010-5318-6190、400-150-9288
老百姓放心的法律服务平台 Legal Service Platform for Ordinary People
律师答疑 QUESTIONS
  • 姓名 :
  • 邮箱 :
  • *
  • 电话 :
  • 请选择问题所属类别 (必选)
  • *
  • 内容 :
  • *
  • 公司名称:
  • *
  • 公司网址:
  • MSN:
  • QQ:
  • 手机:
  • 传真:
  • 邮政编码:
  • 留言主题:
法律答疑
  • 咨询问题 :
    你好律师 2019 - 02 - 15 15
    土地继承要有什么条件才能继承?
    律师回复 :
    很多农民朋友已经从农村离开在城市定居,基本上是那种肯定回不去的一类。在交谈中,律师发现大家有个广泛的误区,就是认为农村老家的宅基地和农房、耕地,想当然的认为这些将来都可以从父母那边顺利的继承过来。实际情况真是这样吗?一、《宪法》怎么说?《中华人民共和国宪法》第十条规定:“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。”这一规定充分说明,我国实行土地公有制,即全民所有和集体所有。任何组织或个人只能依法取得土地使用权,不可能取得所有权,所以也就不存在所有权的继承问题。农民作为经济组织的成员,对于宅基地拥有的是用益物权,即使用和收益的权利(自用或者出租),其处分宅基地使用权的行为属于无权处分(买卖和继承不行)。宅基地是具有福利性,农民获取的途径是向村委会申请是无偿的。所以按照这个道理来说,当宅基地使用人死亡时,则村委会有权利收回该土地,因为宅基地的所有权是属于村集体的,不属于个人。二、《土地管理法》未明确是否可以继承《中华人民共和国土地管理法》第二条规定:“……任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。”这一规定是在社会主义市场经济的基本制度条件下,强调土地必须依法转让和必须有偿使用。那么,啥是有偿使用,相关的法律依据是什么?根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十八条规定:“依照本条例的规定取得的土地使用权的个人,其土地使用权可以继承。”所以,其继承的前提必须是:“依照本条例的规定取得的土地使用权的个人。”本条例的规定和主旨就是要依法有偿使用土地。如果原宅基地使用权人依法以出让方式...
    回复人 : 回复时间 : 2019 - 02 - 15
  • 咨询问题 :
    你好律师 2019 - 02 - 12 12
    万典律师,我想知道2019年的话拆迁补偿按照什么标准补呢?
    律师回复 :
    想要知道补偿多少,首先要确定自己的土地性质。为什么要确定土地性质?因为不同性质的土地,在征收时适用的法律不一样,补偿类型也不同,最终补偿价值自然也不一样。一般而言,城市的土地归国家所有,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。明确土地性质后,接下来再详细谈谈补偿。一、国有土地上房屋征收征收国有土地上房屋时,补偿主要参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行,补偿种类包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。其补偿标准条例十九条有明确规定:被征收房屋的价值补偿按照房屋征收决定公告之日,周围类似的房地产市场价格确定。所谓类似的房地产,是与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度等相似的房地产。类似的房地产市场价格是指,在评估时点与被征收房屋类似的房地产市场价格,既包括了被征收房屋的价值,也包括房屋占地的范围内的土地使用价值。评估时点为房屋征收公告发布之日。搬迁以及临时安置费用的补偿,其补偿标准是由房屋征收部门在拟定房屋征收补偿安置方案后经区、县人民政府发布征收决定时一并发布的发生法律效力的房屋征收补偿方案中明确规定的。二、集体土地征收集体土地征收主要参照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》等规定进行征收,其补偿内容包括:征地补偿费、安置补助费、地上附着物的补偿以及青苗的补偿。其中土地与房屋分开补偿。“分开补偿”是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,补偿总计两项。一是宅基地补偿。《土地管理法》第四十七条规定:征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。若支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,...
    回复人 : 回复时间 : 2019 - 02 - 12
  • 咨询问题 :
    你好律师 2018 - 12 - 18 18
    评估机构出具虚假报告承担什么责任?
    律师回复 :
    法律责任(一)行政责任1、《中华人民共和国资产评估法》第48条规定,评估机构违反本法规定,出具虚假评估报告的,由有关评估行政管理部门责令停业六个月以上一年以下;有违法所得的,没收违法所得,并处违法所得一倍以上五倍以下罚款;情节严重的,由工商行政管理部门吊销营2、《中华人民共和国资产评估法》第44条规定, 评估专业人员违反本法规定,有下列情形之一的,由有关评估行政管理部门予以警告,可以责令停止从业六个月以上一年以下;有违法所得的,没收违法所得;情节严重的,责令停止从业一年以上五年以下;构成犯罪的,依法追究刑事责任:(一)私自接受委托从事业务、收取费用的;(二)同时在两个以上评估机构从事业务的;(三)采用欺骗、利诱、胁迫,或者贬损、诋毁其他评估专业人员等不正当手段招揽业务的;(四)允许他人以本人名义从事业务,或者冒用他人名义从事业务的;(五)签署本人未承办业务的评估报告或者有重大遗漏的评估报告的;(六)索要、收受或者变相索要、收受合同约定以外的酬金、财物,或者谋取其他不正当利益的。第45条规定,评估专业人员违反本法规定,签署虚假评估报告的,由有关评估行政管理部门责令停止从业两年以上五年以下;有违法所得的,没收违法所得;情节严重的,责令停止从业五年以上十年以下;构成犯罪的,依法追究刑事责任,终身不得从事评估业务。2、中国资产评估协会通过的《资产评估执业行为自律惩戒办法》第二十条规定, 资产评估机构因过失出具含有虚假、不实、重大遗漏、有偏见或具有误导性的分析或结论的评估报告的,予以行业内通报批评;情节严重的,予以公开谴责。(二)刑事责任1、《中华人民共和国刑法》第229条规定【提供虚假证明文件罪;出具证明文件重大失实罪】承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件,情节严重的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。前款规定的人员,索取他人...
    回复人 : 回复时间 : 2018 - 12 - 19
  • 咨询问题 :
    你好律师 2018 - 12 - 16 16
    房屋征收,我们都应该注意什么
    律师回复 :
    首先,我们要了解自己的土地性质为什么要了解土地性质?因为不同性质的土地,在征收时适用的法律不一样,补偿类型也不同,最终补偿价值自然也不一样。我国的土地分为集体土地和国有土地,在征收时,国有土地上房屋补偿主要参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行,补偿种类包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;而集体土地征收主要参照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》等规定进行征收,其补偿内容包括:征地补偿费、安置补助费、地上附着物的补偿以及青苗的补偿。不同性质的土地,补偿类型不同,适用法律不同,补偿的最终价也不一样。如何判断自己的土地性质?一般而言,城市的土地归国家所有,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。征收公告之后,了解是否发布征收公告和安置方案市、县级人民政府在作出征收决定及安置方案后应当及时公告,从公告中我们可以了解到自家的房屋是否在征收范围,征收用途是否属于公共利益,安置途径是什么,补偿方案、补偿标准等内容。如果条件允许的话,可以将征收决定公告、安置方案进行留存,或拍照,到时可以直接拿给律师。当然,如果被征收人自始至终都没有见过征收公告,也不知道安置方案,那么此次征收行为很可能程序上存在违法,这便是一个违法点。组织者最后,了解征地的组织者是谁打官司,总要有个被告。我们要知道,是谁在征收我们的土地房屋,我们要告的是谁。一般情况下,由市、县级人民政府组织实施征地行为,所以我们的被告一般是市政府或县政府。当我们知道了自己的土地性质,安置方案,以及征地的组织者之后,再来找律师打官司,这样效果会好很多。如果没有征收公告等文件,也不要着急,律师也可以通过实地调查、信息公开等方式进行获取。找律师还有被征收人询问,找律师是找本地的还是外地律师呢?这种事情仁者见仁智者见...
    回复人 : 回复时间 : 2018 - 12 - 16
68页次1/17首页<12345678910...>尾页
分享到:
X
2

MSN设置

3

SKYPE 设置

4

阿里旺旺设置

2

MSN设置

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

4

阿里旺旺设置

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

免费电话
3

SKYPE 设置

4

阿里旺旺设置

2

MSN设置

6

二维码管理

5

律师热线

  • 400-150-9288
  • 010-5318-6190
等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

展开