请办理为商品性质时的市场评估地价补缴地价违法建筑可转正。政策释放了什么信号?产业类违建可转正,是否意味着小产权房有望合法化?9月18日晚,国务院发展研究中心研究员刘卫民和财经评论员万喆做客《央视财经评论》演播室,深度解析。违建转正就是小产权合法化吗?刘卫民:此“违建”非彼“违建”不是谁都能转正。国务院发展研究中心研究员刘卫民:历史的原因造成了深圳市能够新增的土地供应量非常有限,深圳市政府出台这样的政策的初衷,更多的是对现有的土地,如何进行城市更新,如何进行土地准备、挖掘土地存量资源优势的考虑。违建分为两大类。不是谁都能够转正的,无论经营类还是公共配套类的,其实仍然是非住宅类,也就是都承担着某一项经济社会功能,包括公共服务功能的房子或土地。万喆:转正不搞一刀切小产权住宅不在内。财经评论员万喆:深圳市这次出台的文件没有搞一刀切,小产权的住宅很多人都在关心,但实际上是不包含在内的。这个处理意见包括三个部分,第一是拆掉的,比如普通的违建现在审查不通过;第二是接管的,比如要被没收掉的;第三才是可以确权的,而且这...
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2018 - 11 - 26
近年来一直鼓励承包地流转,发展规模经营,改变小散户的种植模式,以更加科学的种植方式来获取规模效益。今年,农村土地确权将基本结束,拿到了土地本本的农民,要流转就更有凭有据了。而土地流转出去,大家最关心的就是价格,还有自己的权益保障。一、转包还是出租?土地流转就是土地承包经营权的流转。根据我国的《农村土地承包法》,通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。有的朋友在纠结土地是转包还是出租,不知道哪种可以让自己的获利最多。而且土地在别人手上,时间长了,不会要不回来了吧?其实,不管转包还是出租,都只是土地流转的一种形式。这两种的区别在于:转包发生在同一个集体经济组织之中,也就是和同村的人才能转包;而出租是把土地承包经营权租赁给所在集体经济组织以外的人,可以是外地人、企业等等。转包是支付转包费,而出租则是向出租的农户支付租金。从原则上讲,这两种情况土地流转金是一致的。时间方面,土地流转期限最长不能超过这块地剩下的承包时间,总共不能超过30年(草地为50年,林地为70年)。流转的仅仅是土地的经营权,承包权还是你的,不用担心土地要不回来。二、流转来的地能贷款吗?签好了土地流转合同,要记得去备案,一般在村委会或者乡镇的土地流转办公室就可以办理。如果想要土地流转后的补贴,那就要到县里的农经站进行备案了。需要注意的是,不是所有的土地流转都有补贴可以拿,也不见得...
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2018 - 11 - 29
外嫁女权利保护问题本质上仍是集体经济组织成员权问题。虽然一般意义的农村土地承包经营权以户为单位来行使,但这一户中的成员也必然享有相应权益。现行法律对农村集体经济组织主体地位规定不明确,当前我国农村集体经济组织成员权的取得和丧失缺乏全国统一的、明确的、权威的判断标准。农村集体经济组织成员身份问题事关农民重要的基本民事权利,要求各地法院依法妥善处理集体经济组织成员资格纠纷。一方面,法院要尊重村民自治,村民要遵守自治规则,另一方面不能简单地以村民自治为由剥夺村民的基本财产权利,法院要依法依规保护农村外嫁女的合法权益。关键在于村民自治规则不能违背法律的禁止性规定,应当具有正当性、合理性。在司法实践中,法院应注意以下几点:一、是防止简单以村民自治为由剥夺农村外嫁女的基本财产权利;二、是在保护农村外嫁女合法权益时,有法律依据的要严格依法保护,有相关政策规定依据的也应加强保护;三、是要加强与有关行政机关、妇联、人民调解组织等单位的沟通协调,通过多元化纠纷解决机制着力做好农村外嫁女合法权益保护工作;四、是既要保护农村外嫁女的各类合法财产权益,也要依法保护农村外嫁女的人格权益,要积极推进家事审判方式和工作机制改革,贯彻实施反家庭暴力法,为农村妇女安宁祥和的生活提供有力的司法保障。(采晴整理)
学法用法
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