商铺拆迁案例 - 北京拆迁律师 - 北京万典律师事务所

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三次判决全胜诉，市政府彻底输了

2018 - 07 - 18

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案情简介：于甲，于乙系宝清县宝清镇居民。2012年3月22日，宝清县人民政府作出决定，对宝清镇青区F—01、J—01地块（广播路东、永发路西、中央大街北、青港巷南）范围内房屋实施征收，于甲，于乙及其母亲潘玉芝（已故）的房屋在征收范围内。2013年8月8日，宝清县人民政府作出宝政土让（2013）8号《关于锦绣新城小区一期建设项目用地的批复》（以下简称《批复》），内容是宝清县永泰房地产开发有限公司以挂牌出让方式取得宝清青区J-01（A-02）地块的建设用地使用权，土地面积16,800.00平方米。土地用途为普通商品房用地，土地使用年限为商业40年，住宅70年，在三十日内到县国土资源局申请登记。2014年11月17日，于甲，于乙取得该批复，认为涉案土地不是净地，于甲，于乙的房屋等地上附着物都在涉案土地上，没有经过合法补偿，依法不得出让。承办人：刘磊，北京万典律师事务所律师，在本本案中代理原告方于甲，于乙。 1第一次判决：于甲，于乙向双鸭山市人民政府提出行政复议申请，于2015年1月20日收到双鸭山市人民政府作出的《不予受理行政复议申请决定书》。于甲，于乙不服诉至法院，2015年6月8日，鸡西市中级人民法院作出（2015）鸡行初字第1号行政判决，撤销不予受理行政复议申请决定，责令双鸭山市人民政府于判决生效后5日内受理于甲，于乙的行政复议申请。2第二次判决双鸭山市人民政府依据法院判...

湖南湘潭：“商住房”按照住宅补偿，万典律师维权撤销房屋征收补偿决定！

2019 - 07 - 25

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原告：聂XX 雷XX 刘XX 等6人代理律师：康静北京万典律师事务所律师被告：湘潭市岳塘区人民政府案情简介聂女士等6人拥有位于湘潭市岳塘区××街道××号房屋的产权。2016年6月22日，岳塘区政府因XX片区棚户区改造项目的需要，征收聂女士等人房屋所在的片区，并发布了房屋征收公告且在征收范围内予以了张贴，确定项目名称为XX片区棚户区改造项目（ X号地块），房屋征收主体为岳塘区政府。因对补偿问题不满，6户被征收人，多次向相关部门反映情况，表明其持不同意见，不同意征收，但区政府却没有听取任何意见。聂女士等人拒绝签订补偿安置协议。结果，直接收到了区政府作出的房屋征收补偿决定。这意味着房屋面临强制征收，再拖下去，日后房屋保不住，补偿想要提高更难！委托万典律师维权为了逼迫聂女士等人搬迁，政府部门什么手段都用上了，毁坏门前路面、恶意堆砌垃圾、建造围墙阻碍聂女士等人使用房屋。目的就是希望这些被征收人能赶紧搬迁。无奈之下，聂女士等人多方面打听和咨询，找到北京万典律师事务所，决定委托康静律师代理此案。康律师介入案件以后，发现：聂X等4人的房屋房产证载明的用途为商住，而补偿决定却按照住宅的标准进行补偿。这才是症结所在！但是，仅凭目前的证据，想要打一场完美的胜仗，告赢区政...

安徽高院案例：商铺拆迁补偿低，拆迁律师对症下药，圆满解决难题！

2019 - 10 - 17

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【拆迁律师】安徽高院案例：商铺拆迁补偿低，拆迁律师对症下药，圆满解决难题！原告：芦女士代理律师：冯凯北京万典律师事务所律师王玲北京万典律师事务所律师苗沙沙北京万典律师事务所（实习）律师被告：蚌埠市X人民政府案情简介面临征收，补偿难以达成一致来自安徽蚌埠市的芦女士因补偿不满，经过多方打听，找到专业代理拆迁案件的律所——北京万典律师事务所冯凯、王玲、苗沙沙（实习）三位律师。并陈述关于自身遇到的征收难题。2015年12月，征收方X区政府发布征收公告，为实施棚户区改造及旧城改建，决定对芦女士商铺所在的片区进行征收。并公布了征收补偿方案的查询方式。芦女士的商铺面积为60多平，并有10余平米的自建房。因对补偿不满意，芦女士一直没有签补偿协议。2017年6月，区政府直接作出房屋征收补偿决定并送达芦女士。拆迁律师，发现种种违法之处三位律师介入后经过调查，发现：1.房屋征收决定没有相关机构盖章。而房屋征收决定是作出征收补偿决定的前提，其合法性直接决定补偿决定的合法性。2.征收决定和补偿方案应该同时公布，而补偿方案显示的公示日期是12月20日，征收决定是12月2日。3.评估机构不是芦女士和房屋征收部门协商确定的，也不是多数决定，剥夺了被征收人选定评估机构的权利。......等等违法之处非常多，三位律师经过商议，决定起诉房屋...

中国法院庭审直播：拆迁户起诉，法院当庭宣判区政府败诉

2018 - 12 - 10

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【拆迁律师】山东临沂拆迁案：基本农田建房遭强拆，街道办行为认定违法

2019 - 12 - 27

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【拆迁律师】山东临沂拆迁案：基本农田建房遭强拆，街道办行为认定违法原告：XX饭店法定代表人：来XX代理律师：陈海峰韩雷永吕磊（实习）均为北京万典律师事务所律师被告：XX街道办事处基本案情2017年7月，来女士在XX村通过租赁方式取得涉案土地使用权，建设有房屋（部分木质结构）及若干附属设施。2017年12月，来XX出资注册成立XX饭店，并领取个体工商户营业执照、税务登记证等经营证件。2019年3月23日，办事处作出《责令限期拆除违法建筑通知书》，责令限期拆除房屋。同年3月29日至3月30日晚，街道办事处在未依法履行催告等程序情况下，组织80多名相关工作人员对涉案房屋及地上附着物实施强制拆除。来女士认为街道办强拆之前，没有按照法定的程序进行强拆，致使涉案房屋及室内物品被全部毁损.于是，经过多方打听找到北京万典律师事务所，希望法律维权。万典律师介入，提出专业法律意见万典律师事务所了解基本案情以后。指派陈海峰、韩雷永、吕磊（实习）三位律师介入本案。三位律师认为：一、原告所建设的房屋部分性质为可移动的木质结构，并非永久性建筑，不需要办理规划许可手续。二、被告不具有认定及强制拆除原告房屋及地上附着物的法定职权，其强拆行为超越职权。《中华人民共和国城乡规划法》《临沂市人民政府关于调整临沂市城市管理局行使相对集中行政处罚权的公告》规定，对涉案房屋及设施进行认定并处罚的有权机关应为城市管理部门，...

一户二宅，街道办超越权限以违建强拆，判决确认违法！

2019 - 08 - 02

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原告：吴xx吴xx吴xx吴xx代理律师：刘磊王玲北京万典律师事务所律师被告：兰溪市xx 街道办案情简介本案的四位吴女士为四姐妹，其共同共有的房屋是继承其父亲的。吴父为兰溪市XX村村民，上世纪八十年代在该村建有房屋2幢。一幢建筑面积105.80平方米，另一幢74.20平方米。这两幢房屋都经过兰溪市政府同意取得了集体土地使用证。2010年吴家父母去世，四姐妹与兄长达成一致，第一幢房屋归兄长所有，第二幢为四姐妹共同共有（房屋为营业房，有营业执照）。2017年，兰溪市政府将该村纳入拆迁范围，吴父与街道办就第一幢房屋签订补偿协议。四姐妹万万没有想到的是，2018年4月8日，街道办直接将房屋强制拆除，而一致在此居住的吴家姐妹损失惨重，无家可归。四姐妹经过商量，决定委托北京万典律师事务所刘磊律师和王玲律师介入此案。律师介入案件后，认为：根据《土地管理法实施条例》第四十五条，违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地；拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。法律并没有赋予街道办在拆迁征地中强拆的权力。其次，街道办并没有违建查处的权力，即使为违法建筑，其拆除也需要经过催告的程序，而街道办没有履行任何手续的情况下将房屋拆除，这明显违反相关法律的规定。最后，街道办作为行政机关，在未履行法定程序的情况下公然非法强...

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