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拆迁了,对自建房:该如何认定?如何补偿?谁可拆?

日期: 2018-08-16
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拆迁了,对自建房:该如何认定?如何补偿?谁可拆?

从法律意义上,自建房不是法律概念,而是一个社会概念。

在征地、拆迁中,自建房,常因被划为“违法建筑”,而不予补偿。

那么,实际中,对自建房是否为违法建筑,应如何认定呢?又该如何补偿?谁可拆呢?

一、对自建房是否为违法建筑,应如何认定?

首先,并非所有的自建房,都是违法建筑。对其的认定,需综合判断,包括:建设时间、审批手续、适用法律等。

具体到拆迁中,若出现,自建房被认定为违章建筑或违法建设的情况,应先确定房屋的建设时间。

《城乡规划法》,是在2008年1月1日起施行的。对于,自建行为发生在该法生效前的,因“新法不溯及既往”的通用原则,不得依据该法,确认未获得规划许可的自建房,为违章建筑或违法建设。

对违章建筑、违法建设的认定,不是凭拆迁方一句话而定:违章建筑只有城市规划行政主管部门有权加以认定《城乡规划法》实施后的违法建设也仅能够由县级以上地方政府城乡规划行政主管部门认定。

对于自建房是否属于违章建筑、违法建设,拆迁人、房屋拆迁主管部门和城管等,均不得擅自认定。

同样的,对违章建筑、违法建设的处理权,仅归属于规划行政主管部门。

二、自建房如何补偿?谁可拆

实践中,对自建房的处理,要视其,对规划的影响程度:

(一)对虽影响规划,但可采取改正措施的自建房:

规划行政主管部门,可责令当事人限期改正并处罚款。

被拆迁人,在接受处罚后,采取了相关改正措施的,规划行政主管部门,可认定该房屋为合法建筑。

被拆迁人,规划行政主管部门的处罚决定申请房屋产权登记该房屋可按照合法建筑给予拆迁补偿。

(二)对严重影响规划的自建房:

规划行政主管部门,有权责令当事人限期拆除或没收该违章建筑。

规划行政主管部门以外的其他主体,如拆迁人、房屋拆迁主管部门、城管等,均不得擅自拆除。

(采晴)

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