土地使用权与房屋所有权的区别，在于：
一、房屋所有权（房产权），是永久的，没有期限限制：
只要房产没有完全毁损、灭失，就能一直享有。
房产证里，是没有“期限登记栏”的。
二、土地使用权，是有期限的：
国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。
但土地是国家的。
根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：
住宅用地70年；
工业、科教文卫体、综合类用地50年；
商业、旅游、娱乐用地40年。
（采晴整理）