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住宅拆迁案例
  • 更新日期
    2018 - July - 4
    孔庆丰等人诉泗水县政府房屋征收案件,最高法院十大拆迁案例
    本事务所王卫洲律师承办孔庆丰等17人与泗水政府房屋征收决定案件,其中孔庆丰案被最高人民法院评选为全国征地拆迁十大典型案例, 典型意义:《国有土地上房屋征收补偿条例》第二条规定的对被征收人给予公平补偿原则,应贯穿于房屋征收与补偿全过程。无论有关征收决定还是补偿决定的诉讼,人民法院都要坚持程序审查与实体审查相结合,一旦发现补偿方案确定的补偿标准明显低于法定的“类似房地产的市场价格”,即便对于影响面大、涉及人数众多的征收决定,该确认违法的要坚决确认违法,该撤销的要坚决撤销,以有力地维护人民群众的根本权益,本案首次判决按照新建商品房市场价格对被征收人予以补偿,对于房屋征收补偿具有里程碑式的指导意义。     案件办理全过程及判决书如下:  2012年9月,山东省泗水县孔庆丰等拆迁户因房屋征收纠纷与泗水县政府进行一场行政诉讼,济宁市中级人民法院认为县政府制定的拆迁补偿标准不合理、不合法故判决如下:撤销被告泗水县人民政府于2 0 1 1年4月6日作出的泗政发[ 2011]15号《泗水县人民政府关于对泗城泗河路东林业局片区和泗河路西古城路北片区实施房屋征收的决定》。案件受理费5 0元,由被告泗水县人民政府负担。人民法院首次因补偿标准问题判决撤销政府征收决定,在全国引发巨大反响,山东省高级人民法院将其中的孔庆丰诉泗水县政府房屋征收决定案件 定为“民告官”十大案例之首在人民法院白皮书对外公布,之后最高人民法院已将其选定为十大典型案例。起因2011年4月16日,泗水县人民政府作出《泗水县人民政府关于对泗城泗河路东林业局片区和泗河路西古城路北片区实施房屋征收的决定》(泗政发〔2011〕15号),该行政行为泗水县考棚街、西关社区约900户农民集体土地上房屋征收范围还包含部分国有土地上的房屋。因拆迁补偿标准不合理、征收范围超越县政府审批权限(说明:依照法律规定...
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    2018 - July - 4
    调查:200多名政府官员旁听的房屋征收案件,是怎么回事?
    商报济南消息(见习记者杨紫慧)和往常的民告官庭审有些不同,22日上午,山东省高级人民法院开庭审理的这起土地房屋征收纠纷的行政诉讼二审案件,庭下的听众规格之高,创下山东省法治政府建设培训纪录。全省17市分管副市长、33个省直有关部门(单位)分管负责人、125名县(市、区)分管副县(市、区)长等共200余人,通过这堂真实的庭审,学习如何“当被告”,此次庭审被社会各界誉为最高级别庭审。            图1、旁听观摩的官员  为什么选这样一起官司,为什么要把这么多厅局级领导叫到一起旁听?昨日的这场民告官庭审,其实大有深意。一方面新《行政诉讼法》要求行政负责人必须出庭应诉,另一方面在现有的民告官官司中,各级政府部门在土地官司的胜率不高。旁听庭审,一方面知道自己日常工作哪里有不足,另一方面也是学习积累当被告的经验。       图2、山东省  法制政府建设 培训班案件回放:2015年8月18日,兰陵县人民政府发布《兰陵县人民政府房屋征收决定公告》(兰陵政征公告字2015第1号)决定将中兴居委片区定为棚户区并实施房屋征收,征收范围“东至文化路,南至顺和路,西至中兴路西侧和平居委民房,北至会宝路”其征收范围包含了原告的房屋和院落,原告认为被上诉人的行为明显违法,依法应当予以撤销。于是委托北 京万典律师事务所王卫洲,夏涛律师代为维护权益。  2015年12月上诉人向临沂市中级人民法院提起行政诉讼,临沂市中级人民法院于2016年6月28日宣判,一审判决驳回上诉人的诉讼请求,上诉人认为一审判决明显违法,认定事实、适用法律错误,应当予以纠正, 于是上诉至山东省高级人民法院。 ...
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    2019 - Apr - 29
    吉林德惠拆迁案:王XX与当地政府达成协议,最高法院裁定撤诉,案件圆满解决!
    吉林德惠拆迁案:王XX与当地政府达成协议,最高法院裁定撤诉,案件圆满解决!再审申请人王X伟代理律师陈海峰、冯凯   北京万典律师事务所律师被申请人吉林省人民政府案件概览家住吉林省德惠市的村民王XX,在村中拥有合法的承包地及房屋,因德惠市政府实施棚户区改造工程,占用了王XX的承包地,并要征收其房屋。因王先生一家认为此次棚户区改造手续不全,存在违法行为,于是经商议后委托了北京万典律师事务所陈海峰、冯凯二位律师来办理此案。起初,为了解棚户区改造工程是否经过审批,王XX之妻申请了信息公开,随后得知了征地批复(吉国土资耕函【2014】XX号),经万典律师分析后,认为该《批复》不符合《土地管理法》及实施条例等法律规定,于是向吉林省人民政府提起行政复议。在复议过程中,吉林省政府以复议超期为由,作出了《驳回行政复议申请决定书》,随后王XX依法向长春市中级人民法院提起行政诉讼,但一审判决驳回了诉求,之后王XX向吉林省高级人民法院上诉,二审判决驳回上诉,最终王XX向最高人民法院申请再审。再审请求:1、撤销吉林省高级人民法院作出(2017)吉行终XXX号《行政判决书》。2、撤销被申请人作出的《驳回行政复议申请决定书》(吉政复决字[2014]XX号)具体行政行为。3、责令被申请人恢复审理申请人向其申请的行政复议案件。经最高人民法院审查认为,王XX的再审申请符合相关法律规定,于是在2018年6月28日作出行政裁定,裁定如下:一、本案由本案提审;二、再审期间,中止原判决的执行。达成一致,签订协议在最高人民法院再审期间,当地政府感受到了一定的压力,于是积极与当事人王XX进行协商,最终在2019年双方达成一致意见,签订了补偿协议。2019年3月15日,王XX以已与地方政府签订协议为由,向最高人民法院提出撤回再审的申请。
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    2018 - July - 5
    山东济宁九个案件:补偿不合法,房屋征收补偿决定全部被撤销
    原告:张XX等九人被告:济宁市任城区人民政府            济宁市人民政府律师:北京万典律师事务所  王卫洲、夏涛律师基本案情张先生系山东省济宁市任城区居民,2016年6月13日任城区人民政府(以下简称任城区政府)发布《关于大三角片区棚户区改造项目房屋征收决定的公告》,将张先生的房屋列入本次的征收范围内。因未能与任城区政府就征收补偿达成一致意见,被告任城区政府于2017年2月9日对张先生的房屋作出《济宁市任城区人民政府房屋征收补偿决定书》(济任房征补【2017】X号)。因张先生认为任城区政府作出的房屋征收补偿决定书违法,遂向北京万典律师事务所寻求帮助,希望能够通过法律手段撤销这份房屋征收补偿决定书。万典律师王卫洲、夏涛二位律师在了解案情后,首先向济宁市人民政府提起行政复议。2017年5月26日市政府作出济政复决字【2017】XX号行政复议决定,维持了任城区政府作出的征收补偿决定。行政复议维持之后,王卫洲、夏涛二位律师并没有气馁,继续向山东省济宁市中级人民法院提起诉讼,要求撤销任城区政府的征收补偿决定书以及济宁市人民政府作出的行政复议决定书。律师观点王卫洲、夏涛二位律师经过认真调查、研读案卷之后,向法院提交了如下代理意见:第一、征收评估机构选择不合法,评估结果无效。《济宁市国有土地上房屋征收与补偿办法》第十九条 房屋征收范围确定后,房屋征收部门应当将拟征收项目的名称、范围、房地产价格评估机构选定方式等相关事项在征收范围内予以公告,并告知被征收人有协商选定房地产价格评估机构的权利,被征收人应在15日内协商选定房地产价格评估机构。被征收房屋所在地街道办事处、社区居委会可组织被征收人协商选定房地产价格评估机构。第二十条 被征收人在公告规定的期限内不能通过协商选定房地产价格评估机构的,由房屋征收部...
商铺拆迁案例
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    2018 - July - 18
    三次判决全胜诉,市政府彻底输了
    案情简介:于甲,于乙系宝清县宝清镇居民。2012年3月22日,宝清县人民政府作出决定,对宝清镇青区F—01、J—01地块(广播路东、永发路西、中央大街北、青港巷南)范围内房屋实施征收,于甲,于乙及其母亲潘玉芝(已故)的房屋在征收范围内。2013年8月8日,宝清县人民政府作出宝政土让(2013)8号《关于锦绣新城小区一期建设项目用地的批复》(以下简称《批复》),内容是宝清县永泰房地产开发有限公司以挂牌出让方式取得宝清青区J-01(A-02)地块的建设用地使用权,土地面积16,800.00平方米。土地用途为普通商品房用地,土地使用年限为商业40年,住宅70年,在三十日内到县国土资源局申请登记。2014年11月17日,于甲,于乙取得该批复,认为涉案土地不是净地,于甲,于乙的房屋等地上附着物都在涉案土地上,没有经过合法补偿,依法不得出让。承办人:刘磊,北京万典律师事务所律师,在本本案中代理原告方于甲,于乙。 1第一次判决:于甲,于乙向双鸭山市人民政府提出行政复议申请,于2015年1月20日收到双鸭山市人民政府作出的《不予受理行政复议申请决定书》。于甲,于乙不服诉至法院,2015年6月8日,鸡西市中级人民法院作出(2015)鸡行初字第1号行政判决,撤销不予受理行政复议申请决定,责令双鸭山市人民政府于判决生效后5日内受理于甲,于乙的行政复议申请。2第二次判决双鸭山市人民政府依据法院判决受理了于甲,于乙的行政复议申请后,以于甲,于乙的房屋不在挂牌出让土地范围内,于甲,于乙与《批复》没有利害关系为由,根据《中华人民共和国行政复议法实施条例》第四十八条第一款第(二)项的规定,于2015年8月19日作出双政复驳(2015)12号《驳回行政复议申请决定书》,决定驳回申请人的复议申请。于甲,于乙不服,再次诉至鸡西市中级人民法院。根据法庭调查,人民法院查明,2014年3月27日,宝清县人民...
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    2019 - July - 25
    湖南湘潭:“商住房”按照住宅补偿,万典律师维权撤销房屋征收补偿决定!
    原告:聂XX  雷XX   刘XX   等6人代理律师:康静  北京万典律师事务所律师被告:湘潭市岳塘区人民政府案情简介聂女士等6人拥有位于湘潭市岳塘区××街道××号房屋的产权。2016年6月22日,岳塘区政府因XX片区棚户区改造项目的需要,征收聂女士等人房屋所在的片区,并发布了房屋征收公告且在征收范围内予以了张贴,确定项目名称为XX片区棚户区改造项目( X号地块),房屋征收主体为岳塘区政府。因对补偿问题不满,6户被征收人,多次向相关部门反映情况,表明其持不同意见,不同意征收,但区政府却没有听取任何意见。聂女士等人拒绝签订补偿安置协议。结果,直接收到了区政府作出的房屋征收补偿决定。这意味着房屋面临强制征收,再拖下去,日后房屋保不住,补偿想要提高更难!委托万典律师维权      为了逼迫聂女士等人搬迁,政府部门什么手段都用上了,毁坏门前路面、恶意堆砌垃圾、建造围墙阻碍聂女士等人使用房屋。目的就是希望这些被征收人能赶紧搬迁。无奈之下,聂女士等人多方面打听和咨询,找到北京万典律师事务所,决定委托康静律师代理此案。康律师介入案件以后,发现:聂X等4人的房屋房产证载明的用途为商住,而补偿决定却按照住宅的标准进行补偿。这才是症结所在!但是,仅凭目前的证据,想要打一场完美的胜仗,告赢区政府还需要更有利的支撑。于是,申请立项、规划、环评等信息公开。起诉撤销房屋征收补偿决定此时,房屋征收决定已经过期,康律师决定撤销房屋征收补偿决定,提出:一、房屋征收补偿决定对雷XX、邱XX、聂X、刘XX4位原告房屋的第三层用途认定错误,其补偿严重侵害原告合法权益。雷XX、邱XX、聂X、刘XX4位原告的房屋均为3层,房产证载明的用途为商住,被告提供的房屋查询表中也载明3层房屋的用途均为商业,但被告却自...
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    2019 - Oct - 17
    安徽高院案例:商铺拆迁补偿低,拆迁律师对症下药,圆满解决难题!
    【拆迁律师】安徽高院案例:商铺拆迁补偿低,拆迁律师对症下药,圆满解决难题!原告:芦女士代理律师:冯   凯   北京万典律师事务所律师王   玲   北京万典律师事务所律师苗沙沙   北京万典律师事务所(实习)律师被告:蚌埠市X人民政府案情简介面临征收,补偿难以达成一致来自安徽蚌埠市的芦女士因补偿不满,经过多方打听,找到专业代理拆迁案件的律所——北京万典律师事务所冯凯、王玲、苗沙沙(实习)三位律师。并陈述关于自身遇到的征收难题。2015年12月,征收方X区政府发布征收公告,为实施棚户区改造及旧城改建,决定对芦女士商铺所在的片区进行征收。并公布了征收补偿方案的查询方式。芦女士的商铺面积为60多平,并有10余平米的自建房。因对补偿不满意,芦女士一直没有签补偿协议。2017年6月,区政府直接作出房屋征收补偿决定并送达芦女士。拆迁律师,发现种种违法之处三位律师介入后经过调查,发现:1.房屋征收决定没有相关机构盖章。而房屋征收决定是作出征收补偿决定的前提,其合法性直接决定补偿决定的合法性。2.征收决定和补偿方案应该同时公布,而补偿方案显示的公示日期是12月20日,征收决定是12月2日。3.评估机构不是芦女士和房屋征收部门协商确定的,也不是多数决定,剥夺了被征收人选定评估机构的权利。......等等违法之处非常多,三位律师经过商议,决定起诉房屋征收决定。律师认为:一、被告实施房屋征收违法,不能对原告作出案涉补偿决定。1.原告房屋不符合棚户区改造和旧城区改造的条件,被告对原告的房屋实施征收目的非法。2.被告违反《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条的规定,该区域房屋征收的各项建设活动不符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划、专项规划及国民经济和社会发展年度计划。3.被告在作出征收决定前未经过社会稳定风险评估未经区政府常务会...
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    2018 - Dec - 10
    中国法院庭审直播:拆迁户起诉,法院当庭宣判区政府败诉
    点击此处观看直播视频
企业拆迁案例
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    2020 - July - 6
    2019年十大案例:行政不作为什么代价?1100万国家赔偿
    2020年6月19日在山东省临沂市中级人民法院的主持下,本事务所王卫洲律师、韩雷永律师代理的马河(化名)等人诉某区市场监督局行政赔偿案件达成调解,本案以市场监督局向马家赔偿千万损失,画上圆满句号。本案在媒体报道的中国最大行政赔偿案——深圳市规划国土局向深圳市有色金属财务有限公司赔偿870万元人民币的行政赔偿金之后,再创行政赔偿最高纪录。有权不可任性:一次不作为,赔偿一千万有权不可任性,行政部门一次不作为,造成国家赔偿一千万因本案客观的反映的企业经营过程中的艰难,赔偿数额巨大,被媒体评为2019年十大营商环境案件。有权不可任性:一次不作为,赔偿一千万有权不可任性,行政部门一次不作为,造成国家赔偿一千万原告方承办律师:王卫洲律师、韩雷永,管众(实习律师),均为北京万典律师事务所。万典律师认为:一、银行利息属于赔偿范围银行利息属于直接损失;《最高人民法院关于审理民事、行政诉讼中司法赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十六条 依照国家赔偿法第三十六条规定返还的财产系国家批准的金融机构贷款的,除贷款本金外,还应当支付该贷款借贷状态下的贷款利息。国家赔偿法及司法解释对于违法罚款、罚金等行为所导致的银行存款、贷款利息这一预期可以取得的预期损失均已列入赔偿范围;那么对于被告违法行为已经导致损失发生的现有利息损失,当然也属于国家赔偿的范围。二、停产期间支付的税费以及办公费用属于赔偿范围。税费方面:上诉人的企业虽然没有生产经营,但是城市建设费、排污费、排污费、留守职工的社保费用等必要的开支是必须支付和缴纳的,在计算税费损失时,不能将社保费用排除在外,这属于最高法院司法解释列明的赔偿范围,故各种税费支出,包含职工社保费用被告应当予以赔偿。关于设备维护费用、厂房维护费用,属于停产停业期间的必要经产性开支,如果不维护机器,机器直接生锈报废,厂房失修坍塌,上诉人的损失更大、被告的赔偿范围必然增大,故这属...
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    2020 - Apr - 28
    企业拆迁补偿标准太低,如何破局?万典律师典型案例为您释疑
    民营企业十年前遭遇拆迁,委托万典律师获胜诉,十年后再次携手万典维权,获得圆满解决,在当地传为美谈!导读企业拆迁补偿标准太低怎么办?正常来讲,补偿是通过评估来确定的,可是企业总是对征收部门委托的评估机构确定的评估价格存在巨大争议,企业自行委托的评估机构征收部门又不认可,这样的争议如何解决?2020年4月份,北京万典律师事务所代理的一起民营企业拆迁征收补偿案例,巧妙地解决了征收方与企业之间的行政争议,为企业争取了合理满意的补偿,因为该案例比较典型,特予以普法发布。前言从2010年至今,山西省xx市x区洗煤厂的金经理,一直保留着一个重要的电话,这就是北京万典律师事务所王卫洲律师的电话,因为该厂子在2010年遭遇了一次征收,因为补偿极不合理,金总拒绝征收,当地政府和村委会决定收回金总的土地使用权,意图将房屋强制拆除,金总在无奈之时,委托北京万典王卫洲律师,依法撤销了区政府做出的收回建设用地使用权决定,金总这才保住了厂房。金总知道,这块地处于规划开发的范围,暂时不拆了,但是再过几年说不定还会有拆迁,所以金总一直和王律师保持着联系,以备不测。果然到了2019年,这块地竟然真的又要征收,补偿虽然比上一次有了一定程度的提高,但还是与正常的市场价值明显偏低,金总无法接受,于是又一次携手北京万典,维权诉讼拉开了帷幕……承办律师:王卫洲 北京万典律师事务所律师刘云刚 北京万典律师事务所实习律师基本情况山西省xx市x区洗煤厂(化名),位于山西省xx市x区xx村,该厂金厂长于九十年代,经过公开竞拍程序取得本村村办企业“芦苇建材厂”和该厂建设用地使用权,并于当年办理了该竞拍结果公证,后于2000年将芦苇建材厂的名称变更为x区洗煤厂,同时办理了《集体土地建设用地使用证》(建筑占地2500平方米,土地用途为工业),一直从事生产和经营洗煤至今(拥有合法的营业执照),2018年4月,xxx...
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    2019 - Jan - 14
    江苏南京:”违法建筑“逼迁,万典律师力挽狂澜,为企业争得满意补偿
    当事人:南京XX有限公司法定代表人:李XX委托代理人:刘磊律师、冯凯律师   北京万典律师事务所律师南京XX有限公司成立于2001年10月,是南京市雨花台区XX工业园区一家以冷弯型钢加工为主业的民营企业。2014年七八月份,雨花台区政府以建设管道路、梅苑南路为由,将该公司厂房划入拆迁范围。  限期拆除,厂房马上就要被强拆了由于该厂房大部分房屋没有房产证,且补偿标准差异很大,李某某的公司与政府无法达成一致。政府将超出房产证面积部分的厂房认定为违章建筑并先后下达了《限期拆除告知书》《限期拆除决定书》《履行行政决定催告书》《强制拆除公告》《强制执行决定书》,起初,李xx并没有在意,但是六个月后,城管部门告知他们,准备要强拆了,此时李XX感到了事态的严重,,一旦按照违建给拆了,可能一分钱都得不到    万典律师介入,行政执法文书被撤销情急之下,李某某听说北京万典律师事务所是专业办理征地拆迁的律所,于是,委托北京万典律师事务所办理这起案件,律师听他说的情况后感觉难度很大,因为针对违法建筑限期拆除决定的起诉期限过期了,无法提起诉讼,而一旦被强拆案件难度就大多了,所以律师一直没有同意代理此案,之后李xx在三说明,要求带着材料和律师当面沟通,律师在审核材料时发现这些文书中有一处笔误,该企业全称是“……有限公司”,但《限期拆除告知书》《限期拆除决定书》《履行行政决定催告书》《强制拆除公告》《强制执行决定书》上写的名称却全部是“……厂”,经过询问得知南京XX厂是这个公司之前的名称现在名称已经变更,变更为“……有限公司”。而这一细节的发现,为已经死去的案件,形成了突破口。  于是以北京万典律师事务所的名义,向南京市雨花台区城市管理行政执法局、南京市城市管理行政执法局致函,以行政行对人错误为由,将《限期拆除告...
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    2020 - Jan - 6
    企业拆迁补偿不合理,律师把官司打到最高法院,成功调解,圆满结案
    近日,本事务所副主任律师刘磊代理的xx公司房屋征收补偿案件在最高人民法院圆满结束,经过律师锲而不舍的努力,案件一路由市中级人民法院升级到最高人民法院,律师紧紧抓住征收方征收的违法情节,最终原告方与被告方在庭审理过程中,经过充分协商,就补偿问题达成一致,签订征收补偿协议,委托人撤回对当地征收部门的起诉,案件圆满结束。在本案代理制之处,委托人征收不尝事宜以及同征收方拖了将近四年,迟迟得不到解决,委托人意识到长期的僵持下去对自己不利,于是慎重考虑后决定委托律师代为处理,经过多次咨询和选择,委托人决定聘请北京万典律师事务所代为为维护权益,万典律师事务所接受委托后指派资深律师刘磊及助理律师组成办案小组,承办xx公司的案件。刘磊律师介入本案后经过认真阅卷和调查取证,发现征收方存在严重的违法情节,对已经过期的房屋征收决定进行延期、对于尚未进征收完毕的土地进行出让等等违法情形,律师认为根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》没有权限对征收决定进行延期,并进一步发现在征收中没有充分保障委托人的知情权、发表意见权利、和听证权利,补偿安置方面对委托人补偿也存在不到位,很多合理的诉求没有给予解决,于是经过认真的研究制定了详细诉讼方案,针对房屋征收决定、规划许可、土地出让批复等等环节提起诉讼,在法律程序的稳步推进下,本案一度由当地法院升级到最高人民法院,诉讼期间案件进展跌宕起伏,曾一度失利,但是代理律师始终坚持正义必胜的信念,一直积极乐观的上诉,最终本案诉讼到最高人民法院,经最高人民法院审理,双方进行了调解,并达成了补偿协议,委托人申请撤回起诉,最高人民法院经过审查认为撤回起诉系真实意思表示、不违反法律规定,予以准许,案件圆满结束。这是万典律师事务所的一起普通案例,从一审、二审、甚至到再审,律师在超出代理协议义务的范围后,仍然积极的坚持着为委托人争取权益,珍惜每一份委托,力争将每一起案件打造成经典之作,...
土地征收案例
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    2018 - Oct - 29
    征地补偿从0元到600万,官司全输、补偿大增,农民和律师的曲折维权之路!
    征地补偿从0元到600万,官司全输、补偿大增,农民和律师的曲折维权之路2018年4月,北京万典律师事务所王卫洲律师正在一条一条的修改一份协议,这份协议是王律师代理的a县b村c生产队与开发商即将签订的征地补偿调解协议,协议内容为生产队将征地补偿权益转让给开发商,而开发商补偿生产队征地补偿款600万元,经过长达一个月数次谈判、数次修改之后,双方达成了一致,协议正式签订,又一个土地征收的维权案件圆满结束。而回忆一下从一开始一分钱都没有到现在补偿600万、诉讼过程的屡屡失利,律师与农民都颇为感慨.....官司全输、补偿飃升600万,这案子咋办的?本案的办案过程颇为曲折,从基层法院、基层政府开始,这个案件行政复议最终到了国务院法制办,行政诉讼、民事诉讼一直到了最高人民法院,而一路下来基本上全输了.....但是补偿标准却从一分没有最终提升到600万,这案子怎么打的?土地升值、矛盾产生欲知详情还要从头说起,某生产队在a县有一块20亩林地,b村某生产队的土地,这块地原本是荒郊野岭,乡里面因建设乡镇卫生院占用了其中10亩,当时只是和村委会签订了协议,补偿款也支付给了村委会,而生产队却无人知悉协议的事,但十几年后,随着城市的发展这块地竟然成了a县的宝地,多少开发商都希望开发利用这块地进行开发,市政府跟希望把这块地进行征收,所以县政府、开发商、村委会都非常关注这块地,生产队的成员也开始关注这块地,但是政府、村委会都不承认是生产队的,同时政府认为生产队已经不复存在,不具有主体资格,一切事宜都只对村委会谈。土地究竟是谁的?生产队的村民对此颇为困惑,决定找律师问个明白,于是他们到北京找到专门打土地、拆迁官司的王卫洲律师,经过和王律师沟通,王律师告诉,集体土地所有制为三级所有,队为基础,原本集体土地绝大部分属于生产队所有,随着家庭承包取代集体经营之后,生产队的建制已经不全,但是生产队的主体资格并没有灭失...
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    2019 - Nov - 18
    【山东案例】万典律师再次出马,101位老农民征地养老保险问题圆满解决!
    原告李某某等101人委托代理人陈海峰    北京万典律师事务所律师夏涛      北京万典律师事务所律师被告惠民县人民政府原告李某某等101人均系山东省惠民县农民,在居住地拥有合法承包地及房屋所有权。2008年年初,被告惠民县人民政府组织实施文化街城中村改造及国泰花苑商业步行街项目,将原告承包地及居住房屋划入征收范围。此后,征地补偿款和安置房县政府均已落实,但有关被征地农民养老保险待遇问题一直未予实际解决。2008年4月底的征地补充条款明确约定,凡达到男60周岁,女55周岁的居民,均享受每人每月150元的养老金,至止死亡。此款项由县政府承担,养老金随政策性浮动而调整。依照上述约定,县政府仅仅在2011年1月份按每人每月190元标准对符合领取保险待遇的被征地农民支付了一个年度的养老金后,之后这一百多位农民再也没有领取到征地养老保险的补偿。希望曙光这一百多位老百姓本以为维权无望,就在此时得知北京万典律师事务所王卫洲、夏涛二位律师,帮助本县113位老农民打征地社保官司并且获得了胜诉,拿到了被征地农民的养老保险金,这些居民一下子就看到了希望的曙光。(相关案情可以点击以下链接详细了解:八年信访无音信,一朝判决得解决,万典律师帮助113位老农打赢社保官司)之后村民们怀揣着希望联系到了万典律师,万典律师为村民进行了详细的解答,将其中的事实情况、法律规定逐条进行对比,村民觉得律师说的很有道理,维护权益一定要考虑法律程序,于是决定聘请北京万典律师事务所通过法律程序维护权益。提起诉讼经详细研究和查阅相关证据,北京万典律师事务所认为这次的案件与之前办理的案件如出一辙,故决定依法予以代理,并指派陈海峰,夏涛二位律师共同办理案件。随后万典律师协助这101位居民向山东省滨州市中级人民法院提起诉讼,诉讼过程中,万典律师提出了以下意见:一、根据法律规定和协...
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    2019 - Jan - 3
    农民诉政府征收与补偿安置方案违法,大获全胜!
    在征地拆迁过程中,为了顺利实现征收项目,政府会先采取签定征收补偿协议,以异地购买、新建住房等利益引导的方式来实现征收目的。万典律师告诉您:这种以征收补偿安置方案代替征收决定的行为是违法的。这起发生在辽宁省盘锦市双台子的案件最终以确认政府征收行为违法,原告获胜结束。原告:李XX  白XX  郭XX  王XX  张XX  徐XX  阚XX  刘XX  顾XX  孙XX  何XX  郎XX  许XX 委托代理人:刘磊 、姜泉  北京万典律师事务所律师被告:盘锦市双台子区人民政府委托人:赵XX     尹XX案情概述李某某等人均系盘锦市双台子区XX村住户,在该区拥有合法房屋,都位于盘锦市双台子辽河新城棚户区改造项目范围内。盘锦市双台子区人民政府作出《盘锦市双台子区人民政府关于印发辽河新城棚户区改造征收与补偿安置方案的通知》,在未履行依法征收的情况下,给出了签约协议的限制,签约期为2018年3月20日——11月30日,逾期进入依法征收或者其他强制程序。万般无奈的情况下,李某某等人想要通过法律的途径来维护自身的合法权益。在朋友的介绍下找到北京万典律师事务所,律所依法依规指派刘磊、姜泉律师代理此案件。2018年9月18日向辽宁省盘锦市中级人民法院提起行政诉讼。在审理中,被告盘锦市双台子区人民政府认为:《辽河新城棚户区改造征收补偿安置方案》采取自愿签订的方式,不愿签订补偿安置协议的居民,区政府也未采取任何强制措施。并且拆迁补偿安置协议进行了论证,公示,广泛征求意见,至今该方案仍然在公式征求意见期间。原告的行为不属于行政诉讼受案范围。依法应当裁定驳回起诉。原告的代理律师认为:一、该案属于法院受理范围,《补偿安置方案》已经通过...
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    2018 - Oct - 23
    万典冯凯、陈海峰律师百折不挠,最高法院为民做主!
    万典冯凯、陈海峰律师百折不挠,最高法院为民做主!申请人王XX三人与被申请人吉林省人民政府因土地行政复议纠纷一案,不服吉林省高级人民法院2017年5月5日作出的(2017)吉行终88号行政判决,依据《中华人民共和国行政诉讼法》第九十条之规定申请最高人民法院再审。中华人民共和国最高人民法院2018年8月28日作出行政裁定书:指令吉林省高级人民法院再审本案。再审申请人王X伟、王X林、庄X(一审原告、二审上诉人)代理律师冯   凯    北京万典律师事务所律师陈 海 峰    北京万典律师事务所律师被申请人吉林省人民政府(一审被告、二审被上诉人)案件情况庄某等三人均系吉林省德惠市某村民,对各自所居住的房屋拥有合法所有权,对所耕种的土地享有合法承包经营权。德惠市人民政府以实施棚户区改造为由对申请人的房屋实施征收,并占用申请人承包地。申请人为了解棚户区改造项目是否办理土地审批手续,于2014年6月17日向德惠市国土资源局申请政府信息公开,并于2014年6月24日到德惠市国土资源局获得吉国土资耕函[2010]444号(下称444号批复)复印件。申请人认为,444号批复不符合《土地管理法》及实施条例等法律法规的规定,属违法行政行为,依法于2014年6月30日向被申请人提起行政复议申请,被申请人依法予以受理,被申请人受理后于2014年8月21日以本案情况复杂为由作出《延期审理通知书》(吉政复延字[2014]14号),后申请人于2014年9月30日收到被申请人作出的《驳回行政复议申请决定书》(吉政复决字[2014]55号,以下简称驳回决定),该驳回决定以申请人超过行政复议期限为由驳回申请人的行政复议申请。申请人收到该驳回决定后认为被申请人明显认定事实不清、适用法律错误,依法诉至长春市中级人民法院(以下简称“一审法院”),并于2016年11月18...
土地权属案例
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    2018 - July - 5
    山东济宁:农民在国务院撤销省政府征地批复
    农民在国务院状告省政府获胜诉,征收土地批复被撤销            孔x是一位普通农民,孔x的丈夫李xx共同经营一个蜂窝煤厂,经济效益良好,同时家里有承包5亩耕地,靠着勤劳和智慧,小日子过得红红火火。     但2010年县政府的招商引资打破小两口宁静的生活,正当孔x和李xx编织勤劳致富的梦想时,泗水县国土资源局告知,他们的蜂窝煤厂及耕地以及村里其他土地被县里征收了, 县政府已经把土地卖了一个开发商,要求他们尽快腾退土地。孔x和李xx纳闷了,怎么既没有公告又没有批文土地就被征收了,政府征收难道老百姓没有参与权吗?经过咨询律师,他们感觉县政府的征收极有可能是非法征地,于是委托本事务所王卫洲律师维护合法权益。经王律师调查发现,涉案土地是2006年泗水县政府因招商引资需要,上报山东省政府批准征收的,批复文件为《关于泗水县2006年第一批次城镇建设用地的批复》(鲁政土字[2006]1565号)批准征收,但征收过程中关于被征地农民知情确认、听证等程序均没有履行,而蜂窝煤厂土地是李xx从县里出让取得的,具有国有土地使用权证书属于国有土地,县政府再次将其以集体土地上报审批属于重复征地,补偿标准也属于违法,而孔x承包的耕地县政府是以独立工矿用地上报获取的批准,两宗土地都存在虚假报批的违法情节。经过研究,孔x和李xx分别向山东省政府申请行政复议要求撤销《关于泗水县2006年第一批次城镇建设用地的批复》(鲁政土字[2006]1565号),经过审查山东省政府承认征收审批违法,但却迟迟不肯作出行政复议决定,律师和农民立即对省政府的不作为进行投诉,要求依法处理,之后山东省政府作出行政复议决定,以李xx的蜂窝煤厂土地属于国有土地,县政府将其按照集体土...
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    2018 - July - 5
    安徽黄山:越权审批基本农田,农民在国务院告赢安徽省政府
    本网讯:近日,中华人民共和国国务院针对安徽省歙县金xx与安徽省人民政府关于不服《关于歙县2009年第五批次城镇建设用地的批复》〔皖政地【2009】931号,以下称皖政地【2009〕931号批复〕案件作出《中华人民共和国国务院行政复议裁决书》(国复[2014]293号),根据《中华人民共和囯行政复议法》第十四条、 第二十八条第一款第三项的规定,国务院裁决如下:确认被申请人作(安徽省人民政府)出的皖政地【2009〕931号批复违法。   农民为何状告省政府,又是什么原因让权高位重的省政府败诉呢?因安徽省政府作出《关于歙县2009年第五批次城镇建设用地的批复》〔皖政地【2009】931号〕,决定将金xx所在村庄的耕地予以征收,征收过程中地方政府极度强势,被征地农民合法权益受到严重侵害,金xx对此不服,委托北京著名土地拆迁律师王卫洲代为办理,王律师受理本案后经调查核实发现:被征收土地涉及基本农田,安徽省政府无权批准征收,涉案土地应当由国务院批准;此外在被征地农民知情确认、听证等各项权利都受到侵犯,于是立即组织证据申请行政复议,在安徽省政府本级行政复议中,安徽省政府政府认为其自身行为合法,涉案土地经过调规已经不属于基本农田,并且维持了自身行为。金xx和律师坚定的认为安徽省政府所征土地属于基本农田,并向国务院申请最终裁决,在裁决过程中,金xx向国务院指出“歙县徽城镇用地范围内,农民集体农用地7.8456公顷”是 “基本农田”而非一般意义上的耕地,而该文件将该 “基本农田”归入了普通“耕地”等非基本农田的范畴,《中华人民共和国土地管理法》第四十五条:“ 征收下列土地的,由国务院批准:(一)基本农田;……”根据该条规定,只要涉及到基本农田的,哪怕是极少的一部分,都应该由国务院批准。而《关于歙县2009年第五批次城镇建设用...
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    2018 - July - 5
    秦皇岛市:村民小组以卵击石,告赢抚宁县政府
    历经五次开庭、四次判决,长达两年之久的秦皇岛市抚宁县骊城街道南街第二村民小组与抚宁县人民政府的土地地权属纠纷案件近日落下帷幕,最终以河北省高级人民法院(冀行终字第67号)《行政判决书》判决如下:一、撤销秦皇岛市中级人民法院(2012)秦行初字第3号行政判决。二、确认抚宁县人民政府于2010年10月29日作出的《土地权属争议案件决定》违法。本案案件一、二审受理费各50元由被上诉人抚宁县人民政府负担。本判决为终审判决。以卵击石,农民胜诉,这让长期神经绷紧神经的南街第二村民小组组长钱景权,如释重负,连呼五声“太好了”。 一、县政府违法确权,引发行政诉讼。因抚宁镇镇办企业秦皇岛市百慧制药厂占用抚宁县南街村第二村民小组集体土地26.62亩,在此期间双方一直持有纠纷,南街第二村民小组认为涉案土地一直属于第二村民组所有,而百慧制药厂认为涉案土地已经转变为抚宁镇农民集体所有,由于双方争执不休,2010年抚宁镇人民政府以被申请人南街社区居委会为被申请人向阜宁县人民政府申请土地确权,2010年10月29日抚宁县政府作出了《抚宁县人民政府土地权属争议案件决定书》,确认涉案土地属于抚宁镇所有。南街第二村民小组对此强烈不满,感到不可理解,怎么自己的土地成了别人的,于是四处上访但毫无结果,第二村民小组决定打官司维护权益,但是打官司告县政府谈何容易,很多人劝诫组长老钱“放弃吧,胳膊拧不过大腿”“你知道在和谁打官司吗?你要和县政府打官司!”但生平爱认真的钱景权并未动摇。2012年11月老钱听说我所专门从事弱势群体维权的王卫洲律师正在河北省唐山市办案,立即和村民来到了唐山,见到王卫洲律师后,老钱把情况全盘介绍,王律师对此案进行了全面的分析,并随老钱到实地进行了考察,听完律师的讲解,老钱决定不再犹豫,毅然委托律师进行起诉。二、屡败屡战。谈起起诉,村民小组又犯了愁,因为县政府认为第二村民小组不具有主体...
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    2018 - July - 6
    山东临沂:村民状告省政府、县政府违法批地获胜诉
    案情简介:申请人为山东省临沂市平邑县人,其宅基地上的房屋因平邑县新车站建设需要,被划入拆迁范围。申请人认为,山东省政府作出的征地批复违反法定程序,向省政府申请行政复议,要求撤销涉案批复。经省政府依法审理,作出确认批复部分程序违法的行政复议决定,并责令省国土厅做好相关善后及补办手续工作。   山东省人民政府行政复议决定书                                 鲁政复决字(2015] 299-1号申请人吴某某,男,汉族,1981年8月8日出生,住山东省平邑县浚河路2 3号。  委托代理人:张  沙,北京万典律师事务所律师;            陈海峰,北京万典律师事务所律师。被申请人山东省人民政府法定代表人:郭树清,省长。    申请人对被申请人作出的《关于平邑县2013年第6批次建设用地的批复》(鲁政土字(2013) 740号)行为不服提出行政复议申请,我机关于2015年5月28日收到该申请并依法予以受理,因本案情况复杂,不能在法定期限内作出行政复议决定,我机关决定延期至2015年8月27日前作出0 2015年8月5日,我机关召开听证会,对案件进行了听证。行政...
土地承包案例
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    2019 - Nov - 18
    【以案说法】失地农民vs全村农民,村民小组vs村委会,补偿款该如何分配?
    【以案说法】失地农民vs全村农民,村民小组vs村委会,补偿款该如何分配?导读:村里征地了,征地补偿款该怎么分配?是分配承包地的农户?还是在全村范围内平均分配?由村委会决定分配?还是由村民小组决定分配?征地补偿款分配纠纷是否属于人民法院受案范围?村民小组有没有独立的主体资格?尽在本案一网打尽。原告辽宁省阜新市细河区某村第四村民小组委托代理人王卫洲    北京万典律师事务所律师夏涛      北京万典律师事务所律师被告辽宁省阜新市细河区某村村民委员会案情经过原告系辽宁省阜新市细河区某村第四村民小组,原为第四生产队,后延续变更为村民小组,因2015年细河区政府将全村各组的土地全部预征收,但征地没有办理正式审批手续,征地补偿标准按照50000元/亩,已经全部发放。2016年因北京至沈阳客运专线阜新北牵引站建设项目用地,国务院批准征收原告村该村第四村民小组范围内集体土地3.7267公顷(折合约56亩),征收土地涉及的农户全部为第四村民小组的村民,经国土资源局公告,在国家批准征地后,土地补偿标准每亩地增加了8000元/亩,变为58000元/亩。征地补偿增加,分配问题引发争议。关于这增加的8000元/亩补偿,村内出现两种意见,第四村民小组的村民认为,应当属于第四村民小组,因为该块土地属于第四村民小组、土地也由第四村民小组的村民承包经营;但其他几个村民小组认为,应当在全村范围内统一平均分配,为此双方闹到的不可开交,都到政府信访,区政府经过研究,决定由村委会召开村民会议决定。于是该村村委会召开了村民代表大会,经过村民表决后决定将该笔新增的补偿款(约为44.8万元)由村内所有具有土地承包资格的村民进行平均分配。委托律师,提起诉讼第四村民小组对这个决定不服,本该属于自己小组的补偿款为何要全村平均分配?还有一个更为严重的问题,那就是第四村民小组还有...
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    2018 - July - 5
    村委会违规调地解除承包权,人民法院判决撤销调地决定
    村委会违规调地解除承包权,人民法院判决撤销调地决定赤峰市红山区因征收土地审批手续不全,村民拒绝政府征收土地,地方政府为实现征地目的,由村委会出面强行解除于村民的土地承包关系,将土地移交政府征收,村民为维护权益,依法聘请本事务所律师代为维护权益,本案虽然属于民事诉讼范围,但却是地方政府背后操作,而且这种以村委会名义作出的的准行政行为,起诉的难度更大,连立案都是一个很难解决的问题,针对这种问题万典律师经研究,决定对村民委员会的行为应当提起民事诉讼,在经冲破重重阻力后,赤峰市红山区人民法院予以受理,最终判决村委会调整土地的行为违法并将其予以撤销。 内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院民事判决书(2014)红民初字第1626号原告吴xx,男,1962年xx月 xx日出生,身份证号……………..,汉族,农民,住赤峰市红山区xx村x 组xx号。委托代理人王卫洲,北京万典律师事务所律师。委托代理人陈海峰,北京万典律师事务所律师。被告赤峰市红山区红庙子镇聂胡地村民委员会,住所地赤峰 市红山区红庙子镇聂胡地村。代表人李宝臣,主任。委托代理人辛武忠,内蒙古原法律师事务所律师。原告吴凤瑞诉被告赤峰市红山区红庙子镇聂胡地村民委员 会土地承包经营权纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告吴凤瑞及其委托代理人王卫洲、被告红 山区红庙子镇聂胡地村民委员会(以下简称聂胡地村委会)的委 托代理人辛武忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴凤瑞诉称,原告系聂胡地村村民,对所耕种的土地享有合法的承包经营权。在承包经营期间,因红山区政府和被告等 单位组织实施土地征收,因原告认为红山区政府的征地行为违 法,遂不同意土地征收,要求继续承包经营涉案土地。为此,被告决定对原告的承包地进行调整,于2013年4月28日向原告发布 土地告知书。原告认为该调整土地的决定严重违法,无任何事实和法律依据,...
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    2018 - July - 5
    未批先征,朝阳征地模式被判决违法
    辽宁省朝阳市中级人民法院行政判决书(2015)朝行初字第00010号原告朱xx,男,19xx年x月x日出生,汉族,农民,住朝阳市双塔区xx街xx段xxx号。委托代理人刘磊,北京万典律师事务所律师。委托代理人杨勇,北京万典律师事务所律师。被告朝阳市龙城区人民政府,住所地朝阳市中山大街二段8号。法定代表人胡建华,代区长。委托代理人蔡志刚,朝阳市龙城区人民政府法制办公室副主、任。委托代理人张世磊,朝阳市龙城区龙泉街道办事处科员。原告朱德永诉被告朝阳市龙城区人民政府行政行为违法一案,于2015年3月2日向本院提起行政诉讼。本院于2015年3月2曰受理后,于2015年3月9日向被告送达了起诉状副本及应诉通知书。本院依法组成合议庭,于2015年4月1曰公开开庭审理了本案。原告朱xx的委托代理人刘磊、杨勇,被告法定代表人胡建华的委托代理人蔡志刚、张世磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。2014年6月6曰,被告朝阳市龙城区人民政府实施了对原告朱xx集体土地使用权的征收。被告于2015年3月18日向本院提供了作出被诉具体行政行为的证据、依据:1、国家发展改革委 关于辽宁国电朝阳热电“上大压小”新建工程项目核准的批复、国土资蔗部关于国电朝阳热电“上大压小”新建工程建汶用地的 批复,用于证明审批机关同意农民集体所有农用过转二建设地并办理征地手续;2、龙城区人民政府征收土地方案公告、朝阳市国土资源局开发区分局征地补偿安置方案公告,用于记明土地按 照法定程序征收;3、搬迁谈话笔录,用于证明对被拆迁人进行搬迁洽谈;4、热电联产一期东三家村拆迁情况统计,用于证明被征 收土地上的拆迁情况;5、朱xx地上附着物征收补偿估价报告及 估价结杲报告、地上附着物及青苗调查登记表,用于证明征地部门对地上附着物及青苗进行了登记;6、辽宁省行政事让单位资金 往来结...
  • 更新日期
    2018 - July - 5
    内蒙古赤峰:政府违法征地被判决违法
    案情简介:原告是红山区红庙子镇xx地村和xx地村村民。因为被告赤峰市红山区政府违法征收原告承包经营的农田,原告予以拒绝。被告红山区政府于201 3年11月4日组织大量人员将原告耕地围住,强制征收。原告诉至法院,赤峰市中级法院判决确认红山区政府强征征地行为违法。内蒙古自治区赤峰市中级人民法院行政判决书(2014)赤行初字第9号原告吴xx,男,1962年1 2年24日出生,汉族,农民,住赤峰市红山区xx地村七组6 3号。原告徐xx,男,196 3年8月12日出生,汉族,农民,住赤峰市红山区xx地村七组147号。原告郝xx,男,1963年2月22日出生,汉族,农民,住赤峰市红山区xx地村七组75号。原告徐xx,男,1968年2月18日出生,汉族,农民,住赤峰市红山区xx地村七组14号。原告尤xx,男,1962年9月25日出生,汉族,农民,住赤峰市红山区xx地村七组8号。原告吴xx,男,1969年3月2日出生,汉族,农民,住赤峰市红山区xx地村七组4号。原告徐x,男,1964年10月30日出生,汉族,农民,住赤峰市红山区xx地村七组1 30号。原告郝xx,男,1969年1月2 5日出生,汉族,农民,住赤峰市红山区xx地村七组32号。原告李xx,女,1950年10月28日出生,汉族,农民,住赤峰市红山区xx地村七组52号。原告许xx,男,1963年1 0月29日出生,汉族,农民,住赤峰市红山区xx地村七组163号。原告徐xx,男,1977年2月20日出生,汉族,农民,住赤峰市红山区xx地村七组94号。原告许xx,男,1971年8月10日出生,汉族,农民,住赤峰市红山区xx地村七组170号。原告于x,男,1942年11月25日出生,汉族,农民,住赤峰市红山区xx地村七组62号。原告兰xx,男,1945年5月25日出生...
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