010-5318-6190、400-150-9288
老百姓放心的法律服务平台 Legal Service Platform for Ordinary People

案例:征收我的土地该咋补偿

日期: 2018-07-12
点击次数: 216

相关阅读 / Video More
发布时间: 2019 - 01 - 21
点击次数: 0
根据相关条例规定,房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房等事项订立补偿协议。一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。但是条例中并没有写明提起诉讼是行政诉讼还是民事诉讼,有些地方是作为行政诉讼来受理,有的却是作为民事诉讼来处理。那么,对于拆迁安置补偿协议无效的到底是民事诉讼还是行政诉讼呢?根据条例的规定,房屋征收部门与被征收人订立的补偿协议,涉及协议一方当事人是政府部门,另一方当事人是被征收人,这是不平等主体之间签订的协议,因此,作为行政合同走行政诉讼应当更符合协议的公益性质。从字面来理解,更多的是指民事诉讼。我们习惯上说民事诉讼的时候经常说‘诉讼’,需要说清楚的时候说行政复议、行政诉讼。如果按这个道理来讲的话,民事诉讼比较符合一贯立法的逻辑,但补偿协议通常带有公权性质,要以民事诉讼来救济的话对老百姓不太有利。在拆迁律师的实践中,一些地方政府及其部门往往都不直接出面实施拆迁补偿问题,通常都是由村委会负责拆迁及签订补偿安置协议等事项。根据新的行政诉讼法司法解释的规定,如果村委会得到法律法规规章授权的话,可以作为行政诉讼的被告。所以说如果村委会得到法律法规规章的授权可以签订拆迁补偿安置协议,那自然该协议属于行政诉讼的受案范围,村委会作为该行政诉讼的被告。但实际生活中行政诉讼和民事诉讼两...
发布时间: 2019 - 01 - 21
点击次数: 0
政府信息公开是阳光行政的应有之举,是政治应文明的具体表现,更是现代社会政府的责任。在法律上,政府信息公开是国家行政机关和法律、法规以及规章授权和委托的组织,通过法定形式和程序,主动将政府信息向社会或是申请人公开的制度。众所周知,政府信息公开是了解政府行为的重要途径之一,也是百姓监督政府行为的重要依据,尤其是在征地拆迁中,政府信息公开是非常重要的。不过在征地拆迁时,被拆迁人首先要甄别的是拆迁方的征收行为是否是合法的,是否有征迁公告以及拆迁补偿安置方案、征收决定和征地批文等。如果没有那说明对方是违法征收,不过在征地拆迁中,对于这些重要的信息很多相关部门都不给公开,最终导致被征收人合法权益受到侵犯。在国务院办公厅发布的《关于推进重大建设项目批准和实施领域政府信息公开的意见》中要求,把重大建设项目批准和实施领域政府信息公开作为全面推进政务公开工作的重要内容,要积极回应社会关切,更好保障人民群众知情权、参与权、表达权、监督权。在《意见》中明确要求关于征收土地的,征地告知书以及履行征地报批前程序的相关证明材料、建设项目用地呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供地方案、征地批后实施中征地公告、征地补偿安置方案公告等是公开的重点。各省(区、市)政府、国务院有关部门应当参照《意见》内容,聚焦社会关注度高、与群众切身利益密切相关的项目,分别确定本地区、本部门相关领域信息公开重点,进...
发布时间: 2019 - 01 - 21
点击次数: 0
对于政府信息公开,相关部门可通过政府公报、政府网站各级政府和有关部门要通过政府公报、政府网站、新媒体平台、新闻发布会等及时公开各类项目信息,并及时回应公众关切。对申请向行政机关获取政府信息的,应当采用书面的形式公开,如果采用书面形式确有困难的,申请人可以口头提出,由受理该申请的行政机关代为填写政府信息公开申请。政府信息公开时效重大建设项目批准和实施过程中产生的政府信息,确定为主动公开的,应严格按照《政府信息公开条例》规定,自政府信息形成或变更之日起20个工作日内予以公开;确定为申请公开的,行政机关收到政府信息公开申请,能够当场答复的,应当当场予以答复。行政机关不能当场答复的,应当自收到申请之日起15个工作日内予以答复,如需延长答复期限的,应当经政府信息公开工作机构负责人同意,并告知申请人,延长答复的期限最长不得超过15个工作日。遇到信息不公开不答复的状况怎么办?对申请政府信息公开行政机关不答复不公开的,律师提醒广大被拆迁人可根据《政府信息公开条例》第三十三条规定,公民、法人或者其他组织认为行政机关在政府信息公开工作中的具体行政行为侵犯其合法权益的,可以通过法律维护自己的合法权益,依法申请行政复议或者提起行政诉讼。(采晴整理)
发布时间: 2019 - 01 - 21
点击次数: 0
对于拆迁补偿安置协议,被拆迁人同意拆迁补偿安置协议的,拆迁方可与当事人完成签约,对于签完协议却不履行拆迁补偿安置协议义务的可依法提起诉讼。(但有的即便是签了补偿协议也是无效的)出现无效的情况有以下几种:1、不具备拆迁民事权利能力(或主体资格)的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁补偿协议无效。2、拆迁人与非安置房屋所有权人或权利人订立的拆迁补偿协议无效。3、被拆迁人为无民事行为能力人,其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议无效;被拆迁人为限制民事行为能力人,其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议应征得其法定代理人或监护人同意,否则无效。4、代理人超越代理权限或者无代理权时签订的拆迁补偿协议且未经权利人追认的无效。5、损害社会公共利益,或以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益订立的拆迁补偿协议无效。6、拆迁补偿安置协议的内容违反法律法规的强制性规定,应认定为无效等。(采晴整理)
发布时间: 2019 - 01 - 21
点击次数: 0
积累拆迁法律知识,自己保护权益。被拆迁人平时也可以对拆迁的一些法律常识进行了解,这样使拆迁人不敢轻视。许多拆迁人就是因为被拆迁人不懂法、不知法才敢肆意的进行强拆甚至是暴力拆迁。其实,只要懂得一些法律常识,就足以应付很多情况,不至于权利被侵害而尚不自知。强拆的诉讼时效:《行政诉讼法》第三十九条公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的,应当在知道作出具体行政行为之日起三个月内提出。法律另有规定的除外。第四十条公民、法人或者其他组织因不可抗力或者其他特殊情况耽误法定期限的,在障碍消除后的十日内,可以申请延长期限,由人民法院决定。所以,行政强拆的诉讼时效是三个月,如遇到特殊情况,可适当延长。谁来举证:被告承担举证责任,在行政诉讼中由被告即行政机关承担举证责任,行政机关应当提交其作出涉案具体行政行为的事实依据和法律依据,并证明其作出的具体行政行为合法,否则人民法院会判决撤销、变更具体行政行为或确认具体行政行为违法。行政机关承担举证责任并不是所有的事情都由行政机关证明,原告应当证明:(一)证明起诉符合法定条件,但被告认为原告起诉超过起诉期限的除外;(二)在起诉被告不作为的案件中,证明其提出申请的事实;(三)在一并提起的行政赔偿诉讼中,证明因受被诉行为侵害而造成损失的事实;(四)其他应当由原告承担举证责任的事项。(采晴整理)
发布时间: 2019 - 01 - 21
点击次数: 0
1、房屋价值的损失:房屋价值应当以实际面积为标准确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》未明确规定房屋价值的确定应当以房屋实际面积为准还是以产权登记证书所记载的面积为准,而《国有土地上房屋征收评估办法》第九条第(三)款规定,对于已经登记的房屋,其性质、用途和建筑面积一般以房产权属证书和房屋登记簿的记载为准。也就是说,《国有土地上房屋征收评估办法》并未规定房屋面积的确定必须以产权证书为准。同时,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条、《国有土地上房屋征收评估办法》第九条均规定,房屋征收部门应当在评估前对被征收房屋进行调查,也从侧面肯定了特殊情况下,应当以房屋实际面积为准进行补偿。由于历史原因,有些房屋的实际面积远大于房屋产权证书上所记载的面积。征收人征收房屋时,不考虑特殊情况,仅出于减少补偿之目的,机械的认定房屋面积并给予补偿,不仅没有达到保障居住条件之目的,反而降低了生活水平。这种做法明显违反相关法律的立法本意。另外,房屋的价值应当以诉讼时房屋的市场价值为标准确定。2、应当赔偿被埋物品及房屋装修的损失:面对房屋被强拆,被征收人无法冷静的保存证据以证明其遭受的损失。对此,《行政诉讼法》第三十八条第三款规定,在行政赔偿、补偿案件中,原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的,由被告承担举证责任。如果被征收人未对屋内的物品进行清点登记造册,就应当承担举证不能的不...
法律法规
最新新闻 / News More
1
2018 - 08 - 23
《现场说法》之“律师来啦”简介为了实现法律服务与社区群众“零距离”的接触,提高社区广大居民的法律意识,促进社会和谐稳定。《现场说法》栏目于2018年8月18日,组织开展“律师来啦”活动。本次活动由北京电视台科教频道《现场说法》栏目组、北京万典律师事务所、中关村街道办事处联合主办,旨在为百姓提供优质、高效的法律服务,努力营造社区居民“懂法、守法、用法、护法”的良好氛围,达到提高《现场说法》栏目的美誉度,锻炼法律工作者队伍,拓展律师业务,使法律服务工作者更贴近基层、贴近群众。(现场嘉宾)(现场照之一)(现场照之二)(现场照之三)(咨询现场之一)(咨询现场之二)(咨询现场之三)(咨询现场之四)(咨询现场之五)(咨询现场之六)(咨询现场之七)(咨询现场之八)(合照) 北京万典律师事务所与北京电视台共同合作,在本次“律师来啦”活动中为中关村社区居民提供优质高效的法律服务,既为老百姓普及法律知识,也为法律建设贡献我们的微薄之力。咨询现场,居民们主要围绕房屋财产分割、房屋拆迁、家庭矛盾等问题进行提问,万典律师给予了耐心细致的解答。通过举办此次活动,使居民群众可以直接地和律师进行面对面交流,将自己日常生活中存在的法律困惑一一举出,并在咨询过程中得到了专业的答复,明白了法律在生活中的重要性,同时也提高了居民群众的法律意识。本次“律师来啦”普法活动,旨在发挥我们法律人的螺丝钉的作用,让更多的...
3
2018 - 12 - 12
企业拆迁补偿太亏,请律师打官司无效果,换万典律师后,一年维权补偿增至四千万,圆满解决   2016年7月某市大地编织厂(化名)的岳先生(化名)愁容满面,因为的他的企业被当地政府决定征收,但是征收部门对该征收项目的补偿方案制定的很苛刻,对征收范围内的企业非常不利,再加上岳先生的建厂规划建设手续不是太全,征收部门给岳先生的补偿极为不利,岳先生的期望值在4-5千万,可是征收部门给予岳先生的补偿只有1000多万,岳先生实在是不愿意被征收。   聘请律师维权,连连失利   为了维护权益,岳先生决定聘请律师打官司维护期权益,经过多次咨询岳先生找到了北京某律师事务所,经过和该律所的详细沟通,岳先生和该律师事务所签订了委托代理协议,并支付了律师费,这下把期望全部放在律师身上,希望通过律师的帮助能维护合法权益。   可是经过一段时间的诉讼,岳先生的心又提到了嗓子眼,案件进展极不顺利,提起的诉讼基本上都败诉了,眼看着最重要的诉讼——房屋征收决定案件就要开庭了,岳先生异常的不安,因为这个案件再败诉就彻底完了。   换律师,万典律师介入  经过和家人充分商议,岳先生决定换律师,这一次岳先生不再像上次请律师那样草率,他经过网络、打听,从媒体...
4
2018 - 11 - 26
河南省高级人民法院行 政 裁 定 书(2017)豫行终188X号上诉人(原审原告)XX周,男,汉族,1951年1月26日出生,住河南省漯河市源汇区。上诉人(原审原告)吴X鸣,男,汉族,1952年2月27日出生,住漯河市郾城区。上诉人(原审原告)宋X田,女,汉族,1950年8月1日出生,住漯河市源汇区。委托代理人冯凯,北京万典律师事务所律师。被上诉人(原审被告)河南省人民政府。法定代表人陈润儿,系省人民政府省长。委托代理人范X河,系省人民政府法制办公室工作人员。上诉人XX周、吴X鸣、宋X田因与被上诉人河南省人民政府驳回行政复议申请一案,不服郑州市中级人民法院(以下简称原审法院)作出的(2016)豫01行初98号行政裁定,向本院提起上诉。本院依法组成合议庭,书面审理了本案。本案现已审理终结。原审法院认为,《中华人民共和国行政复议法》第三十条第二款规定,根据国务院或者省、自治区、直辖市人民政府对行政区、调整或者征收土地的决定,省、自治区、直辖市、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的行政复议决定为最终裁决。(2005)行他字第23号《最高人民法院关于适用第三十条第二款有关问题的答复》规定,《中华人民共和国行政复议法》第三十条第二款规定的最终裁决应当包括两种情况:一是国务院或者省级人民政府对行政区划的勘定、调整或者征用土地的决定;二是省级人民政府据此确...
5
2018 - 12 - 17
青海省西宁市中级人民法院行 政 判 决 书(2016)青01行初60号原告白麻乃,男,回族原告马德录,男,回族原告马玉珍,女,回族原告马生财,男,回族原告马海德,男,回族原告马生寿,男,回族原告周成莲,男,回族原告马继文,男,回族原告暨诉讼代表人马忠祥,男,撒拉族原告马生荣,男,回族原告买永录,男,回族原告祁福善,男,回族原告贾有林,男,回族原告马登龙,男,回族原告韩得云,男,回族原告马海青,男,回族原告韩国福,男,回族原告暨诉讼代表人林海清,男,回族原告穆成禄,男,回族原告王成雄,男,回族原告暨诉讼代表人马兰英,女,回族原告马菊英,女,回族原告马文芳,女,回族原告冶彦成,男,回族原告马玉良,男,回族原告暨诉讼代表人李得仓,男,回族原告马继庆,男,回族马生华,男,回族委托代理人刘磊,北京万典律师事务所律师。委托代理人冯凯,北京市华泰律师事务所律师。被告西宁市城中区人民政府,所地青海省西宁市城中区。法定代表人石鑫,区长。委托代理人宋喜桂,城中区政府干部。委托代理人李政霖,青海泰宏律师事务所律师。林海清等二十八人(原四十六人)诉西宁市城中区人民政府(以下简称城中区政府)撤销行政行为纠纷一案,于2016年10月26日诉至本院。本院决定受理后,依法组成合议庭并于2017年1月20日依法公开开庭审理了本案,林海清等二十八人的诉讼代表人林海清、马兰英、马忠祥、李得仓,委托代理人冯凯、刘磊,城中...
6
2018 - 08 - 15
摘要:因对政府征地拆迁中的做法不满,山东省济宁市泗水县30名农民向作出批复的山东省政府申请行政复议,日前,国务院作出行政复议裁决,确认山东省政府在该征地项目中的批复违法。(2017年12月28日讯) 因对政府征地拆迁中的做法不满,山东省济宁市泗水县30名农民向作出批复的山东省政府申请行政复议,在省政府作出维持批复的决定后,他们又向国务院申请最终裁决。日前,国务院作出行政复议裁决,确认山东省政府在该征地项目中的批复违法。不满征地拆迁申请行政复议记者从国务院的行政复议裁决书中了解到,2011年4月,山东泗水县政府在前期摸底核查的基础上,根据相关规划和发展需要,决定对部分道路范围内的房屋予以征收。当年9月,山东省政府作出了批准用地申请的批复,其中包括征收泗水县泗河街道考棚社区、西关社区等7个村用地共31.6368公顷。不过,在这个过程中,一些老百姓对政府的征地拆迁行为并不“买单”,于是向作出批复的山东省政府申请行政复议,在山东省政府作出维持批复的决定后,他们向国务院提出了裁决申请。拆迁过程中“知情权”成争议该案申请人一方的代理律师王卫洲告诉记者,村民于2013年10月向国务院申请最终裁决,2016年4月27日,国务院法制办专门组织在济宁召开听证会审理此案。听证会上,关于知情确认的问题成了双方争议的焦点。30名申请人认为,征地报批之前,被征地农民的社会保障费用未落实;有关部门也未...
7
2018 - 08 - 24
新消息!南宁市拟对集体土地征收补偿安置政策进行调整,第一区片补偿标准将达12万元/亩。1、将旧《办法》内容拆分:目前,南宁市在集体土地征收工作中,实施的是2013年3月出台的《南宁市集体土地征收与补偿安置办法》(以下简称“旧《办法》”)。5年前制定的旧《办法》,在一些方面已不合时宜了。8月21日,南国早报记者获悉,由南宁市国土部门起草的《南宁市集体土地征收补偿办法(征求意见稿)》等4个集体土地征收补偿安置方面新的政策文件,目前正面向公众征求意见。此次调整征收补偿安置政策,将旧《办法》的内容拆分,分别草拟了《南宁市集体土地征收补偿办法(征求意见稿)》(以下简称《补偿办法》)《南宁市集体土地征收安置办法(征求意见稿)》(以下简称《安置办法》)《南宁市集体土地征收补偿安置实施指导意见(征求意见稿)》(以下简称《指导意见》)和《南宁市集体土地征地区片划分及征地拆迁补偿指导标准(征求意见稿)》(以下简称《指导标准》)。2、各区片标准均有提高:近年来,南宁市一直采取划分征地区片的形式来对应不同的补偿标准,从第一区片到第四区片,标准逐级下降。南国早报记者对比发现,《指导标准》与5年前的《旧办法》相比,多个村在区片划分中将得到“升级”。根据《指导标准》拟调整的征地区片划分情况:第一区片:快速环道内的行政村及降桥村、鸡村、皂角村、北湖村、连畴村、苏卢村、西津村、大塘村、屯里村、屯渌村、永宁村、罗赖村...
8
2018 - 09 - 20
9月17日,深圳市规土委发布《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法》,规定符合特定条件的历史违建,可以直接申请为商品性质房地产,不符合特定条件的生产经营性历史违建,则可按照申请办理为商品性质时市场评估地价的50%补缴地价。商业、办公类历史违建,按照申请办理为商品性质时的市场评估地价补缴地价违法建筑可转正。政策释放了什么信号?产业类违建可转正,是否意味着小产权房有望合法化?9月18日晚,国务院发展研究中心研究员刘卫民和财经评论员万喆做客《央视财经评论》演播室,深度解析。违建转正就是小产权合法化吗?刘卫民:此“违建”非彼“违建”不是谁都能转正。国务院发展研究中心研究员刘卫民:历史的原因造成了深圳市能够新增的土地供应量非常有限,深圳市政府出台这样的政策的初衷,更多的是对现有的土地,如何进行城市更新,如何进行土地准备、挖掘土地存量资源优势的考虑。违建分为两大类。不是谁都能够转正的,无论经营类还是公共配套类的,其实仍然是非住宅类,也就是都承担着某一项经济社会功能,包括公共服务功能的房子或土地。万喆:转正不搞一刀切小产权住宅不在内。财经评论员万喆:深圳市这次出台的文件没有搞一刀切,小产权的住宅很多人都在关心,但实际上是不包含在内的。这个处理意见包括三个部分,第一是拆掉的,比如普通的违建现在审查不通过;第二是接管的,比如要被没收掉的;第三才是可以确权的,而且这...
学法用法
分享到:
X
2

MSN设置

3

SKYPE 设置

4

阿里旺旺设置

2

MSN设置

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

4

阿里旺旺设置

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

免费电话
3

SKYPE 设置

4

阿里旺旺设置

2

MSN设置

6

二维码管理

5

律师热线

  • 400-150-9288
  • 010-5318-6190
等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

展开