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2019 - 10 - 17
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【拆迁律师】安徽高院案例:商铺拆迁补偿低,拆迁律师对症下药,圆满解决难题!原告:芦女士代理律师:冯   凯   北京万典律师事务所律师王   玲   北京万典律师事务所律师苗沙沙   北京万典律师事务所(实习)律师被告:蚌埠市X人民政府案情简介面临征收,补偿难以达成一致来自安徽蚌埠市的芦女士因补偿不满,经过多方打听,找到专业代理拆迁案件的律所——北京万典律师事务所冯凯、王玲、苗沙沙(实习)三位律师。并陈述关于自身遇到的征收难题。2015年12月,征收方X区政府发布征收公告,为实施棚户区改造及旧城改建,决定对芦女士商铺所在的片区进行征收。并公布了征收补偿方案的查询方式。芦女士的商铺面积为60多平,并有10余平米的自建房。因对补偿不满意,芦女士一直没有签补偿协议。2017年6月,区政府直接作出房屋征收补偿决定并送达芦女士。拆迁律师,发现种种违法之处三位律师介入后经过调查,发现:1.房屋征收决定没有相关机构盖章。而房屋征收决定是作出征收补偿决定的前提,其合法性直接决定补偿决定的合法性。2.征收决定和补偿方案应该同时公布,而补偿方案显示的公示日期是12月20日,征收决定是12月2日。3.评估机构不是芦女士和房屋征收部门协商确定的,也不是多数决定,剥夺了被征收人选定评估机构的权利。......等等违法之处非常多,三位律师经过商议,决定起诉房屋...
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2019 - 10 - 17
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【拆迁律师】山东拆迁户房屋被认定为违建,他如何维护权益! 律师提示:房屋被认定为违法建筑,如果不推翻违法建筑的事实认定,即使打赢官司也是形式上的胜诉,不能解决实际的问题,这种案件不能仅仅从程序上找问题,要从实体上推翻违法建筑的认定。原告: 杨先生代理律师:王卫洲 北京万典律师事务所律师康静   北京万典律师事务所律师  潘雪   北京万典律师事务所(实习)律师被告: 菏泽市鄄城县综合执法局案情简介2016年,杨先生所在的某村被划入棚户区改造拆迁范围以内。因补偿标准问题,杨先生拒绝签订补偿协议。2019年3月20日,县综合执法局直接向杨XX下达了限拆通知书,通知书认为杨先生的房屋缺乏建筑工程规划许可证,将杨先生的房屋认定为违建,让其限期拆除。收到通知书后,杨先生非常着急,担心一旦违建说法成立,最后自己一分补偿都没有。于是,杨先生决定委托北京万典律师事务所维护权益,万典律师事务所指派王卫洲、康静律师代理此案,经过周密商议,律师为杨先生提起诉讼。本案庭审时,万典律师事务所指派康静律师、潘雪(实习)律师出庭应诉。三位律师认为《限拆通知书》将房屋认定为违建,不合法。涉案房屋建设,当时经所在村委会同意结合当地农村宅基地建房现状,并无相关部门要求办理《建设工程规划许可证》,这属于社会原因形成的普遍现象,不属于违法建筑。其次,在征收期间,X县人民政府成立棚户...
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2019 - 10 - 12
点击次数: 44
【拆迁律师】湖南征收案:无证房不是违建,律师给力还击,捍卫权益!原告:胡先生代理律师:夏涛  吕磊(实习)  北京万典律师事务所被告:XX县XX街道办事处案情简介征收前期,调查确定合法胡先生家住湖南省的小县城,在国有土地上拥有合法居住的房屋。2017年10月18日,县政府作出征收决定,决定要征收胡先生所在的片区进行棚户区改造。胡先生部分房屋有房产证、国有土地使用证,相关部门入户调查认定和处理了部分没证房屋,并在补偿决定书中确认其合法。当补偿方案下来时,胡先生一看补偿方案的补偿标准,发现实在太低,因而不同意实施征收,拒绝在补偿协议上签字。结果,征收部门直接下达征收补偿决定。不签协议,等来限拆通知不久胡先生收到了《限拆通知书》,当地街道办事处称胡先生的房屋属于违法建筑。紧接着,胡先生的房屋就遭到了强拆。为此,胡先生经人介绍,不远千里,来到北京找专业拆迁律师。咨询了几家,并通过对比,决定委托北京万典律师事务所夏涛律师、吕磊(实习)律师介入此案。二位律师发现此次的征收不合法,认定违法建筑实施拆迁更是滥用职权,经过周密商议,决定向人民法院起诉。律师介入,推翻违建之说律师认为:一、对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋,应依据现行有关法律法规补办手续。原告部分房屋手续不全因特殊原因造成,不属于违法建筑。国务院《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》、《国有...
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2019 - 10 - 10
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【土地律师】广西土地强征案:不同地块,混用征地手续,法院撤销复议决定,责令重作!原告:梁XX  梁XX  梁XX  梁XX  梁XX代理律师:夏涛  吕磊(实习)   李阳(实习) 北京万典律师事务所律师 案情简介梁先生等6人均系广西壮族自治区X县X村村民,在该村拥有合法土地承包经营权的田地。从2015年起,政府就开始征地。因对补偿等问题不满意,梁先生等人没有签字,也没有领取补偿款。为了依法维护自身的合法权益,6户老农民经过商议后,决定找专业拆迁律师打官司。经过多方打听,并比较了几家律所,最终选择北京万典律师事务所,并委托夏涛、吕磊(实习)、李阳(实习)三位律师介入征地案中。两次征地,却只签了一次协议2018年10月,县政府因建设度假区的需要,征收梁先生等人的承包地。律师通过公证书发现:涉案的地块有两次征地行为,一次是2015年征收的土地在水泥路的路南,另外一次是本案涉及的土地。第一次的征地补偿款以及补偿协议都已经签订并领取。而本案征地的补偿协议没有签字,补偿款没有领取。行政复议以无利害关系驳回律师提出:一、涉案批复审批前未依法保障梁XX等6人的知情权,在征地报批前未依法举行听证,也未告知原告有听证的权利,征地未经得被征地农民同意和确认。二、涉案项目不符合土地利用总体规划、村庄规划三、涉案项目不符合年度供地计划、...
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2019 - 09 - 30
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【拆迁律师】原告乔某某委托代理人陈海峰    北京万典律师事务所律师案件经过棚户区改造,开发公司拆迁原告乔先生系山东省莱阳市某村村民,在该村拥有合法房屋一处。2017年因政府组织实施棚户区改造,将乔先生房屋划入拆迁范围。2017年9月6日,莱阳市人民政府授权被告莱阳市住房和城乡建设管理局通过政府购买服务的方式将该片区棚户区改造项目交由莱阳市某开发公司负责实施。没签协议没拿补偿房屋被强拆2018年6月18日,在乔先生尚未签订安置补偿协议,没有领取补偿款的情况下,拆迁公司组织人员将乔先生房屋强制拆除。随后乔先生联系到北京万典律师事务所陈海峰律师,并委托其代理此次强拆案件。陈律师分析案情后,认定此次强拆被告主体应为莱阳市住房和城乡建设管理局、莱阳市古柳街道办事处,于是和乔先生来到了山东省海阳市人民法院,并提起行政诉讼。在诉讼过程中,被告莱阳市住房和城乡建设管理局、莱阳市古柳街道办事处均辩称,此次强拆行为由开发公司所为,原告的起诉主体错误。但陈海峰律师认为,本案中棚户区改造属于公共利益范畴,其实施过程中行为属于行政行为范畴,开发公司是受被告委托实施拆迁,因此二被告应当对原告涉案房屋被违法强制拆除的行为承担责任。法院审理经过山东省海阳市人民法院审理认为:国务院国发【2013】25号《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》中基本原则2项规定,政府主导,市场运作,棚户区改造政策...
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2019 - 09 - 24
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【土地律师】土地被征收后却一直没拿到补偿款,怎么办?原告王某太、王某忠(父子关系)委托代理人陈海峰    北京万典律师事务所律师被告兰州新区管理委员会案件经过原告王某某二人系甘肃省兰州新区某村村民,在村中拥有合法的土地承包经营权。兰州新区管理委员会为实施城市建设,征收了原告二人60多亩的土地,但到去年为止仍有部分土地补偿款没有支付。为了拿到属于自家剩余的补偿款,原告二人委托北京万典律师事务所律师陈海峰来协助自己。2018年7月31日,原告向被告提交了关于尽快履行补偿安置职责的申请书,但之后被告迟迟没有予以答复。不得已之下,原告只能向甘肃省武威市中级人民法院提起行政诉讼,希望被告兰州新区管理委员会能够履行自己的法定职责。证据材料为了证明自己的主张,原告向法院提供了以下证据:第一组证据:1、《关于尽快履行补偿安置职责申请书》;2、邮单;3、邮单详情。证明原告向被告提出过书面履责申请,被告已接受履责申请书的事实。第二组证据:1、邮件快递单;2、邮件查询跟踪单。证明原告在法定期限内向法院提起了诉讼。第三组证据:1、土地承包合同书;2、所在县土地承包合同及鉴定书3、村委会、村干部证明;4、兰州新区征收土地登记确认表。证明原告享有土地承包经营权,原告被征收的土地面积为64.72亩。法院审理经法院审理认为,《中华人民共和国行政诉讼法》第四十七条规定:“公民、法人或者其他组织申...
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