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万典讲堂
更新时间: 2018 - 05 - 14
谈判,是由谈和判两个环节组成,就是两人或以上的人对于不同的看法理解等等方面而据理力争调节各方利益,也就是说,谈判是为达到某一目的而跟另一方进行协商的一个过程。拆迁谈判就有关拆迁补偿安置事项协商,寻求利益平衡点,在和政府以及开发商、拆迁公司的博弈中,拆迁户属于绝对的弱势群体,如何在复杂的环境下,重重压力下保护自己的合法利益,让对方做出让步,拆迁谈判的经验和技巧起着关键的作用。第一拆迁谈判的特点。如何做好拆迁谈判,首先要了解拆迁谈判的特征,据笔者以为拆迁谈判具有如下特点:1、拆迁谈判属于拆迁工作的核心内容:拆迁谈判贯穿于整个拆迁过程,包括裁决受理后乃至诉讼程序中,均存在拆迁协商可能性,无论是城管、税务等方面对拆迁户的调查以及拆迁公司的威逼利诱,其目的都是为了在谈判上掌握主动权,让拆迁户作出让步,属于拆迁实施的核心部分。2、谈判双方不对等性,一方是散兵游勇,一方是行政机关或拆迁公司。一般情况,动迁人员熟知法律法规,熟知每一户情况,而对于每一户该具体如何说,如何做,每一句话都会进行认真安排,如同战争前的部署,甚至采取非正常的手段向被拆迁人施加压力,如动用城管、国土、税务等各部门查你,更有甚者黑社会性质的人员也会介入拆迁,拆迁公司雇佣社会人员逼迁比比皆是,各种手段都不行的可申请法院强拆。   第二、双方博弈的方式方法。   孙子兵法...
更新时间: 2018 - 11 - 02
《法律与生活.城中村改造的法律较量》—万典律师案例
更新时间: 2013 - 11 - 27
万典律师案例《法律与生活》之我要状告县政府
更新时间: 2013 - 11 - 27
更新时间: 2018 - 05 - 19
大家好,我是北京万典律师事务所律师冯凯。近期呢,我接到很多的被征收人打来的咨询电话,主要的咨询方向都是想问一下在国有土地上房屋征收过程中房地产价格评估机构到底是应该怎样确定的。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及《国有土地上房屋征收评估办法的规定》,在国有土地房屋征收过程中,首先应当确定征收范围,征收范围确定之后应当由房屋征收部门来组织房地产价格评估机构列入选定的范围,由被征收人在房屋征收部门确定的时间内进行协商确定、选定房地产价格评估机构。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及《国有土地上房屋征收评估办法的规定》,如果被征收人在确定的时间内协商不成的话,可以采用少数服从多数的原则采用投票确定或者摇号抽签的方式来确定评估机构。
更新时间: 2018 - 07 - 05
夏涛律师讲解:找拆迁律师前需要做哪些准备?大家好,我是北京万典律师事务所夏涛律师。在征地拆迁中,往往会有被征收人对征地拆迁的合法性产生质疑,想请拆迁律师进行维权,那么今天我就来讲一下在找律师前要做好哪些准备工作。找律师前有哪些准备工作?首先要确定被征收的土地是集体土地还是国有土地。因为土地的性质不一样,适用的法律依据不一样;二、要了解征地拆迁是否发布征收公告。根据《征收土地公告办法》第三条和《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条的规定,市、县级人民政府在作出征收决定后应当及时公告;三、要了解征地是否有征地批复以确定该征地是否合法。根据《土地管理法》第四十五条的规定,征收以下土地要由国务院进行审批:(一)基本农田;(二)基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;(三)其他土地超过七十公顷的。这些都是要由国务院来审批,其他土地由省级人民政府来作出审批;最后一点,要了解征地的组织者是谁。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,一般由市、县级人民政府来组织实施征地行为,要了解该征地拆迁的项目名称,比如是某某城中村改造,某某棚户区改造,被征收人了解了以上内容之后就可以来找律师来咨询了。
更新时间: 2018 - 07 - 05
大家好,我是北京万典律师事务所律师冯凯。在国有土地房屋征收过程中,地方政府在作出房屋征收补偿决定书中会在最后一段写清楚被征收人享有的权利以及救济方式。一般情况下都会这样写,如果被征收人在六十日之内不申请行政复议、六个月内不提起行政诉讼的话,地方政府是有权利按照《行政诉讼法》以及《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定经有管辖权的人民法院作出裁定之后由地方人民政府进行强制执行。还有一种情况下政府是可以强制执行的。按照法律规定的期限于六十日内申请了行政复议,六个月内提起了行政诉讼的话,如果他一审、二审都是败诉没有撤销地方政府作出的房屋征收补偿决定书或者说确认房屋征收补偿决定书违法的情况下,地方人民政府也是可以向有管辖权的人民法院申请强制执行的。在这里呢我们要提醒被征收人一句话,不要片面的理解法律规定,影响自己以后维护自己的合法权益。
更新时间: 2018 - 07 - 05
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