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2019 - 04 - 11
点击次数: 26
原告:汪XX委托代理人:刘磊律师 康静律师  苗沙沙实习律师  北京万典律师事务所律师被告:宿州市埇桥区人民政府委托代理人:杨XX2018年12月4日,埇桥区政府作出粮干校征收决定 ,汪某的房屋位于征收范围以内。汪先生,认为自家房屋复核城市规划并且位于征收的边缘地区,完全可以保留。并不属于基础设施落后地带。而同时规划的联通公司并没有纳入征收范围。总而言之,汪XX并不想要自己的房屋被征收。为此,汪先生经过亲友介绍,找到北京万典律师事务所——刘磊、康静、苗沙沙三位律师来代理本案。王先生手中仅有征收决定。想要找到政府在此次征地拆迁中的违法之处,需要下一番苦功夫。为了更多的了解案情,律师向省自然资源厅、区政府等部门申请政府信息公开。发现;1.“粮干校安置区(一期)”项目,作出征收决定的时间市2018年12月4日。而《宿州市发改委XX立项的批复》《宿州市发改委XX可行性研究报告的批复》作出的时间市2019年2月。也就是说,项目未批复就进行征收,不符合法律规定。2.2018年11月5日,区政府常务会议通过了该项目征收决定。而该项目的社会稳定风险评估报告系2018年11月30日制作,违反法定程序。3.征收补偿款没有做到专款专用,足额到位。在2018年12月4日有一笔超大金额支出。 律师意见2019年1月8日,律师向宿州市中级人民法院提起行政诉讼。提出以下代理意见:1...
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2019 - 04 - 08
点击次数: 377
原告孔令X、孔X等人代理律师冯凯、肖以荣     北京万典律师事务所律师被告曲阜市人民政府基本案情孔令X、孔X等人系山东省曲阜市某村村民,在村子里都有合法的宅基地和房屋。2018年10月19日,曲阜市小雪街道办事处在曲阜市人民政府的委托下,作出《小学街道办事处石X村、北XX村、林X村搬迁安置补偿实施方案》(以下简称《搬迁安置方案》),开始对这些村子实施征收。因市政府没有合法的审批手续,孔XX等人一直未与征收部门签订补偿安置协议,随后他们联系到了北京万典律师事务所,并将维权事宜委托给冯凯、肖以荣二位万典律师。《安置补偿实施方案》确认违法万典律师首先就《安置补偿实施方案》申请行政复议,因此次征收曲阜市人民政府没有提供相关的审批手续,很快山东省济宁市人民政府作出行政复议决定,确认了曲阜市人民政府作出的《安置补偿实施方案》违法。(案件详情可点击链接:《山东曲阜:未批先征,律师助力确认市政府违法》)。撤销《限期拆除通知书》为了逼迫孔XX等人搬迁,曲阜市城市建设项目总指挥部又于2018年12月18日下发《限期拆除通知书》,限原告孔XX在7日内签订搬迁协议,交付房屋及附属物,否则将强制拆除。孔XX等人收到《限期拆除通知书》后立即告知万典律师,冯凯、肖以荣二位律师得知后连夜准备材料、写起诉状,并在第一时间向山东省济宁市中级人民法院提起行政诉讼。经山东省济宁市中级人民法院审理,判...
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2019 - 04 - 01
点击次数: 35
原告:陈XX委托代理人:姜泉 北京万典律师事务所律师被告:重庆市南岸房屋管理局委托代理人:张XX  刘XX被告:重庆市南岸区房屋征收中心委托代理人:付XX陈先生系重庆市南岸区XX街道居民,在该区拥有合法国有土地上房屋。2016年9月30日,南岸区房屋管理局发布《关于XX路棚户区改造自治式征收项目公告》,同时发布了征收补偿方案。陈先生的房屋位于征收范围以内。2016年10月,重庆XX房地产估价资产评估有限公司接受房管局的委托对陈先生所有的房屋进行评估并出具了评估报告,显示未发现不良危害。结果11月22日,街道办事处出具房屋安全鉴定委托书和报告,结论为D级危房,要求住户限期搬离。2017年12月1日,房屋被街道办强制拆除,并非法限制陈先生的人身自由企图顺利拆除房屋。陈先生为此非常气愤,补偿没拿到,房屋到成危房了!真是哑巴吃黄连——有苦说不出。于是,陈先生等人到处打听哪个律所办理征地拆迁案水平高,后找到北京万典律师事务所,经过一番交谈,决定委托姜泉律师代理本案。律师介入后,发现本案有不少的违法之处:1.剥夺被征收人选择评估机构的权利。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。 而房屋评估报告显示:估价委托人为重庆市南岸区房屋管理局,这显然违反评估机构选定的办法,...
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2019 - 03 - 27
点击次数: 67
上诉人:兰陵县人民政府委托代理人:马XX被上诉人:顾XX    吕XX委托代理人:王卫洲律师  夏涛律师   北京万典律师事务所律师原审被告:兰陵县城市管理行政执法局    兰陵县人民政府卞庄街道办事处案情回顾2015年因旧城区改建需要,决定对顾先生房屋在内的片区棚户区改造工程范围内的房屋实施征收。顾先生认为,房屋征收决定不合法,征收补偿安置方案不合理,便没有与县政府达成补偿安置协议。为了争取更多的补偿,顾先生经过多方打听,找到北京万典律师事务所王卫洲律师和夏涛律师。听完顾先生案子的来龙去脉,律师发现征收补偿决定有不少的违法点,决定就该补偿决定提起行政诉讼。没想到,诉讼还在进行中,顾先生的房屋就遭遇强拆。在没有任何的通知书、催告的情况下,强拆行为赤裸裸的违法。在中央不断推行依法治国的理念下,政府竟敢光天化日之下强拆,太不可思议了。于是,律师闻风而动,迅速就强拆提起行政诉讼。1.被告无权对原告的房屋实施强制拆除。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条、 第二十八条、《行政强制法》第四十三条规定,实施房屋征收应先补偿后搬迁,且就补偿安置协议原告已经提起诉讼,被告在没有向人民法院申请强制执行的前提下,在法定节假日(周六)将二位原告的房屋强制拆除,其行政强制行为严重违法。2.被告的行...
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2019 - 03 - 22
点击次数: 64
原告:杨XX委托代理人:刘磊律师  北京万典律师事务所律师被告:大竹县人民政府第三人:四川省大竹县XX建设开发有限公司 一块土地,两方争夺杨先生系四川大竹县XX村村民,其房屋所在的土地属于无偿划拨土地。后来开发商与政府签订拍卖书,取得涉案土地,但双方因补偿问题,一直达不成协议。杨先生多次与家人到施工现场阻挡,导致开发商进度处于停滞状态。2014年12月8日,开发商拆除邻居的房屋打垮了杨先生的部分房屋。为平息事件,2014年12月24日,经过多个单位的协调,开发商同意达成和解协议一次支付杨先生财物损失费6万元。结果,2015年开发商直接开挖,将住宅夷为平地。复议驳回,立案遭拒杨XX深感自身法律知识薄弱,有必要委托专业律师来维权,便多方打听,找到北京万典律师事务所。针对此案情况比较特殊,律所就指派经验丰富,多年从事征地拆迁的律师——刘磊律师介入此案。听杨先生说到,自己多次报警,但是于事无补。刘律师就从行政机关不作为出发,申请行政复议,试图打开案件的缺口。结果复议机关以“无犯罪事实”,且认为属于刑事诉讼法授权行为,不属于行政受案范围,不予立案。当事人不服,上诉以后还是被驳回。转换思路,民事先行当事人此时坐立不安,这样下去可不是办法呀!律师作为受托的一方,看到程序走不通,迅速转而尝试民事诉讼,要求修复损毁房屋,恢复原状。律师认为根据《物权法》第三十六、《侵权责任法》第二十一条,可...
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2019 - 03 - 19
点击次数: 69
周女士系安徽省蚌埠市禹会区张公山XX村居民,在张公山公园北门拥有合法产权的房屋,因蚌埠市禹会区人民政府以棚户区改造及旧城区改建为名实施张公山公园北门周边区域房屋征收,将周女士房屋列入征收范围。为维护自身的合法权益争取更多的补偿,周女士走上了法律维权的道路,咨询了几家律所,经过交流和比较,最终选择了北京万典律师事务所(专业征地拆迁律所)。律所指定冯凯律师和王玲律师来代理此案。2018年10月26日,周女士在没有经过协商的情况下,直接收到房屋征收补偿决定。梳理完涉案的材料和证据,律师发现该征收补偿决定有不少违法点。【律师观点】一、被申请人实施房屋征收违法,不能对申请人作出涉案补偿决定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条,为旧城区改造、政府保障性安居工程等公共利益需要,可以征收。而本案中被申请人以实施棚户区和旧城区改造为名,对申请人房屋进行征收,但申请人房屋所在地块地理位置优越,交通便利,基础设施健全,根本不属于棚户区和旧城区的范围,不符合棚户区和旧城区改造的条件,被申请人对申请人的房屋实施征收明显目的非法。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条,房屋征收补偿决定应当征求公众意见。本案中被申请人被申请人制定的征收补偿方案未征求社会公众意见,也未召开听证会明显违法。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条,作出房屋征收决定前应当进行社会稳定风险评估。本案中被申请人在作出征收决定前...
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