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2019 - 01 - 22
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(成都商报)老陈是南充市蓬安县正源镇人,1997年11月3日,在当时尚属南充市城郊的顺庆区舞凤镇某村购买了一套76.9平米的农村自建房屋。当时,老陈与房屋所有者罗某签订了一份《出售房屋协议》,并付清了7000元购房款。协议签订后,老陈便一直在该房屋居住。这份《出售房屋协议》约定:从付清房款之日起,该房屋归老陈所有,双方应对外称房屋系租赁,以免引起不必要的究问,老陈常住几年后,需重修涉及的有关费用由老陈支付,老陈可借罗某的名义重建住房。2005年后,罗某夫妇相继去世近年来,随着南充城市建设的发展,老陈当初购得的房屋也因城市改造被拆迁。2017年8月,罗某法定继承人罗女士将老陈诉至法院。    这份购房协议有效吗?老陈还能不能获得拆迁补偿款。作为一家专业代理征地拆迁案件的律所,北京万典律师事务所为您解析:    根据《中华人民共和国土地管理法》的规定:“农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地只享有使用权。农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律的认可与保护,即不能办理不动产证等合法手续。本案中《出售房屋协议》因违反农村土地的相关法律规定属无效合同。    购房协议无效,买受人就不能获得拆迁补偿款吗?    根据最高人民法院在北京召开第八次全国法院民事商事审判工作会议达成的法律意见中提到:  ...
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2019 - 01 - 21
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近日,在A省H市发生了这样的一起案件,李先生等人的房屋位于政府征收改造项目划定的范围之内。在没有公布征收决定之前,S区人民政府制定了《S区改造征收与补偿安置方案》,区政府组织有关部门对《方案》进行了论证,并在规定的时间内进行了公示,广泛征求意见,至今该《方案》仍然在公示征求意见期间。该方案的主要内容是:本改造区域签订补偿安置协议期限为2018年3月20日——2018年11月30日内,逾期进入依法征收或者其他强制程序。其中,要求征收部门停止办理工商、税务等手续,还规定被征收人需要配合勘测丈量组的工作,提供房产证等对于补偿有利的证件资料,逾期不配合或不提供的,自行承担不利的法律后果。  区政府认为:  1.《方案》不属于可诉具体行政行为,不符合《行政诉讼法》第十二条第五项规定的受案范围。第五条规定对征收、征用决定及其补偿决定不服的。而征收补偿安置方案既不属于征收、征用决定,也不属于征收补偿决定。  2.可诉的具体行政行为一定具有强制力,而《方案》实际上是通过利益引导机制完成棚户区改造的非强制的政策性文件,并非区政府对原告作出的具体行政行为。被征收人可以根据自己意愿,自由选择签订协议或者不签订协议,《方案》本身没有强制力。原告可以在征收部门下达征收及补偿决定等具体行政行为后再依法向法院起诉。  3.区政府制定的《方案》不产生外部法律效力且未对原告的权利义务产生任何实际影响,故不属于行政诉...
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2019 - 01 - 17
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原告:周XX  周XX  付XX委托代理人:刘磊律师  康静律师   北京万典律师事务所律师被告:勉县人民政府 委托代理人:陈XX   郭XX被告:勉县新铺镇人民政府委托代理人:纪XX 案情概述  2014年勉县政府由于XX项目的需要,划定勉县X村需要征收的土地范围。周XX系陕西勉县X村村民,其房屋位于XX工程项目的征地范围以内。  周某某等人是一直生活在村子里的,种地收入不高。但是政府的补偿太少了,一旦土地被征收,房屋被强拆。不能种地,连住宿都成问题。加上年纪大了,就算进城务工一点技能都没有。到时,生活来源没有这可怎么办?  “要是征收土地能多一些补偿,不降低生活标准,这样也不错”周XX等人这样想。谁能料到政府不提高补偿也就算了,还下发了限期拆除通知书。  还在犹豫考虑要不要接受政府提出的补偿呢?结果,2018年3月29日周XX等人的房屋就遭到了强拆。  情急之下,听说北京万典律师事务所律师在陕西办理过不少知名的案件,就联系上律所,打算办理委托手续,让律师帮助来维权。听完周XX等人的事件经过,律所指派刘磊律师和康静律师介入此案。经过现场搜集调查证据,准备好庭审材料。向陕西省汉中市中级人民法院提起行政诉讼。  在法庭审理中,双方提交证据并进行了质证。此次庭审的焦点:  1.本案的适格被告是勉县政府还是新铺镇政府?...
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2019 - 01 - 15
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原告:杨XX委托代理人:王卫洲律师   冯凯律师  北京万典律师事务所律师被告:玉田县国土资源局委托代理人:高XX  刘XX 土地使用证被作废,马上面临征收,急坏农民  杨某某是XX村村民,在父亲生前分得宅基地。此前,该宅基地是父亲以杨XX兄的名义申请的。后来该地块被征收为国有土地。2011年县国土局作出《注销土地登记通知》限2日内交回,过期作废。王先生由于有事耽误了,没有在规定期限内交回该土地建设用地使用证,政府就将土地使用证作废。杨XX一看,明明是自己的房屋,自己的土地,怎么政府一规定,就不是自己的了?这可是父亲生前用一生的积蓄建好的房子。如今这块土地已经纳入征收范围,到时要是强制征收,不给补偿,那可怎么办?“屋地两失”。拿起法律武器,委托北京万典律师事务所维权  万般无奈之下,杨XX经过多方打听找到北京万典律师事务所,听完杨先生的案情以后,律所指派王卫洲律师和冯凯律师介入此案。考虑到该案的特殊性,比如宅基地的名字与实际使用人不符。律师经过一系列的工作,梳理案情,收集证据,研讨对策,做好充足的准备。提起撤销政府土地注销登记一案,燃起希望  律师向唐山市中级人民法院提起土地注销登记诉讼一案。在法庭中两位律师力战群雄,唇枪舌战。经过法庭审理,唐山市中级人民法院认为征地补偿安置尚未到位,撤销玉田县政府、玉田县国土资源局的注销行为。村民苦等补偿结果,却了无音讯  看到政府土地...
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2019 - 01 - 14
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申请人:南京XX有限公司法定代表人:李XX委托代理人:刘磊律师、冯凯律师   北京万典律师事务所律师被申请人:南京市规划局南京XX有限公司成立于2001年10月,是南京市雨花台区XX工业园区一家以冷弯型钢加工为主业的民营企业。2014年七八月份,雨花台区政府以建设管道路、梅苑南路为由,将该公司厂房划入拆迁范围。限期拆除,厂房马上就要被拆了由于该厂房的实际面积和房产证上的面积不一样,因补偿金额争议,李某某的公司与政府无法达成一致。政府将超出房产证面积部分的厂房认定为违章建筑并先后下达了《限期拆除告知书》《限期拆除决定书》《履行行政决定催告书》《强制拆除公告》《强制执行决定书》,此时李XX害怕了,一旦按照违建给拆了,可能一分钱都得不到。    万典律师介入,行政执法文书被撤销情急之下,李某某听说北京万典律师事务所是专业办理征地拆迁的律所,于是,委托北京万典律师事务所办理这起案件,律师听他说的情况后感觉难度很大,因为一旦被强拆案件难度就大多了,但细心的律师发现这些文书中有一处笔误,该企业全称是“……有限公司”,但强制拆除决定书上写的名称却是“……厂”,律师认为南京XX厂已经注销,不可能于2010年前后在铁心桥街道中路王马家店工业园内建设房屋。于是以北京万典律师事务所的名义,向南京市雨花台区城市管理行政执法局、南京市城市管理行政执法局致函,请求撤销相应的行政执法文书,并...
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2019 - 01 - 11
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原告:王XX委托代理人:张沙  夏涛   北京万典律师事务所律师被告:阳谷县人民政府委托代理人:王XX    刘XX被告:阳谷县大布乡人民政府委托代理人:丁XX  杨XX案情概述   王XX 系阳谷县大布乡熬盐场村村民 在该村有合法的承包土地。2017年1月中旬,阳谷县人民政府和大布乡人民政府为实施”S249省道(蒙馆公路)魏阳线莘县曹楼至阳谷鱼林赵段工程“建设,组织相关人员对王XX的承包地予以强制推平,强行占用了原告的承包地。   一看土地被强占,地里的庄稼被毁,这可急坏了王XX,作为土生土长的农民,一直是靠土地吃饭,养活一家老少。面朝黄土,背朝天,辛苦耕种的农作物就这样一夜被毁。征地批文没有看到,青苗补偿费只给了一点,这么少的补偿,放谁身上都不愿意接受。在失望和不甘心中,王XX听说北京万典律师事务所是一家专业承办土地征收、房屋拆迁案件的律所。经过各方打听,找到该律所。律所指派张沙、夏涛律师介入此案,听完王XX的陈述、审查相关的案卷材料认为本案的违法点有以下几点:1、被告未经有权机关批准,擅自实施征地行为违反法律、法规的规定。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条、第四十五、第四十六条、征收土地依照法定程序批准予以公告并组织实施。《征收土地公告办法》征收农民集体所有土地的,征收土地方案和...
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