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2019 - 07 - 10
点击次数: 33
房屋征收不能将集体土地和国有土地混淆——霍某等人诉渭南经济技术开发区管委会房屋征收公告案案件导读本案系一起集体土地上房屋征收案,依照《土地管理法》第四十三条的规定,任何单位或个人建设需要使用土地的应依法使用国有土地。即应取得有关机关作出的征地批准文件方可在集体土地上实施房屋征收。市县级人民政府未经省级以上人民政府批准征收,径行将集体土地上房屋按照国有土地上房屋自行批准房屋征收是没有法律依据的。基本案情陕西省渭南市渭南经开区辛市镇南孟村村民霍某等人在该村拥有合法宅基地使用权并建有房屋。2014年11月,因青岛啤酒厂建设项目需要,渭南经开区管委会发布渭经开发(2014)30号《渭南经开区辛市镇南孟村集体土地上房屋征收公告》,将部分村民房屋划入征收范围。霍某等不服,委托北京万典律师事务所律师陈海峰等代为办理此案,请求撤销(2014)30号征收公告。在诉讼过程中,管委会主动撤销了被诉房屋征收公告,法院遂判决确认房屋征收公告违法。案件审理经审理查明,2009年9月27日,渭南市机构编制委员会作出《关于渭南经济技术开发区管理体制调整后有关问题的通知》,两块牌子,对经济技术开发区的党务、行政、经济进行统一管理。2011年1月7日,陕西省人民政府作出《关于同意渭南经济技术开发区为省级开发区的批复》,同意渭南经济技术开发区设立管理委员会,管委会机构设置和职能由渭南市政府确定。2012年6月20日,渭...
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2019 - 06 - 03
点击次数: 103
2018年11月8日,西平县人民政府为了改善交通状况,方便群众通行,作出《关于西漯XX扩宽项目房屋征收决定》,并下发了补偿安置登记表,因对补偿不满意,郭先生等人拒绝补偿登记,打算委托律所来维护其权利。北京万典律师事务所在河南代理过不少案件,26人慕名找到律所刘磊律师、肖以荣律师、吕磊实习律师介入案件。理清来龙去脉,一针见血指症结三位律师认真听取了整个案件的来龙去脉,发现26人中多数人有土地使用证,其中2个人没有,但是都为合法建筑。律师指出集体土地没有经过征收,直接作出征收决定,这是违法的。依据《土地管理法》第四十五条规定,征收集体土地须经省级以上人民政府批准,批准是征收的必备前置程序。西平县政府从未向郭先生等人出示省级以上人民政府出具的批复,且在征收决定中也完全没有涉及集体土地征收审批文件,在未经批准的前提下西平县政府作出征收决定是违法的。连夜商讨对策,多方策略制敌律师经过连夜商讨,并决定提出多方面策略。除上述意见之外,律师还认为西平县政府对征收补偿方案应当进行论证并予以公布,征求公众意见。但西平县人民政府在作出征收决定之前,并未作出拟征收补偿方案,也未就征收方案征求被征收人的意见,导致被征收人的参与权、知情权和听证权无法得到保障。并且在作出征收决定前没有经过社会稳定风险评估,也未经过政府常务会议讨论通过,西平县被征收人对该项目普遍存在不满,政府部门对此毫不重视。根据《国有土地上房...
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2019 - 04 - 08
点击次数: 135
原告:刘XX  杨XX  姜XX  委托代理人:刘磊律师、王玲律师、王丽媛实习律师   北京万典律师事务所律师被告:朝阳市龙城区人民政府委托代理人:张XX 李XX被告:朝阳市人民政府委托代理人:巩XX  王XX刘XX等人在朝阳市龙城区XX村二组有宅基地。2015年2月,省政府作出征地文件将刘XX等人的房屋划入征收区域。随后,发布征地补偿安置方案公告,9月份,街道办事处发布《关于协商确定评估机构的公告》并以现场查勘日为估价时点。因补偿决定中,对刘某房屋增建的397m2的房屋和70m2砖木结构房,没有进行补偿,刘XX一家人并没有在补偿协议上签字。行政复议被驳回为了争取最大利益的补偿,刘先生一家人希望委托专业的律师维权,经过多方打听,找到北京万典律师事务所。决定委托刘磊、王玲、王丽媛三位律师代理自家的案子。律师听说了刘先生的遭遇以后,发现该案件比较复杂。连夜商讨办案思路,并决定《补偿决定书》先复议。没想到,复议结果非常不利于当事人。律师随即向朝阳市中级人民法院起诉。一审驳回诉讼请求一审法院认为根据土地管理法土地管理法实施条例以及朝阳市征收规范性文件,认为征收补偿安置方案以及根据评估报告作出的补偿决定事实清楚,证据充分,程序合法。而行政复议决定认定事实清楚,法律正确,程序合法。驳回原告诉讼请求。收到一审判决书以后,刘先生一家人非常...
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2019 - 03 - 14
点击次数: 138
代表人:陈XX韩XX咸XX 等人委托代理人:陈海峰律师  张沙律师案情回顾陈XX 等人是内蒙古XX旗XX村民,因修建毛道水库,库区1500多亩耕地,2500多亩草场,几百亩河床,沙滩林地以及度田独厚的天然坝体,在没有经过全体村民,没签字的情况下有关领导定了单位赔偿款并做了公示。而且还说赔偿款45%归集体所有,其余归村民,最让村民理解不了的是天然坝体以草地的赔偿款给村民。村民当然不满意,走上了信访之路,不仅多次遭拒,而且一点也没有解决实际问题。后来听说北京万典律师事务所是专业从事征地拆迁的律所,找到律所,听完律师的办案思路决定委托万典代理这起群体性案件。多次申请信息公开,审查项目合法否?向通辽市农牧局申请信息公开,了解集体经济组织是否存在。并向XX旗人民政府提出《征地补偿安置公告》行政复议,XX旗人民政府认为补偿安置公告并不属于行政复议的范围.因XX旗人民政府未依法向其公布征收土地有关得批准文件以及规划许可等方面的信息,为了解毛都水库项目建设是否合法办理了相关得规划审批等情况。向XX旗规划局《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》期满,没做出任何答复。行政复议被驳回,艰难曲折维权路无奈之下,只好向通辽市就《征地补偿安置公告》申请行政复议,期间,因为案情复杂,延期审理。后来,因为陈XX 等人向国家发改委和自治区发改委申请撤销水库项目批复,需要以《批复》审理结果为依据,只能...
5
2019 - 01 - 21
点击次数: 277
近日,在A省H市发生了这样的一起案件,李先生等人的房屋位于政府征收改造项目划定的范围之内。在没有公布征收决定之前,S区人民政府制定了《S区改造征收与补偿安置方案》,区政府组织有关部门对《方案》进行了论证,并在规定的时间内进行了公示,广泛征求意见,至今该《方案》仍然在公示征求意见期间。该方案的主要内容是:本改造区域签订补偿安置协议期限为2018年3月20日——2018年11月30日内,逾期进入依法征收或者其他强制程序。其中,要求征收部门停止办理工商、税务等手续,还规定被征收人需要配合勘测丈量组的工作,提供房产证等对于补偿有利的证件资料,逾期不配合或不提供的,自行承担不利的法律后果。  区政府认为:  1.《方案》不属于可诉具体行政行为,不符合《行政诉讼法》第十二条第五项规定的受案范围。第五条规定对征收、征用决定及其补偿决定不服的。而征收补偿安置方案既不属于征收、征用决定,也不属于征收补偿决定。  2.可诉的具体行政行为一定具有强制力,而《方案》实际上是通过利益引导机制完成棚户区改造的非强制的政策性文件,并非区政府对原告作出的具体行政行为。被征收人可以根据自己意愿,自由选择签订协议或者不签订协议,《方案》本身没有强制力。原告可以在征收部门下达征收及补偿决定等具体行政行为后再依法向法院起诉。  3.区政府制定的《方案》不产生外部法律效力且未对原告的权利义务产生任何实际影响,故不属于行政诉...
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2019 - 01 - 11
点击次数: 298
原告:王XX委托代理人:张沙  夏涛   北京万典律师事务所律师被告:阳谷县人民政府委托代理人:王XX    刘XX被告:阳谷县大布乡人民政府委托代理人:丁XX  杨XX案情概述   王XX 系阳谷县大布乡熬盐场村村民 在该村有合法的承包土地。2017年1月中旬,阳谷县人民政府和大布乡人民政府为实施”S249省道(蒙馆公路)魏阳线莘县曹楼至阳谷鱼林赵段工程“建设,组织相关人员对王XX的承包地予以强制推平,强行占用了原告的承包地。   一看土地被强占,地里的庄稼被毁,这可急坏了王XX,作为土生土长的农民,一直是靠土地吃饭,养活一家老少。面朝黄土,背朝天,辛苦耕种的农作物就这样一夜被毁。征地批文没有看到,青苗补偿费只给了一点,这么少的补偿,放谁身上都不愿意接受。在失望和不甘心中,王XX听说北京万典律师事务所是一家专业承办土地征收、房屋拆迁案件的律所。经过各方打听,找到该律所。律所指派张沙、夏涛律师介入此案,听完王XX的陈述、审查相关的案卷材料认为本案的违法点有以下几点:1、被告未经有权机关批准,擅自实施征地行为违反法律、法规的规定。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条、第四十五、第四十六条、征收土地依照法定程序批准予以公告并组织实施。《征收土地公告办法》征收农民集体所有土地的,征收土地方案和...
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