7年安置房却变7年之痒，安置房到底如何安置，这些问题需要多知！！！

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时间： 2021-06-04

导读：XX市XX区XX里的十几户居民是1999年拆迁后被安置在此的，从入住开始就拿到了公产房房本，由XX区房管站管理。从2014年开始，这些居民一直想把产权买下来，却被告知因为历史遗留问题暂时无法办理。在此后7年里，居民每年都在反映相关问题，但始终未得到解决。XX区XX里小区初期曾经被评为XX市优质绿化工程，但如今小区绿地被侵占，一些居民甚至将绿地铺上石材用来停放私家车，物业公司非但不管还收取停车管理费。属地街道尽管一直表示在督促整改，但小区里占绿停车现象没有得到有效治理。

经管相关部门针对问题，一方面认真梳理原因，查找各自工作中存在的问题，一方面积极行动起来，多方沟通制定相应解决办法或整改方案。但小区的居民仍而对安置房心存担忧。针对安置房产权问题到底如何解决呢？

首先安置房是有产权的，安置房作为不动产，房产证即为权利人享有该不动产物权的证明，所以有房产证。安置房是可以买卖的，但具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证或是更取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。

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1、拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。

2、有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。

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在安置房买卖合同要注明哪些问题

查看产权人的身份证件；房屋产权证上的产权人是一位还是几位共有？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。

在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。

购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。这主要包括售房提供的房屋产权证是否属实；房产面积多大；该房产用途是什么；是还是居住，或是其他；该房产有没有被司法机关和机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利。

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相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，在发生安置房买卖纠纷的时候，一般是建议先双方进行协商处理，在协商处理没有结果的时候可以向法院诉讼解决。如发生纠纷一定要找专业人士进行咨询，万典律师事务所多年从事相关诉讼案件，用专业的法律知识维护您的法律权益，为您排忧解难。

万典简介

北京万典律师事务所系专业化、规模化土地拆迁领域的律师团队，在多年的维权道路中律师团队已逐步探索出诉讼、裁决、调查、协调谈判等多种程序密切配合的有效维权战略体系，作为弱势群体的代理团队，凭借法律与智慧无数次将强势的行政机关、开发商推上法律被告席并运用法律武器成功解决当事人的补偿问题，办理了无数经典案例，其强有力的风格、智慧的方法在司法实践中取得了卓越的成效。

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