在农村建房子的要注意了，这2类土地不可建房，说拆就拆还不给赔！

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时间： 2021-09-26

引言

李先生最近占用他所在村边上的耕地，建设员工宿舍，结果员工们还没住热乎，宿舍就被自然资源部门通知，由于卫片拍到了违建，要求他限期拆除，赵先生在建设员工宿舍上可花费了不少资金，这下可全都浪费了，

其实李先生建设的员工宿舍会被发现，绝非偶然，目前国家对乱占耕地建设房子的行为，查处力度很大，各地的自然资源与规划部门，在日常的排查中，通过卫片拍摄的方式，会主动的发现这些违法占地的现实，自然资源部会对这些违法乱占耕地的建筑，进行通报，涉案的建筑不仅包括员工宿舍，还有养殖场，库房等住房。

虽然其种类不同，但结局都和李先生的一样，所以要建房的人一定要引以为戒！

这里万典律师提醒大家

今年国家对土地的管控可是很严格的，在7月底的时候就已经发布了新修改的土地新规，新规主要就是加大对农村土地管理力度，对农村中一些滥用土地的行为制定出处罚标准。而大部分农村居民对土地的概念并不清楚，很多农民认为在村集体承包的土地就是自己私有的，就可以随意的在这些土地上盖房子、建设坟墓、挖鱼塘等，很显然这些行为是与我国非农化、非粮化相违背的，这不仅触碰了我国严守18亿亩耕地红线的底线，还破坏了土地的种植能力，那这次土地新规的意义就在于对农村土地进行严格的管控，整治滥用土地的行为。

在农村建房子的要注意了，这2类土地不可建房，说拆就拆还不给赔！

一、在农村建房子，2类土地不可建房

1、耕地上不能建房子

农村占用耕地建设房子的现象是很常见的，农民占用耕地建房主要有两个原因，一是因为村集体的宅基地紧缺，对于一些人口比较多的家庭来说，分户那是必然的，但是由于宅基地紧缺，这部分人就随意的占用了耕地或者永久基本农田建房子；二是因为农村很多农民都不懂土地法，认为自己承包的土地自己就可以随意的规划，显然这是不合规的，耕地上不能建房子。

2、永久基本农田上不能建房子

永久基本农田是我国对农田实施的一种永久保护政策，也就是说在永久基本农田上只能种植粮食，不能用作其他用途，但是相信大家都知道，在农村还是有不少人会占用永久基本农田建房子，对于这种情况，这次土地新规也有了具体的惩罚措施，将严格的处罚这些行为。

对于乱占耕地，是有时间界限的划分的，这里万典律师提醒大家按照国家的相关规定以2020年7月3日为界限，且没有先审批后建房的，分为3种情况处理：

①2020年7月3日之前未建好房子的

在2020年7月3日之前动工但是还没有完成的，要停止建设，相关部门会提醒劝阻，对于不听劝阻的，相关部门将会强行拆除。现在已经是2021年9月了，所以很显然是不能乱建房子的。

②2020年7月3日之后建房子的

在2020年7月3日之后乱占用耕地建房子的，就会被严惩，因为国家在这个日期之前已经下发了通知，要是在知道相关的规定时还乱占耕地建房子就是明知故犯，很显然这是要被严惩的。

③2020年7月3日之前建好房子的

对于在2020年7月3日之前乱占耕地建好房子的，按照国家的相关规定，将一律按照房子建成的现状固化，并根据相关的政策分类处理。

最后万典律师提醒大家

现在在农村建房子并不是想怎样就怎样的，以2020年7月3日为界限，大家可以参考一下自己家的房子属不属于违建，由于现在建房子是有严格的规定，也就是大家在建房子之前要先向相关部门申请宅基地才能建，并不是随意的就建了。

END

万典简介

北京万典律师事务所系专业化、规模化土地拆迁领域的律师团队，在多年的维权道路中律师团队已逐步探索出诉讼、裁决、调查、协调谈判等多种程序密切配合的有效维权战略体系，作为弱势群体的代理团队，凭借法律与智慧无数次将强势的行政机关、开发商推上法律被告席并运用法律武器成功解决当事人的补偿问题，办理了无数经典案例，其强有力的风格、智慧的方法在司法实践中取得了卓越的成效。

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在农村建房子的要注意了，这2类土地不可建房，说拆就拆还不给赔！

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在农村建房子的要注意了，这2类土地不可建房，说拆就拆还不给赔！

九：加大土地违法行为处罚力度

增加了违法占

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