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2019 - 10 - 17
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【拆迁律师】山东拆迁户房屋被认定为违建,他如何维护权益! 律师提示:房屋被认定为违法建筑,如果不推翻违法建筑的事实认定,即使打赢官司也是形式上的胜诉,不能解决实际的问题,这种案件不能仅仅从程序上找问题,要从实体上推翻违法建筑的认定。原告: 杨先生代理律师:王卫洲 北京万典律师事务所律师康静   北京万典律师事务所律师  潘雪   北京万典律师事务所(实习)律师被告: 菏泽市鄄城县综合执法局案情简介2016年,杨先生所在的某村被划入棚户区改造拆迁范围以内。因补偿标准问题,杨先生拒绝签订补偿协议。2019年3月20日,县综合执法局直接向杨XX下达了限拆通知书,通知书认为杨先生的房屋缺乏建筑工程规划许可证,将杨先生的房屋认定为违建,让其限期拆除。收到通知书后,杨先生非常着急,担心一旦违建说法成立,最后自己一分补偿都没有。于是,杨先生决定委托北京万典律师事务所维护权益,万典律师事务所指派王卫洲、康静律师代理此案,经过周密商议,律师为杨先生提起诉讼。本案庭审时,万典律师事务所指派康静律师、潘雪(实习)律师出庭应诉。三位律师认为《限拆通知书》将房屋认定为违建,不合法。涉案房屋建设,当时经所在村委会同意结合当地农村宅基地建房现状,并无相关部门要求办理《建设工程规划许可证》,这属于社会原因形成的普遍现象,不属于违法建筑。其次,在征收期间,X县人民政府成立棚户...
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2019 - 10 - 12
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【拆迁律师】湖南征收案:无证房不是违建,律师给力还击,捍卫权益!原告:胡先生代理律师:夏涛  吕磊(实习)  北京万典律师事务所被告:XX县XX街道办事处案情简介征收前期,调查确定合法胡先生家住湖南省的小县城,在国有土地上拥有合法居住的房屋。2017年10月18日,县政府作出征收决定,决定要征收胡先生所在的片区进行棚户区改造。胡先生部分房屋有房产证、国有土地使用证,相关部门入户调查认定和处理了部分没证房屋,并在补偿决定书中确认其合法。当补偿方案下来时,胡先生一看补偿方案的补偿标准,发现实在太低,因而不同意实施征收,拒绝在补偿协议上签字。结果,征收部门直接下达征收补偿决定。不签协议,等来限拆通知不久胡先生收到了《限拆通知书》,当地街道办事处称胡先生的房屋属于违法建筑。紧接着,胡先生的房屋就遭到了强拆。为此,胡先生经人介绍,不远千里,来到北京找专业拆迁律师。咨询了几家,并通过对比,决定委托北京万典律师事务所夏涛律师、吕磊(实习)律师介入此案。二位律师发现此次的征收不合法,认定违法建筑实施拆迁更是滥用职权,经过周密商议,决定向人民法院起诉。律师介入,推翻违建之说律师认为:一、对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋,应依据现行有关法律法规补办手续。原告部分房屋手续不全因特殊原因造成,不属于违法建筑。国务院《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》、《国有...
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2019 - 09 - 30
点击次数: 57
【拆迁律师】原告乔某某委托代理人陈海峰    北京万典律师事务所律师案件经过棚户区改造,开发公司拆迁原告乔先生系山东省莱阳市某村村民,在该村拥有合法房屋一处。2017年因政府组织实施棚户区改造,将乔先生房屋划入拆迁范围。2017年9月6日,莱阳市人民政府授权被告莱阳市住房和城乡建设管理局通过政府购买服务的方式将该片区棚户区改造项目交由莱阳市某开发公司负责实施。没签协议没拿补偿房屋被强拆2018年6月18日,在乔先生尚未签订安置补偿协议,没有领取补偿款的情况下,拆迁公司组织人员将乔先生房屋强制拆除。随后乔先生联系到北京万典律师事务所陈海峰律师,并委托其代理此次强拆案件。陈律师分析案情后,认定此次强拆被告主体应为莱阳市住房和城乡建设管理局、莱阳市古柳街道办事处,于是和乔先生来到了山东省海阳市人民法院,并提起行政诉讼。在诉讼过程中,被告莱阳市住房和城乡建设管理局、莱阳市古柳街道办事处均辩称,此次强拆行为由开发公司所为,原告的起诉主体错误。但陈海峰律师认为,本案中棚户区改造属于公共利益范畴,其实施过程中行为属于行政行为范畴,开发公司是受被告委托实施拆迁,因此二被告应当对原告涉案房屋被违法强制拆除的行为承担责任。法院审理经过山东省海阳市人民法院审理认为:国务院国发【2013】25号《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》中基本原则2项规定,政府主导,市场运作,棚户区改造政策...
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2019 - 09 - 18
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申请人林某某委托代理人冯凯      北京万典律师事务所律师肖以荣    北京万典律师事务所律师被申请人曲阜市自然资源和规划局案件经过林先生系山东省曲阜市某村村民,对其在该村居住的房屋拥有合法所有权。为实施旧村改造,2018年10月19日曲阜市某街道办事处以其名义作出《公告》及《搬迁安置补偿实施方案》,将申请人的房屋划入征收范围。林先生为了解涉案土地出让情况,在委托代理人北京万典律师事务所冯凯、肖以荣二位律师的协助下,于2018年5月13日通过政府信息公开的方式向曲阜市自然资源和规划局申请书面公开涉案土地涉及的出让文件,后于2018年5月24日收到被申请人作出的曲自资依复[2019]X号《依申请公开政府信息答复书》(以下简称“涉案答复书”)。答复不一致曲阜市自然资源和规划局作出的涉案答复书表明:“经我局查询档案材料和实施现场核查,该用地批复所涉及某某村被征收集体土地现仍未政府储备用地,未实施供地。”然而当事人林某某之前曾向山东省自然资源厅申请过行政复议,在复议期间,山东省自然资源厅作出了《行政复议答复书》,这份答复书中明确表明:涉案批次涉及的土地于2017年2月27日出让给曲阜市某某文化发展有限公司。申请行政复议很明显,曲阜市自然资源和规划局给出的信息公开答复书中的内容与山东省自然资源厅的答复并不一致,之后林先生在万典律师协助下向曲...
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2019 - 08 - 27
点击次数: 181
【拆迁律师】辽宁盘锦:棚户区改造试图以“协议拆迁”掩盖征收之实,政府上诉也驳回!李先生等14人为盘锦市双台子XX村住户,在此有合法房屋,有的是集体土地,有的是国有土地也有的是二者兼有,都位于棚户区改造范围。为了动员拆迁,区政府认定越早拆迁,奖励越高,最早签约能奖励每户2万元。逾期不签约,进入依法征收或者其他强制程序。因不满拆迁补偿,李先生等人拒绝签约。为此,多方打听,找到专业拆迁律所——北京万典律师事务所刘磊、姜泉二位律师维护合法权益。律师一看李先生手中的补偿安置方案,发现并没有征收决定。区政府实际上以《补偿安置方案》之名,行《征收决定》之实。实践中,补偿方案应该是房屋征收决定的重要前置程序之一,是房屋征收决定的附件一并予以公告,也是区县政府对被征收人作出补偿决定的重要依据。在政府作出房屋征收决定或者补偿决定的行政诉讼中,补偿方案如果房屋征收决定的附件法院可以对其合法性一并予以审查。如果在城市房屋征收过程中,只有补偿方案,没有房屋征收决定的违法征收类型的案件,该方案实际上替代了房屋征收决定,被征收人可以单独就补偿方案提起行政诉讼。为此,律师决定就补偿安置方案提起诉讼,但是区政府认为补偿安置方案还在公示期,没有对外产生效力,不具有强制性,不属于行政诉讼的受案范围,应驳回起诉。本案中,双方的焦点在于:补偿安置方案是否具有可诉性?区政府认为:《方案》仍然在公示征求意见期间。若原告对该方案...
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2019 - 07 - 25
点击次数: 245
【强制律师】湖南株洲,房屋被强拆,万典律师僵局困境为他争取满意补偿2016年10月份,一位来自湖南株洲年近古稀的凌先生,在家人的陪同下来到了北京万典律师事务所寻求法律帮助。经万典律师了解,凌先生一家人曾在株洲市荷塘区仙庾镇有着自己居住的房屋,由于株洲市农副产品批发交易物流中心建设项目的需要,凌先生的房屋被划入征收范围内。依旧是拆迁过程中经常出现的问题,补偿款太少无法保障一家人以后的正常生活水平。政府以“搬家”为由强拆房屋在凌先生与相关征收部门就补偿安置事宜进行协商的阶段,仙庾镇人民政府却沉不住气了。时间拖得越久工程越难开展,于是为了达到逼迁的目的,仙庾镇政府以帮助凌先生一家人搬家的名义,于2016年10月19日,在镇党委书记、镇长等人的带队下,组织数十人动用大型机械将凌先生宅基地上的房屋强制拆除。拆除房屋之后,凌先生一家人无家可归,无处可住,只能暂住在亲朋家中。了解了事情的来龙去脉,北京万典律师事务所决定接受凌先生一家人的委托,并指派经验丰富的刘磊律师与年轻有为的康静律师共同办理此案。镇政府强拆无据,法院判决确认违法随后,在万典律师的协助下,委托人凌先生及其家人向株洲市荷塘区人民法院递交了起诉状及证据。法院于2016年11月9日立案受理。在举证期间,被告仙庾镇政府并没有按时提交其证据。在开庭过程中,万典律师当庭指出,根据《中华人民共和国行政诉讼法》及《最高人民法院关于行政诉讼证据若...
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