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2019 - 07 - 18
点击次数: 25
陈先生系福清市XX村拥有住宅一处(部分与他人共有,部分自有)。因市政府组织实施“XX段XX改造”项目,将其房屋划入征迁范围。由于陈先生不认可有关部门确定补偿安置标准,未能签订补偿协议。2018年7月7日,市政府和街道办组织人员强行将原告部分自有房屋拆除,村委会人员也参与其中。房屋被拆除以后,陈先生很着急,经过朋友陈XX介绍找到北京万典律师事务所陈海峰律师、康静律师代理该案。这个朋友曾委托万典代理过拆迁案件:福建福清:法院判决强拆违法,市政府上诉被驳回律师介入后,一刻也不敢放松,二位律师介入后决定申请信息公开与诉强拆违法同时进行,试图为陈先生讨回公道。策略一:申请行政复议,查找征地违法之处!律师介入后,申请信息公开“东环路XX互通工程”的建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、红线图、一书四方案。并通过政府信息公开答复得知,福清市农用地转用和土地征收的批复已经在网上公开。律师认为:该批复是违法的、错误的、依法应当予以撤销。1.征地事项并未经村民大会讨论决定,申请人及所在村民小组并未同意征地。涉案集体土地征收严重侵犯法律赋予村民的关于征地事项的讨论决定权。2.征地报批前也未经失地农民知情、确认,没有举行听证,也没有告知农民申请听证的权利。3.报请征地的政府及工作部门并未落实被征地人社会保障,被申请人不应批准征地。结果:复议机关以超过法定60日申请期限为由,驳回申请人的行政复议申请。策略...
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2019 - 07 - 05
点击次数: 57
征收补偿达成一致可以撤回起诉--于x甲、于x乙诉双鸭山市人民政府、宝清县人民政府不服行政复议及建设项目用地批复一案案情简介:于x甲,于x乙系宝清县宝清镇居民。2012年3月22日,宝清县人民政府作出决定,对宝清镇青区F—01、J—01地块(广播路东、永发路西、中央大街北、青港巷南)范围内房屋实施征收,于x甲,于x乙及其母亲潘玉芝(已故)的房屋在征收范围内。2013年8月8日,宝清县人民政府作出宝政土让(2013)8号《关于锦绣新城小区一期建设项目用地的批复》(以下简称《批复》),内容是宝清县永泰房地产开发有限公司以挂牌出让方式取得宝清青区J-01(A-02)地块的建设用地使用权,土地面积16,800.00平方米。土地用途为普通商品房用地,土地使用年限为商业40年,住宅70年,在三十日内到县国土资源局申请登记。2014年11月17日,于x甲,于x乙取得该批复,认为涉案土地不是净地,于x甲,于x乙的房屋等地上附着物都在涉案土地上,没有经过合法补偿,依法不得出让。于x甲,于x乙向双鸭山市人民政府提出行政复议申请,于2015年1月20日收到双鸭山市人民政府作出的《不予受理行政复议申请决定书》。于x甲,于x乙不服诉至法院,2015年6月8日,鸡西市中级人民法院作出(2015)鸡行初字第1号行政判决,撤销不予受理行政复议申请决定,责令双鸭山市人民政府于判决生效后5日内受理于x甲,于x乙的行政复...
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2019 - 07 - 05
点击次数: 105
未经登记建筑被扣上“违法建筑”帽子强拆,打赢官司无赔偿?  律师精心谋划巧破局原告:李XX   李XX代理律师:陈海峰  康静  北京万典律师事务所律师被告:郾城区政府  2014年漯河市政府郾城区政府作出XX号房屋征收通告,李xx等人的房屋都位于征收范围以内,因为补偿标准存在较大争议,李xx一直不同意前签订协议,2018年11月28日,当地政府部门在没有签订任何补偿协议,补偿决定的情况下,将李xx的房屋予以强制拆除。李xx眼看着自己的房屋被强拆但是没有任何办法,只能悄悄拿出手机拍下强拆现场的照片,照片上显现拆除现场有公安局、郾城区司法局等人员在场。事发之后,李xx等人找政府反映,但郾城区政府根本不承认强拆之事,区政府、街道办都说是郾城区住建局强拆的,而且理由是强制拆除违法建筑,这一下李xx慌了,因为李xx的房屋因为历史原因确属手续不全,但这房子住了好几十年怎么能成立违法建筑?现在摆在李先生面前是一次艰难的选择,如果按照违法建筑对待,那么岂不是一分钱补偿都没有了,是接受原有的补偿标准主动找征收方妥协?还是打官司维权?经过反复考虑,李xx等人决定起诉政府维护权益,经过多方打听,他们知悉北京万典律师事务所在当地的成功案例很多,口碑不错,于是他们委托北京万典律师事务所维护权益,万典律师事务所指派承陈海峰律师主...
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2019 - 07 - 03
点击次数: 48
原告:黄女士、何先生等15人代理律师:王卫洲  康静  北京万典律师事务所律师被告:思明区城市管理局   思明区XX街道办拒签协议,房屋成违建2016年厦门市思明区人民政府因轨道交通工程建设项目的需要,发出房屋征收公告。黄女士等15人的房屋(189号)位于征收范围以内。事情是这样的:人民政府先于何先生签订补偿安置协议,承诺人口住房安置,但后来并不满意。黄女士一看这种情况,马上自家的也要征收了,这补偿标准明显低于法定标准和市场价格。为了放心,黄女士就请求政府合法补偿、兑现安置承诺后再签订剩余部分房屋的补偿协议。结果事与愿违,等来了一张由城市管理局和街道办下达的限拆通知书。通知书写明:根据厦府XX文件的精神,未经审批擅自建设的违法建设,应在规定期限自行拆除,对影响城市景观及环境,存在安全隐患的违法建设必须立即拆除。限该处建筑物业主与2018年12月20日之前自行搬出建筑物内的财物并拆除上述违法建筑物。逾期不拆除的,将依法强制拆除。情况危急,委托万典律师这些房屋早在上个世纪建成,都没有办理产权登记。黄女士等人想起早在2015年12月街道办对房屋产权,建造年份,建筑面积年份表进行张贴公示,其中合法批建一栏的面积记载为0,当时黄女士等人也没有异议。而如今却成为了违建,极有可能强拆还一分补偿都拿不到。想到这里,黄女士等15人经朋友介绍,慕名找到北京万典律...
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2019 - 07 - 01
点击次数: 36
申请人:张XX                代理律师:刘磊  吕磊(实习律师)北京万典律师事务所律师   近日,北京万典律师事务所代理了这样一起案件,张先生的土地因政府建设项目被征收,而张先生并不同意此次征收,为此通过诉讼已经确认此次征收违法。而此时XX建设公司违法占用张先生的土地,张先生等人就请求国土资源局进行立案调查。为了进一步了解情况,张先生就申请信息公开,结果法定期限都经过了,县国土局“相关人员不在”“再等等”拒绝公开信息。  一问:张先生有权申请信息公开吗?《政府信息公开条例》第十三条:除本条例第九条、第十条、第十一条、第十二条规定的行政机关主动公开的政府信息外,公民、法人或者其他组织还可以根据自身生产、生活、科研等特殊需要,向国务院部门、地方各级人民政府及县级以上地方人民政府部门申请获取相关政府信息。而张先生申请政府信息与其生产生活有者直接的利害关系,申请人有权 申请政府信息公开。  二问:县国土资源局局有权公开相关的政府信息吗?《政府信息公开条例》第二条:本条例所称政府信息,是指行政机关在履行职责过程中制作或者获取的,以一定形式记录、保存的信息。《政府信息公开条例》第十七条:行政机关制作的政府信息,由制作该政府信息的行政机关负责公开;行政...
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2019 - 06 - 26
点击次数: 51
由于历史和社会原因,居民房屋的规划、房屋所有权、土地使用权、准建审批方面大多手续不全,绝大多数居民房屋没有办理规划许可或建设许可证,在很多地方甚至连土地使用证等也没有办理,这些问题的形成,与政府执法是否规范到位,存在着直接原因。据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等拆迁相关规定,因历史和社会原因形成的手续不全的房屋不宜认定为违章建筑。但是在房屋拆迁中,因为补偿标准达不成一致,地方政府为加快拆迁速度、给被拆迁户施加压力,往往会利用被拆迁户建筑手续不全的问题,将其认定为违章建筑,然后由执法部门启动强拆。签协议则补偿,不签协议则按照违章建筑强制拆除不给任何补偿,很多被拆迁人的权益受到侵犯,如何解决这一难题?以几个典型的案例,希望能够对大家有所帮助。1、未办理土地转让审批手续安徽省歙县原告:李xx代理律师:王卫洲歙县国土局于2012年2月28日对李xx做出了行政处罚决定书称:经查明,1999年2月李XX从郑村镇黎明村村委会转让土地面积322.05平方米(其中以郑村镇利民蔬菜服务公司名义报批的土地面积128平方米);2001年11月,李XX又从黎明村村村民吴X清处转让土地约526平方米(其中吴X清已办证面积64.2平方米)。土地转让后,李XX未依法办理土地转让审批手续,就擅自占用240.12平方米土地进行建设(建筑面积626.2平方米),现状为三层。占用土地建房的行为违反了《中华人民共和国土地...
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