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住宅拆迁案例
  • 更新日期
    2019 - July - 5
    【经典案例讲解】征收补偿达成一致可以撤回起诉!
    征收补偿达成一致可以撤回起诉--于x甲、于x乙诉双鸭山市人民政府、宝清县人民政府不服行政复议及建设项目用地批复一案案情简介:于x甲,于x乙系宝清县宝清镇居民。2012年3月22日,宝清县人民政府作出决定,对宝清镇青区F—01、J—01地块(广播路东、永发路西、中央大街北、青港巷南)范围内房屋实施征收,于x甲,于x乙及其母亲潘玉芝(已故)的房屋在征收范围内。2013年8月8日,宝清县人民政府作出宝政土让(2013)8号《关于锦绣新城小区一期建设项目用地的批复》(以下简称《批复》),内容是宝清县永泰房地产开发有限公司以挂牌出让方式取得宝清青区J-01(A-02)地块的建设用地使用权,土地面积16,800.00平方米。土地用途为普通商品房用地,土地使用年限为商业40年,住宅70年,在三十日内到县国土资源局申请登记。2014年11月17日,于x甲,于x乙取得该批复,认为涉案土地不是净地,于x甲,于x乙的房屋等地上附着物都在涉案土地上,没有经过合法补偿,依法不得出让。于x甲,于x乙向双鸭山市人民政府提出行政复议申请,于2015年1月20日收到双鸭山市人民政府作出的《不予受理行政复议申请决定书》。于x甲,于x乙不服诉至法院,2015年6月8日,鸡西市中级人民法院作出(2015)鸡行初字第1号行政判决,撤销不予受理行政复议申请决定,责令双鸭山市人民政府于判决生效后5日内受理于x甲,于x乙的行政复议申请。案件审理双鸭山市人民政府依据法院判决受理了于x甲,于x乙的行政复议申请后,以于x甲,于x乙的房屋不在挂牌出让土地范围内,于x甲,于x乙与《批复》没有利害关系为由,根据《中华人民共和国行政复议法实施条例》第四十八条第一款第(二)项的规定,于2015年8月19日作出双政复驳(2015)12号《驳回行政复议申请决定书》,决定驳回申请人的复议申请。在行政复议、诉讼来回的对抗期间宝清县政府对于x甲、...
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    2019 - July - 5
    无证房被按照“违法建筑”强拆,打赢官司无赔偿?且看律师破局
    未经登记建筑被扣上“违法建筑”帽子强拆,打赢官司无赔偿?  律师精心谋划巧破局原告:李XX   李XX代理律师:陈海峰  康静  北京万典律师事务所律师被告:郾城区政府  2014年漯河市政府郾城区政府作出XX号房屋征收通告,李xx等人的房屋都位于征收范围以内,因为补偿标准存在较大争议,李xx一直不同意前签订协议,2018年11月28日,当地政府部门在没有签订任何补偿协议,补偿决定的情况下,将李xx的房屋予以强制拆除。李xx眼看着自己的房屋被强拆但是没有任何办法,只能悄悄拿出手机拍下强拆现场的照片,照片上显现拆除现场有公安局、郾城区司法局等人员在场。事发之后,李xx等人找政府反映,但郾城区政府根本不承认强拆之事,区政府、街道办都说是郾城区住建局强拆的,而且理由是强制拆除违法建筑,这一下李xx慌了,因为李xx的房屋因为历史原因确属手续不全,但这房子住了好几十年怎么能成立违法建筑?现在摆在李先生面前是一次艰难的选择,如果按照违法建筑对待,那么岂不是一分钱补偿都没有了,是接受原有的补偿标准主动找征收方妥协?还是打官司维权?经过反复考虑,李xx等人决定起诉政府维护权益,经过多方打听,他们知悉北京万典律师事务所在当地的成功案例很多,口碑不错,于是他们委托北京万典律师事务所维护权益,万典律师事务所指派承陈海峰律师主办本案、实习律师苗莎莎作为助理协助办理本案。此致摆在陈律师和苗律师面前有三个问题需要解决:1、如何证明区政府是幕后组织者?因为行政诉讼中被告适格应当由原告承担举证责任,现在区政府不承认,而且拿住建局作为挡箭牌,原告的照片上又没有显示区政府的工作人员。2、如何为李xx等人推翻违法建筑这个帽子?区政府主张这是住建局强拆违法建筑,这本是以拆违代拆迁,但是问题是李xx等人的房屋既没有土地证也没有房产证。3...
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    2019 - July - 3
    福建厦门:被“违法建筑”逼迁怎么办?万典律师帮你起诉撤销
    原告:黄女士、何先生等15人代理律师:王卫洲  康静  北京万典律师事务所律师被告:思明区城市管理局   思明区XX街道办拒签协议,房屋成违建2016年厦门市思明区人民政府因轨道交通工程建设项目的需要,发出房屋征收公告。黄女士等15人的房屋(189号)位于征收范围以内。事情是这样的:人民政府先于何先生签订补偿安置协议,承诺人口住房安置,但后来并不满意。黄女士一看这种情况,马上自家的也要征收了,这补偿标准明显低于法定标准和市场价格。为了放心,黄女士就请求政府合法补偿、兑现安置承诺后再签订剩余部分房屋的补偿协议。结果事与愿违,等来了一张由城市管理局和街道办下达的限拆通知书。通知书写明:根据厦府XX文件的精神,未经审批擅自建设的违法建设,应在规定期限自行拆除,对影响城市景观及环境,存在安全隐患的违法建设必须立即拆除。限该处建筑物业主与2018年12月20日之前自行搬出建筑物内的财物并拆除上述违法建筑物。逾期不拆除的,将依法强制拆除。情况危急,委托万典律师这些房屋早在上个世纪建成,都没有办理产权登记。黄女士等人想起早在2015年12月街道办对房屋产权,建造年份,建筑面积年份表进行张贴公示,其中合法批建一栏的面积记载为0,当时黄女士等人也没有异议。而如今却成为了违建,极有可能强拆还一分补偿都拿不到。想到这里,黄女士等15人经朋友介绍,慕名找到北京万典律师事务所王卫洲律师和康静律师代理该案。听完这起案件的原委,二位律师认为:1.根据《厦门市集体土地上房屋与补偿管理办法》第十四条,对于建造年代久远的未经登记建筑房屋,《中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》禁止一切暴力手段逼迁,在土地管理法修订之前,集体土地上房屋征收参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》执行,应当对未经登记建筑应当进行认定处理,并非未经登记就属...
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    2019 - July - 1
    申请信息公开石沉大海,复议机关:法定职责必须为!
    申请人:张XX                代理律师:刘磊  吕磊(实习律师)北京万典律师事务所律师   近日,北京万典律师事务所代理了这样一起案件,张先生的土地因政府建设项目被征收,而张先生并不同意此次征收,为此通过诉讼已经确认此次征收违法。而此时XX建设公司违法占用张先生的土地,张先生等人就请求国土资源局进行立案调查。为了进一步了解情况,张先生就申请信息公开,结果法定期限都经过了,县国土局“相关人员不在”“再等等”拒绝公开信息。  一问:张先生有权申请信息公开吗?《政府信息公开条例》第十三条:除本条例第九条、第十条、第十一条、第十二条规定的行政机关主动公开的政府信息外,公民、法人或者其他组织还可以根据自身生产、生活、科研等特殊需要,向国务院部门、地方各级人民政府及县级以上地方人民政府部门申请获取相关政府信息。而张先生申请政府信息与其生产生活有者直接的利害关系,申请人有权 申请政府信息公开。  二问:县国土资源局局有权公开相关的政府信息吗?《政府信息公开条例》第二条:本条例所称政府信息,是指行政机关在履行职责过程中制作或者获取的,以一定形式记录、保存的信息。《政府信息公开条例》第十七条:行政机关制作的政府信息,由制作该政府信息的行政机关负责公开;行政机关从公民、法人或者其他组织获取的政府信息,由保存该政府信息的行政机关负责公开。法律、法规对政府信息公开的权限另有规定的,从其规定。申请人申请公开《行政处罚决定书》强制执行材料等信息属于可以依法申请公开的政府信息被申请人有义务公开。  三问:同一理由,同一事项如何理解?被申请人县国土资源局以申请人先前申请地块信息已经进行答复,而再申请属于同一理由同一事项,属于重复申请而辩驳。虽然政府信息...
商铺拆迁案例
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    2019 - June - 17
    浙江温岭:多次下达限拆通知!万典律师介入,街道办强拆违法!
    原告:郑XX  阮XX  XX旅馆 代理律师:冯凯 康静   北京万典律师事务所律师被告:温岭市XX街道办涉案房屋状况郑端、阮素琴所建,始建于1982年,为两间、三层楼房,1987年建造了前面三间一层平方,1992年底在三层楼加盖两层,同时在三间平房顶上加盖一层,因历史原因未经登记。 房屋的产权人是郑先生与其前妻共同共有。后因旧城改造项目征收需要,该房屋位于征收范围以内房屋所有权人郑先生未能与征收部门就补偿问题达成一致并签订拆迁协议。涉案房屋一直经营旅馆业务,负责人是郑先生。多次下达限拆通知2017年11月30日,街道办所属三改一拆行动领导小组办公室作出限期拆除违法建筑通知书,以违建且存在安全隐患责令旅馆立即腾空,自行拆除。2017年12月5日,街道办未经催告程序直接拆除房屋。此时,郑先生发现事态严重。找到北京万典律师事务所冯凯律师、康静律师,决定委托二位律师介入案件。街道办一共对涉案房屋下达三份限期拆除通知书,一份下达给郑先生(经复议已经被撤销),一份下达给旅馆,一份下达给阮女士(郑先生前妻)。那么,具体哪一个限拆通知所指向的是哪一部分面积?从限期拆除通知书上完全无法看出,被告对涉案房屋做出三份限拆通知,且主体各不相同,指向对象也不明确,明显认定事实不清。律师认为,正值征收之际,将郑先生手续不全的房屋认定为违建,应该目的是为了逼迫郑端同意拆迁以降低拆迁成本,推进拆迁进程,其行为不属于公平执法,不具有正当性。经过商讨,律师决定先行政复议,二位律师从限拆通知书作出的程序违法、涉案房屋为历史原因缺少相应手续,以及街道办适用法律错误等角度出发,提出代理意见。结果下达给郑先生的限拆通知书被撤销。而下达给旅馆的限拆通知书因缺乏事实依据,被法院撤销。强拆被判违法根据行政强制法第三十五条、第三十七条、以及四十四条,强拆房屋之前应履行催告等程序,而街...
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    2018 - Oct - 10
    安徽高院判决:驳回区政府上诉,确认强拆自建房违法!
    安徽高院判决:驳回区政府上诉,确认强拆自建房违法!上诉人蚌埠市禹会区人民政府被上诉人刘XX委托代理人冯 凯     北京万典律师事务所律师王 玲     北京万典律师事务所律师案件回溯——  ——自建房遭强拆被上诉人刘XX系安徽省蚌埠市禹会区居民,1999年在小区购买了拥有合法产权的房屋,之后于2000年在小区共有部分紧邻自家房屋处自建了一部分房屋,用于生产经营,营利情况较好,是家庭生活的唯一经济来源。2015年12月2日,蚌埠市禹会区人民政府(以下简称区政府)作出房屋征收决定,刘XX所购买的房屋在此次征收范围内。因征收协商未果,区政府为了逼迫拆迁,将刘先生经营之场所断水断电,严重影响其生产经营。2017年4月13日和2017年6月13日,区政府前后两次组织相关部门及社会闲散人员多人,在拆迁其他已经签订补偿协议的业主房屋时将刘XX的自建房屋部分一并予以强制拆除,使原告无法继续经营、损失惨重。万典律师介入维权刘XX认为,区政府强拆其自建房并导致其无法继续从事经营活动,严重侵害了自身的合法权益,遂找到北京万典律师事务所冯凯、王玲二位律师进行维权。万典律师经过对案情的详细分析,迅速找到了本案的关键所在:政府强制拆除刘XX自建房的行为是一种行政强制执行行为。依照《中华人民共和国行政强制法》的规定,在实施强制拆除行为前,政府部门应当进行催告并作出强制执行决定,而在本案中,政府并未按照法律规定的程序和步骤进行,故其强拆二人房屋的行为程序违法。之后在万典律师的帮助下,刘XX向安徽省蚌埠市中级人民法院提起行政诉讼,要求确认禹会区政府强拆行为违法。一审法院判决强拆违法随后,安徽省蚌埠市中级人民法院作出如下判决:确认被告蚌埠市禹会区人民政府于2017年6月13日强制拆除原告刘XX自建房的行为违法。二审政府上诉被驳回确认强制拆...
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    2018 - July - 18
    三次判决全胜诉,市政府彻底输了
    案情简介:于甲,于乙系宝清县宝清镇居民。2012年3月22日,宝清县人民政府作出决定,对宝清镇青区F—01、J—01地块(广播路东、永发路西、中央大街北、青港巷南)范围内房屋实施征收,于甲,于乙及其母亲潘玉芝(已故)的房屋在征收范围内。2013年8月8日,宝清县人民政府作出宝政土让(2013)8号《关于锦绣新城小区一期建设项目用地的批复》(以下简称《批复》),内容是宝清县永泰房地产开发有限公司以挂牌出让方式取得宝清青区J-01(A-02)地块的建设用地使用权,土地面积16,800.00平方米。土地用途为普通商品房用地,土地使用年限为商业40年,住宅70年,在三十日内到县国土资源局申请登记。2014年11月17日,于甲,于乙取得该批复,认为涉案土地不是净地,于甲,于乙的房屋等地上附着物都在涉案土地上,没有经过合法补偿,依法不得出让。承办人:刘磊,北京万典律师事务所律师,在本本案中代理原告方于甲,于乙。 1第一次判决:于甲,于乙向双鸭山市人民政府提出行政复议申请,于2015年1月20日收到双鸭山市人民政府作出的《不予受理行政复议申请决定书》。于甲,于乙不服诉至法院,2015年6月8日,鸡西市中级人民法院作出(2015)鸡行初字第1号行政判决,撤销不予受理行政复议申请决定,责令双鸭山市人民政府于判决生效后5日内受理于甲,于乙的行政复议申请。2第二次判决双鸭山市人民政府依据法院判决受理了于甲,于乙的行政复议申请后,以于甲,于乙的房屋不在挂牌出让土地范围内,于甲,于乙与《批复》没有利害关系为由,根据《中华人民共和国行政复议法实施条例》第四十八条第一款第(二)项的规定,于2015年8月19日作出双政复驳(2015)12号《驳回行政复议申请决定书》,决定驳回申请人的复议申请。于甲,于乙不服,再次诉至鸡西市中级人民法院。根据法庭调查,人民法院查明,2014年3月27日,宝清县人民...
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    2018 - July - 3
    拆迁户与县政府的房屋征收补偿安置博弈
    拆迁户与县政府的房屋征收补偿安置博弈     黄某等人系安徽省黄山市黟县的普通个体工商户,在黟县县城中心地段购买了门市房并用于经营,2012年县政府决定将实施旧城改造,黄某等人的房屋位于征收范围之中。     然而令黄某头疼的事情是本次征收,政府对商用房屋只给予货币补偿,不给产权调换,而货币补偿的金额又低于正常的市场价,根本不能购买同地段、同面积的门市房,双方因此无法达成一致,县政府为推进征收工作,于2013年10月30日对黄某作出《房屋征收补偿决定书》,限期搬迁,移交房屋,否则将申请人民法院强制执行。     承办律师:王卫洲,北京万典律师事务所。     黄某等人收到征收补偿决定书以后,感觉压力非常大,不知道该如何处理,听说本县有一拆迁户因为拆迁请了北京的律师跟政府打官司撤销了征收的征收决定,他就是去打听了一下,经该拆迁户介绍他知悉北京的王卫洲律师是专门办理房屋征收案件,于是他抱着试试看的心态与王律师进行了咨询,律师告知房屋征收必须有产权调换、货币补偿两种补偿方式,被征收人可以自行选择,于是黄某决定通过法律程序维护权益。      1、征收补偿决定被撤销   接受委托后,王律师帮助黄某向黄山市人民政府申请行政复议,请求黟县政府作出的房屋征收补偿决定,黄山市人民政府受理该案件后经审查,认为:“《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第一款规定:“被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。”申请人对被申请人作出的征收补偿安置方案虽然在法定期限内未申请行政复议和提请行政诉讼,但被申请人未依据...
企业拆迁案例
  • 更新日期
    2019 - June - 27
    贵州安顺:大型养殖场逢拆迁成违建,强拆真的可以毫无底线?
    为走创业致富路,多人合作建养殖场     农民何某、张某、何某某三人决定成立一个农村合作社,后来黄先生看势头不错,租赁农村两块土地以土地作价入股加入合作社,黄先生是合作社的负责人。该合作社对外的民事活动一直以来都是以合作社为主体,并且受到村委会的大力扶持。2017年4月,合作社就投资建立了养殖场,为了方便办工,同年8月又建立了办公室。结果,2017年10月,综合执法队在巡查中发现正在修建的建筑物没有经过城乡规划主管部门批准。为此,执法部门直接向负责人黄先生送达了责令停止违法行为的通知书。黄先生一再强调修办公室是合作社用,并强调合作社已办理营业执照;并且村支书也说涉案建筑是黄先生等7人合资修建的。但是综合执法队还是责令黄先生限期拆除。养殖场夷为平地,辛苦经营付流水没想到,2018年11月20日发布完限期拆除告知书,紧接着当天下午,镇政府等相关部门组织300多人直接将养殖场夷为平地。而此时养殖厂内的50多头牛无处安置!此时,养殖场、办公区均被拆除,合作社无奈找到北京万典律师事务所,委托这家曾代理不少征地拆迁领域知名案例的律所帮助维权。律所经过认真研讨,决定王玲律师介入此案。 专业律师帮维权,法院判决政府败律师介入案件以后,发现《告知书》写明由管委会组织拆除,于是将镇政府和管委会一同告上法庭。律师认为:1.合作社已被划入XX高速(XX段)征收红线范围内,镇政府因无法与合作社达成一致的拆迁安置补偿,对合作社以拆违的方式进行拆迁。养殖场被认定为违建,源于集体土地征收,是政府部门想压低征收成本和快速完成动迁任务所用的伎俩。 2.合作社养殖场属于生产设施用地,依法不应被认定为违建。合作社办公室用途是用来养小黄牛和办公使用,都是直接服务于合作社生产所用,最起码也属于附属设施农用地。而根据《国土资源部农业部关于完善设施农用地管理有关...
  • 更新日期
    2019 - Apr - 9
    山东济宁:撤销土地证岂能成为强拆的借口?这起官司老百姓赢了!
    原告:谢XX委托代理人:刘磊 肖以荣北京万典律师事务所律师第三人:杨XX   谢XX  谢XX被告:济宁市人民政府  济宁市任城区人民政府XX街道办事处委托代理人:吕XX  金XX谢xx一家人是1999年从外地搬到济宁生活的,当时是受招商引资政策的引导来到济宁XX村开办企业。后来谢XX与XX庄村村民委员会签订土地使用权合同并办理了土地使用证。由于市政府实施棚户区改造计划,将谢XX的房屋列入拆迁范围。为顺利实现拆迁任务,政府认为谢某一家人为外地人,不是该集体组织成员,不应取得集体土地使用证。竟作出《关于撤销谢XX等4人集体土地使用证的决定》并组织大量公安特警强拆了谢某的厂房。山东济宁:十多年土地使用证,说撤就撤,万典帮村民拿回合法权益!幸亏,谢XX一家平时法律意识浓厚,遇到这样的事,首先想到要委托律师来代理本案。早就听说北京万典律师事务所律师在济宁办理了不少案子,且为弱势群体争取了很大的利益。于是委托刘磊律师、肖以荣律师介入本案。律师发现:事情的诡异之处在于,该土地使用证从颁发到现在近十年一直没问题,偏偏遇上拆迁成了欺骗取得。律师只好进一步采取复议策略,经过复议,该决定已经被撤销。律师认为:政府没有依法发布征收公告和征收决定,也没有发布征收补偿安置方案。其实施的征收行为违法,无权强拆房屋。政府未与谢某等人签订补偿安置协议,也未依法对其作出房屋征收决定或责令交出土地决定,违反先补偿后拆迁的规定。还有任城区政府既未依法对原告作出强制执行决定,也未依法申请人民法院强制执行,无权对原告房屋实施强拆。强拆之前未依法履行事先催告、告知当事人陈述、申辩、听取当事人陈述申辩意见、强制执行决定并公告等法定程序。本案关键:1.谢某及第三人诉讼主体是否适格?涉案房屋虽然只登记在谢某一人名下,但谢某及第三人均持有涉案房屋所占用土地的土地证,谢某亦认可...
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    2019 - Mar - 15
    广东潮州:强拆服装厂,政府上诉也不行,照败无误!
    案情概述2014年,7月14日,潮安区政府发布《XX工程建设事项的通告》,服装厂在此次征收范围以内。李先生因补偿问题始终没能与政府达成一致,拒绝搬迁。同时,李先生也赶紧寻找律师,希望能依靠律师专业知识提高补偿,为自己争取更多的利益。后打听到北京万典律师事务所,决定委托著名拆迁律师——王卫洲律师和姜泉律师来代理此案。政府信息公开先行,找出违法点2016年12月律师向政府申请公开补偿安置方案等信息。律师发现政府征收补偿安置方案尚未制定,尚未作出征收具体决定。2017年2月,政府组织人员将服装厂房屋进行强制拆除。为了保住房子,强拆之前,律师向镇政府、区政府发出法律建议函,希望政府能依法、和谐、阳光征收。在拆迁现场,李先生还亲自陈述实情,但是依然无法阻止房屋被强拆。2017年6月,李先生委托律师向潮州市中院提起行政诉讼。法庭上双方据理力争,到底采信谁?法庭上原被告双方争议的焦点为:1.拆除房屋行为是不是强拆行为,双方是否已经达成协议?2.强拆行为到底合不合法?原告的代理律师认为:1.被告从未发布正式的房屋征收公告、征收决定,也未发布征收补偿安置方案即公告,其征收行为违法。依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》,潮安区政府进行征收应当履行法定征收程序,依法经过批准和公告,但是潮安区政府并未履行房屋征收程序。2.被告未与原告达成补偿协议,又未对原告作出补偿决定,严重违反先补偿后搬迁的规定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条、二十六条二十七条规定,在对xx服装厂房屋进行征收时,潮安区政府应与xx服装厂就补偿事宜达成补偿协议或者不能达成补偿协议时作出补偿决定,补偿后再使xx服装厂搬迁或实施强制拆除。但潮安区政府却未履行法定程序直接对xx服装厂房屋进行强拆,严重违反法律规定。3.被告进行强拆未依法作出强制执行决定,也未进行催告和听取原告陈述申辩程序严重违法。根据《行政强制法》三十五条、...
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    2019 - Jan - 25
    山西阳泉:征收企业厂房,无审批就下发补偿方案,法院确认违法!
    原告:阳泉市郊区XX厂法定代表人:靳XX委托代理人:王卫洲律师 刘云刚实习律师   北京万典律师事务所律师被告:阳泉市郊区人民政府委托代理人:杨XX   史XX    该厂位于阳泉市郊区,是一家经营材料的小企业。该企业使用的是集体土地,并拥有集体土地建设用地使用权证。结果2018年6月直接来了份《拆迁告知书》、《补偿方案》,没有任何的征地公告,补偿也没有召集村民来听取意见。因靳总之前2010年一起厂房拆迁案件由万典律师事务所的王卫洲律师成功维权,这一次靳总决定再次聘请万典律师维护权益。    王律师和刘律师听完靳总的陈述,了解了事情的来龙去脉,马上申请信息公开,并发现郊区人民政府拆迁超越职权,而且此次征地没有征地公告,补偿方案没有征求农民意见,违法行为赤裸裸。所以于2018年8月30日向太原市中级人民法院提起行政诉讼。被告郊区人民政府认为:1.补偿方案属于行政复议前置程序,依法应驳回起诉。2.补偿方案由指挥部作出,不是法律规定的征收主体。3.补偿方案中补偿标准根据评估进行评价,该结果还在评估中。现在的补偿方案没有造成实际影响,不可诉。   原告的代理律师认为:1.被告实施征地拆迁未经有权机关批准,属于超越职权、没有事实依据和法律依据,依法应予撤销。    依据土地管理法《中华人民共和国土地管理法》四十五条、第四十六条规定,本案被告未经有权机关批准擅自决定实施征地和拆迁补偿安置,其行为明显属于超越职权、未批先征,明显违法应当依法予以撤销。2.被诉具体行政行为作出没有履行任何程序,应予撤销。《征收土地公告办法》第七条、第九条、第十条、第十一条中规定,征收土地需要履行一系列的程序。本案中被告在...
土地征收案例
  • 更新日期
    2019 - July - 10
    【经典案例讲解】房屋征收,将集体土地和国有土地混淆?于法无据
    房屋征收不能将集体土地和国有土地混淆——霍某等人诉渭南经济技术开发区管委会房屋征收公告案案件导读本案系一起集体土地上房屋征收案,依照《土地管理法》第四十三条的规定,任何单位或个人建设需要使用土地的应依法使用国有土地。即应取得有关机关作出的征地批准文件方可在集体土地上实施房屋征收。市县级人民政府未经省级以上人民政府批准征收,径行将集体土地上房屋按照国有土地上房屋自行批准房屋征收是没有法律依据的。基本案情陕西省渭南市渭南经开区辛市镇南孟村村民霍某等人在该村拥有合法宅基地使用权并建有房屋。2014年11月,因青岛啤酒厂建设项目需要,渭南经开区管委会发布渭经开发(2014)30号《渭南经开区辛市镇南孟村集体土地上房屋征收公告》,将部分村民房屋划入征收范围。霍某等不服,委托北京万典律师事务所律师陈海峰等代为办理此案,请求撤销(2014)30号征收公告。在诉讼过程中,管委会主动撤销了被诉房屋征收公告,法院遂判决确认房屋征收公告违法。案件审理经审理查明,2009年9月27日,渭南市机构编制委员会作出《关于渭南经济技术开发区管理体制调整后有关问题的通知》,两块牌子,对经济技术开发区的党务、行政、经济进行统一管理。2011年1月7日,陕西省人民政府作出《关于同意渭南经济技术开发区为省级开发区的批复》,同意渭南经济技术开发区设立管理委员会,管委会机构设置和职能由渭南市政府确定。2012年6月20日,渭南市委办公室下发《关于渭南经开区乡镇托管及有关管理体制调整方案的通知》,赋予经开区管委会土地收益权、集体土地征收权,国有土地收购储备去权以及土地管理执法监督权。负责区域内集体土地征用,拆迁补偿,村民安置工作。2014年11月1日,管委会作出《渭南经开区辛市镇南孟村集体土地上房屋征收公告》。该公告载明:为加快市、区重点项目青岛啤酒厂工程建设的进展。现将有关事宜公告如下:一、征收期限:2014年11月...
  • 更新日期
    2019 - June - 3
    河南驻马店:未批先征,26名农民状告县政府征地行为违法
    2018年11月8日,西平县人民政府为了改善交通状况,方便群众通行,作出《关于西漯XX扩宽项目房屋征收决定》,并下发了补偿安置登记表,因对补偿不满意,郭先生等人拒绝补偿登记,打算委托律所来维护其权利。北京万典律师事务所在河南代理过不少案件,26人慕名找到律所刘磊律师、肖以荣律师、吕磊实习律师介入案件。理清来龙去脉,一针见血指症结三位律师认真听取了整个案件的来龙去脉,发现26人中多数人有土地使用证,其中2个人没有,但是都为合法建筑。律师指出集体土地没有经过征收,直接作出征收决定,这是违法的。依据《土地管理法》第四十五条规定,征收集体土地须经省级以上人民政府批准,批准是征收的必备前置程序。西平县政府从未向郭先生等人出示省级以上人民政府出具的批复,且在征收决定中也完全没有涉及集体土地征收审批文件,在未经批准的前提下西平县政府作出征收决定是违法的。连夜商讨对策,多方策略制敌律师经过连夜商讨,并决定提出多方面策略。除上述意见之外,律师还认为西平县政府对征收补偿方案应当进行论证并予以公布,征求公众意见。但西平县人民政府在作出征收决定之前,并未作出拟征收补偿方案,也未就征收方案征求被征收人的意见,导致被征收人的参与权、知情权和听证权无法得到保障。并且在作出征收决定前没有经过社会稳定风险评估,也未经过政府常务会议讨论通过,西平县被征收人对该项目普遍存在不满,政府部门对此毫不重视。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条,西平县人民政府应组织相关部门对被征收人的房屋及地上附着物的权属、区位、面积等情况调查登记,目的是保障被征收人能获得合理的补偿,使其生活水平及生活质量不因征收而较原有水平有所下降。而目前。政府并未对被征收人的房屋调查取证,剥夺了被征收人的参与权、确认权。 法院唇枪舌战,百姓战胜强权案件进入法院,经过法庭审理,法院根据《土地管理法》第四十四条 建设占用土地,涉及农...
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    2019 - Apr - 8
    辽宁朝阳:《征地补偿决定》不只笼统,竟遗漏补偿事项,撤销重做!
    原告:刘XX  杨XX  姜XX  委托代理人:刘磊律师、王玲律师、王丽媛实习律师   北京万典律师事务所律师被告:朝阳市龙城区人民政府委托代理人:张XX 李XX被告:朝阳市人民政府委托代理人:巩XX  王XX刘XX等人在朝阳市龙城区XX村二组有宅基地。2015年2月,省政府作出征地文件将刘XX等人的房屋划入征收区域。随后,发布征地补偿安置方案公告,9月份,街道办事处发布《关于协商确定评估机构的公告》并以现场查勘日为估价时点。因补偿决定中,对刘某房屋增建的397m2的房屋和70m2砖木结构房,没有进行补偿,刘XX一家人并没有在补偿协议上签字。行政复议被驳回为了争取最大利益的补偿,刘先生一家人希望委托专业的律师维权,经过多方打听,找到北京万典律师事务所。决定委托刘磊、王玲、王丽媛三位律师代理自家的案子。律师听说了刘先生的遭遇以后,发现该案件比较复杂。连夜商讨办案思路,并决定《补偿决定书》先复议。没想到,复议结果非常不利于当事人。律师随即向朝阳市中级人民法院起诉。一审驳回诉讼请求一审法院认为根据土地管理法土地管理法实施条例以及朝阳市征收规范性文件,认为征收补偿安置方案以及根据评估报告作出的补偿决定事实清楚,证据充分,程序合法。而行政复议决定认定事实清楚,法律正确,程序合法。驳回原告诉讼请求。收到一审判决书以后,刘先生一家人非常失落。因为维权的道路实在太艰难了。令刘家人雪上加霜的是,刘XX作为家庭支柱,突然去世。官司还处于昏暗不明的状态。继续上诉,迎来曙光为了案件继续进行,更换刘某的妻子为上诉人,继续将官司打到底。代理律师提出以下代理意见:1、辽宁省人民政府发布的辽政地【2015】377号文件,该集体土地上房屋征收所依据的征地审批文件已经失效。批件作出日期是2015年2月10日,而被上诉人2017年9月22日发布《XX村...
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    2019 - Mar - 14
    大案:内蒙古通辽千亩土地赔偿款分配不公,447村民不服,多亏万典律师,最后喜获赔偿!
    代表人:陈XX韩XX咸XX 等人委托代理人:陈海峰律师  张沙律师案情回顾陈XX 等人是内蒙古XX旗XX村民,因修建毛道水库,库区1500多亩耕地,2500多亩草场,几百亩河床,沙滩林地以及度田独厚的天然坝体,在没有经过全体村民,没签字的情况下有关领导定了单位赔偿款并做了公示。而且还说赔偿款45%归集体所有,其余归村民,最让村民理解不了的是天然坝体以草地的赔偿款给村民。村民当然不满意,走上了信访之路,不仅多次遭拒,而且一点也没有解决实际问题。后来听说北京万典律师事务所是专业从事征地拆迁的律所,找到律所,听完律师的办案思路决定委托万典代理这起群体性案件。多次申请信息公开,审查项目合法否?向通辽市农牧局申请信息公开,了解集体经济组织是否存在。并向XX旗人民政府提出《征地补偿安置公告》行政复议,XX旗人民政府认为补偿安置公告并不属于行政复议的范围.因XX旗人民政府未依法向其公布征收土地有关得批准文件以及规划许可等方面的信息,为了解毛都水库项目建设是否合法办理了相关得规划审批等情况。向XX旗规划局《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》期满,没做出任何答复。行政复议被驳回,艰难曲折维权路无奈之下,只好向通辽市就《征地补偿安置公告》申请行政复议,期间,因为案情复杂,延期审理。后来,因为陈XX 等人向国家发改委和自治区发改委申请撤销水库项目批复,需要以《批复》审理结果为依据,只能中止此次复议审理。律师更着急了,显然案件越拖越不利于当事人,迅速以律所的名义提出法律建议函。向自治区发改委,国家发改委,自治区住建厅申请《关于通辽市XX旗毛都水库工程项目核准的批复》《建设用地规划许可证》《建设项目选址意见书》得到答复后,律师发现,得知:毛都水库未办理征地审批手续以及农用地转用审批手续。律师认为:住建厅做出的涉案建设项目违反《建设项目选址规划管理办法》第六条,毛都水库没有经过批准的...
土地权属案例
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    2018 - July - 5
    山东济宁:农民在国务院撤销省政府征地批复
    农民在国务院状告省政府获胜诉,征收土地批复被撤销            孔x是一位普通农民,孔x的丈夫李xx共同经营一个蜂窝煤厂,经济效益良好,同时家里有承包5亩耕地,靠着勤劳和智慧,小日子过得红红火火。     但2010年县政府的招商引资打破小两口宁静的生活,正当孔x和李xx编织勤劳致富的梦想时,泗水县国土资源局告知,他们的蜂窝煤厂及耕地以及村里其他土地被县里征收了, 县政府已经把土地卖了一个开发商,要求他们尽快腾退土地。孔x和李xx纳闷了,怎么既没有公告又没有批文土地就被征收了,政府征收难道老百姓没有参与权吗?经过咨询律师,他们感觉县政府的征收极有可能是非法征地,于是委托本事务所王卫洲律师维护合法权益。经王律师调查发现,涉案土地是2006年泗水县政府因招商引资需要,上报山东省政府批准征收的,批复文件为《关于泗水县2006年第一批次城镇建设用地的批复》(鲁政土字[2006]1565号)批准征收,但征收过程中关于被征地农民知情确认、听证等程序均没有履行,而蜂窝煤厂土地是李xx从县里出让取得的,具有国有土地使用权证书属于国有土地,县政府再次将其以集体土地上报审批属于重复征地,补偿标准也属于违法,而孔x承包的耕地县政府是以独立工矿用地上报获取的批准,两宗土地都存在虚假报批的违法情节。经过研究,孔x和李xx分别向山东省政府申请行政复议要求撤销《关于泗水县2006年第一批次城镇建设用地的批复》(鲁政土字[2006]1565号),经过审查山东省政府承认征收审批违法,但却迟迟不肯作出行政复议决定,律师和农民立即对省政府的不作为进行投诉,要求依法处理,之后山东省政府作出行政复议决定,以李xx的蜂窝煤厂土地属于国有土地,县政府将其按照集体土...
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    2018 - July - 5
    安徽黄山:越权审批基本农田,农民在国务院告赢安徽省政府
    本网讯:近日,中华人民共和国国务院针对安徽省歙县金xx与安徽省人民政府关于不服《关于歙县2009年第五批次城镇建设用地的批复》〔皖政地【2009】931号,以下称皖政地【2009〕931号批复〕案件作出《中华人民共和国国务院行政复议裁决书》(国复[2014]293号),根据《中华人民共和囯行政复议法》第十四条、 第二十八条第一款第三项的规定,国务院裁决如下:确认被申请人作(安徽省人民政府)出的皖政地【2009〕931号批复违法。   农民为何状告省政府,又是什么原因让权高位重的省政府败诉呢?因安徽省政府作出《关于歙县2009年第五批次城镇建设用地的批复》〔皖政地【2009】931号〕,决定将金xx所在村庄的耕地予以征收,征收过程中地方政府极度强势,被征地农民合法权益受到严重侵害,金xx对此不服,委托北京著名土地拆迁律师王卫洲代为办理,王律师受理本案后经调查核实发现:被征收土地涉及基本农田,安徽省政府无权批准征收,涉案土地应当由国务院批准;此外在被征地农民知情确认、听证等各项权利都受到侵犯,于是立即组织证据申请行政复议,在安徽省政府本级行政复议中,安徽省政府政府认为其自身行为合法,涉案土地经过调规已经不属于基本农田,并且维持了自身行为。金xx和律师坚定的认为安徽省政府所征土地属于基本农田,并向国务院申请最终裁决,在裁决过程中,金xx向国务院指出“歙县徽城镇用地范围内,农民集体农用地7.8456公顷”是 “基本农田”而非一般意义上的耕地,而该文件将该 “基本农田”归入了普通“耕地”等非基本农田的范畴,《中华人民共和国土地管理法》第四十五条:“ 征收下列土地的,由国务院批准:(一)基本农田;……”根据该条规定,只要涉及到基本农田的,哪怕是极少的一部分,都应该由国务院批准。而《关于歙县2009年第五批次城镇建设用...
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    2018 - July - 5
    秦皇岛市:村民小组以卵击石,告赢抚宁县政府
    历经五次开庭、四次判决,长达两年之久的秦皇岛市抚宁县骊城街道南街第二村民小组与抚宁县人民政府的土地地权属纠纷案件近日落下帷幕,最终以河北省高级人民法院(冀行终字第67号)《行政判决书》判决如下:一、撤销秦皇岛市中级人民法院(2012)秦行初字第3号行政判决。二、确认抚宁县人民政府于2010年10月29日作出的《土地权属争议案件决定》违法。本案案件一、二审受理费各50元由被上诉人抚宁县人民政府负担。本判决为终审判决。以卵击石,农民胜诉,这让长期神经绷紧神经的南街第二村民小组组长钱景权,如释重负,连呼五声“太好了”。 一、县政府违法确权,引发行政诉讼。因抚宁镇镇办企业秦皇岛市百慧制药厂占用抚宁县南街村第二村民小组集体土地26.62亩,在此期间双方一直持有纠纷,南街第二村民小组认为涉案土地一直属于第二村民组所有,而百慧制药厂认为涉案土地已经转变为抚宁镇农民集体所有,由于双方争执不休,2010年抚宁镇人民政府以被申请人南街社区居委会为被申请人向阜宁县人民政府申请土地确权,2010年10月29日抚宁县政府作出了《抚宁县人民政府土地权属争议案件决定书》,确认涉案土地属于抚宁镇所有。南街第二村民小组对此强烈不满,感到不可理解,怎么自己的土地成了别人的,于是四处上访但毫无结果,第二村民小组决定打官司维护权益,但是打官司告县政府谈何容易,很多人劝诫组长老钱“放弃吧,胳膊拧不过大腿”“你知道在和谁打官司吗?你要和县政府打官司!”但生平爱认真的钱景权并未动摇。2012年11月老钱听说我所专门从事弱势群体维权的王卫洲律师正在河北省唐山市办案,立即和村民来到了唐山,见到王卫洲律师后,老钱把情况全盘介绍,王律师对此案进行了全面的分析,并随老钱到实地进行了考察,听完律师的讲解,老钱决定不再犹豫,毅然委托律师进行起诉。二、屡败屡战。谈起起诉,村民小组又犯了愁,因为县政府认为第二村民小组不具有主体...
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    2018 - July - 6
    《山东省高级人民法院行政调解书》——真实案例解读行政调解
    案例:2016年9月28日,山东省高级人民法院针对本事务所王卫洲律师代理的上诉人邹华(化名)诉xx市人民政府房屋征收补偿决定案件组织双方进行调解,经过上午、下午一天的调解,双方达成如下调解:     一、被上诉人xx市人民政府给予上诉人邹华(化名)一次性货币补偿1052200元,该数额包括对上诉人被征收房屋及室内装饰装修、附属物、附属物、附属设施的补偿费及搬迁费、临时安置费等费用。    二、上诉人邹华(化名)在本调解书送达之日起15日内将被征收房屋腾空交付给被上诉人xx市人民政府,双方办理房屋交接手续后,xx市人民政府于10个工作日内将上述款项一次性支付给上诉人。  三、上诉人邹华(化名)放弃原审请求,不得对被上诉人主张其他权利或提出其他请求。  四、一、二审案件受理费,由上诉人邹华(化名)承担。  上述协议,不违反法律规定,本院予以确认。                                                                                                  审   判  长:xxx    ...
土地承包案例
  • 更新日期
    2018 - July - 5
    广西:农民状告县政府,征地补偿拉锯战
    孙桂平、孙先旺等82人是广西自治区灌阳县灌阳镇的普通农民,近年来他们因为政府征收土地补偿标准一事与该县政府以及用地单位产生了很大的争议,经过多次协商一直没有得到解决,最终直到官司打到国务院法制办,引起自治区政府重视,经过协调灌阳县政府同意了农民的要求,问题才得以解决,一起征地补偿纠纷为何闹出这么大的官司?事情原委2005年灌阳县政府决定对该县的红旗中学进行改建,需要征收灌阳县灌阳镇大仁村孙桂平、孙先旺等82户农民的承包地,但是由于当时法律意识的淡薄,该县没有履行正式的审批程序,而是要求红旗中学与农民协商,以2万元/亩的价格占用农民的土地,并口头约定如果以后土地价格上涨的话,再给农民补起,双方既没有约定是买地也没有说明是租地,这样一个项目就草草的上马了,因客观原因,红旗中学当时只建设了学校的教学楼而对于学生操场、宿舍等没有建设,留有下一半土地没有用。到了2013年红旗中学才开始动工建设操场和学生宿舍,但是在此期间灌阳县在大仁村周边征地的价格已经涨了好多倍,周边的土地一般是75000元/亩,农民认为红旗中学承诺过土地价格上涨要给调整价格,但是红旗中学已经更换了几次校长,对此此事无人知情,双方矛盾一度升级,农民多次到县政府上访但问题没有得到任何缓解。而且在争议解决不了的前提下用地项目单位已经开始组织施工,农民与施工单位的矛盾因此进入白热化,施工方组织了大量的社会闲散人员准备强行施工,而农民也毫不示弱到现场进行阻工并向公安机关报警,最终土地虽然没有被占用,但双方在补偿问题互相让,农民乙方认为征收土地应当按照同等的价格进行补偿,自己的土地补偿与周边的补偿标准相差太大,而县政府和红旗中学认为,以前已经给过补偿不需要再增加补偿,双方各执一词,互不相让,形势非常紧急。律师介入,农民走上法律程序。眼看着事情越闹越大,农民也担心这样闹下去会出问题,于是决定委托律师来处理此事,经过多方打听他们决...
  • 更新日期
    2018 - July - 5
    村委会违规调地解除承包权,人民法院判决撤销调地决定
    村委会违规调地解除承包权,人民法院判决撤销调地决定赤峰市红山区因征收土地审批手续不全,村民拒绝政府征收土地,地方政府为实现征地目的,由村委会出面强行解除于村民的土地承包关系,将土地移交政府征收,村民为维护权益,依法聘请本事务所律师代为维护权益,本案虽然属于民事诉讼范围,但却是地方政府背后操作,而且这种以村委会名义作出的的准行政行为,起诉的难度更大,连立案都是一个很难解决的问题,针对这种问题万典律师经研究,决定对村民委员会的行为应当提起民事诉讼,在经冲破重重阻力后,赤峰市红山区人民法院予以受理,最终判决村委会调整土地的行为违法并将其予以撤销。 内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院民事判决书(2014)红民初字第1626号原告吴xx,男,1962年xx月 xx日出生,身份证号……………..,汉族,农民,住赤峰市红山区xx村x 组xx号。委托代理人王卫洲,北京万典律师事务所律师。委托代理人陈海峰,北京万典律师事务所律师。被告赤峰市红山区红庙子镇聂胡地村民委员会,住所地赤峰 市红山区红庙子镇聂胡地村。代表人李宝臣,主任。委托代理人辛武忠,内蒙古原法律师事务所律师。原告吴凤瑞诉被告赤峰市红山区红庙子镇聂胡地村民委员 会土地承包经营权纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告吴凤瑞及其委托代理人王卫洲、被告红 山区红庙子镇聂胡地村民委员会(以下简称聂胡地村委会)的委 托代理人辛武忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴凤瑞诉称,原告系聂胡地村村民,对所耕种的土地享有合法的承包经营权。在承包经营期间,因红山区政府和被告等 单位组织实施土地征收,因原告认为红山区政府的征地行为违 法,遂不同意土地征收,要求继续承包经营涉案土地。为此,被告决定对原告的承包地进行调整,于2013年4月28日向原告发布 土地告知书。原告认为该调整土地的决定严重违法,无任何事实和法律依据,...
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    2018 - July - 5
    未批先征,朝阳征地模式被判决违法
    辽宁省朝阳市中级人民法院行政判决书(2015)朝行初字第00010号原告朱xx,男,19xx年x月x日出生,汉族,农民,住朝阳市双塔区xx街xx段xxx号。委托代理人刘磊,北京万典律师事务所律师。委托代理人杨勇,北京万典律师事务所律师。被告朝阳市龙城区人民政府,住所地朝阳市中山大街二段8号。法定代表人胡建华,代区长。委托代理人蔡志刚,朝阳市龙城区人民政府法制办公室副主、任。委托代理人张世磊,朝阳市龙城区龙泉街道办事处科员。原告朱德永诉被告朝阳市龙城区人民政府行政行为违法一案,于2015年3月2日向本院提起行政诉讼。本院于2015年3月2曰受理后,于2015年3月9日向被告送达了起诉状副本及应诉通知书。本院依法组成合议庭,于2015年4月1曰公开开庭审理了本案。原告朱xx的委托代理人刘磊、杨勇,被告法定代表人胡建华的委托代理人蔡志刚、张世磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。2014年6月6曰,被告朝阳市龙城区人民政府实施了对原告朱xx集体土地使用权的征收。被告于2015年3月18日向本院提供了作出被诉具体行政行为的证据、依据:1、国家发展改革委 关于辽宁国电朝阳热电“上大压小”新建工程项目核准的批复、国土资蔗部关于国电朝阳热电“上大压小”新建工程建汶用地的 批复,用于证明审批机关同意农民集体所有农用过转二建设地并办理征地手续;2、龙城区人民政府征收土地方案公告、朝阳市国土资源局开发区分局征地补偿安置方案公告,用于记明土地按 照法定程序征收;3、搬迁谈话笔录,用于证明对被拆迁人进行搬迁洽谈;4、热电联产一期东三家村拆迁情况统计,用于证明被征 收土地上的拆迁情况;5、朱xx地上附着物征收补偿估价报告及 估价结杲报告、地上附着物及青苗调查登记表,用于证明征地部门对地上附着物及青苗进行了登记;6、辽宁省行政事让单位资金 往来结...
  • 更新日期
    2018 - July - 5
    内蒙古赤峰:政府违法征地被判决违法
    案情简介:原告是红山区红庙子镇xx地村和xx地村村民。因为被告赤峰市红山区政府违法征收原告承包经营的农田,原告予以拒绝。被告红山区政府于201 3年11月4日组织大量人员将原告耕地围住,强制征收。原告诉至法院,赤峰市中级法院判决确认红山区政府强征征地行为违法。内蒙古自治区赤峰市中级人民法院行政判决书(2014)赤行初字第9号原告吴xx,男,1962年1 2年24日出生,汉族,农民,住赤峰市红山区xx地村七组6 3号。原告徐xx,男,196 3年8月12日出生,汉族,农民,住赤峰市红山区xx地村七组147号。原告郝xx,男,1963年2月22日出生,汉族,农民,住赤峰市红山区xx地村七组75号。原告徐xx,男,1968年2月18日出生,汉族,农民,住赤峰市红山区xx地村七组14号。原告尤xx,男,1962年9月25日出生,汉族,农民,住赤峰市红山区xx地村七组8号。原告吴xx,男,1969年3月2日出生,汉族,农民,住赤峰市红山区xx地村七组4号。原告徐x,男,1964年10月30日出生,汉族,农民,住赤峰市红山区xx地村七组1 30号。原告郝xx,男,1969年1月2 5日出生,汉族,农民,住赤峰市红山区xx地村七组32号。原告李xx,女,1950年10月28日出生,汉族,农民,住赤峰市红山区xx地村七组52号。原告许xx,男,1963年1 0月29日出生,汉族,农民,住赤峰市红山区xx地村七组163号。原告徐xx,男,1977年2月20日出生,汉族,农民,住赤峰市红山区xx地村七组94号。原告许xx,男,1971年8月10日出生,汉族,农民,住赤峰市红山区xx地村七组170号。原告于x,男,1942年11月25日出生,汉族,农民,住赤峰市红山区xx地村七组62号。原告兰xx,男,1945年5月25日出生...
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