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法律答疑
  • 咨询问题 :
    你好律师 2019 - 02 - 12 12
    万典律师,我想知道2019年的话拆迁补偿按照什么标准补呢?
    律师回复 :
    想要知道补偿多少,首先要确定自己的土地性质。为什么要确定土地性质?因为不同性质的土地,在征收时适用的法律不一样,补偿类型也不同,最终补偿价值自然也不一样。一般而言,城市的土地归国家所有,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。明确土地性质后,接下来再详细谈谈补偿。一、国有土地上房屋征收征收国有土地上房屋时,补偿主要参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行,补偿种类包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。其补偿标准条例十九条有明确规定:被征收房屋的价值补偿按照房屋征收决定公告之日,周围类似的房地产市场价格确定。所谓类似的房地产,是与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度等相似的房地产。类似的房地产市场价格是指,在评估时点与被征收房屋类似的房地产市场价格,既包括了被征收房屋的价值,也包括房屋占地的范围内的土地使用价值。评估时点为房屋征收公告发布之日。搬迁以及临时安置费用的补偿,其补偿标准是由房屋征收部门在拟定房屋征收补偿安置方案后经区、县人民政府发布征收决定时一并发布的发生法律效力的房屋征收补偿方案中明确规定的。二、集体土地征收集体土地征收主要参照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》等规定进行征收,其补偿内容包括:征地补偿费、安置补助费、地上附着物的补偿以及青苗的补偿。其中土地与房屋分开补偿。“分开补偿”是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,补偿总计两项。一是宅基地补偿。《土地管理法》第四十七条规定:征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。若支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,...
    回复人 : 回复时间 : 2019 - 02 - 12
  • 咨询问题 :
    你好律师 2018 - 12 - 16 16
    房屋征收,我们都应该注意什么
    律师回复 :
    首先,我们要了解自己的土地性质为什么要了解土地性质?因为不同性质的土地,在征收时适用的法律不一样,补偿类型也不同,最终补偿价值自然也不一样。我国的土地分为集体土地和国有土地,在征收时,国有土地上房屋补偿主要参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行,补偿种类包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;而集体土地征收主要参照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》等规定进行征收,其补偿内容包括:征地补偿费、安置补助费、地上附着物的补偿以及青苗的补偿。不同性质的土地,补偿类型不同,适用法律不同,补偿的最终价也不一样。如何判断自己的土地性质?一般而言,城市的土地归国家所有,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。征收公告之后,了解是否发布征收公告和安置方案市、县级人民政府在作出征收决定及安置方案后应当及时公告,从公告中我们可以了解到自家的房屋是否在征收范围,征收用途是否属于公共利益,安置途径是什么,补偿方案、补偿标准等内容。如果条件允许的话,可以将征收决定公告、安置方案进行留存,或拍照,到时可以直接拿给律师。当然,如果被征收人自始至终都没有见过征收公告,也不知道安置方案,那么此次征收行为很可能程序上存在违法,这便是一个违法点。组织者最后,了解征地的组织者是谁打官司,总要有个被告。我们要知道,是谁在征收我们的土地房屋,我们要告的是谁。一般情况下,由市、县级人民政府组织实施征地行为,所以我们的被告一般是市政府或县政府。当我们知道了自己的土地性质,安置方案,以及征地的组织者之后,再来找律师打官司,这样效果会好很多。如果没有征收公告等文件,也不要着急,律师也可以通过实地调查、信息公开等方式进行获取。找律师还有被征收人询问,找律师是找本地的还是外地律师呢?这种事情仁者见仁智者见...
    回复人 : 回复时间 : 2018 - 12 - 16
  • 咨询问题 :
    你好律师 2018 - 12 - 16 16
    农村土地征收,被征收日内都有哪些权利?请万典律师回答一下,我们这里被征收,什么也不知道
    律师回复 :
    按照我国现行的法律制度和政策的规定,在国家进行土地征收的过程中农民主要享有以下权利:一、拟征土地知情权行政机关在进行征地时应依照法律的规定逐步实施。预征知情权指的是行政机关在准备实施征地之前应当将与征地有关的事实告知被征地农民。国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》中规定:“在征地依法报批前,要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民”,据此行政机关在征地之前应将下列信息告知被征地农民:1、被征地土地的用途(征收后的用途);2、被征土地的位置;3、此次实施征地初步拟订的补偿标准;4、对被征地农民的安置途径。二、拟征土地调查结果确认权国家对被征收土地的地上附着物的补偿是按照土地利用的现状进行补偿,那么在征地之前就需要对被征土地上的地上附着物和青苗进行调查、登记,经过被征地农民确认后作为补偿的依据。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第十四项中规定“对拟征土地现状的调查结果须经被征地农村集体经济组织和农户确认”。此规定也意在保障被征地农民的合法权益不受侵害,防止征地机关在被征地农民不知道调查结果的情况下进行征地活动,侵害被征地农民的合法权益。拟征土地现状的调查结果包括对土地权属、地类、年产值以及青苗和地上附着物等的确认,调查结果确认权是被征地农民在征地过程中维护土地权益的前提。如果市县政府国土部门未履行向农户进行调查结果确认程序,依据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》应属于违法行政行为。有的政府以村委会签字确认代替农户签字确认组卷报批是剥夺了被征地农户的知情权,其做法是错误的。三、听证权1、征收土地报批前拟定补偿标准和安置方案时的听证权农户对拟征土地的地类、年产值、地上附着物种类、数量调查结果有异议依据国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》(十四)健全征地程序。“确有必要的,国土资源部门应当依照有关规定组织听证。”的规定,《国土资源听证规定》第三条、...
    回复人 : 回复时间 : 2018 - 12 - 16
  • 咨询问题 :
    你好律师 2019 - 11 - 13 13
    李晓静,2019年11月13日17:24:56
    律师回复 :
    回复人 : 回复时间 : 2019 - 11 - 13
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