商铺拆迁案例 - 北京拆迁律师 - 北京万典律师事务所

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浙江温岭：多次下达限拆通知！万典律师介入，街道办强拆违法！

2019 - 06 - 17

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原告：郑XX 阮XX XX旅馆代理律师：冯凯康静北京万典律师事务所律师被告：温岭市XX街道办涉案房屋状况郑端、阮素琴所建，始建于1982年，为两间、三层楼房，1987年建造了前面三间一层平方，1992年底在三层楼加盖两层，同时在三间平房顶上加盖一层，因历史原因未经登记。房屋的产权人是郑先生与其前妻共同共有。后因旧城改造项目征收需要，该房屋位于征收范围以内房屋所有权人郑先生未能与征收部门就补偿问题达成一致并签订拆迁协议。涉案房屋一直经营旅馆业务，负责人是郑先生。多次下达限拆通知2017年11月30日，街道办所属三改一拆行动领导小组办公室作出限期拆除违法建筑通知书，以违建且存在安全隐患责令旅馆立即腾空，自行拆除。2017年12月5日，街道办未经催告程序直接拆除房屋。此时，郑先生发现事态严重。找到北京万典律师事务所冯凯律师、康静律师，决定委托二位律师介入案件。街道办一共对涉案房屋下达三份限期拆除通知书，一份下达给郑先生（经复议已经被撤销），一份下达给旅馆，一份下达给阮女士（郑先生前妻）。那么，具体哪一个限拆通知所指向的是哪一部分面积？从限期拆除通知书上完全无法看出，被告对涉案房屋做出三份限拆通知，且主体各不相同，指向对象也不明确，明显认定事实不清。律师认为，正值征收之际，将郑先生手续不全的房屋认定为违建，应该目的是为了逼迫郑端同意拆...

安徽高院判决：驳回区政府上诉，确认强拆自建房违法！

2018 - 10 - 10

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安徽高院判决：驳回区政府上诉，确认强拆自建房违法！上诉人蚌埠市禹会区人民政府被上诉人刘XX委托代理人冯凯北京万典律师事务所律师王玲北京万典律师事务所律师案件回溯—— ——自建房遭强拆被上诉人刘XX系安徽省蚌埠市禹会区居民，1999年在小区购买了拥有合法产权的房屋，之后于2000年在小区共有部分紧邻自家房屋处自建了一部分房屋，用于生产经营，营利情况较好，是家庭生活的唯一经济来源。2015年12月2日，蚌埠市禹会区人民政府（以下简称区政府）作出房屋征收决定，刘XX所购买的房屋在此次征收范围内。因征收协商未果，区政府为了逼迫拆迁，将刘先生经营之场所断水断电，严重影响其生产经营。2017年4月13日和2017年6月13日，区政府前后两次组织相关部门及社会闲散人员多人，在拆迁其他已经签订补偿协议的业主房屋时将刘XX的自建房屋部分一并予以强制拆除，使原告无法继续经营、损失惨重。万典律师介入维权刘XX认为，区政府强拆其自建房并导致其无法继续从事经营活动，严重侵害了自身的合法权益，遂找到北京万典律师事务所冯凯、王玲二位律师进行维权。万典律师经过对案情的详细分析，迅速找到了本案的关键所在：政府强制拆除刘XX自建房的行为是一种行政强制执行行为。依照《中华人民共和国行政强制法》的规定，在实施强制拆除行为前，政...

三次判决全胜诉，市政府彻底输了

2018 - 07 - 18

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案情简介：于甲，于乙系宝清县宝清镇居民。2012年3月22日，宝清县人民政府作出决定，对宝清镇青区F—01、J—01地块（广播路东、永发路西、中央大街北、青港巷南）范围内房屋实施征收，于甲，于乙及其母亲潘玉芝（已故）的房屋在征收范围内。2013年8月8日，宝清县人民政府作出宝政土让（2013）8号《关于锦绣新城小区一期建设项目用地的批复》（以下简称《批复》），内容是宝清县永泰房地产开发有限公司以挂牌出让方式取得宝清青区J-01（A-02）地块的建设用地使用权，土地面积16,800.00平方米。土地用途为普通商品房用地，土地使用年限为商业40年，住宅70年，在三十日内到县国土资源局申请登记。2014年11月17日，于甲，于乙取得该批复，认为涉案土地不是净地，于甲，于乙的房屋等地上附着物都在涉案土地上，没有经过合法补偿，依法不得出让。承办人：刘磊，北京万典律师事务所律师，在本本案中代理原告方于甲，于乙。 1第一次判决：于甲，于乙向双鸭山市人民政府提出行政复议申请，于2015年1月20日收到双鸭山市人民政府作出的《不予受理行政复议申请决定书》。于甲，于乙不服诉至法院，2015年6月8日，鸡西市中级人民法院作出（2015）鸡行初字第1号行政判决，撤销不予受理行政复议申请决定，责令双鸭山市人民政府于判决生效后5日内受理于甲，于乙的行政复议申请。2第二次判决双鸭山市人民政府依据法院判...

拆迁户与县政府的房屋征收补偿安置博弈

2018 - 07 - 03

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拆迁户与县政府的房屋征收补偿安置博弈黄某等人系安徽省黄山市黟县的普通个体工商户，在黟县县城中心地段购买了门市房并用于经营，2012年县政府决定将实施旧城改造，黄某等人的房屋位于征收范围之中。然而令黄某头疼的事情是本次征收，政府对商用房屋只给予货币补偿，不给产权调换，而货币补偿的金额又低于正常的市场价，根本不能购买同地段、同面积的门市房，双方因此无法达成一致，县政府为推进征收工作，于2013年10月30日对黄某作出《房屋征收补偿决定书》，限期搬迁，移交房屋，否则将申请人民法院强制执行。承办律师：王卫洲，北京万典律师事务所。黄某等人收到征收补偿决定书以后，感觉压力非常大，不知道该如何处理，听说本县有一拆迁户因为拆迁请了北京的律师跟政府打官司撤销了征收的征收决定，他就是去打听了一下，经该拆迁户介绍他知悉北京的王卫洲律师是专门办理房屋征收案件，于是他抱着试试看的心态与王律师进行了咨询，律师告知房屋征收必须有产权调换、货币补偿两种补偿方式，被征收人可以自行选择，于是黄某决定通过法律程序维护权益。 ...

关于李xx诉诉赤峰市松山区政府撤销房屋征收补偿决定一案的代理意见

2018 - 07 - 03

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关于李xx诉诉赤峰市松山区政府撤销房屋征收补偿决定一案的代理意见审判长、审判员：我接受李xx的委托，依法担任其起诉赤峰市红山区政府撤销房屋征收补偿决定一案的代理人，经庭前认真核对证据、研究案情我已经比较客观的掌握了本案情况，现结合法律规定发表如下代理意见，情予以重视和参考：第一、原告房屋属于商业用房，被告认定为住宅明显减少补偿。本案中，被告所做补偿决定和补偿方案，将原告的房屋认定为住宅，而实际上原告的国有土地使用权证登记为商业，实际用途也是用于经营，属于商业用房，明显将原告的补偿严重降低。而实际上，该地段中商业用房格市场价值为12000元/㎡以上，而住宅价值为5000/㎡，相差甚远，但被告给予的补偿仅为3900元/㎡（被告安置房价格优惠价为3190/㎡），认定事实严重错误，其他人住宅用房评估均是按照元/㎡。第二、房地产价格评估机构没有由被征收人协商选定，评估机构选择属于强行指定。 1、没有给予被征收人自行选择评估机构的权利。　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条　房地产...

房屋征收：政府不得无限期限制工商登记

2018 - 07 - 03

点击次数: 84

在房屋征收过程中，地方政府往往停止对营业性单位的工商年检、登记的通过，以迫使被征收人停止营业，签订征收补偿协议，极大的侵犯了被征收人的合法权益，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定：“房屋征收范围规定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理期限。暂停期限最长不得超过1年。”笔者认为，征收条例限制“新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为”但并不限制正常的经营行为，而且限制新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途的行为最长不得超过一年，不得无限期限制，最近黄山市黟县黄x因未签订补偿协议，政府不准予其在征收房屋内办理工商登记，黄某对此不服委托本事务所律师申请行政复议，复议机关撤销工商部门不予登记通知书，以法律方式确认地方政府无限期限制征收范围内工商登记的行为违法。本律师在处理一起房屋征收中关于工商登记案件黄山市人民政府行政复议决定书黄政复决〔2014〕75号申请人：黄忠，男，汉族，1969年4月20日出生，住安徽省黟县碧阳镇星火行政村长岭组；被申请人：黟县市场监督管理局，法定代表人：方继义，局长；委...

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