宅基地转让可不是闹着玩的，有些时候因为一些特别的利益，农村的居民希望把宅基地转让出去，宅基地的交易要经过好多部门的审批才能进行变更。
要购买宅基地,购买方还要有好多资格的限制，购买一方可要注意，不然损失上几十万可都是小数目。村民王大爷就吃了这样一个亏。
10年前，王大爷以18000元（双方协商）买下李先生110㎡的二楼二底房屋（宅基地）。但随着城市开发和各项惠农政策的实施，李先生想要将房屋通过经济补偿收回房屋，并申请新的宅基地，但王大爷归还房屋，除非对方补偿80万元。由于房子已经破旧不堪，终双方以60000元的价格，双方达成和解。
10年前，何先生（王大爷）以18000元（双方协商）买下仲（李）先生110㎡的二楼二底房屋（宅基地）。但随着城市开发和各项惠农政策的实施，李先生想要将房屋通过经济补偿收回房屋，并申请新的宅基地，但王大爷归还房屋，除非对方补偿80万元。由于房子已经破旧不堪，终双方以60000元的价格，双方达成和解。
我国法律规定“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予审批”，所以李先生想要重新申请宅基地是不可能被允许的。因而农村村民在进行宅基地转手时还是要三思而后行。
1、买卖宅基地需要继续主体变更
《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权（使用权主体发生变化），应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。
需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。
2、宅基地购买有严格的资格限制
宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者（受让主体），有资格限制。
宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。解决方法：转让时，购买者已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。
3、转让后遵循一户一宅原则
《土地管理法》明确规定，宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是，应该满足这个标准的限制。
如果宅基地数量超标，以后进行分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，超过部分需归还集体经济组织。
王大爷的案子让人深思，宅基的转让买卖都是国家严格管控的，一定要严格执行，不然真要是从中发生纠纷，一下造成损失可就得不偿失了。
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