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山林地变为市中心,你争我抢为哪般

日期: 2018-07-09
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发布时间: 2019 - 07 - 19
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【土地律师】征迁中,对被征地农民养老保险,不能忽视失地农民的产生,是城市化进程中的正常现象。在工业化过程中,农民的农业土地,转化为非农业用地,是不可避免的。失地农民养老保险政策,在一定程度上,保障了失地农民的权益。但实践中,很多被征收人,只是关注了征迁的补偿费用,而忽视了或不知道被征地农民养老保险。因而实际上,大部分农民朋友面临征地的时候,并未领取到完善的养老保险,这其实是一种不小的损失。农民朋友遇到征地时候,除应当有的土地补偿款、安置补偿款、地上附着物的补偿外,还要有社会养老保险费用。其保险包括:农村新型的养老保险、城镇职工基本养老保险、失地农民的社会养老保险。一、现行的法律、法规:(一)在《物权法》中规定征收集体所有的土地,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。(二)在《社会保险法》中规定征收农村集体所有的土地,应当足额安排被征地农民的社会保险费,按照国务院规定将被征地农民纳入相应的社会保险制度。(三)在劳动和社会保障部《国土资源部关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知》中规定各地要严格按国办发29号文件关于保障项目和标准的要求,尽快将被征地农民纳入社会保障体系,确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障,并建立相应的调整机制。5(四)在国土资源部《关...
发布时间: 2019 - 07 - 23
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【拆迁律师】评估定补偿,房屋价值被低估,什么原因?在房屋拆迁过程中,拆迁评估,是非常重要的一个环节。拆迁评估,其直接影响到,被拆迁人能拿到的补偿多或少。在拆迁评估环节中,评估机构,对房屋价值的评估越高,被拆迁人,拿到的拆迁补偿也就会越高。从拆迁实践来看,被拆迁方与拆迁方产生矛盾的焦点,普遍的都是因拆迁补偿偏低。而拆迁补偿偏低,主要原因,是对房屋价值的评估,都远低于实际房屋市场价,致被拆迁人拿不到合理补偿。一、拆迁评估:(一)对于住宅房屋的评估:通常包括:1、房屋占用范围内的土地价格:一般以省、自治区、直辖市政府根据本地区的实际情况,制定区位基准价。2、建筑物重置价格:以评估价格为准,具体计算公式:估价对象价格=某类型房屋的基准价格×(1+楼层修正系数)×(1+朝向修正系数)×(1+其他因素修正系数)+房屋装修部分价格评估机构可以市场比较法或成本法,确定某类型房屋的基准价格,再依不同房屋的楼层、朝向、采光、通风、功能布局、成新度、维护保养等因素,对该基准价格进行适当的修正。由此,得出不同房屋的评估价格。其中,市场比较法,是在被拆迁房屋同一供需圈,收集成交时间不超过1年的市场交易案例,另对比与估价对象的区位、建筑结构等相同或相近的建筑市场价,即被拆迁房屋周边类似房地产的市场交易价格。3、建安费用:应按照当地建筑工程定额标准的有关规定评估。4、房屋装修、装饰...
发布时间: 2019 - 07 - 22
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【拆迁律师】我国现行法律《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府,对被征收人给予的补偿范围包括因征收房屋造成的停产停业损失。第二十三条规定,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。此规定比较笼统,具体实施要看地方制定的补偿标准。1、按被征收房屋面积计算  这种计算方法以被征收房屋的面积为主要考虑因素,结合被征房屋所在地段和使用性质等因素,根据法律规定或根据双方协商好的每平方米的补偿价格,一次性或者按月给予补偿。如上海规定每平方米补偿在300~400的范围内协商确定;四川省的规定便是按月计算;而北京则是一次性给予综合补助费。2、按被拆迁房屋总价值的一定比例计算  在产权置换的前提下,按被拆迁房屋总价值的一定比例计算。停产停业损失的补偿对象只包括非住宅用房,但是非住宅用房又分为营业用房和非营业用房。一般而言,营业用房的补偿比例要高于非营业用房。营业用房又称商业用房,俗称商铺,比如各类商店、旅社、写字楼等。简言之,就是这个房子和营业收入是有关系的。非营业用房是非住宅用房和营业用房之外的,比如公共场所用房、医院和学校等。3、双方协商确定,或按评估结果补偿  由拆迁双方协商确定,协商不成按评估结果补偿。即因房屋征收拆迁造成的停产停业损失,可以由拆迁双方协商确定补偿数额,在无法...
发布时间: 2019 - 07 - 22
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【拆迁律师】农村征迁,补偿安置流程,2019年最完整版随着农村也加快了城市化进程的步伐,拆迁将不可避免地牵涉到农村居民的宅基地和耕地的征用,少不了对农村居民进行拆迁补偿。好多农民没有经历过拆迁,对拆迁补偿的几个关键点不是多么了解,尤其是农村房屋拆迁和城市房屋拆迁的补偿标准是否相同?拆迁补偿是按照人员还是土地面积计算的?还有房屋拆迁后的安置有什么计划?等等问题都需要弄明白,现在,让我们共同讨论2019年农村拆迁的最新补偿标准,可要收藏好呀,还可以帮助转发给亲戚朋友。一、农村拆迁补偿是按照家庭成员多少计算还是按照土地面积多少计算呢?这个问题主要取决于当地政府具体的拆迁政策。1、有关集体土地的法律规定:农村的土地都是集体的,不是个人的,现在农村还不能买卖宅基地和承包地,根据有关规定,农村房屋补偿费是依照当地的综合地价确定,房屋根据地面附属物进行补偿。具体的拆迁补偿分为以下三种类型:(1)货币补偿,即一次性现金直接补偿;(2)有产权的房屋可以调换,还可以安置房安置;(3)如果有宅基地条件的话,可以用宅基地安置办法安置,并且还补偿一定的农村房屋重建资金。2、有关土地安置补助费的内容:集体土地征收补偿费主要有地上附着物、青苗补偿费,土地补偿费和安置补助费。其中安置补助费将主要用于被征收土地和农业人口的安置,大家发现了吧,这几项补助费只有在安置补贴这一项里面,家庭户籍人口数与安置补助金有关系,你...
发布时间: 2019 - 07 - 18
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在农村地区或城中村地区,农民朋友建房的土地,是宅基地。依现行的法律,宅基地是归集体所有的。随着城市化,越来越多的宅基地,被纳入到了征地拆迁的范围。伴随着宅基地的征迁,被征迁朋友可能会遇到以下的问题,建议参考:一、收回宅基地使用权,是否补偿?依现行的法律,宅基地使用权,因以下原因被收回的,应依据地上附着物的评估价格,对原宅基地使用权给与适当补偿:为实施村庄和集镇规划进行旧村改造,需要调整的宅基地;为进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要占用的宅基地等。二、宅基地被征收,可否申请新的宅基地?农村宅基地、房屋,在被征迁后,能否申请新的宅基地、另行建房,要视情况而定:(一)对于属于城市远郊与农村地区的情形:主要采取迁建安置方式,重新安排宅基地建房。拆迁补偿,既要考虑被拆迁的房屋,也要考虑被征收的宅基地。(二)对于属于城乡结合部与城中村的情形:原则上不再单独安排宅基地建房,主要采取货币或实物补偿的方式,由被拆迁农户,自行选购房屋或政府提供的安置房。三、无证,可否获得宅基地补偿?农村居民建造住宅,只要经乡、镇政府审核,并经县级政府批准后,即使无宅基地证、建房证,也不能认定为违建。虽然无证不等于违建,但是,建议仍然要及时办理权属证明。实践中,强征、强拆,在很多地区都发生过。而完成土地确权、获得权属证明后,可在一定程度上,降低此类事情发生的可能。四、对宅基地如何补偿?实践中,对宅基地的补偿,存...
发布时间: 2019 - 07 - 17
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遇到征迁,很多被征迁人,都在关注补偿一平米是多少钱,安置面积是多少,以及补偿标准是否合理。相信,此类问题,也是每个被征迁人均关注的。但在征迁实务中,评判本地区的拆迁补偿标准是否合理,因地区差异的客观存在,常不是仅仅通过几个数字,便能评判的。实际中,即使是同一个市县,不同的乡村,在征迁时,其补偿的标准与政策都不尽相同。但是,遇到征迁,被征迁人却可清楚,对于各地的拆迁补偿,存在着三项硬性规定。此三项规定都不容忽视,因此,被征迁朋友可据此,来初步评判获得的补偿标准是否合理。一、对于生活水平:拆迁后的生活水平,不能比拆迁前差。在国务院《关于进一步严格征迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》,以及国土资源部《关于进一步做好征地管理工作的通知》中,均明确要求征迁应进行合理补偿,且要切实做到被征迁人原有生活水平不降低,长远生计有保障。因此,被征迁朋友,可根据征收方所提出的补偿标准,来计算自己能获得的补偿,是否至少可保障自己有能力购买当地同等标准的房屋,来评判该标准是否合理。同时,在《国务院办公厅关于进一步严格征迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中,明确规定,征地涉及拆迁农民住房的,必须先安置后拆迁,妥善解决好被征地农户的居住问题。即必须要先补偿后搬迁、先安置后拆迁。二、对于房屋拆迁补偿总额:其不应低于其入市交易价格。在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定,对被征收房屋价值的补偿,不...
法律法规
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2019 - 02 - 17
cctv知名主持人董倩专访,揭秘拆迁律师的幕后故事《对话.中国品牌》 cctv知名主持人董倩专访万典律师事务所近日,cctv知名主持人、记者董倩在cctv《对话.中国品牌》栏目演播室对北京万典律师事务所进行了专访,万典律师主任律师王卫洲、副主任律师刘磊代表本事务所接受董倩老师的采访,王卫洲、刘磊律师向董倩老师讲述了万典律师的品牌形成之路、拆迁律师的幕后故事。董倩素有毒舌女皇之称,善于抛开现象揭示真相、其提问以犀利、敏感著称,她的采访曾让任正菲难以招架、让董明珠难以回答,甚至有人在采访过程因问题太过于“刁钻”与董倩吵架,在网上声讨董倩,董倩的采访更像是一种审问或者质问,但也正是因为其坚持真实的风格而深受广大观众喜欢,因为她将真相还原给了管众,这正是一位新闻记者最可贵的品质!根据董倩老师的提问,王卫洲、李磊律师万典律师事务所创立的初衷、发展经历、职业梦想、工作感悟的真实故事向董倩老师进行了介绍,以下为采访全过程:董倩:今天我们演播室请到的是两位律师,他们都是专业打拆迁官司的,有一系列的数字和他们是有关系的,他们所代理的业务全部是房屋土地征收类的案件,他们平均每年代理的案件达到500件以上,他们的业务足迹遍布全国三十二个省自治区直辖市,他们代理的业务不仅是一个一个的官司,如果说把他们放在整个中国的社会法制化这样一个进程来看的话,他们所打的官司甚至推动了整个社会和法治往前的前行,我们先来认...
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2019 - 03 - 07
常政发〔2019〕5号常德市人民政府关于印发《常德市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》的通知各区县市人民政府,常德经济技术开发区、常德高新技术产业开发区、柳叶湖旅游度假区、西湖管理区、西洞庭管理区管委会,市直和中央、省驻常有关单位:现将《常德市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》印发给你们,请认真贯彻执行。常德市人民政府2019年2月18日(此件主动公开)常德市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法第一章 总则第一条 为规范集体土地征收与房屋拆迁补偿安置工作,保障被征地农村集体经济组织、村(居)民和其他权利人的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等法律法规规定,结合本市实际,制定本办法。第二条 常德市行政区域内集体土地征收与房屋拆迁补偿安置工作适用本办法。农村集体经济组织成员成建制转为城镇居民后,其原有剩余土地需要征收的,征地补偿与房屋拆迁补偿安置按照本办法执行。非农业建设经批准使用国有农场、林场、牧场、渔场的土地,以及乡(镇)村公共设施、公益事业建设使用本集体经济组织以外的集体所有的土地,参照本办法规定的土地补偿费、安置补助费、青苗和地上附着物补偿费标准补偿。国家、省对公路、铁路、水利、水电工程等重点基础设施建设项目涉及集体土地征收及其房屋...
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2019 - 05 - 06
为保障莱芜区经济发展用地需要,根据《中华人民共和国土地管理法》、《山东省土地征收管理办法》等法律法规的规定,经济南市莱芜区人民政府研究决定,现发布拟征收土地公告:一、拟征收土地的位置、范围、权属、用途位置范围:口镇涉及的农村集体经济组织:口镇片家镇村、景家镇村、杨家镇村、吴家镇村、张高庄村用途:工业用地二、拟征收土地补偿标准拟征收土地补偿安置费按照《山东省人民政府关于调整山东省征地区片综合地价标准的批复》(鲁政字〔2015〕286号)公布的莱芜市征地区片综合地价标准执行;地上附着物和青苗补偿费标准按照《山东省国土资源厅、山东省财政厅关于莱芜市征地地上附着物和青苗补偿标准的批复》(鲁国土资字〔2017〕387号)执行。被征收土地村(居)的具体土地征收补偿安置方案,待勘测调查完成后,由济南市莱芜区自然资源局会同莱芜区财政、人力资源和社会保障等有关部门制定并公示。三、其他事项本公告后,凡在拟征收土地范围内抢栽、抢种、抢建的,一律不予补偿;拟于2019年4月22日至2019年4月26日由莱芜区自然资源局、莱芜区财政局等有关部门组织勘测定界和清点确认,有关单位和个人应予积极支持配合。本公告在征收土地涉及的农村集体经济组织所在地予以张贴,并在山东省征地信息公开查询系统中公告。被征地农村集体经济组织、土地承包户或者其他权利人对本公告发布行为有异议的,可以在公告发布之日起60日内向上一级人民政府提...
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2019 - 05 - 06
为提供济南市章丘区城市建设用地需要,根据《中华人民共和国土地管理法》、《山东省土地征收管理办法》等法律法规的规定,经济南市章丘区人民政府研究决定,现发布拟征收土地公告:一、拟征收土地的位置、范围、权属、用途地块位置范围:该宗地位置胶济铁路以北,龙山电厂以西,龙山街道东曹官庄村土地,圣井街道毕杨村土地涉及的农村集体经济组织:龙山街道办事处东曹官庄村,圣井街道办事处毕杨村土地用途:工业用地二、拟征收土地补偿标准土地征收补偿安置费按照山东省人民政府《关于调整山东省征地区片综合地价标准的批复》(鲁政字〔2015〕286号)公布的章丘市征地区片综合地价标准执行。本次征地共涉及1个区片,其中,Ⅰ级区片每亩补偿7.3万元;地上附着物的补偿标准按照山东省国土资源厅、山东省财政厅《关于济南市征地地上附着物和青苗补偿标准的批复》(鲁国土资字〔2017〕383号)确定的标准执行;青苗的补偿标准按照济南市国土资源局、济南市财政局、济南市物价局济国土资函〔2014〕63号文件公布的标准执行。被征收土地村的具体土地征收补偿安置方案,待勘测调查完成后,由济南市章丘区自然资源局会同财政、人力资源和社会保障等有关部门制定并公示。三、其他事项本公告后,凡在拟征收土地范围内抢栽、抢种、抢建的,一律不予补偿;拟于2019年5月6日至2019年5月10日由济南市章丘区自然资源局组织有关部门进行勘测定界和清点确认,有关单位和...
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2019 - 05 - 06
说明:1.本标准适用拆除有集体建设用地使用证、房屋合法产权证明的企业房屋。2.办公用房、厂房的房屋补偿费按被拆除房屋的合法建筑面积和房屋结构计算。3.企业办公用房的装饰装修及设施按合法建筑面积计算,厂房的装饰装修不予补偿。(采晴整理)
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2019 - 05 - 06
(单位:元/平方米) (采晴整理)
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2019 - 05 - 06
湘政发〔2018〕5号各市州、县市区人民政府,省政府各厅委、直属机构:为进一步做好全省征地补偿工作,切实维护被征地农村集体经济组织和农民的合法权益,根据国家有关规定,现将调整后的《湖南省征地补偿标准》予以公布,并就有关事项通知如下:一、本征地补偿标准只包含土地补偿费和安置补助费两项之和,其中土地补偿费占40%、安置补助费占60%。地上附着物和青苗的补偿标准,由设区的市州人民政府规定。因非农建设需要收回农林牧渔场等国有土地的,参照本标准执行。二、征收水田的,按本标准的1.2倍执行;征收耕地(除水田)、草地(除其他草地)、农村道路、水库水面、坑塘水面、沟渠、设施农用地、田坎、建设用地的,按本标准执行;征收未利用地的,按本标准的0.6倍执行;征收园地、林地的,按照相应的地类系数执行;征收基本农田的,按照所在区片水田标准执行。三、征地补偿区片以县市区为单位划分并公布,同时报省国土资源厅备案。四、设区的市、自治州人民政府可以根据当地实际制定具体实施细则,但是不得低于本通知确定的补偿标准和地类系数。五、本标准自2018年1月1日起施行。本标准施行前,市州、县市区人民政府已公告征地补偿、安置方案的,可以继续按照公告确定的标准执行。在本标准实施前已办理征地审批手续,但市州、县市区人民政府未公告征地补偿、安置方案的,按照本标准执行。湖南省人民政府2018年5月8日(采晴整理)
学法用法
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