特别注意！房屋征收补偿中，关键部分全在这！

房屋如果被政府等相关部门征收是会有征收补偿的。

但是从万典律师的实际办案经验来看，

大部分被征收人只知道自己的房屋被征收会有征收补偿，

但并不了解自己的房屋征收补偿究竟包括哪几部分，

应该何去何从呢~到底自己的值多少钱呢~

万典律师为您答疑解惑

同时根据本条例第二十一条规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。”

房屋价值补偿一般包括

房屋本身价值、附属物价值、占用范围内国有土地使用权价值补偿

三部分。

被征收房屋的价值应该由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

此外，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日，被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

尤其要注意的是被征收人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估；此外被征收人对原房地产价格评估机构的复核结果有异议，应该自收到复核结果之日起10日内向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

若被征收人对评估专家委员会的鉴定结果仍然有异议，可以在收到鉴定结果之日起6个月内依法提起行政诉讼，或者自收到鉴定结果之日起60天内申请行政复议。

房屋价值是众多因素综合作用的结果，具体来说，影响被征收房屋价值的因素包括以下几种：

（1）区位：即房屋所在城市的区位状况，包括当前环境变动以及未来的规划前景。

（2）用途：要区分被征收房屋是住宅还是非住宅，如果是非住宅，还要区分是营业性用房还是非营业性用房。

（3）建筑结构：房屋结构包括钢结构、钢筋混凝土结构、砖木结构、简易结构等，要区分被征收房屋属于哪一种。

（4）新旧程度：根据被征收房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度确定被征收房屋的新旧程度。

（5）建筑面积及占地面积：根据证件记载确定被征收房屋的建筑面积及占地面积。

（6）土地使用权：明确土地使用是属于出让、转让、划拨还是租地等情况中的哪一种。