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在签拆迁安置协议一定要注意这些,否则后悔都来不及

来源:
时间: 2021-03-16


关于签订安置补偿协议时需要注意的一些事项,万典事务所的律师提醒大家。


如果对补偿安置事项不满,被征收人有权拒绝在协议上签字。如对征收评估结果不满意、征收补偿较低、认为征收程序涉嫌违法、或对安置方式存疑时,为了保证自己的合法权益都不要在安置补偿协议上签字。


那么协议上出现哪些情况就要注意了呢

首先是不要轻信口头承诺,更不要签署空白协议。


在房屋拆迁中,空白协议是指在重要的协议条款中留了部分空未填,拆迁人就先要求被拆迁人签字的协议。通常,拆迁方会在协议这些地方空着:被拆迁房屋土地的位置、面积、拆迁补偿款数额等与补偿相关的重要条款。如果被拆迁人签了空白协议,可能会发现,实际补偿比当初签协议时谈的补偿少了很多。等到被拆迁人要维权的时候,空白协议上该填的内容,拆迁人早就填好了。


如果没有证据证明,被拆迁人是很难说清楚哪些条款是签字前就有的,哪些是签字后才填上的。由于缺乏必要的证据,此时如果想维权,主张空白协议无效或者要撤销空白协议,会变的比较困难。所以,被拆迁人不要轻易签订空白协议。如果一定要签空白协议,也要将空白协议签订前后的相关情境进行拍照、录音或者录像,并留存好证据。


安置补偿协议的内容与注意事项

其中法律特征

房屋拆迁臂长安置协议是具有法律效力的文件,表现在其权利依法产生后受到法律的保护,其义务依法产生后,则受到法律的强制。


其次是依法订立的协议必须认真恪守,当事人任何一方均无权擅自变更或解除,再就是在履行协议中发生纠纷,协议条款便是解决纠纷的主要依据。

 拆迁人的被拆迁的基本房屋情况一定要落实在书面上

1,被拆迁房屋的基本情况,包括房屋土地使用权取得方式,房屋产权证号码,房屋的结构,面积,地点,层次,朝向,建筑年限及被拆迁的家庭结构等。


2,要了解被拆迁房屋的评估情况。


3,拆迁补偿安置方式。要根据被拆迁人的意愿拆迁补偿安置方式


4,搬迁限期,过度方式,过度用房地点面积,搬迁补助费,补偿支付办法等


5,相关的违约责任划分


在拒签协议后,我们应当主动积极地寻找收集各类利于我们提高补偿的证据。例如:当征收方,故意压低补偿时,我们可以申请信息公开或行政复议



其次,我们应当提防征收方为加快项目进度做出的一些强拆逼签行为。暴力逼签包括找一些社会闲散人员,性质与黑社会类似,每天拿着补偿协议找被征收人签字;对被征收人采取断水、断电、打砸、破坏等手段;动员已经签署补偿协议的亲友或街坊邻居对被征收人进行集体语言攻击或言语谴责等等,目的都是为了逼迫被征收人在补偿协议上签字。面对这些暴力行为,大家务必保持冷静,如果自己的人身或财产安全受到侵害,可以收集好相关证据,联系北京万典律师事务所,在律师的帮助下拿起法律武器维权。
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注意事项,

1,协议相对方:必须是市县级人民政府,可能是村集体或者政府授权的部门工作人员来跟您谈,但落款和盖章必须是市县级人民政府。

2,如果对补偿内容不满意,不要轻易签字,签字就意味着对补偿的认可,会对后续维权带来很大难度

3,空白协议不要签,可能会被填上与当时承诺不相符的内容,带来损失

4,口头承诺不要信,一定要落实在纸上,以后才会有理有据,保障权益实现。


万典简介


北京万典律师事务所系专业化、规模化土地拆迁领域的律师团队,在多年的维权道路中律师团队已逐步探索出诉讼、裁决、调查、协调谈判等多种程序密切配合的有效维权战略体系,作为弱势群体的代理团队,凭借法律与智慧无数次将强势的行政机关、开发商推上法律被告席并运用法律武器成功解决当事人的补偿问题,办理了无数经典案例,其强有力的风格、智慧的方法在司法实践中取得了卓越的成效。

业务范围:土地征收纠纷;房屋拆迁纠纷;房屋征收纠纷,征地拆迁引发的行政处罚和刑事辩护案件;土地权属争议、承包、流转、出让、转让纠纷。

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