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2020 - 06 - 15
点击次数: 67
01房屋征收应当按照新建商品房市场价格补偿案例:孔庆丰诉泗水县房屋征收决定案委托人:孔庆丰代理律师:王卫洲  北京万典律师事务所律师基本案情2011年4月16日,泗水县人民政府作出《泗水县人民政府关于对泗城泗河路东林业局片区和泗河路西古城路北片区实施房屋征收的决定》(泗政发〔2011〕15号),该行政行为包含泗水县XX街、XX社区约900户农民集体土地上房屋征收范围还包含部分国有土地上的房屋。因拆迁补偿标准不合理、征收范围超越县政府审批权限(说明:依照法律规定拆迁补偿因参照周边房地产市场价格,征收集体土地上房屋由省级以上政府批准)但是泗水县的征收决定没有遵守这些法律规定。片区内王强、孔庆丰等17位拆迁户对此不服委托王卫洲律师及律师助理冯凯(现均执业于北京万典律师事务所)代为提起法律程序维护权益。律师就泗水县人民政府作出的房屋征收决定先向济宁市人民政府申请行政复议,复议机关认为:《XX片区实施房屋征收的决定》部分违法,即该房屋征收中涉及征收集体土地上房屋的部分违法。但是,济宁市人民政府认为泗水县政府征收集体土地以外的国有土地上的房屋属于合法,并予以维持,这意味着,国有土地上的房屋依然面临着征收。为保护自己的合法财产,继续向济宁市中级人民法院提起行政诉讼。人民法院判决如下:撤销被告泗水县人民政府于2011年4月6日作出的泗政发[2011]15号《泗水县人民政府关于对泗城泗河路...
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2018 - 07 - 04
点击次数: 994
本事务所王卫洲律师承办孔庆丰等17人与泗水政府房屋征收决定案件,其中孔庆丰案被最高人民法院评选为全国征地拆迁十大典型案例, 典型意义:《国有土地上房屋征收补偿条例》第二条规定的对被征收人给予公平补偿原则,应贯穿于房屋征收与补偿全过程。无论有关征收决定还是补偿决定的诉讼,人民法院都要坚持程序审查与实体审查相结合,一旦发现补偿方案确定的补偿标准明显低于法定的“类似房地产的市场价格”,即便对于影响面大、涉及人数众多的征收决定,该确认违法的要坚决确认违法,该撤销的要坚决撤销,以有力地维护人民群众的根本权益,本案首次判决按照新建商品房市场价格对被征收人予以补偿,对于房屋征收补偿具有里程碑式的指导意义。     案件办理全过程及判决书如下:  2012年9月,山东省泗水县孔庆丰等拆迁户因房屋征收纠纷与泗水县政府进行一场行政诉讼,济宁市中级人民法院认为县政府制定的拆迁补偿标准不合理、不合法故判决如下:撤销被告泗水县人民政府于2 0 1 1年4月6日作出的泗政发[ 2011]15号《泗水县人民政府关于对泗城泗河路东林业局片区和泗河路西古城路北片区实施房屋征收的决定》。案件受理费5 0元,由被告泗水县人民政府负担。人民法院首次因补偿标准问题判决撤销政府征收决定,在全国引发巨大反响,山东省高级人民法院将其中的孔庆丰诉泗水县政府房屋征收决定案件 定为“民告官”十大...
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2020 - 05 - 07
点击次数: 65
【拆迁律师】江苏丹阳征收案:拒签协议,“违建”步步紧逼,律师精准适用法律,9份限拆决定书自行撤销! 申请人:毛XX 陈XX等9人代理律师:王卫洲 北京万典律师事务所律师          姜泉 北京万典律师事务所律师          管众 北京万典律师事务所实习律师被申请人:丹阳市综合行政执法局案情简介本案系国有土地上房屋征收中政府部门违法操作,滥用职权而采取的一种逼迁行为。毛XX等人系丹阳市人民政府XX片区房屋征收范围内的居民,因政府实施房屋征收补偿标准太低,远远低于正常的市场价格,被征收人难以同征收方签订房屋征收补偿协议。为了胁迫这些人签订征收补偿协议,丹阳市综合执法局以行政执法为由启动程序,直接作出《限期拆除决定书》逼迫涉案住户签字,企图以行政限期拆除的手段达到房屋征收的目的。收到限拆决定书以后,因该决定书中写明复议,诉讼期间不停止执行,这意味着,再不维权,房屋保不住,补偿也可能拿不到了。毛XX和位于同一征收范围内的邻居等共9户决定委托律师维权。经过多方打听和比较选择北京万典律师事务所,并委托王卫洲、姜泉、管众(实习)三位律师介入本案。三位律师,经过详细了解,调查和研究。律师认为该限拆决定书在事实认定、法律适用、程序全部违法。律师观点第一、被申请人没有作出限期拆除决...
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2018 - 07 - 04
点击次数: 198
商报济南消息(见习记者杨紫慧)和往常的民告官庭审有些不同,22日上午,山东省高级人民法院开庭审理的这起土地房屋征收纠纷的行政诉讼二审案件,庭下的听众规格之高,创下山东省法治政府建设培训纪录。全省17市分管副市长、33个省直有关部门(单位)分管负责人、125名县(市、区)分管副县(市、区)长等共200余人,通过这堂真实的庭审,学习如何“当被告”,此次庭审被社会各界誉为最高级别庭审。            图1、旁听观摩的官员  为什么选这样一起官司,为什么要把这么多厅局级领导叫到一起旁听?昨日的这场民告官庭审,其实大有深意。一方面新《行政诉讼法》要求行政负责人必须出庭应诉,另一方面在现有的民告官官司中,各级政府部门在土地官司的胜率不高。旁听庭审,一方面知道自己日常工作哪里有不足,另一方面也是学习积累当被告的经验。       图2、山东省  法制政府建设 培训班案件回放:2015年8月18日,兰陵县人民政府发布《兰陵县人民政府房屋征收决定公告》(兰陵政征公告字2015第1号)决定将中兴居委片区定为棚户区并实施房屋征收,征收范围“东至文化路,南至顺和路,西至中兴路西侧和平居委民房,北至会宝路”其征收...
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2019 - 04 - 29
点击次数: 328
吉林德惠拆迁案:王XX与当地政府达成协议,最高法院裁定撤诉,案件圆满解决!再审申请人王X伟代理律师陈海峰、冯凯   北京万典律师事务所律师被申请人吉林省人民政府案件概览家住吉林省德惠市的村民王XX,在村中拥有合法的承包地及房屋,因德惠市政府实施棚户区改造工程,占用了王XX的承包地,并要征收其房屋。因王先生一家认为此次棚户区改造手续不全,存在违法行为,于是经商议后委托了北京万典律师事务所陈海峰、冯凯二位律师来办理此案。起初,为了解棚户区改造工程是否经过审批,王XX之妻申请了信息公开,随后得知了征地批复(吉国土资耕函【2014】XX号),经万典律师分析后,认为该《批复》不符合《土地管理法》及实施条例等法律规定,于是向吉林省人民政府提起行政复议。在复议过程中,吉林省政府以复议超期为由,作出了《驳回行政复议申请决定书》,随后王XX依法向长春市中级人民法院提起行政诉讼,但一审判决驳回了诉求,之后王XX向吉林省高级人民法院上诉,二审判决驳回上诉,最终王XX向最高人民法院申请再审。再审请求:1、撤销吉林省高级人民法院作出(2017)吉行终XXX号《行政判决书》。2、撤销被申请人作出的《驳回行政复议申请决定书》(吉政复决字[2014]XX号)具体行政行为。3、责令被申请人恢复审理申请人向其申请的行政复议案件。经最高人民法院审查认为,王XX的再审申请符合相关法律规定,于是在2018年6月2...
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2018 - 07 - 05
点击次数: 160
原告:张XX等九人被告:济宁市任城区人民政府            济宁市人民政府律师:北京万典律师事务所  王卫洲、夏涛律师基本案情张先生系山东省济宁市任城区居民,2016年6月13日任城区人民政府(以下简称任城区政府)发布《关于大三角片区棚户区改造项目房屋征收决定的公告》,将张先生的房屋列入本次的征收范围内。因未能与任城区政府就征收补偿达成一致意见,被告任城区政府于2017年2月9日对张先生的房屋作出《济宁市任城区人民政府房屋征收补偿决定书》(济任房征补【2017】X号)。因张先生认为任城区政府作出的房屋征收补偿决定书违法,遂向北京万典律师事务所寻求帮助,希望能够通过法律手段撤销这份房屋征收补偿决定书。万典律师王卫洲、夏涛二位律师在了解案情后,首先向济宁市人民政府提起行政复议。2017年5月26日市政府作出济政复决字【2017】XX号行政复议决定,维持了任城区政府作出的征收补偿决定。行政复议维持之后,王卫洲、夏涛二位律师并没有气馁,继续向山东省济宁市中级人民法院提起诉讼,要求撤销任城区政府的征收补偿决定书以及济宁市人民政府作出的行政复议决定书。律师观点王卫洲、夏涛二位律师经过认真调查、研读案卷之后,向法院提交了如下代理意见:第一、征收评估机构选择不合法,评估结果无效。《济宁市国有土地上房屋征收与补偿办法》第十...
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