土地使用证和房产证，两证应该是统一的，可持相关资料去做变更。现实操作中，大多业主手中只有房屋产权证，但如果国土证在业主自己手里的话，应该一致，否则会影响房屋出售。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
按国家销售“现房”的规定：已经盖好的房子，不等于是“现房”；已经有人入住的房子，也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。这种现房销售，已不再需要“销售许可证”，而是要查看“房产证”，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。购买这种房子，对购房人有利的是，可以做到眼见为实，但购房人的眼光可要敏锐点儿，千万别心血来潮，买错了“现房”，比买期房更容易使自己陷入被动。
（采晴整理）