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  • 2019 . 05 . 17
    一、把公共利益同被征收人利益统一通过明确补偿标准、补助和奖励措施,保护被征收人的利益问:制定条例的总体思路是什么?答:制定条例的总体思路:一是统筹兼顾工业化、城镇化建设和土地房屋被征收群众的利益,努力把公共利益同被征收人个人利益统一起来。二是通过明确补偿标准、补助和奖励措施,保护被征收群众的利益,使房屋被征收群众的居住条件有改善、原有生活水平不降低。三是通过完善征收程序,加大公众参与,规定禁止建设单位参与搬迁,取消《城市房屋拆迁管理条例》(以下称原条例)行政机关自行强制拆迁的规定,加强和改进群众工作,把强制减到最少。在工业化、城镇化发展过程中,必须坚持节约集约利用土地、严格保护耕地的原则,这需...
  • 2019 . 05 . 17
    为合理利用土地,保护被征地农民合法权益,维护社会稳定,根据法律有关规定和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号,以下简称《决定》)精神,现就完善征地补偿安置制度有关问题提出以下意见:一、关于征地补偿标准(一)统一年产值标准的制订。省级国土资源部门要会同有关部门制订省域内各县(市)耕地的最低统一年产值标准,报省级人民政府批准后公布执行。制订统一年产值标准可考虑被征收耕地的类型、质量、农民对土地的投入、农产品价格、农用地等级等因素。(二)统一年产值倍数的确定。土地补偿费和安置补助费的统一年产值倍数,应按照保证被征地农民原有生活水平不降低的原则,在法律规定范围内确定;按法定...
  • 2019 . 05 . 17
    四川省国有土地上房屋征收与补偿工作流程 (采晴整理)
  • 2019 . 05 . 17
    征地区片综合地价测算指导性意见(暂行)一、概念及内涵  征地区片综合地价(以下简称征地区片价)是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内,依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素,划分区片并测算的征地综合补偿标准(原则上不含地上附着物和青苗的补偿费)。  征地区片价测算范围重点在土地利用总体规划确定的城市、集镇建设用地规模范围内,但各地可以根据征地需要和实际情况扩展到城市郊区或更大范围。  二、基本原则  (一)维护被征地农民合法权益原则。征地区片价要确保被征地农民原和生活水平不因征地而降低,并体现长远生计和未...
  • 2019 . 05 . 17
    一、概念及内涵征地统一年产值标准是在一定区域范围内(以市、县行政区域为主),综合考虑被征收农用地类型、质量、等级、农民对土地的投入以及农产品价格等因素,以前三年主要农产品平均产量、价格为主要依据测算的综合收益值。统一年产值标准是计算征地补偿费用的主要依据。征地补偿费用在统一年产值标准的基础上,根据土地区位、当地农民现有生活水平和社会经济发展水平、原征地补偿标准等因素确定相应的土地补偿费和安置补助费倍数进行计算。统一年产值标准适用于集体农用地征收补偿测算,集体建设用地征收补偿和国有农用地补偿测算可参照执行。二、基本原则(一)主导性原则。选择主导的地类和耕作制度进行测算,用主导农用地收益反映测算范...
  • 2019 . 05 . 17
    (2014年)9月26日下午举行的省第十二届人大常委会第十二次会议第二次全体会议,表决通过了《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》。《条例》明确规定,实行旧城区改建的,房屋征收部门应当组织征求房屋所有权人的改建意愿,房屋所有权总面积过三分之二且总户数过三分之二的房屋所有权人明确同意改建的,方可纳入旧城区改建范围。《条例》结合四川实际,对国有土地上房屋征收、补偿、监督检查等问题作了细化规定,规范我省国有土地上房屋征收与补偿行为、维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益。省人大法制委员会副主任委员王希龙介绍,考虑到旧城区改建项目具有特殊性,是否启动、何时启动、如何补偿等应当更多地听取和尊重被...
  • 2019 . 05 . 17
    1.《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》是什么时候颁布和施行的?答:《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》2014年9月26日四川省第十二届人民代表大会常务委员会第十二次会议通过,2015年1月1日起施行。2.《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》是根据哪些法律法规制定的?答:《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》是根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规制定颁布的。3.四川省国有土地上房屋征收与补偿工作应当遵循哪些原则?答:应当遵循决策科学民主,程序正当合法,补偿公平公开原则。4.国有土地上房屋征收与补偿工作由谁负责...
  • 2019 . 05 . 17
    金牛府发〔2010〕42号各街道办事处,区政府有关部门:区国土分局拟定的《金牛区征地拆迁工地及征后待利用土地管理暂行办法》已经2010年6月24日区政府五届第116次常务会审议通过,现转发你们,请遵照实施。二○一○年七月二十六日金牛区征地拆迁工地及征后待利用土地管理暂行办法区国土分局第一章  总 则第一条  为推进全区城乡环境综合治理工作,加强对全区征地拆迁工地及征后待利用土地的管理,明确征地业主单位、征地拆迁实施单位等责任主体对征地拆迁工地、征后待利用土地的管理职责,特制定本暂行办法。第二条  征地拆迁工地及征后待利用土地的管理遵循“业主化、属地化”的原则。本办...
  • 2019 . 05 . 17
    有关街道办事处,区政府各部门:现将《金牛区农村宅基地(房屋)管理办法》印发你们,请认真贯彻执行。二00四年七月九日金牛区农村宅基地(房屋)管理办法为加强和规范金牛区农村宅基地(房屋)管理,保障农业生产和农村村民建房用地,根据《中华人民共和国土地管理法》、《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》、《成都市人民政府关于城区农村村民建房标准的通知》(成府函〔2002〕26号)、《成都市人民政府办公厅关于进一步加强农村住宅建房、拆房安全管理的通知》(成办发〔2004〕65号)等有关法律法规和政策规定,结合我区农村宅基地(房屋)管理工作实际,制定本办法。一、农村房屋宅基地,是指农村村民取得合法用地...
  • 2019 . 05 . 17
    根据《国务院关于进一步做好城镇棚户区和城乡危旧房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》(国发〔2015〕37号)、《财政部 住房城乡建设部关于进一步做好棚户区改造相关工作的通知》(财综〔2016〕11号)的要求,为规范推进我市棚户区改造融资工作,根据有关法律法规,研究制定了《成都市政府购买棚户区改造服务管理暂行办法》(下称《办法》)。  一、制定《办法》的背景  (一)制定《办法》的目的和意义。《国务院关于进一步做好城镇棚户区和城乡危旧房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》(国发〔2015〕37号)要求“各省(区、市)应根据棚改目标任务,统筹考虑财政承受能力等因素,制定本地区政府购买棚改服务...
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