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2019 - 03 - 19
点击次数: 5
周女士系安徽省蚌埠市禹会区张公山XX村居民,在张公山公园北门拥有合法产权的房屋,因蚌埠市禹会区人民政府以棚户区改造及旧城区改建为名实施张公山公园北门周边区域房屋征收,将周女士房屋列入征收范围。为维护自身的合法权益争取更多的补偿,周女士走上了法律维权的道路,咨询了几家律所,经过交流和比较,最终选择了北京万典律师事务所(专业征地拆迁律所)。律所指定冯凯律师和王玲律师来代理此案。2018年10月26日,周女士在没有经过协商的情况下,直接收到房屋征收补偿决定。梳理完涉案的材料和证据,律师发现该征收补偿决定有不少违法点。【律师观点】一、被申请人实施房屋征收违法,不能对申请人作出涉案补偿决定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条,为旧城区改造、政府保障性安居工程等公共利益需要,可以征收。而本案中被申请人以实施棚户区和旧城区改造为名,对申请人房屋进行征收,但申请人房屋所在地块地理位置优越,交通便利,基础设施健全,根本不属于棚户区和旧城区的范围,不符合棚户区和旧城区改造的条件,被申请人对申请人的房屋实施征收明显目的非法。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条,房屋征收补偿决定应当征求公众意见。本案中被申请人被申请人制定的征收补偿方案未征求社会公众意见,也未召开听证会明显违法。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条,作出房屋征收决定前应当进行社会稳定风险评估。本案中被申请人在作出征收决定前...
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2019 - 03 - 15
点击次数: 8
案情概述2014年,7月14日,潮安区政府发布《XX工程建设事项的通告》,服装厂在此次征收范围以内。李先生因补偿问题始终没能与政府达成一致,拒绝搬迁。同时,李先生也赶紧寻找律师,希望能依靠律师专业知识提高补偿,为自己争取更多的利益。后打听到北京万典律师事务所,决定委托著名拆迁律师——王卫洲律师和姜泉律师来代理此案。政府信息公开先行,找出违法点2016年12月律师向政府申请公开补偿安置方案等信息。律师发现政府征收补偿安置方案尚未制定,尚未作出征收具体决定。2017年2月,政府组织人员将服装厂房屋进行强制拆除。为了保住房子,强拆之前,律师向镇政府、区政府发出法律建议函,希望政府能依法、和谐、阳光征收。在拆迁现场,李先生还亲自陈述实情,但是依然无法阻止房屋被强拆。2017年6月,李先生委托律师向潮州市中院提起行政诉讼。法庭上双方据理力争,到底采信谁?法庭上原被告双方争议的焦点为:1.拆除房屋行为是不是强拆行为,双方是否已经达成协议?2.强拆行为到底合不合法?原告的代理律师认为:1.被告从未发布正式的房屋征收公告、征收决定,也未发布征收补偿安置方案即公告,其征收行为违法。依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》,潮安区政府进行征收应当履行法定征收程序,依法经过批准和公告,但是潮安区政府并未履行房屋征收程序。2.被告未与原告达成补偿协议,又未对原告作出补偿决定,严重违反先补偿后搬迁的规定。《国有...
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2019 - 03 - 14
点击次数: 13
代表人:陈XX韩XX咸XX 等人委托代理人:陈海峰律师  张沙律师案情回顾陈XX 等人是内蒙古XX旗XX村民,因修建毛道水库,库区1500多亩耕地,2500多亩草场,几百亩河床,沙滩林地以及度田独厚的天然坝体,在没有经过全体村民,没签字的情况下有关领导定了单位赔偿款并做了公示。而且还说赔偿款45%归集体所有,其余归村民,最让村民理解不了的是天然坝体以草地的赔偿款给村民。村民当然不满意,走上了信访之路,不仅多次遭拒,而且一点也没有解决实际问题。后来听说北京万典律师事务所是专业从事征地拆迁的律所,找到律所,听完律师的办案思路决定委托万典代理这起群体性案件。多次申请信息公开,审查项目合法否?向通辽市农牧局申请信息公开,了解集体经济组织是否存在。并向XX旗人民政府提出《征地补偿安置公告》行政复议,XX旗人民政府认为补偿安置公告并不属于行政复议的范围.因XX旗人民政府未依法向其公布征收土地有关得批准文件以及规划许可等方面的信息,为了解毛都水库项目建设是否合法办理了相关得规划审批等情况。向XX旗规划局《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》期满,没做出任何答复。行政复议被驳回,艰难曲折维权路无奈之下,只好向通辽市就《征地补偿安置公告》申请行政复议,期间,因为案情复杂,延期审理。后来,因为陈XX 等人向国家发改委和自治区发改委申请撤销水库项目批复,需要以《批复》审理结果为依据,只能...
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2019 - 03 - 12
点击次数: 44
补偿如此低,不满意不签字  李女士等人是济宁市XX村人,在村子里有合法的房屋。2013年,政府基于旧村改造计划需要,对本村的房屋和土地进行征收。李女士的房屋恰好位于征收范围以内。可是补偿标准好低,这些钱远远不够基本生活。因此,李女士和邻居拒绝签署补偿安置协议。维权要趁早,一旦错过复议诉讼时间,法院立案都难,多亏被征收人有意识。李XX委托山东当地律师对征地批复文件进行诉讼,无奈案件进展不顺利,被征收人成了案板上的鱼肉,任人宰割。              临危受命,万典律师扭转僵局此时,集体土地证被拆一案当事人谢XX(同时山东济宁)基于对于北京万典万典律师事务所律师办案能力的肯定和信任,推荐李XX委托万典。李女士本来正愁要不要换律师呢?这下听说万典口碑不错,毫不犹豫的选择了万典。律所指派刘磊律师和肖以荣律师介入该案件。这两位律师办理过不少拆迁领域的案件,积累了丰富的办案经验!            法庭论理说据,老百姓赢了政府  接受委托以后,两位律师先就征地信息、选址意见等申请政府信息公开。结果,2018年10月11日凌晨,任城区政府、街道办组织公安、特警、消防等多个政府工作部门人员,动用数台大型挖掘机直接拆除了房屋。2018年12月28日,案件在济宁市中级人民法院进行公开审理。副区长和街道办的负责人都到庭。经过一系列的审理过程,终于拿到判决书,结果正如人所愿!李XX太高兴了,心里...
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2019 - 03 - 11
点击次数: 24
不满补偿,农民自己进行维权张先生等人是住在浙江金华婺城区XX村村民,在村子里有合法的集体土地及房屋。2016年5月政府由于进行XX工程项目需要,发布征地公告和补偿安置方案,并组织了听证。因对补偿不满,张先生等人就拒签补偿协议,并依靠自己的法律知识进行维权,先后启动了不少程序,但都以失败告终。2016年11月11日收到《行政处理事先告知书》,责令交出土地。虽然张先生提出了陈述理由,但都被驳回。结果,2017年3月20日,镇政府在公信处的见证下,直接把房屋拆除。无奈策略欠缺,失败后委托律师介入这下张先生更慌了,打算直接告政府,但不知道从何处入手,后来,打听北京万典律师事务所律师在浙江办理了数起案件,最终结果让被征收人非常满意。于是,考虑到之前依靠自身薄弱的法律常识走过的程序均失败,汲取教训,决定委托万典律师来帮助自己维权。律师听说案情以后,从全局出发,分析了政府的违法之处,并就案件事实形成思路。首先申请政府信息公开,就征地拆迁项目的立项、环评、可行性研究报告批复等进行申请。于此同时,另行就强拆行为提起行政诉讼。由于法律有一定的时效性,为避免因为时间经过无法维权,只能多管齐下。多管齐下,镇政府强拆被判违法在强拆案件审理的过程中,律师就强拆提出监察申请,并对《行政处理决定书》提起行政诉讼。2017年10月,张先生收到强拆违法的一审判决书。法院确认镇政府的强拆行为违法,却驳回了其他的诉讼请求...
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2019 - 02 - 20
点击次数: 56
原告:罗XX  魏XX代理律师:冯凯律师  刘云刚实习律师  北京万典律师事务所律师被告:西宁市城中区人民政府代理律师:薛XX   尹XX 西宁,取”西陲安宁“之意。其历史文化渊源流长,拥有得天独厚的自然资源,绚丽多彩的民俗风情,罗先生等人就生活在西宁某寨的村子里。后来,政府进行棚户区改造,罗先生的房屋被纳入了征收范围。就在一直等待拆迁补偿的消息过程中,没想到2018年9月,没有任何征兆的情况下,房屋被300多人强制拆除。谁会有这么大的实力敢私自拆除房屋呢?这时候,罗先生慌了,这可怎么办?求助无门,生活一下子陷入了困境之中。这时候,罗先生想到“如今是法治社会了,我找个律师来问问吧”就这样,经过多方打听和亲友介绍,比较了几家律所,最终选择了北京万典律师事务所,这是一家专业从事征地拆迁的律所。律所指派相关的人员深入实际,调查情况,结合涉案房屋当事人的陈述,弄清了事情的来龙去脉。随即指派冯凯律师、刘云刚实习律师介入案件。于2018年11月向西宁市中级人民法院提起行政诉讼。在法庭中,将案件的焦点归纳为:1.原告主体是否适格的问题根据《行政诉讼法》第二十五条规定,涉案房屋为原告所有且持有《集体土地使用证》,该房屋的拆除与罗先生具有法律上的利害关系。2.关于强制拆除主体的认定问题根据《土地管理法》第四十六条、《土地管理法实施条例》第二...
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