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2020 - 01 - 19
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【拆迁律师】山东鄄城拆迁案:征收方拒不承认房屋在征收范围以内,律师精彩反驳,获法院支持!原告:吴XX   肖XX代理律师:陈海峰   北京万典律师事务所律师          肖以荣   北京万典律师事务所律师          熊林宏   北京万典律师事务所实习律师被告:鄄城县人民政府案情简介来自山东鄄城县的吴先生和肖女士在该县的X村集体土地上拥有合法的房屋,2019年9月30日,鄄城县人民政府作出鄄政字[2019]10号《鄄城县人民政府关于实施XX片区棚户区改造项目房屋征收的决定》(以下简称“征收决定”),决定对涉案房屋实施征收。自此,吴先生得知鄄城县人民政府以实施棚户区改造为由将其房屋划入征收范围。在朋友介绍下,吴先生决定委托北京万典律师事务所维护自己的合法权益。万典律师曾在山东代理过不少案子,引起了社会的关注,老百姓非常信任律师的专业水平。三位律师经过调查发现,本次的征收决定有很多的违法之处,根据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,房屋征收决定应该符合公共利益的需要,并且在作出房屋征收决定之前应该对...
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2020 - 01 - 13
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原告:李XX代理律师:姜泉 北京万典律师事务所律师         苗沙沙 北京万典律师事务所律师被告:源汇区政府 案情简介李XX系漯河市源汇区XX村村民,于1993年从同村村民刘XX处购买房屋一处,并办理了房屋产权证书(房屋所有权证书:漯房权证市字第XX号)。后来,源汇区人民政府为实施漯河市源汇区XX城中村改造(二期)项目进行征收,将李先生的房屋纳入征收范围。因对补偿不满意,李XX拒绝签订补偿安置协议,决定委托专业律师维权。经过亲友介绍,李XX了解到北京万典律师事务所是专业代理拆迁的律师事务所,决定委托姜泉、苗沙沙二位律师介入本案。2019年8月30日,在未对李XX依法进行补偿安置的情况下,征收方组织大量人员将涉案房屋予以强制拆除,拆迁指挥部指挥长XX,拆迁包户负责人(包户组长)XX等拆迁指挥部工作人员也在拆迁现场亲自指挥拆迁工作。在强拆之时,李XX偷偷对强拆过程进行了拍照,作为日后起诉有利的证据。二位律师认为:一、原告对涉案房屋拥有合法所有权,被告实施强制拆除行为侵害了原告的合法权益。依据《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条:“人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼:(十二)认为行政机关侵犯其他人身权、财产权等合法权益的。”第二十五条:“行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织,有权提起诉讼。”被告未...
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2020 - 01 - 06
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近日,本事务所副主任律师刘磊代理的xx公司房屋征收补偿案件在最高人民法院圆满结束,经过律师锲而不舍的努力,案件一路由市中级人民法院升级到最高人民法院,律师紧紧抓住征收方征收的违法情节,最终原告方与被告方在庭审理过程中,经过充分协商,就补偿问题达成一致,签订征收补偿协议,委托人撤回对当地征收部门的起诉,案件圆满结束。在本案代理制之处,委托人征收不尝事宜以及同征收方拖了将近四年,迟迟得不到解决,委托人意识到长期的僵持下去对自己不利,于是慎重考虑后决定委托律师代为处理,经过多次咨询和选择,委托人决定聘请北京万典律师事务所代为为维护权益,万典律师事务所接受委托后指派资深律师刘磊及助理律师组成办案小组,承办xx公司的案件。刘磊律师介入本案后经过认真阅卷和调查取证,发现征收方存在严重的违法情节,对已经过期的房屋征收决定进行延期、对于尚未进征收完毕的土地进行出让等等违法情形,律师认为根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》没有权限对征收决定进行延期,并进一步发现在征收中没有充分保障委托人的知情权、发表意见权利、和听证权利,补偿安置方面对委托人补偿也存在不到位,很多合理的诉求没有给予解决,于是经过认真的研究制定了详细诉讼方案,针对房屋征收决定、规划许可、土地出让批复等等环节提起诉讼,在法律程序的稳步推进下,本案一度由当地法院升级到最高人民法院,诉讼期间案件进展跌宕起伏,曾一度失利,但是代理律师始终坚持...
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2019 - 12 - 31
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【拆迁律师】浙江温州拆迁案:罕见!作出主体不适格,法院确认《责令限拆通知》无效! 原告:李XX   李XX代理律师:王卫洲  北京万典律师事务所律师                 康静    北京万典律师事务所律师被告:城南街道办事处收到《责令限期拆除通知书》,面临强拆李先生两人世代居住在乐清市城南街道南岸村,在该村拥有合法的房屋。2019年因乐清市政府组织土地房屋征收,城南街道负责具体实施,其发布拆迁补偿方案要求村民拆迁,因被告实施的土地和房屋征收不具有任何的审批手续,且补偿标准远远低于正常的市场价值,李先生要求出具合法手续,被告恼羞成怒,作出限拆通知书,要求三日内自行拆除,否则予以强制拆除,企图以违法行为代替正常的房屋征收程序。李先生等人面临房屋被违建,强拆以后没有补偿的情形。决定委托北京万典律师事务所来维护自身的合法权益,律所指派王卫洲、康静两位律师介入本案。二位律师经过前期的政府信息公开工作以及调查,决定起诉撤销《责令限期拆除通知书》。律师介入,起诉撤销《限拆通知书》起诉后,城南街道办事处认为:一,被诉限拆通知书的作出并未对原告的权利义务造成影响,依法不属于行政诉讼的受案范田,应当回原告的起诉,首先,被诉限拆通知书是拆除违法...
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2019 - 12 - 31
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【拆迁律师】浙江建德拆迁案:房屋被危房,起诉后,法院撤销征收部门作出的《解危通知书》!原告:石XX代理律师:夏涛 北京万典律师事务所律师          吕磊 北京万典律师事务所实习律师被告:建德市X镇政府案情简介石女士系浙江省建德市X镇居民,2017年建德市人民政府进行“建德市X镇古城开发建设(棚户区改造)”项目房屋拆迁,涉案房屋位于拆迁范围之内。因石XX一直未与建德市人民政府等拆迁部门就房屋补偿面积和补偿价款达成一致,2019年6月4日直接向石XX下发涉案《解危通知书》(以下简称“通知书”),该解危通知书说涉案房屋经专业鉴定公司鉴定为D级危房,通知龚XX于2019年6月11日前完成危房拆除,逾期不拆除的,将组织人员进行拆除。龚XX为石女士的丈夫,早在1991年7月31日已经过世,目前石XX居住在其中多年,按照法律来讲,已经不能作为解危通知书的对象。石XX经过多方打听并比较了几家律所以后,认为专业的征地拆迁律所经验丰富,决定委托北京万典律师事务所维权。律所指派夏涛律师、吕磊实习律师代理本案。二位律师认为:一、原告房屋并不属于危房,被告应赔偿原告房屋损坏的损失,被告下发危房拆除通知缺乏事实依据,适用法律错误。《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款的规定违法建筑,但城乡规划法是在2008年1月1日开始实施,原告的房屋建设行为发生...
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2019 - 12 - 27
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【拆迁律师】四川长宁:10亩林木遭强制清除,强占农民土地,法院判决行为违法李先生等人在宜宾市长宁县XX村合法承包土地用于种植竹林,并经四川省建设厅批准在该地块建设房屋。2018年4月,县政府工作人员到委托人家中,告知因“XX大熊猫苑新建项目”需要征收涉案承包地及地上房屋。征收方未依法对李XX支付征收补偿款,且拒绝房屋安置,并于2019年3月份开始强制砍伐竹林。律师介入,决定起诉为维护合法权益,李先生和家人经过商议以后,找到北京万典律师事务所,希望通过法律的途径维护自身的合法权益。律所指派王玲律师,苗沙沙实习律师介入本案。两位律师认为:1、被告不具有强制执行的权限和条件。《土地管理法》第四十五条:违反土地管理法律、法规规定,阻挠国家建设征用土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地;拒不交出的,申请人民法院强制执行。2、本案应适用《中华人民共和国行政强制法》的规定,被告如果进行强拆,应按下列程序进行。根据《中华人民共和行政强制法》第三十四条:行政机关依法作出行政决定后,当事人在行政机关决定的期限内不履行义务的,具有行政强制执行权的行政机关依照本章规定强制执行。  第三十五条:行政机关作出强制执行决定前,应当事先催告当事人履行义务。第三十六条:事人收到催告书后有权进行陈述和申辩。行政机关应当充分听取当事人的意见,对当事人提出的事实、理由和证据,应当进行记录、复核。当事人提出...
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