宅基地有偿退出也是个长时间热度不减的话题，除了今年八月份农村农业部发布的关于政协第十三届全国委员会第五次会议第02954号（农业水利类245号）提案答复摘要，回答了关于宅基地依法自愿有偿退出、有偿使用宅基地的问题，今年以来，各省、各地也相继出台关于宅基地有偿退出、鼓励农民进城买房的相关优惠政策，如：

吉林

吉林省延吉市出台了鼓励农民进城购房优惠补贴的实施方案，在2022年对农民购买的新建商品房或二手楼房给予补贴。

其中包括对农民购买家庭唯一住房，政府参照购房农民所缴纳契税的额度全额给予补贴；以及符合条件的农民在延吉市城区内购买商品住房，有意愿、诚信度较高的房地产开发企业提供额外1～2个百分点的折扣优惠或总房款减免优惠。

江苏

在江苏省扬州市的宝应县，今年初，当地也印发了《关于鼓励农村居民到县城居住的实施办法》，其鼓励农村居民自愿有偿退出宅基地，并到县城规划区范围内购房。

根据政策内容，农村居民在宝应县城市规划区范围内购买新建商品房（不包含二手房），并自愿退出合法宅基地、配合拆除宅基地上房屋及相关建（构）筑物的，按房屋实际面积分档予以奖励。

其中，农村宅基地房屋面积100平方米以下的，扬州市对农民奖励23万元/户；房屋面积100~200平方米的，奖励25万元/户；房屋面积200平方米以上的，奖励27万元/户。奖励总额中含宅基地有偿退出一次性补偿5万元/户。

值得注意的是，宝应县向退出宅基地农民发放的所有奖励，均以结算凭证（房票）予以结算，且退出宅基地农民在县城新购商品房总价原则上须大于结算凭证总额的1.5倍。

江苏省盐城市阜宁县多部门联合出台了《关于进一步促进全县房地产业平稳健康发展的通知》，对凡是符合2022年度农房改善政策的农户，在县城购买新建商品住房的，在原有农房改善优惠政策的基础上，可重复享受给予购房补贴和安家落户购房补贴等政策。

此外，在阜宁县域内以个人名义参加社会保险的，可以缴纳住房公积金，缴满6个月并进县城购房的，可以享受住房公积金贷款。

安徽

安徽省潜山市印发了《关于应对疫情影响促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》，除了提供人才购房补贴、支持合理购房需求、降低个人住房消费负担等支持政策，其中还有一条重要的政策内容，就是“鼓励农民进城落户”。

根据此次出台的有关政策，潜山市对自愿退出宅基地进城购房落户的农民，经认定后，给予一次性5万元购房奖励。

同时，潜山市对自愿退出宅基地且宅基地复垦为耕地或其他农用地后，由原宅基地使用者承包经营的，经认定后，按每亩3万元给予奖励。

除以上各省市外，还有贵州遵义等地也出台了类似政策。

那么以上这些鼓励有偿退出农村宅基地、进城落户予以奖励的政策，有哪些点值得关注呢？

首先，还是要强调自愿、有偿原则。不管奖励政策多么诱人，都要尊重农民自己的意愿，不得强迫，也不得以此作为进城落户的条件。所以大家这方面要注意，是鼓励，不是强制。根据自己的实际情况做选择，合适就去了解，不想就不参与，不要跟风。

其次，宅基地有偿退出政策，利大还是弊大的问题。这个问题还是要看需求，看针对谁。

对于进城定居多年，在农村保有宅基地，且不愿再回农村居住的群体来说，能将宅基地换成现金，也是一种变现的渠道，但多地发布的奖励政策中均强调了一点，那就是宅基地退出补偿款，是以房款的形式给予抵扣，而不是以现金的形式给予兑现，因此，对于自愿退出宅基地，但在城里没有买房需求的这类群体来说，这样的政策对他们来说其实没有太大吸引力。

反之，对于部分以后没有返乡打算，决定就在城里发展，且有购房需求的人来说，还是有一定吸引力的。主要针对一些从农村走出来的年青一代，可能考虑到工作问题、以后孩子的教育问题等，决定留在城市发展。这些可能会考虑现在的鼓励政策，毕竟宅基地闲置也是闲置了，以后也不打算回去，不如有效利用，减轻购房压力。

最后，那是那句话，不盲目跟风。通过用农村宅基地换置房款的方式鼓励农民进城买房，这种出发点是好的，但也要考虑到进城后的一系列问题，尤其民生问题，包括就业、医疗、医保等等，这都是与生存、生活息息相关的。相关配套措施是否完善，是否符合自己当下的实际情况和之后的人生规划，都是要面面俱到考虑到的，也是需要政策不断完善的。