拆我的房，为什么补偿金却不是我的！

李某老家在江西，十几年前出来打拼。2011年7月，李某向玉环某村村民江某、柳某夫妻购买该村宅基地房屋并签订了《房屋买卖合同》。李某在支付购房款61万后，江某、柳某交付了该房屋的土地使用权证、房产证及钥匙。次年，因该房屋被认定为危房，李某进行翻建后办理了房屋所有权证和契证，一家人一直住在里面。但是其房屋的土地使用证一直未能转移。而就在去年，该村被纳入城市改造项目面临拆迁，最终双方因补偿款矛盾突起。

由于房屋的所有人和土地使用权人并不一致，拆迁部门既与江某、柳某签订了土地使用权征用协议，也与李某签订了拆迁补偿协议。李某认为，给江某、柳某的补偿款应该归自己所有。

法庭调查阶段，原、被告均认为房屋买卖合同无效，被告同意返还原告购房款。本案的争议焦点逐渐集中在原告诉请的信赖利益损失上。

原告认为，合同既然无效，有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，其中就包括考虑到土地升值、拆迁补偿等因素的信赖利益损失。被告因合同无效将获得巨额利益，有悖法律规定，应予赔偿。

两被告则辩称，双方一致认为房屋买卖合同无效，既然被告要归还购房款，原告应该返还房屋，返还不能的，折价赔偿。据此，两被告反诉请求原告返还原始房屋并以每月2000元为标准支付房租，合计20余万元。

经审查，法官决定将反诉与本诉合并受理，同时决定休庭进行调解。被告方仍表示愿意按之前谈好的150万元了结本次纠纷，但原告认为自己损失太大，该金额远远不够……

最终双方均认可房屋买卖合同无效，拆迁款到底该归谁呢？若归原告，岂非助长了宅基地房屋“非法买卖”之势？若归被告，不诚信行为焉能获利？

协议约定：

1、因原、被告于2011年7月签订的《房屋买卖合同》无效，但双方均已签订拆迁补偿协议书，双方拆迁补偿继续由双方自行与相关部门以协商等方式处理。

2、由两被告返还原告房屋转让款等损失161万元，由法院向相关老城改造投资有限公司提取被告名下的补偿款用于清偿，两被告应予协助。