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住宅拆迁案例
  • 更新日期
    2019 - Jan - 17
    陕西勉县:补偿协商未果,房屋遭强拆,村民把县镇两级政府告上法庭!
    原告:周XX  周XX  付XX委托代理人:刘磊律师  康静律师   北京万典律师事务所律师被告:勉县人民政府 委托代理人:陈XX   郭XX被告:勉县新铺镇人民政府委托代理人:纪XX 案情概述  2014年勉县政府由于XX项目的需要,划定勉县X村需要征收的土地范围。周XX系陕西勉县X村村民,其房屋位于XX工程项目的征地范围以内。  周某某等人是一直生活在村子里的,种地收入不高。但是政府的补偿太少了,一旦土地被征收,房屋被强拆。不能种地,连住宿都成问题。加上年纪大了,就算进城务工一点技能都没有。到时,生活来源没有这可怎么办?  “要是征收土地能多一些补偿,不降低生活标准,这样也不错”周XX等人这样想。谁能料到政府不提高补偿也就算了,还下发了限期拆除通知书。  还在犹豫考虑要不要接受政府提出的补偿呢?结果,2018年3月29日周XX等人的房屋就遭到了强拆。  情急之下,听说北京万典律师事务所律师在陕西办理过不少知名的案件,就联系上律所,打算办理委托手续,让律师帮助来维权。听完周XX等人的事件经过,律所指派刘磊律师和康静律师介入此案。经过现场搜集调查证据,准备好庭审材料。向陕西省汉中市中级人民法院提起行政诉讼。  在法庭审理中,双方提交证据并进行了质证。此次庭审的焦点:  1.本案的适格被告是勉县政府还是新铺镇政府?还是二者均是适格的被告?  2.对原告宅基地上房屋强制拆除行为是否合法?  原告的代理律师认为:  一、二被告主体适格  1.被告勉县作为涉案征收的法定主体,应当就征收过程中发生的行政行为负责。  根据《中华人民共和国土地管理法》第四十六条《中华人民共和国行政诉讼法》第二十六条的规定:县级以上人民政府是征收行为的法定主体,本案系因征收行为引发的强制拆除行为,作为征收行为的法定主体,勉县人民政府发布...
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    2019 - Jan - 15
    河北玉田:征地不予补偿,村民和县国土资源局对簿公堂,谁输谁赢?
    原告:杨XX委托代理人:王卫洲律师   冯凯律师  北京万典律师事务所律师被告:玉田县国土资源局委托代理人:高XX  刘XX 土地使用证被作废,马上面临征收,急坏农民  杨某某是XX村村民,在父亲生前分得宅基地。此前,该宅基地是父亲以杨XX兄的名义申请的。后来该地块被征收为国有土地。2011年县国土局作出《注销土地登记通知》限2日内交回,过期作废。王先生由于有事耽误了,没有在规定期限内交回该土地建设用地使用证,政府就将土地使用证作废。杨XX一看,明明是自己的房屋,自己的土地,怎么政府一规定,就不是自己的了?这可是父亲生前用一生的积蓄建好的房子。如今这块土地已经纳入征收范围,到时要是强制征收,不给补偿,那可怎么办?“屋地两失”。拿起法律武器,委托北京万典律师事务所维权  万般无奈之下,杨XX经过多方打听找到北京万典律师事务所,听完杨先生的案情以后,律所指派王卫洲律师和冯凯律师介入此案。考虑到该案的特殊性,比如宅基地的名字与实际使用人不符。律师经过一系列的工作,梳理案情,收集证据,研讨对策,做好充足的准备。提起撤销政府土地注销登记一案,燃起希望  律师向唐山市中级人民法院提起土地注销登记诉讼一案。在法庭中两位律师力战群雄,唇枪舌战。经过法庭审理,唐山市中级人民法院认为征地补偿安置尚未到位,撤销玉田县政府、玉田县国土资源局的注销行为。村民苦等补偿结果,却了无音讯  看到政府土地注销登记一案胜诉,杨某某心底乐开了花。在高兴之余仍不忘向县国土资源局邮寄《补偿安置申请书》,满怀信心以为政府部门会立马作出补偿,没想到等啊等,一直没有消息。无奈,杨先生只好将政府部门再次送上法庭。人民法院判决县国土局在法定期限内对杨XX提出的补偿安置申请作出处理。结果,等来政府部门不予补偿决定书。一审撤销不补偿决定,村民胜诉  看到不予补偿,杨XX心底一惊,以为胜卷在握,没想到获得自己该有的补偿也...
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    2019 - Jan - 9
    出门一趟,房屋竟没了,村民起诉区政府,最终和解获赔偿!
    原告:谢XX委托代理人:夏涛律师、刘磊律师    万典律师事务所律师被告:源汇区人民政府委托代理人:和XX,张XX刚出一趟门,房屋竟没了2015年,6月7日,谢某某有事出门,回来一看,傻眼了,自己居住的房屋竟然没了,眼前只有一片废墟,室内物品被掩埋。这时,谢XX想起,之前区政府将自家的房屋,养鸡场列入征收范围,苦于补偿等一系列的问题没有达成,谢某某拒绝签署征收补偿协议。这能起诉区政府吗?法律维权,找到北京万典律师事务所经过多方打听,谢某某听说北京万典律师事务所之前在河南办理过不少的征地拆迁案件,于是找到北京万典律师事务所,向律所陈述了整个案件的经过。律所决定接受当事人的委托。夏律师、刘律师,首先进行了政府信息公开申请,获知源汇区人民政府是征收的主体,并结合拆迁时村民的目睹拆迁人员是源汇区人民政府工作人员,确定源汇区人民政府是适格被告。于是向河南省漯河市中级人民法院提起行政强制拆除行政诉讼。一审行政诉讼判定县政府违法首先,原被告双方提交证据,经过原被告双方的激烈辩论,证人证言陈述,录音证据展示。法院认定:(一)原告提供的证据能够证明其房屋系由被告强制拆除,源汇区政府是本案适格被告。原告在法定举证期限内向本院提交的漯政办(2013)27号文件和源汇区房屋征收办公室、源汇区干河陈乡人民政府、源汇区干河陈乡毛寨村委会下发的搬迁通知明确显示毛寨村被列入源汇区三年目标任务,源汇区政府是毛寨村城中村改造范围内涉及集体土地上的房屋及附属物的征收主体。原告所提交的房屋征收分组示意图也证明了原告的房屋在此次征收范围内。(二)被告强制拆除原告房屋的行为违法。本案源汇区政府没有向原告下发限期拆除决定和强制拆除决定,其强制拆除行为没有公告,亦没有提供通知当事人到场、以及告知其权利的证据,也没有提供强制拆除时的现场笔录。综上,源汇区人民政府强制拆除谢XX房屋的行为不符合《...
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    2019 - Jan - 2
    寸土必争,有权不可任性,强拆房门被判违法并赔偿
    导读:拆迁时以消防管理名义拆房门,其目的是否公允,违反法定程序执法也是违法。万典律师认为:在现实生活中,要是遇到拆房门这样的小事件,作为普通老百姓也要通过正当的途径来维护自身的合法权益,事情虽小,但每一次维权都是推动社会法治化的一大步。原告:吴Xx   姚Xx  吴Xx   吴Xx   沈Xx委托代理人:  王卫洲律师    北京万典律师事务所,被告:温州市鹿城区人民政府南汇街道办事处委托代理人: 倪XX、陈XX  北京德恒律师事务所  案情简介吴先生等人系温州市鹿城区南汇街道沈宅村村民,其房屋坐落于温州市鹿城区XX巷XX号。2017年10月12日,吴先生与南汇街道办事处(以下简称办事处)就涉案房屋的出租事项签订《南汇街道居住出租房消防安全和流动人口计划生育管理责任书》2017年3月,9月期间,办事处经检查认为涉案房屋存在火灾隐患,在涉案房屋现场张贴了火灾隐患督改单(居住出租房)。街道办经复查未整改完毕,故于2018年4月27日、28日组织人员将涉案房屋的三处房门拆下。吴先生等人房门被拆,内心焦急万分,和家人商量以后,决定寻找律师打官司来争取维护自身的合法权益。在万典律师王卫洲律师的帮助下,吴先生等人向浙江省温州市鹿城区人民法院提起了行政诉讼。在一审中,被告街道办事处认为:1.单位作为被告主体不适格,我单位与温州市公安消防局鹿城区分局签订《温州市鹿城区消防行政执法委托协议书》,因此我单位系受托人,根据《行政诉讼法》第二十六条规定,“行政机关委托的组织所作的行政行为,委托的行政机关是被告”。2.原告出租房存在严重的消防安全隐患,我单位执法程序合法。2016年我单位与原告出租房达成《责任书》...
商铺拆迁案例
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    2018 - Oct - 10
    安徽高院判决:驳回区政府上诉,确认强拆自建房违法!
    安徽高院判决:驳回区政府上诉,确认强拆自建房违法!上诉人蚌埠市禹会区人民政府被上诉人刘XX委托代理人冯 凯     北京万典律师事务所律师王 玲     北京万典律师事务所律师案件回溯——  ——自建房遭强拆被上诉人刘XX系安徽省蚌埠市禹会区居民,1999年在小区购买了拥有合法产权的房屋,之后于2000年在小区共有部分紧邻自家房屋处自建了一部分房屋,用于生产经营,营利情况较好,是家庭生活的唯一经济来源。2015年12月2日,蚌埠市禹会区人民政府(以下简称区政府)作出房屋征收决定,刘XX所购买的房屋在此次征收范围内。因征收协商未果,区政府为了逼迫拆迁,将刘先生经营之场所断水断电,严重影响其生产经营。2017年4月13日和2017年6月13日,区政府前后两次组织相关部门及社会闲散人员多人,在拆迁其他已经签订补偿协议的业主房屋时将刘XX的自建房屋部分一并予以强制拆除,使原告无法继续经营、损失惨重。万典律师介入维权刘XX认为,区政府强拆其自建房并导致其无法继续从事经营活动,严重侵害了自身的合法权益,遂找到北京万典律师事务所冯凯、王玲二位律师进行维权。万典律师经过对案情的详细分析,迅速找到了本案的关键所在:政府强制拆除刘XX自建房的行为是一种行政强制执行行为。依照《中华人民共和国行政强制法》的规定,在实施强制拆除行为前,政府部门应当进行催告并作出强制执行决定,而在本案中,政府并未按照法律规定的程序和步骤进行,故其强拆二人房屋的行为程序违法。之后在万典律师的帮助下,刘XX向安徽省蚌埠市中级人民法院提起行政诉讼,要求确认禹会区政府强拆行为违法。一审法院判决强拆违法随后,安徽省蚌埠市中级人民法院作出如下判决:确认被告蚌埠市禹会区人民政府于2017年6月13日强制拆除原告刘XX自建房的行为违法。二审政府上诉被驳回确认强制拆...
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    2018 - July - 18
    三次判决全胜诉,市政府彻底输了
    案情简介:于甲,于乙系宝清县宝清镇居民。2012年3月22日,宝清县人民政府作出决定,对宝清镇青区F—01、J—01地块(广播路东、永发路西、中央大街北、青港巷南)范围内房屋实施征收,于甲,于乙及其母亲潘玉芝(已故)的房屋在征收范围内。2013年8月8日,宝清县人民政府作出宝政土让(2013)8号《关于锦绣新城小区一期建设项目用地的批复》(以下简称《批复》),内容是宝清县永泰房地产开发有限公司以挂牌出让方式取得宝清青区J-01(A-02)地块的建设用地使用权,土地面积16,800.00平方米。土地用途为普通商品房用地,土地使用年限为商业40年,住宅70年,在三十日内到县国土资源局申请登记。2014年11月17日,于甲,于乙取得该批复,认为涉案土地不是净地,于甲,于乙的房屋等地上附着物都在涉案土地上,没有经过合法补偿,依法不得出让。承办人:刘磊,北京万典律师事务所律师,在本本案中代理原告方于甲,于乙。 1第一次判决:于甲,于乙向双鸭山市人民政府提出行政复议申请,于2015年1月20日收到双鸭山市人民政府作出的《不予受理行政复议申请决定书》。于甲,于乙不服诉至法院,2015年6月8日,鸡西市中级人民法院作出(2015)鸡行初字第1号行政判决,撤销不予受理行政复议申请决定,责令双鸭山市人民政府于判决生效后5日内受理于甲,于乙的行政复议申请。2第二次判决双鸭山市人民政府依据法院判决受理了于甲,于乙的行政复议申请后,以于甲,于乙的房屋不在挂牌出让土地范围内,于甲,于乙与《批复》没有利害关系为由,根据《中华人民共和国行政复议法实施条例》第四十八条第一款第(二)项的规定,于2015年8月19日作出双政复驳(2015)12号《驳回行政复议申请决定书》,决定驳回申请人的复议申请。于甲,于乙不服,再次诉至鸡西市中级人民法院。根据法庭调查,人民法院查明,2014年3月27日,宝清县人民...
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    2018 - July - 3
    拆迁户与县政府的房屋征收补偿安置博弈
    拆迁户与县政府的房屋征收补偿安置博弈     黄某等人系安徽省黄山市黟县的普通个体工商户,在黟县县城中心地段购买了门市房并用于经营,2012年县政府决定将实施旧城改造,黄某等人的房屋位于征收范围之中。     然而令黄某头疼的事情是本次征收,政府对商用房屋只给予货币补偿,不给产权调换,而货币补偿的金额又低于正常的市场价,根本不能购买同地段、同面积的门市房,双方因此无法达成一致,县政府为推进征收工作,于2013年10月30日对黄某作出《房屋征收补偿决定书》,限期搬迁,移交房屋,否则将申请人民法院强制执行。     承办律师:王卫洲,北京万典律师事务所。     黄某等人收到征收补偿决定书以后,感觉压力非常大,不知道该如何处理,听说本县有一拆迁户因为拆迁请了北京的律师跟政府打官司撤销了征收的征收决定,他就是去打听了一下,经该拆迁户介绍他知悉北京的王卫洲律师是专门办理房屋征收案件,于是他抱着试试看的心态与王律师进行了咨询,律师告知房屋征收必须有产权调换、货币补偿两种补偿方式,被征收人可以自行选择,于是黄某决定通过法律程序维护权益。      1、征收补偿决定被撤销   接受委托后,王律师帮助黄某向黄山市人民政府申请行政复议,请求黟县政府作出的房屋征收补偿决定,黄山市人民政府受理该案件后经审查,认为:“《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第一款规定:“被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。”申请人对被申请人作出的征收补偿安置方案虽然在法定期限内未申请行政复议和提请行政诉讼,但被申请人未依据...
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    2018 - July - 3
    关于李xx诉诉赤峰市松山区政府撤销房屋征收补偿决定一案的代理意见
    关于李xx诉诉赤峰市松山区政府撤销房屋征收补偿决定 一案的代理意见审判长、审判员:   我接受李xx的委托,依法担任其起诉赤峰市红山区政府撤销房屋征收补偿决定一案的代理人,经庭前认真核对证据、研究案情我已经比较客观的掌握了本案情况,现结合法律规定发表如下代理意见,情予以重视和参考:   第一、原告房屋属于商业用房,被告认定为住宅明显减少补偿。   本案中,被告所做补偿决定和补偿方案,将原告的房屋认定为住宅,而实际上原告的国有土地使用权证登记为商业,实际用途也是用于经营,属于商业用房,明显将原告的补偿严重降低。    而实际上,该地段中商业用房格市场价值为12000元/㎡以上,而住宅价值为5000/㎡,相差甚远,但被告给予的补偿仅为3900元/㎡(被告安置房价格优惠价为3190/㎡),认定事实严重错误,其他人住宅用房评估均是按照    元/㎡。   第二、 房地产价格评估机构没有由被征收人协商选定,评估机构选择属于强行指定。     1、没有给予被征收人自行选择评估机构的权利。  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。上诉人及其他被征收人从来就不知道政府关于评估机构选定的事情,评估机构的选定完全属于暗箱操作。被上诉人从未告知上诉人有权利可以自行协商选定房地产价格评估机构,亦没有组织被征收人在15日之内协商选择选择明显违法。   2、被告给予的评估机构选择受到严重限制,实际...
企业拆迁案例
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    2019 - Jan - 14
    江苏南京:”违法建筑“逼迁,万典律师力挽狂澜,为企业争得满意补偿
    申请人:南京XX有限公司法定代表人:李XX委托代理人:刘磊律师、冯凯律师   北京万典律师事务所律师被申请人:南京市规划局南京XX有限公司成立于2001年10月,是南京市雨花台区XX工业园区一家以冷弯型钢加工为主业的民营企业。2014年七八月份,雨花台区政府以建设管道路、梅苑南路为由,将该公司厂房划入拆迁范围。限期拆除,厂房马上就要被拆了由于该厂房的实际面积和房产证上的面积不一样,因补偿金额争议,李某某的公司与政府无法达成一致。政府将超出房产证面积部分的厂房认定为违章建筑并先后下达了《限期拆除告知书》《限期拆除决定书》《履行行政决定催告书》《强制拆除公告》《强制执行决定书》,此时李XX害怕了,一旦按照违建给拆了,可能一分钱都得不到。    万典律师介入,行政执法文书被撤销情急之下,李某某听说北京万典律师事务所是专业办理征地拆迁的律所,于是,委托北京万典律师事务所办理这起案件,律师听他说的情况后感觉难度很大,因为一旦被强拆案件难度就大多了,但细心的律师发现这些文书中有一处笔误,该企业全称是“……有限公司”,但强制拆除决定书上写的名称却是“……厂”,律师认为南京XX厂已经注销,不可能于2010年前后在铁心桥街道中路王马家店工业园内建设房屋。于是以北京万典律师事务所的名义,向南京市雨花台区城市管理行政执法局、南京市城市管理行政执法局致函,请求撤销相应的行政执法文书,并亲自到执法局进行交涉,当地执法局非常重视律所的函。最终决定撤销这些行政执法文书。  提起行政诉讼,无奈一审败诉,二审又被驳回文书撤销,并没有真正解决拆迁补偿这些难题。此时律师做好应对的一切准备,并利用期间的空档进行了充分调查,由被动转为了进攻。启动行政诉讼程序以后,律师先申请了政府信息公开,发现《雨花台区非征地房屋拆迁实施方案批准通知书》有不少违法之处。  根据《中华人民共和国物权法》第...
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    2018 - Dec - 13
    企业被按照违法建筑逼迁,万典律师帮其争取四千万拆迁补偿, 圆满结案
    企业拆迁补偿太亏,请律师打官司无效果,换万典律师后,一年维权补偿增至四千万,圆满解决   2016年7月某市大地编织厂(化名)的岳先生(化名)愁容满面,因为的他的企业被当地政府决定征收,但是征收部门对该征收项目的补偿方案制定的很苛刻,对征收范围内的企业非常不利,再加上岳先生的建厂规划建设手续不是太全,征收部门给岳先生的补偿极为不利,岳先生的期望值在4-5千万,可是征收部门给予岳先生的补偿只有1000多万,岳先生实在是不愿意被征收。   聘请律师维权,连连失利   为了维护权益,岳先生决定聘请律师打官司维护期权益,经过多次咨询岳先生找到了北京某律师事务所,经过和该律所的详细沟通,岳先生和该律师事务所签订了委托代理协议,并支付了律师费,这下把期望全部放在律师身上,希望通过律师的帮助能维护合法权益。   可是经过一段时间的诉讼,岳先生的心又提到了嗓子眼,案件进展极不顺利,提起的诉讼基本上都败诉了,眼看着最重要的诉讼——房屋征收决定案件就要开庭了,岳先生异常的不安,因为这个案件再败诉就彻底完了。   换律师,万典律师介入  经过和家人充分商议,岳先生决定换律师,这一次岳先生不再像上次请律师那样草率,他经过网络、打听,从媒体上看到了最高人民法院十大征地拆迁典型案例,其中一则孔庆丰诉泗水县政府撤销房屋征收决定案件使他非常激动,因为这个案件人民法院以政府征收补偿不到位而判决撤销征收决定,首次认定征收补偿应当按照新建商品房的标准进行补偿,岳先生经过查询获悉本案的承办律师是北京万典律师事务所律师王卫洲和冯凯,故岳先生拨通了万典律师事务所的电话,万典律师事务所冯凯律师为岳先生进行了法律咨询,冯律师详细分析本案的形势并讲解了办案...
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    2018 - Nov - 23
    中国法院庭审公开直播:阳泉市某材料厂诉阳泉市郊区政府、河底镇政府拆迁公告案
    中国法院庭审公开直播:阳泉市xxxx材料厂诉阳泉市郊区政府、河底镇政府拆迁公告案2018年11月21日,本事务所王卫洲律师、刘云刚(实习)律师代理的阳泉市郊区xxxx材料厂诉阳泉市郊区政府、河底镇政府撤销拆迁公告案件在太原市中级人民法院公开审理。最高人民法院中国庭审直播网对本案审理过程进行全程直播。案情简介:被告阳泉市郊区政府为实施G239线阳泉郊区段改线工程征地拆迁,组建G239线阳泉郊区过境河底至荫营段改线工程指挥部,并制定《G239线阳泉郊区过境河底至荫营段改线工程征地搬迁安置补偿方案》,决定将该项目用地涉及的住宅、企业房屋和土地予以征收并实施征地拆迁,并委托河底镇政府、荫营镇政府实施拆迁及补偿安置工作,并由河底镇政府、荫营镇政府发布《河底镇人民政府关于G239线阳泉郊区过境河底段的拆迁公告》、《荫营镇人民政府关于G239线阳泉郊区过境河荫营的拆迁公告》,其中原告房屋和土地属于河底段拆迁范围之内。原告认为被告的行为违反法律规定,侵犯原告合法权益,故向太原市中级人民法院提起行政诉讼,请求撤销《河底镇人民政府关于G239线阳泉郊区过境河底段的拆迁公告》。          争议焦点:本案中人民法院根据原被告陈述共归纳三个争议焦点:1、拆迁公告是否合法;2、拆迁公告是否具有可诉性;3、将阳泉市郊区政府作为被告是否适格。代理意见关于阳泉市郊区xxxx材料厂诉阳泉市郊区人民政府、河底镇政府撤销拆迁公告的代理意见审判长、审判员:我们接受阳泉市郊区xxxx材料厂的委托,依法担任其起诉阳泉市郊区人民政府、河底镇人民政府撤销拆迁公告一案的代理人,经庭前认真研究询问,又经法庭调查,我坚定地认为郊区政府制定的拆迁公告,严重违法,应当依法予以撤销。现结合事实情况和法律依据、围绕人民法院归纳的争议焦点发表如下代理意见,请予以重视和参考:第一、关...
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    2018 - July - 19
    主体“不适格”,州中院判决强拆违法
    ※各个行政行为实施的主体,是在法律中明文、明确规定的,其是“法定主体”。一个行为或文件做出的主体,若为不适格的,则该行为的合法性、合理性,就会存在问题,甚至是无效的。征地拆迁中,存在的法定主体:一、征地批复机关:对上报的征地材料,进行批准的机关,只有国务院或省、自治区、直辖市政府。二、制定拆迁补偿方案的主体:做出拆迁补偿方案的主体,应为县级以上政府。三、签订拆迁补偿协议的主体:在拆迁补偿协议中,代表拆迁方(甲方)的主体,必须是县级以上政府。但负责具体拆迁补偿事宜的,在实际操作中,往往是冠以着“XX拆迁办公室、XX拆迁指挥部”等的机构,而这些机构,必须是由县级以上政府设立、或者是获得县级以上政府书面授权的。对于获得县级以上政府书面授权的,其应具有授权文件。所以,像村委会、街道办事处、村干部等,是不具有签约资格的。拆迁补偿协议的被拆迁人(乙方)主体,确定的基本原则应是:户主即屋主,一址一户,以屋定户。由屋主(即房屋产权人)签字,对于丧失民事行为能力的产权人,则由其法定代理人签字;对于不在家里、不能签字者,可由受其明确授权的主体代签。四、房屋强拆主体:哪些情况,可以强拆?只有当:被征收人,已依法得到补偿,或无正当理由拒绝接受补偿,且被征收人不复议、不诉讼,并拒不搬迁与交出土地的,政府可申请法院依法强制执行,即司法强拆。而合法的强拆,也只有法院主导的司法强拆。所以被拆迁人收到的强拆裁定书,应是由法院、根据相关行政机关的申请做出的。※※案例原告:安龙县XX砖厂(下称:XX砖厂)法定代表人:丁X委托代理人:北京万典律师事务所 陈海峰、夏涛律师被告:安龙县人民政府、安龙县XX街道办事处、安龙县交通运输局、安龙县国土资源局※基本案情:1998年,原告在安龙县辖村建成经营,但未办理用地手续。2000年5月29日,安龙县政府作出批复,同意原告临时使用村组的28.74亩集体土地作建厂用...
土地征收案例
  • 更新日期
    2019 - Jan - 21
    “民告官”诉讼中,没有征收公告,诉补偿安置方案可行吗?
    近日,在A省H市发生了这样的一起案件,李先生等人的房屋位于政府征收改造项目划定的范围之内。在没有公布征收决定之前,S区人民政府制定了《S区改造征收与补偿安置方案》,区政府组织有关部门对《方案》进行了论证,并在规定的时间内进行了公示,广泛征求意见,至今该《方案》仍然在公示征求意见期间。该方案的主要内容是:本改造区域签订补偿安置协议期限为2018年3月20日——2018年11月30日内,逾期进入依法征收或者其他强制程序。其中,要求征收部门停止办理工商、税务等手续,还规定被征收人需要配合勘测丈量组的工作,提供房产证等对于补偿有利的证件资料,逾期不配合或不提供的,自行承担不利的法律后果。  区政府认为:  1.《方案》不属于可诉具体行政行为,不符合《行政诉讼法》第十二条第五项规定的受案范围。第五条规定对征收、征用决定及其补偿决定不服的。而征收补偿安置方案既不属于征收、征用决定,也不属于征收补偿决定。  2.可诉的具体行政行为一定具有强制力,而《方案》实际上是通过利益引导机制完成棚户区改造的非强制的政策性文件,并非区政府对原告作出的具体行政行为。被征收人可以根据自己意愿,自由选择签订协议或者不签订协议,《方案》本身没有强制力。原告可以在征收部门下达征收及补偿决定等具体行政行为后再依法向法院起诉。  3.区政府制定的《方案》不产生外部法律效力且未对原告的权利义务产生任何实际影响,故不属于行政诉讼受案范围。当在征收案件中,政府没有公布征收公告,而是以征收补偿的利益机制引导村民签订协议,完成棚户区改造时,作为被征收人对补偿方案不满意,能不能起诉呢?看看律师怎么说?【万典律师为您解析】先来看一看相关法律关于行政诉讼受案范围是如何规定的?《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》下列行为不属于人民法院行政诉讼的受案范围:(五)行政机关作出的不产生外部法律效力的行为;(十)对公民...
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    2019 - Jan - 11
    无批文无手续无补偿,强占土地至今,政府行为被判违法
    原告:王XX委托代理人:张沙  夏涛   北京万典律师事务所律师被告:阳谷县人民政府委托代理人:王XX    刘XX被告:阳谷县大布乡人民政府委托代理人:丁XX  杨XX案情概述   王XX 系阳谷县大布乡熬盐场村村民 在该村有合法的承包土地。2017年1月中旬,阳谷县人民政府和大布乡人民政府为实施”S249省道(蒙馆公路)魏阳线莘县曹楼至阳谷鱼林赵段工程“建设,组织相关人员对王XX的承包地予以强制推平,强行占用了原告的承包地。   一看土地被强占,地里的庄稼被毁,这可急坏了王XX,作为土生土长的农民,一直是靠土地吃饭,养活一家老少。面朝黄土,背朝天,辛苦耕种的农作物就这样一夜被毁。征地批文没有看到,青苗补偿费只给了一点,这么少的补偿,放谁身上都不愿意接受。在失望和不甘心中,王XX听说北京万典律师事务所是一家专业承办土地征收、房屋拆迁案件的律所。经过各方打听,找到该律所。律所指派张沙、夏涛律师介入此案,听完王XX的陈述、审查相关的案卷材料认为本案的违法点有以下几点:1、被告未经有权机关批准,擅自实施征地行为违反法律、法规的规定。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条、第四十五、第四十六条、征收土地依照法定程序批准予以公告并组织实施。《征收土地公告办法》征收农民集体所有土地的,征收土地方案和征地补偿、安置方案应当在被征收土地所在地的村、组内以书面形式公告。被告使用土地,应依法使用国有土地,应当由国务院或省级人民政府批准征收,并依法办理农用地转用审批手续。2、被告采取非法手段强行占用基本农田从事建设,严重违法。《土地管理法》第七十六条非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。《国土资源部关于强化管控落实最严格耕地保护制度的通...
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    2019 - Jan - 10
    酒店拆迁维权陷入绝境,万典律师介入,扭转局面,帮助被征收人获合理赔偿!
    原告:兆XX委托代理人:王卫洲   夏涛   北京万典律师事务所律师被告:荣成市人民政府委托代理人:于XX   王XX被告:威海市人民政府委托代理人:林XX    黄XX  山东荣成的兆某经人民拍卖,取得了一宗破产国有工厂的建筑,获得产权后兆某将其进行装修改造用于开了一家酒店,酒店的生意一直很好,兆某很高兴,但是在2014年这家酒店面房屋征收,因为补偿问题陷入了困境.....房屋被征收,被征收人不服,提起行政复议兆XX房屋位于荣成市XXX号,2015年荣成市人民政府发布《荣成市人民政府关于房屋征收决定的通知》,由于绿化项目的建设的需要,需要征收兆XX位于该项目范围内国有土地上的房屋。由于该地段地理位置不错,商业经营获得的利润还不错,由于补偿极不合理,因酒店的土地原本属于工业用地,且系划拨土地,征收部门不给补偿,而对于地上建筑物,只给建安成本价的补偿,兆某几乎血本无归,为了生存兆某只好走上维权之路。维权之路不顺,复议被维持。  兆XX经人推荐找到北京Xx律师事务所律师进行法律维权,提起行政复议申请,无奈,复议决定认为被申请人(荣成市人民政府)作出的房屋征收决定符合法定条件,作出房屋征收决定的具体行政行为程序合法。最终维持被申请人荣成市人民政府作出的房屋征收决定的具体行政行为,第一次交锋失利了,此后征收部门越发施加压力,兆某显得非常被动。提起行政诉讼后,仍然受挫,更换律师,万典律师介入  复议被维持以后,提起行政诉讼,但是仍然屡屡受挫,兆某某内心失望至极,本来想着可以依靠行政复议能维护自身的合法权益,却最终只能草草收场。兆某某觉得不能坐以待毙,打算更换律师来扭转局面。听到北京万典律师事务所律师曾在山东办过不少震惊全国的答案,帮助弱势群体获得了合法权益,于是找到北京万典律师事务所,听完兆XX的陈述以后,律师指派王卫洲律师...
  • 更新日期
    2019 - Jan - 8
    半夜房屋被强拆,无人认账,法院判决政府担责并赔偿
    房屋征收改造范围内,深更半夜,被征收人房子竟被不明身份的人员强行拆掉!报案以后,案件还在刑事侦查中未出结果,房子是谁拆的无人承认。无奈,房主只好把街道办、区政府一并告上法庭并提起行政赔偿诉讼。 原告:刘Xx、颜Xx、朱Xx、颜Xx、颜Xx、朱Xx、朱Xx、颜Xx、颜Xx、颜Xx、刘Xx委托代理人:王卫洲、夏涛   北京万典律师事务所律师被告:济宁市任城区人民政府、济宁市任城区人民政府观音阁街道办事处案情简介2016年12月20日,任城区政府作出房屋征收决定并发布《济宁市任城区人民政府关于公布XX区棚户区改造房屋征收补偿方案的公告》,对原告颜Xx等11人所在片区实施征收,原告房屋位于该项目征收范围内。由于种种原因,原告并没有与被告签订征收补偿安置协议。2018年4月开始至7月份,多个被征收人房屋被强制拆除。其中,部分被征收人向公安局市中区分局报案,案件尚未侦查终结。在报案以后,公安机关迟迟没有查处凶手是谁,相关赔偿问题无法进入解决程序,原告认为该房屋系区政府、街道办事处组织人员强拆,于是在律师的帮助下向济宁市中级人民法院提起诉讼一并提起行政赔偿,将任城区政府和观音阁街道办事处诉至法院。 案件焦点一:任城区政府、任城区观音阁街道办是否是适格被告被告主张:并未作出原告诉状中所称的组织将原告房屋强制拆除的行政行为,应当由原告承担举证责任。原告的代理律师认为: 1、本案强拆行为系被告所为被告发布的征收决定公告明确表示逾期达不成协议的将予以强制拆除;本区域内接二连三的发生强拆行为,截至目前已经有十几户房屋被这样强制拆除,而且全部是政府近期做完工作后达不成一致,,这完全属于政府实施房屋征收的需要;也只有政府有这样的能力去组织实施这样浩大的强制拆除行为;本次征收区域内由政府全面封锁、没有征收机关的许可,任何车辆都不能进入而且政府对于非法实施的征收行为也具有监管...
土地权属案例
  • 更新日期
    2018 - July - 5
    山东济宁:农民在国务院撤销省政府征地批复
    农民在国务院状告省政府获胜诉,征收土地批复被撤销            孔x是一位普通农民,孔x的丈夫李xx共同经营一个蜂窝煤厂,经济效益良好,同时家里有承包5亩耕地,靠着勤劳和智慧,小日子过得红红火火。     但2010年县政府的招商引资打破小两口宁静的生活,正当孔x和李xx编织勤劳致富的梦想时,泗水县国土资源局告知,他们的蜂窝煤厂及耕地以及村里其他土地被县里征收了, 县政府已经把土地卖了一个开发商,要求他们尽快腾退土地。孔x和李xx纳闷了,怎么既没有公告又没有批文土地就被征收了,政府征收难道老百姓没有参与权吗?经过咨询律师,他们感觉县政府的征收极有可能是非法征地,于是委托本事务所王卫洲律师维护合法权益。经王律师调查发现,涉案土地是2006年泗水县政府因招商引资需要,上报山东省政府批准征收的,批复文件为《关于泗水县2006年第一批次城镇建设用地的批复》(鲁政土字[2006]1565号)批准征收,但征收过程中关于被征地农民知情确认、听证等程序均没有履行,而蜂窝煤厂土地是李xx从县里出让取得的,具有国有土地使用权证书属于国有土地,县政府再次将其以集体土地上报审批属于重复征地,补偿标准也属于违法,而孔x承包的耕地县政府是以独立工矿用地上报获取的批准,两宗土地都存在虚假报批的违法情节。经过研究,孔x和李xx分别向山东省政府申请行政复议要求撤销《关于泗水县2006年第一批次城镇建设用地的批复》(鲁政土字[2006]1565号),经过审查山东省政府承认征收审批违法,但却迟迟不肯作出行政复议决定,律师和农民立即对省政府的不作为进行投诉,要求依法处理,之后山东省政府作出行政复议决定,以李xx的蜂窝煤厂土地属于国有土地,县政府将其按照集体土...
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    2018 - July - 5
    安徽黄山:越权审批基本农田,农民在国务院告赢安徽省政府
    本网讯:近日,中华人民共和国国务院针对安徽省歙县金xx与安徽省人民政府关于不服《关于歙县2009年第五批次城镇建设用地的批复》〔皖政地【2009】931号,以下称皖政地【2009〕931号批复〕案件作出《中华人民共和国国务院行政复议裁决书》(国复[2014]293号),根据《中华人民共和囯行政复议法》第十四条、 第二十八条第一款第三项的规定,国务院裁决如下:确认被申请人作(安徽省人民政府)出的皖政地【2009〕931号批复违法。   农民为何状告省政府,又是什么原因让权高位重的省政府败诉呢?因安徽省政府作出《关于歙县2009年第五批次城镇建设用地的批复》〔皖政地【2009】931号〕,决定将金xx所在村庄的耕地予以征收,征收过程中地方政府极度强势,被征地农民合法权益受到严重侵害,金xx对此不服,委托北京著名土地拆迁律师王卫洲代为办理,王律师受理本案后经调查核实发现:被征收土地涉及基本农田,安徽省政府无权批准征收,涉案土地应当由国务院批准;此外在被征地农民知情确认、听证等各项权利都受到侵犯,于是立即组织证据申请行政复议,在安徽省政府本级行政复议中,安徽省政府政府认为其自身行为合法,涉案土地经过调规已经不属于基本农田,并且维持了自身行为。金xx和律师坚定的认为安徽省政府所征土地属于基本农田,并向国务院申请最终裁决,在裁决过程中,金xx向国务院指出“歙县徽城镇用地范围内,农民集体农用地7.8456公顷”是 “基本农田”而非一般意义上的耕地,而该文件将该 “基本农田”归入了普通“耕地”等非基本农田的范畴,《中华人民共和国土地管理法》第四十五条:“ 征收下列土地的,由国务院批准:(一)基本农田;……”根据该条规定,只要涉及到基本农田的,哪怕是极少的一部分,都应该由国务院批准。而《关于歙县2009年第五批次城镇建设用...
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    2018 - July - 5
    秦皇岛市:村民小组以卵击石,告赢抚宁县政府
    历经五次开庭、四次判决,长达两年之久的秦皇岛市抚宁县骊城街道南街第二村民小组与抚宁县人民政府的土地地权属纠纷案件近日落下帷幕,最终以河北省高级人民法院(冀行终字第67号)《行政判决书》判决如下:一、撤销秦皇岛市中级人民法院(2012)秦行初字第3号行政判决。二、确认抚宁县人民政府于2010年10月29日作出的《土地权属争议案件决定》违法。本案案件一、二审受理费各50元由被上诉人抚宁县人民政府负担。本判决为终审判决。以卵击石,农民胜诉,这让长期神经绷紧神经的南街第二村民小组组长钱景权,如释重负,连呼五声“太好了”。 一、县政府违法确权,引发行政诉讼。因抚宁镇镇办企业秦皇岛市百慧制药厂占用抚宁县南街村第二村民小组集体土地26.62亩,在此期间双方一直持有纠纷,南街第二村民小组认为涉案土地一直属于第二村民组所有,而百慧制药厂认为涉案土地已经转变为抚宁镇农民集体所有,由于双方争执不休,2010年抚宁镇人民政府以被申请人南街社区居委会为被申请人向阜宁县人民政府申请土地确权,2010年10月29日抚宁县政府作出了《抚宁县人民政府土地权属争议案件决定书》,确认涉案土地属于抚宁镇所有。南街第二村民小组对此强烈不满,感到不可理解,怎么自己的土地成了别人的,于是四处上访但毫无结果,第二村民小组决定打官司维护权益,但是打官司告县政府谈何容易,很多人劝诫组长老钱“放弃吧,胳膊拧不过大腿”“你知道在和谁打官司吗?你要和县政府打官司!”但生平爱认真的钱景权并未动摇。2012年11月老钱听说我所专门从事弱势群体维权的王卫洲律师正在河北省唐山市办案,立即和村民来到了唐山,见到王卫洲律师后,老钱把情况全盘介绍,王律师对此案进行了全面的分析,并随老钱到实地进行了考察,听完律师的讲解,老钱决定不再犹豫,毅然委托律师进行起诉。二、屡败屡战。谈起起诉,村民小组又犯了愁,因为县政府认为第二村民小组不具有主体...
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    2018 - July - 6
    《山东省高级人民法院行政调解书》——真实案例解读行政调解
    案例:2016年9月28日,山东省高级人民法院针对本事务所王卫洲律师代理的上诉人邹华(化名)诉xx市人民政府房屋征收补偿决定案件组织双方进行调解,经过上午、下午一天的调解,双方达成如下调解:     一、被上诉人xx市人民政府给予上诉人邹华(化名)一次性货币补偿1052200元,该数额包括对上诉人被征收房屋及室内装饰装修、附属物、附属物、附属设施的补偿费及搬迁费、临时安置费等费用。    二、上诉人邹华(化名)在本调解书送达之日起15日内将被征收房屋腾空交付给被上诉人xx市人民政府,双方办理房屋交接手续后,xx市人民政府于10个工作日内将上述款项一次性支付给上诉人。  三、上诉人邹华(化名)放弃原审请求,不得对被上诉人主张其他权利或提出其他请求。  四、一、二审案件受理费,由上诉人邹华(化名)承担。  上述协议,不违反法律规定,本院予以确认。                                                                                                  审   判  长:xxx    ...
土地承包案例
  • 更新日期
    2018 - July - 5
    广西:农民状告县政府,征地补偿拉锯战
    孙桂平、孙先旺等82人是广西自治区灌阳县灌阳镇的普通农民,近年来他们因为政府征收土地补偿标准一事与该县政府以及用地单位产生了很大的争议,经过多次协商一直没有得到解决,最终直到官司打到国务院法制办,引起自治区政府重视,经过协调灌阳县政府同意了农民的要求,问题才得以解决,一起征地补偿纠纷为何闹出这么大的官司?事情原委2005年灌阳县政府决定对该县的红旗中学进行改建,需要征收灌阳县灌阳镇大仁村孙桂平、孙先旺等82户农民的承包地,但是由于当时法律意识的淡薄,该县没有履行正式的审批程序,而是要求红旗中学与农民协商,以2万元/亩的价格占用农民的土地,并口头约定如果以后土地价格上涨的话,再给农民补起,双方既没有约定是买地也没有说明是租地,这样一个项目就草草的上马了,因客观原因,红旗中学当时只建设了学校的教学楼而对于学生操场、宿舍等没有建设,留有下一半土地没有用。到了2013年红旗中学才开始动工建设操场和学生宿舍,但是在此期间灌阳县在大仁村周边征地的价格已经涨了好多倍,周边的土地一般是75000元/亩,农民认为红旗中学承诺过土地价格上涨要给调整价格,但是红旗中学已经更换了几次校长,对此此事无人知情,双方矛盾一度升级,农民多次到县政府上访但问题没有得到任何缓解。而且在争议解决不了的前提下用地项目单位已经开始组织施工,农民与施工单位的矛盾因此进入白热化,施工方组织了大量的社会闲散人员准备强行施工,而农民也毫不示弱到现场进行阻工并向公安机关报警,最终土地虽然没有被占用,但双方在补偿问题互相让,农民乙方认为征收土地应当按照同等的价格进行补偿,自己的土地补偿与周边的补偿标准相差太大,而县政府和红旗中学认为,以前已经给过补偿不需要再增加补偿,双方各执一词,互不相让,形势非常紧急。律师介入,农民走上法律程序。眼看着事情越闹越大,农民也担心这样闹下去会出问题,于是决定委托律师来处理此事,经过多方打听他们决...
  • 更新日期
    2018 - July - 5
    村委会违规调地解除承包权,人民法院判决撤销调地决定
    村委会违规调地解除承包权,人民法院判决撤销调地决定赤峰市红山区因征收土地审批手续不全,村民拒绝政府征收土地,地方政府为实现征地目的,由村委会出面强行解除于村民的土地承包关系,将土地移交政府征收,村民为维护权益,依法聘请本事务所律师代为维护权益,本案虽然属于民事诉讼范围,但却是地方政府背后操作,而且这种以村委会名义作出的的准行政行为,起诉的难度更大,连立案都是一个很难解决的问题,针对这种问题万典律师经研究,决定对村民委员会的行为应当提起民事诉讼,在经冲破重重阻力后,赤峰市红山区人民法院予以受理,最终判决村委会调整土地的行为违法并将其予以撤销。 内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院民事判决书(2014)红民初字第1626号原告吴xx,男,1962年xx月 xx日出生,身份证号……………..,汉族,农民,住赤峰市红山区xx村x 组xx号。委托代理人王卫洲,北京万典律师事务所律师。委托代理人陈海峰,北京万典律师事务所律师。被告赤峰市红山区红庙子镇聂胡地村民委员会,住所地赤峰 市红山区红庙子镇聂胡地村。代表人李宝臣,主任。委托代理人辛武忠,内蒙古原法律师事务所律师。原告吴凤瑞诉被告赤峰市红山区红庙子镇聂胡地村民委员 会土地承包经营权纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告吴凤瑞及其委托代理人王卫洲、被告红 山区红庙子镇聂胡地村民委员会(以下简称聂胡地村委会)的委 托代理人辛武忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴凤瑞诉称,原告系聂胡地村村民,对所耕种的土地享有合法的承包经营权。在承包经营期间,因红山区政府和被告等 单位组织实施土地征收,因原告认为红山区政府的征地行为违 法,遂不同意土地征收,要求继续承包经营涉案土地。为此,被告决定对原告的承包地进行调整,于2013年4月28日向原告发布 土地告知书。原告认为该调整土地的决定严重违法,无任何事实和法律依据,...
  • 更新日期
    2018 - July - 5
    未批先征,朝阳征地模式被判决违法
    辽宁省朝阳市中级人民法院行政判决书(2015)朝行初字第00010号原告朱xx,男,19xx年x月x日出生,汉族,农民,住朝阳市双塔区xx街xx段xxx号。委托代理人刘磊,北京万典律师事务所律师。委托代理人杨勇,北京万典律师事务所律师。被告朝阳市龙城区人民政府,住所地朝阳市中山大街二段8号。法定代表人胡建华,代区长。委托代理人蔡志刚,朝阳市龙城区人民政府法制办公室副主、任。委托代理人张世磊,朝阳市龙城区龙泉街道办事处科员。原告朱德永诉被告朝阳市龙城区人民政府行政行为违法一案,于2015年3月2日向本院提起行政诉讼。本院于2015年3月2曰受理后,于2015年3月9日向被告送达了起诉状副本及应诉通知书。本院依法组成合议庭,于2015年4月1曰公开开庭审理了本案。原告朱xx的委托代理人刘磊、杨勇,被告法定代表人胡建华的委托代理人蔡志刚、张世磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。2014年6月6曰,被告朝阳市龙城区人民政府实施了对原告朱xx集体土地使用权的征收。被告于2015年3月18日向本院提供了作出被诉具体行政行为的证据、依据:1、国家发展改革委 关于辽宁国电朝阳热电“上大压小”新建工程项目核准的批复、国土资蔗部关于国电朝阳热电“上大压小”新建工程建汶用地的 批复,用于证明审批机关同意农民集体所有农用过转二建设地并办理征地手续;2、龙城区人民政府征收土地方案公告、朝阳市国土资源局开发区分局征地补偿安置方案公告,用于记明土地按 照法定程序征收;3、搬迁谈话笔录,用于证明对被拆迁人进行搬迁洽谈;4、热电联产一期东三家村拆迁情况统计,用于证明被征 收土地上的拆迁情况;5、朱xx地上附着物征收补偿估价报告及 估价结杲报告、地上附着物及青苗调查登记表,用于证明征地部门对地上附着物及青苗进行了登记;6、辽宁省行政事让单位资金 往来结...
  • 更新日期
    2018 - July - 5
    内蒙古赤峰:政府违法征地被判决违法
    案情简介:原告是红山区红庙子镇xx地村和xx地村村民。因为被告赤峰市红山区政府违法征收原告承包经营的农田,原告予以拒绝。被告红山区政府于201 3年11月4日组织大量人员将原告耕地围住,强制征收。原告诉至法院,赤峰市中级法院判决确认红山区政府强征征地行为违法。内蒙古自治区赤峰市中级人民法院行政判决书(2014)赤行初字第9号原告吴xx,男,1962年1 2年24日出生,汉族,农民,住赤峰市红山区xx地村七组6 3号。原告徐xx,男,196 3年8月12日出生,汉族,农民,住赤峰市红山区xx地村七组147号。原告郝xx,男,1963年2月22日出生,汉族,农民,住赤峰市红山区xx地村七组75号。原告徐xx,男,1968年2月18日出生,汉族,农民,住赤峰市红山区xx地村七组14号。原告尤xx,男,1962年9月25日出生,汉族,农民,住赤峰市红山区xx地村七组8号。原告吴xx,男,1969年3月2日出生,汉族,农民,住赤峰市红山区xx地村七组4号。原告徐x,男,1964年10月30日出生,汉族,农民,住赤峰市红山区xx地村七组1 30号。原告郝xx,男,1969年1月2 5日出生,汉族,农民,住赤峰市红山区xx地村七组32号。原告李xx,女,1950年10月28日出生,汉族,农民,住赤峰市红山区xx地村七组52号。原告许xx,男,1963年1 0月29日出生,汉族,农民,住赤峰市红山区xx地村七组163号。原告徐xx,男,1977年2月20日出生,汉族,农民,住赤峰市红山区xx地村七组94号。原告许xx,男,1971年8月10日出生,汉族,农民,住赤峰市红山区xx地村七组170号。原告于x,男,1942年11月25日出生,汉族,农民,住赤峰市红山区xx地村七组62号。原告兰xx,男,1945年5月25日出生...
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