010-5318-6190、400-150-9288
老百姓放心的法律服务平台 Legal Service Platform for Ordinary People

汇全了,2018年全国征地补偿标准

日期: 2018-08-23
点击次数: 10

汇全了,2018年全国征地补偿标准

现在拆迁费多少钱一平方?出台了各种征地补偿标准,但农村的房屋拆迁情况比较复杂,不仅涉及了宅基地,还要考虑自己的房屋。所以很多朋友并不知道这个这个房屋拆迁到底是怎么补贴的。具体详情可见下文。

一、现在拆迁费多少钱一平方?

拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定,在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时,对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。房屋征收补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收补偿工作。

房屋拆迁补偿方式:分开补偿

分开补偿,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。所以在说到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。

一是宅基地补偿;二是房屋补偿。

由于农村宅基地的产权属于村集体,所以这部分补偿也是归村集体说有的;而房屋的产权是属于村民的,所以房屋的补偿是归村民个人的。但是,如果村民的居住的宅基地被征用,又没有其他的宅基地可以使用的话,村集体就需要重新分配宅基地,让农民再来这边建房子。

宅基地补偿的是宅基地使用权,一般以两种形式来补贴:

一是货币补偿;二是置换补偿。

货币补偿就是根据相关补偿标准,对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置(一般平均价格会较大幅度的低于市场价)。

还有就是房屋及地上附着物的补偿,这个补偿的是物产所有权,包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等,在补偿标准实施方案有非常详细的规定,可以咨询当地拆迁的负责部门。然而,这项补偿一般就只有货币补偿了。

)房屋征收补偿标准:

房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价(老房子拆迁价)、被拆迁房屋重置成新价(盖新房子用的钱)构成。计算公式为:

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在规定幅度内确定。户均安置面积,按照100-150平方米控制,具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

二、2018年全国征地补偿标准汇总一览

目前国内已经公开的征地补偿标准中,河北省的补偿价格最高。2015年5月29日河北省人民政府发布《关于修订征地区片价的通知》,河北省区片综合平均价格67038元/亩。石家庄市主城区价格达到了45万元/亩,京津冀一体化最集中的廊坊香河、大厂等地也达到20多万/亩,邯郸市原邯郸县一类地区补偿标准也达到了22万/亩。

山东省人民政府于2015年12月29日,公布了《山东省人民政府关于调整山东省征地区片综合地价标准的批复》(鲁政字[2015]286号)重新上调了自2013年以来实行的征地补偿标准,最低补偿标准为5万元/亩,山东青岛地区最高平均20万元/亩左右。在我们办理案件过程中,发现山东很多地方给出的补偿标准还是四万多,低于重新调整的补偿标准。

湖南省很多地方还在实行湘政发【2012】46号文件的补偿标准,该文件是2012年湖南省人民政府对土地补偿价格的调整。湖南省下属地方虽然已经陆续调整的土地补偿的价格,但是省政府对土地补偿价格的调整文件还没有公开见到,该省的土地补偿价格较低。

2016年7月27日,河南省人民政府公布了《关于调整河南省征地区片综合地价标准的通知》(豫政【2016】48号),调整后的征地补偿价格从2016年9月1日开始实施,补偿标准有显著调高。更有特色的是,河南省征地区片综合地价标准不含被征地群众社会保障费用,这样的规定在其他省份中没有见到。而我们见到的补偿数额中,以郑州市为最高,郑州下属的登封市达到71000元/亩,郑州市区价格更高。

2015年9月1日,江西省政府发布《江西省人民政府关于调整全省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》赣府字【2015】81号文件,对2010年底制定的补偿标准进行调整。其中最高的为景德镇市的91140元/亩,大部分征地价格都在4万元以下。

江苏省情况较为复杂。江苏省政府制定了苏政发【2011】40号文件调整征地补偿价格,确定将土地分为一等,最低补偿价格为土地补偿费1.6万元/亩,安置补助每人1.4万元。而江苏省政府又于2013年下发了93号令《江苏省征地补偿与被征地农民社会保障办法》,规定“全省以县级行政区为单位划分为四类地区,执行相应的征地补偿标准”,“市人民政府可以根据土地区位条件制定征地补偿区片价格,报省人民政府批准后,按照区片价格确定征地补偿费用”。从我们办理的案件情况看,从泰州市2015年度农用地转用和土地征收第4批次实施方案建设用地征地补偿安置方案公告(【2016】第5号)和扬州市国土资源局征地补偿、安置方案公告(2016年第171号)看,两地的补偿价格大约在2.1万元/亩,安置补助费用大约为2.3万元/亩,南京市(宁政发【2015】124号)执行征地区片价,价格大约在8万到14万之间。

福建省通过了《关于全面实行征地区片综合地价的通知》(闽政【2017】2号)全省以县级行政区为单位,划分为四个地区类别。征地区片综合地价最低标准分别为一类区38750元/亩、二类区37750元/亩、三类区36750元/亩、四类区35750元/亩。

2017年5月25日上海市规划和国土资源管理局印发了《上海市征地土地补偿费标准(2017)》、《上海市征地青苗补偿标准(2017)》、《上海市征地财物补偿标准(2017)》(沪规土资综规[2017]321号),调整2013年制定的征地补偿各项标准,三项标准自今年6月1日起将正式实施。征地土地补偿费标准。征地土地补偿费仍划分为13个等级31个片区,最低补偿标准从28500元/亩调整为40500元/亩,最高补偿标准从46200元/亩调整为65600元/亩。

浙江省自2014年7月1日起调整征地区片价格,全省征收农村集体土地全面实行区片综合价补偿,征地补偿最低区片综合价按以下标准执行:征收耕地、其他农用地(除林地以外)和建设用地,一类地区不低于5.4万元/亩、二类地区不低于4.5万元/亩、三类地区不低于3.7万元/亩。浙江省又于2017年10月17日发布浙土资发【2017】28号重申了以上文件精神和补偿标准。浙江省这种只公布最低标准,长时间不调整的方法有打法律擦边球,拒绝执行国土部要求的嫌疑。浙江省经济比较发达,各地制定的补偿标准一般都高于省里的最低标准,如杭州地区一般在20万元/亩左右,又区分开发性和货币补偿两种,后一种的补偿价格更高。台州的征地价格一般在5万元到8万元/亩左右。

广东省的征地补偿模式也是最低保护标准,而不是具体的指导价格。广东省国土资源厅《关于印发广东省征地补偿保护标准(2016年修订调整)的通知》(粤国土资规字〔2016〕1号)规定的一类地区耕地保护标准11.6万元/亩,最低的十类地区只有3.13万元/亩,差别还是比较大的。该文件也将整个广东省按照县级单位详细划分了十类地区,条目清楚。

广西壮族自治区情况更为特殊。自治区政府批准桂国土资发【2015】89号文件,规定南宁市和玉林市城区城区范围内实行区片综合价,而广西壮族自治区公布的也是统一年产值这个《土地管理法》的计算单位。南宁市制定的《关于实施新一轮征地统一年产值标准工作的通知》(南府规【2016】18)规定南宁市一类片区土地补偿费3.53万元/亩,安置补助费用5.87万元/亩,总计9.4万元/亩,与最低的四类片区相比6.25万元/亩,每亩相差三万余元。玉林市的区片价格在五万到三万余元之间。其他地区最高的柳州市辖区市辖区分区域统一年产值标准为7667元/亩,补偿倍数为23,补偿标准为17.6341万元/亩;桂林市市辖区分区域统一年产值标准为7727元/亩,补偿倍数为22,补偿标准为15.8994万元/亩;百色市市辖区也能达到17万余元/亩,而其他地区则比较低,贵港市则在四万多到五万元之间浮动,防城港市的平均价格不足三万元。

云南省在2014年调整了征地补偿政策,在全省部分地区的部分区域实行区片综合价,又执行统一年产值的计算方法,还将昆明市单独列出,另行报批。昆明市五华区和盘龙区的部分地块可以达到25万余元/亩,核心区平均也在十万元以上,最低的舍块乡却只有1.8992万元/亩,相差甚大。普洱市的思茅区实行区片综合价的平均补偿超过十万元,为各区之最,其他地区多在五万到九万元/亩之间。实行统一年产值的地区中玉溪市年产值较高,补偿倍数也好,补偿标准平均接近十万元,更令人意外的是元谋县的土地年产值达到四千六百余元,不愧是人类祖地,几十万年了土地保值还是这么好!!!

贵州省安顺市公布了统一年产值调整(安府发【2017】9号)文件,除安顺市城区范围可以达到6.336万元/亩,其他地区多在四万元上下浮动。黔南州2016年1月1日开始施行的区片价格价格在5.6万到4.3万元/亩之间。贵阳市(筑府函【2016】28)于2017年开始施行更新后的补偿标准,南明、花溪、云岩等核心区域的征地区片价格能够达到十二万元/亩左右,个别地区超过13万元/亩,但是周边地区多数在5-10万之间。铜仁市碧江区等10区县征地统一年产值标准和征地区片综合地价修订调整更新成果已经市人民政府以铜府函〔2017〕240号批复于2018年1月1日实施,补偿标准在四万以上到六万之间。

四川省发布川国土资函【2014】1170号文件,将征地统一年产值划分为7-21共十五个等级,价格从1080-3650元/亩不等,每一等级相差120-150元不等。就成都市而言,五城区的年产值有大幅度提高,原成都市五城区年产值为3065元/亩,新标准要求最低为3650元/亩,增长近两成。

重庆市人民政府关于进一步调整征地补偿安置标准有关事项的通知》(渝府发【2013】58)确立了2013年以来整个重庆市征地补偿的一般标准,土地补偿费不分地类、不分地区,按批准征收土地总面积计算,标准为每亩18000元。安置补助费按转非安置的农业人口数计算,每个转非安置的农业人口的安置补助费标准为38000元。青苗和地上构(附)着物实行综合定额补偿,以批准征收土地总面积扣除农村宅基地和林地后的面积为准,每亩定额补偿22000元。也就是说,重庆市征收耕地一般的价格为7.2万元/亩,包括了土地补偿、安置补助和青苗等地上物。

湖北也是施行征地区片价格和统一年产值相结合的方式。《湖北省人民政府关于公布湖北省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》(鄂政发【2014】12号)规定,执行统一年产值补偿计算的地区从不足三万元到六万元不等,普遍补偿不高;执行区片综合价的地区补偿较高,最高的武汉市部分地区则从35万元/亩,其他黄石、襄阳、荆州三市的价格只有襄阳市部分地区高于10万元/亩,一般补偿都在十万元以下。

安徽省也是施行征地区片价格和统一年产值相结合的方式。安徽省人民政府于2015年2月28日制定《关于调整安徽省征地补偿标准的通知》(皖政【2015】24号)文件,确定合肥、淮北、淮南、马鞍山四市部分地区实行区片综合价,补偿标准从13.78万元/亩到4.37万元/亩不等。实行统一年产值地区补偿差异较小,都在四五万之间徘徊,只有安庆市的部分地区超过五万元。

山西省人民政府早于2013年就发出了《关于调整全省征地统一年产值标准的通知》(晋政发〔2013〕22号),公布了全省各地市的统一年产值。以太原市为例,其核心的小店区建成区、尖草坪城市区域、万柏林城市建设区、晋源城市建成区都能够达到22万元/亩的价格,其他区域则相去较远,从三万到二十万不等。同时,山西省已经开始组织更新统一年产值工作,目前具体信息尚无法查询。

陕西省实行的也是统一年产值和综合区片价结合。即使在西安市地区内也是两者结合。西安市的平均年产值从1650到1137元/亩不等,平均价格1460元/亩,咸阳市的秦都区年产值最高为2406元/亩,宝鸡市的千阳县、麟游县最低为778元/亩。平均的补偿标准一般在3到4万元,只有个别地方如咸阳市的秦都区达到了6万元/亩。区片价格补偿则比较高,从西安市新城区的201558元/亩到铜川市的宜君县27474元/亩不等,去除西安市各区补偿价格较高以外,其他地区的平均价格在4万元以上。

宁夏回族自治区人民政府在2015年发出了《自治区人民政府关于公布宁夏回族自治区征地补偿标准的通知》(宁政发【2015】101号)正式调整宁夏的征地补偿标准,全面实行征收集体土地的综合补偿标准,由土地补偿费和安置补助费两部分组成。宁夏的补偿价格比较低,一般的标准也就是三万左右,最高的银川也才7.5万元/亩,甚至还有盐池县等地区补偿价格居然只有六千多元,补偿标准不足一万元的地区比较多。

内蒙古自治区实行的也是区片综合价和统一年产值结合的补偿计算方式。由于本区地域辽阔,差异较大。仅从呼和浩特市来看,有28万多元/亩的区片,也有一万多元/亩的地区。呼伦贝尔等市区区片价格甚至有三四千元/亩的,这样的现象在本区较多。

甘肃省最新发布了《甘肃省人民政府关于印发甘肃省征地补偿区片综合地价及甘肃省征地补偿统一年产值标准的通知》(甘政发〔2017〕17号)实行统一年产值和区片价分别补偿的计算方法。甘肃省的区片价格差异较大,兰州市的主城区达到32万元多元/亩,但是甘南州的地区只有两万多元/亩。统一年产值的补偿标准,也是如此,兰州市部分地区能够达到10多万元/亩,但是也存在大片地区补偿标准在1万元/亩。

辽宁省人民政府下发《关于实施征地区片综合地价的通知》(辽国土资发【2015】339号)决定自2016年1月1日起开始实行征地区片综合地价。其中绥中县的补偿价格达到60万元/亩,该县最低也在45万元/亩。沈阳市的沈河区全区都是一类地块,补偿价格45万元/亩。沈阳市主城区的补偿价格较高。大连市的甘井子区价格也在36万元/亩左右。但是其他地区的补偿价格则比较低。

黑龙江省制定的(黑政发【2014】34号)《黑龙江省人民政府关于印发黑龙江省征地区片综合地价实施办法的通知》规定执行被征收土地所在行政辖区的征地区片综合地价,所称征地区片综合地价,是指根据被征收土地的地类、产值、土地区位、农用地等级及当地人均耕地数量、土地供求关系、经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素,划分区片并测算的直接用于征收土地的补偿标准。不包括地上附着物和青苗的补偿标准。2016年5月1日前,哈尔滨、大庆、齐齐哈尔、佳木斯、绥化、鸡西、双鸭山、伊春、鹤岗、七台河、黑河、大兴安岭、抚远和农垦总局已经完成土地价格调整的要求。哈尔滨等市区实行的不是一亩计算,而是按平米计算,从南岗区的230元/㎡到双城区60元/㎡不等。

吉林省资料较缺乏。从现有资料看,依照《吉林省土地管理条例》等要求也在实行统一年产值和区片综合价相结合的补偿计算方法。长春市、延边州等地区都已经在2016年左右公布了土地年产值和区片综合价,计算单位也是平方米。延边州最高的为415元/平米,长春市仍在实行的是2010年的补偿标准,补偿较低。

北京市征地补偿比较特殊。该地区特别制定了《北京市建设征地补偿安置办法》(市政府148号令),对征地补偿安置各项给出了明确规定,同时由北京市国土资源局制定了征地补偿最低保护标准,并分区公布出来。但是各地区的补偿价格普遍远远高于这部分价格,延庆区的土地补偿价格也能达到10万元/亩,主城区一般在30万以上。

天津市人民政府发布《关于调整天津市征地区片综合地价标准的通知》津政发【2014】20号文件,从2014年10月1日起调整土地征收补偿价格。东丽区、西青区、津南区、北辰区等补偿价格较高,从20多万到八九万之间不等,宁河、静海、蓟县等地区补偿价格偏低。天津市还公布了同期征地区片综合地价成果图,以便于群众查询。

江西省人民政府关于调整全省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知(赣府字【2015】81号)于2015年10月1日开始施行。江西省南昌市,包括南昌市的各个经济开发区在实行区片综合价,西湖区区片价格较高,超过25万/亩,青云谱区的区片价格也在20万元/亩以上,但是南昌市的新建区、湾里区、南昌县、进贤县、安义县等地区还是统一年产值的计算方法。除了景德镇市的部分地区能够达到9万元/亩以上,其他地区多在三万以上六万以下浮动。

(来源:每日财经网)

(原标题:现在拆迁费多少钱一平方?2018年全国征地补偿标准汇总一览)

(采晴整理)

相关阅读 / Video More
发布时间: 2018 - 11 - 16
点击次数: 1
关于拆迁,会做出相应的补助,一般是“安置房”“安置金”两种。对于两项都非常诱人的补助,有人就不知道作何选择了。因为如果你家的是新房的话,那么最高可以赔付到200万,那到底是要钱,还是要房呢?对于这个不好抉择的问题,不同人群的选择也是不尽相同的。如果身处在一个二线拆除的房子,个人觉得房子比钱有价值的多,为什么这么说?在正常情况下,一个二线基本属于物价上涨趋势,能拥有一个家在这个城市,是很多人的梦想,甚至房租的费用都非常高。此时能有一套房产,那是只会增值不会贬值的。所以如果你不是欠下高利贷的话,那么房子肯定是首选。如果有其他因素,你本身就有房产的话,那么选择房子和金钱都是不错的抉择吧。如果当地房价一直在上升,可以考虑要房子,毕竟,今后的二手房也是炙手可热。每个月房租就是一份固定收益。如果手头紧张也可以考虑要钱,因为安置的房子是毛坯房的状态,期间也会有闲置的可能,也是一种浪费。房子自古一来都作为一种固定资产。如果所在的地势好,自主和出租都是一件好事。而且金钱是比较容易贬值的,还是房产能随着经济水平的上涨,而出现增值。所以觉得,无论在任何时候,就算是200万,我还是会选择房子吧!(来源:谷城钓鱼人)(采晴整理)
发布时间: 2018 - 11 - 16
点击次数: 2
随着城乡规划的不断的推进,国家也在不断的征收农村的土地,征收土地就会涉及到土地的赔偿问题,但是因为各地的政府都有自己的规划,每个地区的土地征收政策在执行的过程中都会出现偏差。有的朋友们甚至土地被征收之后,没有拿到一分钱的补贴。很多人因为不知道相关的法律法规,就稀里糊涂的被征收了土地,或者少拿了征收补贴,今天就和大家科普一下关于征地拆迁补偿条例的具体规定是怎样的。新征地拆迁补偿条例的具体内容有明确的法规做出了规定,当你的房屋被市、县级的政府征收之后,做为被征收人你应该收到这些补偿:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市和县级的政府还应该要制定相关的补助还有奖励的方法,对被征收人给与一定的补助费还有奖励费。如果你符合你们当地的住房保障条件的条款,那还应该优先给你安排房屋,保障你的房屋住宿。另外我们前面提到的房屋价值的赔偿,具体的价值是不能低于决定公告确定的那天,你们当地类似这样的房子的市场价值。你房屋的价值,需要经过有资质证明的房产价格评估机构,按照房屋征收评估的办法评估之后,再行确定,不是随随便便就定下一个价格的。关于具体的房屋征收评估办法由国务院的住房城乡建设主管部门经过商议制定,在制定过程中,会向社会大众公开征求意见。如果你对房产价格评估机构所评估的价格有异议,你可以提出复核评估的要求,如果你依然还是觉...
发布时间: 2018 - 11 - 16
点击次数: 1
征地征收补偿:根据《土地管理法》规定,征地补偿分为三部分:土地补偿、安置补偿和青苗及地上物补偿。土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍;安置补偿安置农业人口书进行补偿,需要安置的农业人口数等于被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。注意:每公顷(十五亩)被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。以上两项补偿由征收方支付给村委会,由村委会开大会决定如何分配。如果被征地人放弃统一安置可以要求村委会直接支付安置补偿费。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定,具体补偿一般由评估确定。该部分补偿直接支付给被征地农民。房屋征收补偿:国有土地上房屋征收,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定:房屋价值补偿不能低于征收时周边同类型房屋的市场价格。也就是你的房屋在市场出卖的价格,这个需要由评估公司进行评估确定。安置房需要达到“拆一还一”,也就是说给予相同大小的房屋,需要注意的是地理位置也需要相同,不能你的房屋在市中心,然后在郊区补偿你一个大小相同的房屋,这肯定是不合理的。集体土地上房屋征收与国有土地上房屋征收有所不同,在征地过程中,集体土地上房屋作为地上物一并征收,补偿标准由省、自治区、直辖市规定,也就是说没有具体的补偿标准。在实践中,...
发布时间: 2018 - 11 - 16
点击次数: 1
拆迁,对于大家来说再熟悉不过了,就算我们自己没有经历过拆迁,也见过身边不少朋友与拆迁“斗智斗勇”。依照正常的拆迁程序其实是不会有太大纠纷的,先公示许可证,再就拆迁赔偿和人员安置问题与被拆迁方洽谈,双方达成一致意见后签订拆迁赔偿协议,等拆迁赔偿款到手、人员物资全部撤离后,最终才是拆迁方拆除被占地。但是,很明显的并非所有的拆迁都能够按照规定来,因此拆迁纠纷不胜枚举。在以下5种情况下,被拆迁方阻止拆迁的行为是合法的,大家注意看一看。1、拆迁方没有用地许可:土地本质上不是私有资源,因此征地是要得到法律权限许可的;在开始征地工作之前,拆迁方首先就要拿到有关部门审批同意的征地文件,拿到用地许可,否则征地从一开始就不合法了。2、拆迁方没有公示征地方案:在拆迁方案中,应该包含被征地的范围、拆迁的时间、赔偿的标准及方式等;并且要有相关部门的盖章。如果拆迁方没有公示证件,那么该拆迁行为有可能就是不合法的强拆强占,被拆迁方可以阻止拆迁。3、人员未合理安置:在征地拆迁时,拆迁方需要解决被征地群众的住行问题,修建统一的安置方或者补贴住房款等方式。当被拆迁群众的安置问题没有落实之前,拆迁方不得开始拆迁。4、赔偿款未到位;现在征地拆迁与原来最大的不同就在于现在可以在得到拆迁款以后再搬离、拆迁方再开始动作。有效防止了双方签订拆迁赔偿协议后人员搬离,拆迁方开始拆迁,但过了很久拆迁款仍不下发,导致被拆迁方生活困难的问...
发布时间: 2018 - 11 - 16
点击次数: 1
一、开发商的土地使用年限是多久?根据土地规划用途的不同,土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等。1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)。全国统一执行的土地使用年限为70年。2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。全国统一执行的土地使用年限为50年。3、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。4、商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。5、其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。二、土地使用年限具体受哪些因素影响?土地使用年限最主要的影响因素就是土地的类型。这主要是为了体现土地的效用价值,同时另一方面也是出于对土地的保护。一般来说,土地使用权以开发商拿到土地使用权之日算起。使用权为70年,除了开发时间,购房人的实际使用权年限不到70年。有些土地经过了几次转让,使用年限会更短。商品房土地使用权到期后怎么办?商品房一般都是建在国有土地上的房屋,商品房的使用年限其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地,通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地,商业用地的土地使用权年限是40年,住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间不等,至少需要两三年时间。也有一...
发布时间: 2018 - 11 - 16
点击次数: 1
农村的自建房一般都是建在农村宅基地上土地所有权归集体所有的房屋,只有集体组织的成员才享有宅基地的使用权。建设在宅基地上的房产不能向非本集体成员的第三方转让,只能在集体成员内部转让、置换。农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律的认可与保护。一、农村房产有什么特点?农村的房产是指个人在农村宅基地上建设的用于自住的房屋。要了解我国农村房产的产权性质,首先要了解宅基地的性质。我国的土地所有制度是二元制结构,即国有土地所有制和集体土地所有制。其中,用于建造房屋的土地,因所有权的不同而分为建设用地和宅基地,建设用地属于国家所有,宅基地则属于集体所有。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。使用建设用地需缴纳土地使用权出让金,在建设用地上建设商品房的房屋所有权的期限为永久,而土地的使用权根据有关法律规定为40、50、70年不等。农村的房产是在宅基地上建造的,宅基地的有所权属于集体,村民对宅基地只享有使用权。农村宅基地使用权具有以下三个特点:(1)农村宅基地使用权具有福利性。即农村村民取得宅基地使用权基本上是无偿的或者是缴纳很少的费用;(2)农村宅基地使用权的主体是特定的农村居民。即属于本集体经济组织特定成员,农村集体组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权;(3)农村宅基地使用权具有有限性。即宅基地原则上只能是有宅基地使用权人利用宅基地建造住宅及附属设施,供其居住和使用,不能将宅基地使用权出让和转...
法律法规
最新新闻 / News More
1
2018 - 08 - 23
《现场说法》之“律师来啦”简介为了实现法律服务与社区群众“零距离”的接触,提高社区广大居民的法律意识,促进社会和谐稳定。《现场说法》栏目于2018年8月18日,组织开展“律师来啦”活动。本次活动由北京电视台科教频道《现场说法》栏目组、北京万典律师事务所、中关村街道办事处联合主办,旨在为百姓提供优质、高效的法律服务,努力营造社区居民“懂法、守法、用法、护法”的良好氛围,达到提高《现场说法》栏目的美誉度,锻炼法律工作者队伍,拓展律师业务,使法律服务工作者更贴近基层、贴近群众。(现场嘉宾)(现场照之一)(现场照之二)(现场照之三)(咨询现场之一)(咨询现场之二)(咨询现场之三)(咨询现场之四)(咨询现场之五)(咨询现场之六)(咨询现场之七)(咨询现场之八)(合照) 北京万典律师事务所与北京电视台共同合作,在本次“律师来啦”活动中为中关村社区居民提供优质高效的法律服务,既为老百姓普及法律知识,也为法律建设贡献我们的微薄之力。咨询现场,居民们主要围绕房屋财产分割、房屋拆迁、家庭矛盾等问题进行提问,万典律师给予了耐心细致的解答。通过举办此次活动,使居民群众可以直接地和律师进行面对面交流,将自己日常生活中存在的法律困惑一一举出,并在咨询过程中得到了专业的答复,明白了法律在生活中的重要性,同时也提高了居民群众的法律意识。本次“律师来啦”普法活动,旨在发挥我们法律人的螺丝钉的作用,让更多的...
2
2018 - 08 - 24
新消息!南宁市拟对集体土地征收补偿安置政策进行调整,第一区片补偿标准将达12万元/亩。1、将旧《办法》内容拆分:目前,南宁市在集体土地征收工作中,实施的是2013年3月出台的《南宁市集体土地征收与补偿安置办法》(以下简称“旧《办法》”)。5年前制定的旧《办法》,在一些方面已不合时宜了。8月21日,南国早报记者获悉,由南宁市国土部门起草的《南宁市集体土地征收补偿办法(征求意见稿)》等4个集体土地征收补偿安置方面新的政策文件,目前正面向公众征求意见。此次调整征收补偿安置政策,将旧《办法》的内容拆分,分别草拟了《南宁市集体土地征收补偿办法(征求意见稿)》(以下简称《补偿办法》)《南宁市集体土地征收安置办法(征求意见稿)》(以下简称《安置办法》)《南宁市集体土地征收补偿安置实施指导意见(征求意见稿)》(以下简称《指导意见》)和《南宁市集体土地征地区片划分及征地拆迁补偿指导标准(征求意见稿)》(以下简称《指导标准》)。2、各区片标准均有提高:近年来,南宁市一直采取划分征地区片的形式来对应不同的补偿标准,从第一区片到第四区片,标准逐级下降。南国早报记者对比发现,《指导标准》与5年前的《旧办法》相比,多个村在区片划分中将得到“升级”。根据《指导标准》拟调整的征地区片划分情况:第一区片:快速环道内的行政村及降桥村、鸡村、皂角村、北湖村、连畴村、苏卢村、西津村、大塘村、屯里村、屯渌村、永宁村、罗赖村...
3
2018 - 09 - 20
9月17日,深圳市规土委发布《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法》,规定符合特定条件的历史违建,可以直接申请为商品性质房地产,不符合特定条件的生产经营性历史违建,则可按照申请办理为商品性质时市场评估地价的50%补缴地价。商业、办公类历史违建,按照申请办理为商品性质时的市场评估地价补缴地价违法建筑可转正。政策释放了什么信号?产业类违建可转正,是否意味着小产权房有望合法化?9月18日晚,国务院发展研究中心研究员刘卫民和财经评论员万喆做客《央视财经评论》演播室,深度解析。违建转正就是小产权合法化吗?刘卫民:此“违建”非彼“违建”不是谁都能转正。国务院发展研究中心研究员刘卫民:历史的原因造成了深圳市能够新增的土地供应量非常有限,深圳市政府出台这样的政策的初衷,更多的是对现有的土地,如何进行城市更新,如何进行土地准备、挖掘土地存量资源优势的考虑。违建分为两大类。不是谁都能够转正的,无论经营类还是公共配套类的,其实仍然是非住宅类,也就是都承担着某一项经济社会功能,包括公共服务功能的房子或土地。万喆:转正不搞一刀切小产权住宅不在内。财经评论员万喆:深圳市这次出台的文件没有搞一刀切,小产权的住宅很多人都在关心,但实际上是不包含在内的。这个处理意见包括三个部分,第一是拆掉的,比如普通的违建现在审查不通过;第二是接管的,比如要被没收掉的;第三才是可以确权的,而且这...
5
2018 - 08 - 15
摘要:因对政府征地拆迁中的做法不满,山东省济宁市泗水县30名农民向作出批复的山东省政府申请行政复议,日前,国务院作出行政复议裁决,确认山东省政府在该征地项目中的批复违法。(2017年12月28日讯) 因对政府征地拆迁中的做法不满,山东省济宁市泗水县30名农民向作出批复的山东省政府申请行政复议,在省政府作出维持批复的决定后,他们又向国务院申请最终裁决。日前,国务院作出行政复议裁决,确认山东省政府在该征地项目中的批复违法。不满征地拆迁申请行政复议记者从国务院的行政复议裁决书中了解到,2011年4月,山东泗水县政府在前期摸底核查的基础上,根据相关规划和发展需要,决定对部分道路范围内的房屋予以征收。当年9月,山东省政府作出了批准用地申请的批复,其中包括征收泗水县泗河街道考棚社区、西关社区等7个村用地共31.6368公顷。不过,在这个过程中,一些老百姓对政府的征地拆迁行为并不“买单”,于是向作出批复的山东省政府申请行政复议,在山东省政府作出维持批复的决定后,他们向国务院提出了裁决申请。拆迁过程中“知情权”成争议该案申请人一方的代理律师王卫洲告诉记者,村民于2013年10月向国务院申请最终裁决,2016年4月27日,国务院法制办专门组织在济宁召开听证会审理此案。听证会上,关于知情确认的问题成了双方争议的焦点。30名申请人认为,征地报批之前,被征地农民的社会保障费用未落实;有关部门也未...
6
2018 - 06 - 02
案情简介:于甲,于乙系宝清县宝清镇居民。2012年3月22日,宝清县人民政府作出决定,对宝清镇青区F—01、J—01地块(广播路东、永发路西、中央大街北、青港巷南)范围内房屋实施征收,于甲,于乙及其母亲潘玉芝(已故)的房屋在征收范围内。2013年8月8日,宝清县人民政府作出宝政土让(2013)8号《关于锦绣新城小区一期建设项目用地的批复》(以下简称《批复》),内容是宝清县永泰房地产开发有限公司以挂牌出让方式取得宝清青区J-01(A-02)地块的建设用地使用权,土地面积16,800.00平方米。土地用途为普通商品房用地,土地使用年限为商业40年,住宅70年,在三十日内到县国土资源局申请登记。2014年11月17日,于甲,于乙取得该批复,认为涉案土地不是净地,于甲,于乙的房屋等地上附着物都在涉案土地上,没有经过合法补偿,依法不得出让。承办人:刘磊,北京万典律师事务所律师,在本本案中代理原告方于甲,于乙。第一次判决:于甲,于乙向双鸭山市人民政府提出行政复议申请,于2015年1月20日收到双鸭山市人民政府作出的《不予受理行政复议申请决定书》。于甲,于乙不服诉至法院,2015年6月8日,鸡西市中级人民法院作出(2015)鸡行初字第1号行政判决,撤销不予受理行政复议申请决定,责令双鸭山市人民政府于判决生效后5日内受理于甲,于乙的行政复议申请。2第二次判决双鸭山市人民政府依据法院判决受理了于甲,...
学法用法
分享到:
X
2

MSN设置

3

SKYPE 设置

4

阿里旺旺设置

2

MSN设置

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

4

阿里旺旺设置

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

免费电话
3

SKYPE 设置

4

阿里旺旺设置

2

MSN设置

6

二维码管理

5

律师热线

  • 400-150-9288
  • 010-5318-6190
等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

展开