010-5318-6190、400-150-9288
老百姓放心的法律服务平台 Legal Service Platform for Ordinary People
选择类型
联系电话;:400-150-9288 联系电话:010-5318-6190    
中国 · 北京 · 总部地址: 海淀区上地三街9号金隅嘉华大厦D座411
我们的工作时间
周一至周五:9:00-18:00 周六至周日:13:00-22:00
万典讲堂
《土地管理法》第43条规定:“任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地……”;第44条规定“建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续……,本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准。”由农民集体土地转为国有土地,需要经过土地征收程序,土地征收有着严格的审批程序。因此,以租代征是严重违背土地管理法的行为。  为此,国土资源部发出《关于坚决制止“以租代征”违法违规用地行为的紧急通知》、《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》和《关于严明法纪坚决制止土地违法的紧急通知》,要求依法严肃查处“以租代征”违法违规用地行为。  “以租代征”属于非法占地行为,根据《土地管理法》的规定,应该责令退还非法占用的土地、拆除地上建筑物、恢复土地原貌,并处罚款。对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任;对于无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的,对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。(采晴整理)
更新时间: 2018 - 12 - 18
(一)暴力侵犯人身权利、民主权利方面:表现为暴力、威胁、限制人身自由、非法侵入住宅、打击报复举报人控告人、绑架被拆迁人、公然侮辱或捏造事实诽谤他人等等,可能构成的刑法罪名有故意伤害罪、故意杀人罪、非法拘禁罪、绑架罪、侮辱罪、诽谤罪、非法侵入住宅罪、报复陷害罪等等。(二)暴力损毁财物、强制拆除房屋方面:可能构成故意毁坏财物罪。(三)监督管理部门、公安部门滥用职权或渎职方面:监管部门拒不查处违法行为、公安部门接到报警不出警、迟出警、不立案、不惩处或随意出警滥用暴力等等,可能构成滥用职权罪、玩忽职守罪、非法批准征用土地罪、非法批准占用土地罪、非法低价出让国有土地使用权罪、帮助犯罪分子逃避处罚罪等等。据我国《土地管理法》第43条规定,“任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”(采晴整理)
更新时间: 2018 - 12 - 18
一、小产权房,不是严格的法律上的概念,只是一种约定俗称的称谓。它是指在农民集体土地上建设的房屋,或者原属于当地村民的集体安置房、福利房。小产权房不涉及缴纳土地出让金等费用情形;没有国家颁发的土地使用证和预售许可证。具体可以分为3种:(1)在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,不过只有该农村的集体所有者可以购买,非本村的市民不能购买;(2)在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子;(3)各类农业园或养老院的别墅。二、小产权房产权的法律规定:实践中,部分小产权房购买者签订的房屋买卖合同法院予以支持,但是小产权房始终存在产权问题。《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》明文规定,严禁城镇居民在农村购置宅基地。国土部下发的通知:严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅。对城镇居民在农村购买和违法建造住宅申请宅基地使用权登记的,不予受理。(采晴整理)
更新时间: 2018 - 12 - 18
罗伊·格鲁特曼在《律师和贼》中说:“一名律师是一套餐具,比如一副刀叉。无论上次谁用它吃饭,都没有什么关系,只要在两餐之间进行充分消毒即可”。所以说,律师和其他职业没有什么两样,那些认为律师很有钱,律师有口才,律师很自由,律师很潇洒的说法,无疑是对律师生活的不了解,对中国律师制度和律师现状的不了解。下面就来给大家讲解一下北京专业的拆迁律师应具备哪些能力?  能力一,“定心丸”。在征地拆迁这一敏感的领域,被拆迁人与拆迁方往往是出于不对等的平台之上。面对拆迁,因为对相关法律法规的不了解,多数被拆迁人都会显得慌乱而无措,对合法合理的拆迁补偿更没有明确概念。所以,在签订补偿协议时,这些被拆迁人往往会听从外界建议,但是这些不专业的建议不仅不会给被拆迁人带来帮助,甚至会混淆被拆迁人的视线。此时,拆迁律师扮演的就是一个“定心丸”的角色,他们除了对法律有着自己的理解,丰富的实践经验也会使他们对安置补偿的合理性问题给出一个敏锐、准确的判断。因此,有了这样一个强有力的依靠,被拆迁人自然会减少处理问题的慌乱之感。  能力二,“军师”。因为征地拆迁本身程序性很强,所以处理这类纠纷往往比普通民事或刑事案件更为复杂,通常一个案件要启动十几个程序才能实现维权目的。此时,只有准确判断启动何种程序、何时启动程序、如何应对每一步法律程序的处理结果,才能进行系统的安排与筹划,维权步步为营,最终形成一个完美的程序...
更新时间: 2018 - 12 - 18
商铺拆迁通常在很多地方都很普遍,可是作为商铺主的我们对商铺拆迁赔偿中的各种明坑暗坑,一无所知,进而损失惨重。下面就来给大家讲解一下商铺拆迁的补偿标准是什么?  一、搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。  二、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议,才能确定拆迁是否合法,以及能索要哪些赔偿。  三、拆除非住房住宅房屋造成停产停业的,也将得到补偿:拆迁房屋造成停产、停业的,在规定的过渡期限内,按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。  以上就是商铺拆迁的补偿标准了,想要了解更多关于商铺拆迁补偿的相关问题可以继续关注我们的网站。
更新时间: 2018 - 12 - 18
“民告官”胜算有多大?行政审判案件是法治“晴雨表”。之前,最高人民法院发布行政审判十大典型案例,各级法院定期发布“民告官”典型案例已是惯例。行政机关败诉比例逐年上升山东省法院受理行政诉讼案件27188件,同比增长28.7%。其中,一审收案17413件,同比增长3.7%。“民告官”胜算有多大?总体来看,行政机关败诉案件数量和比例均呈逐年上升之势。以山东省为例:据司法审查报告,2015年一审行政案件经实体审查后,行政机关败诉案件1803件,比2014年的1124件增加60%。到了2016年,这一势头依然不减。当年一审行政案件经实体审查后,判决行政机关败诉2376件,同比增加45.86%,实体败诉率为33.12%。也就是在做出实体判决的案件中,有三成以上是“民”一方告赢了。除了实体判决,还有一部分案件是以和解撤诉的方式结案的。和解撤诉结案,通俗理解就是在法院主持和协调下,当事人就争议问题达成和解,原告撤诉,法院裁定准予撤诉。哪些案件中行政机关败诉的情况较多?据统计,败诉案件数量较多的行政领域分别是:土地306件、征收补偿297件、劳动和社会保障145件、公安134件、房屋登记132件、乡政府102件、民政64件、规划36件、工商28件。近年来,涉及土地房屋征收补偿类案件数量呈增加趋势,此类案件中行政机关的败诉率也居高不下,反映出一些地方在征收补偿领域的行政执法水平还有待进一步提高。从行政...
更新时间: 2018 - 12 - 18
不签协议遭遇断水断电怎么办?近年来征地拆迁一直是一个比较敏感的话题,在城镇改造过程中,虽然国家经常三令五申地强调,不得以断水断电、威逼利诱等方式对拆迁户实施强制拆迁,但是在巨大利益的面前,逼迫搬迁的违法行为仍在一些地区频频发生。经常就有一些当事人向我们诉苦:“万典律师啊,我们这里要拆迁,但是拆迁方钱给的太少了,我们不同意,他们就直接断我们水电了,这可怎么办呀?”断水断电这一招征收方可是屡试不爽,现如今冬天寒风刺骨,一旦没有了水电,北方没了暖气,南方没了空调,这日子该怎么过?而当被征收人去质问拆迁方时,他们又有很多借口搪塞过去,例如“拆别人家的时候不小心就断电了”,别人的一个“不小心”,就导致自家生活艰难,那么遇到这种情况,我们应如何用法律的手段维护自己的权益?《中华人民共和国行政强制法》第四十三条第二款规定,行政机关不得对居民生活采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式迫使当事人履行相关行政决定。《中华人民共和国电力法》第二十六条:供电营业区内的供电营业机构,对本营业区内的用户有按照国家规定供电的义务;不得违反国家规定对其营业区内的申请用电的单位和个人拒绝供电。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条第三款:任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。由上述这些条文可知,拆迁方是无权以暴力手段胁迫被拆迁人进行搬迁的,无...
更新时间: 2018 - 12 - 18
拆迁10年咋还没盼来安置房?签协议后住不进去怎么办?在征收拆迁中,获得满意的安置房补偿,是很多被征收人的梦想,毕竟相较于补偿款而言,房显得更实在,更有存在感,也能免去持款购房的许多麻烦。但前些日子却有被征收人向万典律师反映了这样一个情况:“我们是南昌市高新区某村村民。我们村组早在2008年就开始拆迁,已时隔10年,至今未见安置房分配,村干部就此回复总是敷衍,一会儿说很快就有分配,一会儿又说不知道。这是怎么回事呢?安置房到底何时能分配到户?”后来当事人告诉万典律师镇政府是这样回复的:“2008年至2010年,该村整体拆迁,拆迁对象按计划安排,安置在现在的某某小区。因拆迁户不同意在此安置,村委会向上级部门提出申请,已于2012年安置了部分拆迁户。安置房共有房源1395套,共计可安置3358人。今年9月16日起,镇安置分房领导小组已会同村干部、村民代表陆续对该村拆迁安置材料进行了初审;11月6日,村委会召开了村民代表大会,对拆迁安置对象进行了第一榜公示。当前,安置房处于验收中,并按程序交付使用,之后再进行安置抽签分房。预计2019年2月份之前,镇里就可启动第一批拆迁安置对象的抽签分房工作。”10年了,安置房还没有住进去,这是怎样的办事效率!对于被拆迁户而言,离开之前熟悉的生活环境去新的地方就已经有一定的挑战,如果安置房迟迟不到位,甚至长达数十年住不进去,对被征收人而言更是雪上加霜。为了避...
更新时间: 2018 - 12 - 18
一、关于当事人基本情况部分:(一)未提出再审申请或者未被列为被申请人的原审其他当事人按照其在一审、二审中的地位依次列明,如“一审原告、二审被上诉人”;对不予受理裁定申请再审的案件,只列再审申请人。(二)“再审申请人”、“被申请人”后的括号中按照“一审原告、反诉被告(或一审被告、反诉原告),二审上诉人(或二审被上诉人)”列明当事人在一审、二审中的诉讼地位。(三)当事人名称变化的,在名称后加括号注明原名称。(四)当事人是自然人的,列明姓名、性别、民族、出生日期、职业、住址;自然人职业不明确的,可以不表述;外国籍或港澳台地区的自然人,应注明其国籍及所处地区。当事人是法人或者其他组织的,列明名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务。(五)当事人是自然人的,住址写为“住(具体地址)”;再审申请书上载明的地址与生效裁判或身份证上载明的住址不一致的,住址写为“住(身份证上载明的住址),现住(再审申请书上载明的地址)”。当事人是法人或者其他组织的,住所写为“住所地:(营业执照上载明的住所)”。(六)法人或者其他组织的法定代表人或主要负责人写为“法定代表人(或负责人):×××,该公司(或厂、村委会等)董事长(或厂长、主任等职务)”。(七)委托代理人是律师的,写为“委托代理人:×××,×××律师事务所律师...
更新时间: 2018 - 12 - 18
根据《土地管理法》第四十三条规定:“任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。第四十四条:“建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续”,对此从以上条例中可以得出,在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围以外的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准。因此我国征收土地必须是国有土地,如果是农业用地,则需要转为国有土地。同时,《农村土地承包法》第十七条也明确规定“承包方要维持土地的农业用途,不得用于非农业建设”,也就是说任何改变土地用途的行为都是违法行为,当然无效的行为或合同是得不到法律的保护。此前国土资源部发布的《国土资源部关于坚决制止“以租代征”违法违规用地行为的紧急通知》以及《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》等中明确规定禁止“以租代征”行为。对此我们可以一系列规定中可以看出,一些地方政府采取“以租代征”的方式侵占百姓土地属于严重违反相关法律规定的行为,除此之外,征用百姓的土地需要给予被征收人足额的补偿,只有在补偿款到位后才可以征收百姓的土地。一般来说,违法租出去的地有时候会遇到一些麻烦,最严重的也有可能会失去地,但有时...
更新时间: 2018 - 12 - 18
分享到:
X
2

MSN设置

3

SKYPE 设置

4

阿里旺旺设置

2

MSN设置

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

4

阿里旺旺设置

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

免费电话
3

SKYPE 设置

4

阿里旺旺设置

2

MSN设置

6

二维码管理

5

律师热线

  • 400-150-9288
  • 010-5318-6190
等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

展开